конкуренцію навіть нерухомості.
Справа тут навіть не в тому, що придбати інвестмонети буде легше, бо на них потрібно менше грошей, ніж на квартиру. Просто зараз, коли нерухомість продовжує падати в ціні, на вартість золота принаймні залишиться незмінною, а може навіть піти угору. З точки зору пасивного інвестора, у золотих монет поки що є два
конкуренти - гривневі депозити (до жовтня 2012 року) і золоті злитки великої ваги.
pda.epravda.com.ua/publications/id_310821/
|
|
Додано: П'ят 23 гру, 2011 14:43
Вот и сейчас напишу – вопрос сложный. Сама величина ожидаемой девальвации, динамика девальвации, период девальвации – это все под большим вопросом. Даже если предположить, что это произойдет от весны 2012 до осени 2012, произойдет резко (в пределах месяца), и произойдет на 15-20%, то у меня лично нет уверенности, что валютные цены подвинутся тут же и на те же 15-20%. Скорее всего, в течение от полугода до года, этот фактор начнет действовать в совокупности с другими экономическими факторами в сторону снижения (вода камень точит).
Додано: П'ят 23 гру, 2011 15:01
Видеоинтервью: Нагирный В., budivelnik, декабрь 2011Опубликованы ответы на заданные вопросы:
Видеоинтервью: Нагирный В., budivelnik, декабрь 2011 http://conference.finance.ua/ru/~/2011-12-budivelnik
Додано: П'ят 23 гру, 2011 15:19
Если что и прикончит риэлтора, так это рыночная оценка квартГосударство будет контролировать, чтобы украинцы официально продавали квартиры только по рыночным ценам
22.12.2011 Государство решило позаботиться, чтобы украинцы продавали квартиры только по рыночным ценам и платили соответствующие налоги. А налоговая, в свою очередь, проверит, откуда именно взялись деньги на дорогую покупку. Как рассказали в Фонде госимущества, после оценки стоимости жилья в БТИ цена отличалась от рыночной в десятки раз, чем нередко пользовались при продаже квартир. "Не менее чем 80% имеют занижение цены", – сообщил глава подкомитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики Андрей Пинчук. По закону, 1% проданного жилья человек платит в Пенсионный фонд, еще 1% – госпошлина за нотариальное оформление. Их и "платили" именно из инвентаризационной стоимости. В результате на бумаге средняя стоимость проданной квартиры в Украине даже не дотягивала до 100 тыс. грн., и государство теряло 2,5 млрд грн. Сейчас каждый объект по 400-800 грн. "обсчитывают" уже компании-оцениватели, которые подчиняются Фонду госимущества. Он до конца 2011 года должен утвердить минимальную стоимость квадратного метра в разных городах и районах. Пока действует временный документ-рекомендация, который максимально приближен к рыночной стоимости, но по упрощенной системе. "Это обязанность гражданина, если он продает и получает реально ту сумму, 60 тыс. долл. – он должен с нее уплатить этот налог", – уверяет А.Пинчук. Вместо этого депутаты предложили другую схему, по которой работу оценщиков будет контролировать еще и налоговая. Соответствующий законопроект вскоре будет рассматриваться в первом чтении. Происхождение денег придется доказывать документально. Нарушители будут нести административную и уголовную ответственность. Или же платить 15-17% стоимости покупки как налог. Эксперты заявили о возможности того, что новация на время отпугнет покупателей. Ведь цена обычной однокомнатной квартиры вырастет минимум на 400-1000 долл. Наряду с дополнительными расходами нововведение принесет и защиту от мошенников. Нередко те на бумаге продавали квартиры за копейки, а с покупателя брали сумму в десятки раз большую. А потом просто аннулировали соглашение и оставляли покупателя ни с чем. ------------------------------------------------------------------------------------- Здается мне, это новшество сравнивает риэлторов и строит их в одну шеренгу. Что посбособствует дальнейшей стагнации на этом рынке услуг. На продажах это скажется не самым лучшим образом. До весны все затухнет, ну а там уже и до второй (пресловутой) волны рукой подать.
Додано: П'ят 23 гру, 2011 15:20
При девальвации цена в долларах сразу пойдёт вниз РН и так в каматозе , а девал ещё всё усугубит ... И самые хитрые (шустрые) вылезут с недвиги ... А чего только 15-20 % , а не 40-50% ? На самом деле девал будет больше , толпа поможет !!!
Додано: П'ят 23 гру, 2011 15:36
А каким образом стремление государства к полной оплате налога для продавца и покупателя скажется на тяжком труде риелторов? Не понял...
Додано: П'ят 23 гру, 2011 16:30
Когда будет выгодно покупать недвижимость в Украине в целях инвестиций?
Украинцы продолжают искать выгодные способы для инвестирования своих доходов. Редакция «Минфина» решила выяснить, когда будет выгодно покупать недвижимость в Украине в целях инвестиций? Инвестиционный менеджер департамента прямых инвестиций ИК «Dragon Capital» Алексей Зеркалов: «Покупать квартиры в целях инвестиции можно будет с началом нового цикла роста. Я не ожидаю начала цикла уже в 2012 году, поскольку необходимыми условиями для этого являются быстро растущая экономика, наличие избыточного и легко доступного кредитного ресурса, желание кредиторов давать, а заёмщиков брать кредиты. В таких условиях спрос будет существенно превышать предложение квартир, и цены на них будут расти. Тогда и можно покупать жилую недвижимость в спекулятивных целях. Следует также определить, будет цикл устойчивым или нет. При слишком быстром росте, скорее всего, он будет неустойчивым, в таком случае нужно планировать продажу квартиры до окончания цикла, чтобы заработать прибыль. При устойчивом росте откат если и будет, то минимальным, и в этом случае время продажи не так критично. Но и заработок, скорее всего, будет скромным. Самое главное нужно помнить, что при быстром и неустойчивом росте, когда существует большая вероятность отката, спекуляция превращается в «игру с нулевой суммой», согласно которой выигрыш одного равен проигрышу другого. В этой ситуации участники играют друг против друга». Начальник отдела портфельного инвестирования ООО «ФинТайм» Дмитрий Тихонов: «Предложение сильно превышает спрос, ипотечного кредитования не предвидится, цена на недвижимость будет падать — все это мы слышим в средствах масс-медиа. Вспомним 2007-2008 год, когда все эксперты перед резким падением советовали покупать недвижимость, веря в безостановочный рост. Приведу пример, чтобы разобраться, стоит ли сейчас инвестировать: при сдаче в аренду 1-й квартиры на окраине Киева, ежемесячные поступления составят $350-400 ($4,2-5 тыс в год). Купив квартиру за $40-50 тыс, ваша ежегодная доходность составит 9-10% (без учета налогов). Уже сейчас можно присматриваться к инвестициям в жилую недвижимость и небольшие офисные помещения, так как не составит труда найти арендатора и получать стабильный денежный поток. Скорее всего, через 5-7 лет цена будет существенно выше, но вот о цене в ближайшем будущем сказать что-либо довольно сложно". Генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина: «Первое, что необходимо всегда учитывать в вопросе вложения средств — то, что инвестиции всегда несут в себе определенную степень риска. Среди всех инвестиционных инструментов — недвижимость является одним из самых надежных, но когда объект приобретается не для собственного использования (проживания или коммерческих целей), а с целью вложения и преумножения финансовых активов, к его выбору необходимо подходить особенно тщательно. Если речь идет о первичном рынке, то при нынешней конъюнктуре рынка, степень его готовности должна составлять не менее 60-70%. При инвестировании в недвижимость вторичного рынка необходимо взвесить и оценить востребованность, уровень стоимости таких объектов на сегодняшний день, и их ближайшую и среднесрочную перспективу. Если говорить об удачном времени для инвестирования средств в недвижимость, то мы наблюдаем такой период все второе полугодие текущего 2011-го года и прогнозируем продолжение ситуации в первом полугодии 2012-го года. Сейчас на рынке царит ценовая стабильность. Стоимость объектов достигла своего нижнего предела и зафиксировалась на нем. Для дальнейшего удешевления недвижимости мы предпосылок не видим. Поэтому можем предполагать, что все, кто войдет сейчас с деньгами на этот рынок, сделают выгодное вложение. В подтверждение того, что столичный рынок недвижимости на сегодняшний момент является надежным и выгодным инвестиционным инструментом, можно рассматривать вхождение внешних иностранных инвесторов, которые все более активно приобретают у нас недвижимость». Аналитик ИГ «Арт Капитал» Олег Иванец: «Доходность инвестиций в недвижимость напрямую зависит от динамики доходов населения. Как никакой другой класс инвестиционных активов, недвижимость характеризует развитие внутреннего спроса. Поскольку структура украинской экономики не способствует росту внутреннего спроса и средних доходов населения, то инвестиции в недвижимость не обладают особой привлекательностью, а из-за финансового кризиса вообще перестали приносить какую-либо доходность. Ситуация может измениться только тогда, когда в экономике Украины пройдут структурные реформы, промышленность станет боле ориентированной на внутренний рынок, зависимость от импорта снизится, малый и средний бизнес будет развиваться более активно, чем большой, в результате распределения доходов станет более равномерным. Пока предпосылок для этого практически нет, так что смело можно сказать, что в ближайшие 3-5 лет инвестиции в недвижимость не будут приносить желаемый уровень доходности (выше депозитов). Не нужно путать инвестиции в недвижимость и инвестиции в строительство. Инвестиции в недвижимость предполагают покупку готового объекта недвижимости с последующей сдачей его в аренду. Инвестиции в строительство объектов недвижимости могут быть доходными, так как этот бизнес сам по себе очень рентабельный». Опрос подготовила Елена Куцая Источник: Минфин
Додано: П'ят 23 гру, 2011 16:34
Що там кажуть древні мудреці ? А кажуть вони слідуюче Дурний як не зрозуміє , так збреше А я від себе додам А почавши брехати , наш трьохбуквенний так і не зможе зупинитись . Єдине що його зупинить так це цифри. По порядку З гнівного спіча нашого трьохбуквенного , я зрозумів , що він очікував отримати в одному флаконі інформацію за 2009,2010,2011 . Вибачте НЕшановний пустомеля ,але в мене збереглась інформація тільки за останні 14 місяців , правда досить точна і змістовна і не моя вина , що Ви як твердолобий і безмозглий навіть НЕаналітик, не змогли осягнути отриманного . Тому спробую привести свою трактовку виложеної мною інформації . Отже: В кінці 2010 року на продаж КГС виставляв обєкти на 11 різних адресах Києва , а саме: адреса________к-сть квартир___заг площа___максим__мінім___середня 40-річчя Жовтня_______35__________5462 м2_____12700___10700______11398 Алма-Атинська 109-Б __88__________6540 м2_____9124____7900_______8536 Бальзака, Цвєтаєвої___26__________2612________10490___9044_______9402 Гавро Лайоша вул.,1___34__________3680________13178___10809______12032 Горлівська вул.,______2___________178_________10500___8273_______9252 Козацька вул.,________1___________68__________11987___11987______11987 Маяковського пр-кт,__31___________3126________8920____8070_______8681 Перова бул., 10-12, _73___________6500________9500____9500_______9500 Позняки, м-н 2, _____706__________56201_______10383___8360_______9400 Червонозоряний пр-кт__47__________3708________12223___10033______11243 Чорновола, ___________67__________8016________16297___15482_____15746 В кінці 2011 року на продаж КГС виставляв обєкти на 8 різних адресах Києва , а саме: адреса______________к-сть квартир___заг площа_макс___Мін__середня Коперника вул., ж/б 9-11________6_____________1357_____14000___13000____13169 Маяковського пр-кт, ж/б 1-3_____3_____________294______8920____8920_____8920 пров. Рожевим, ж/б 1-2__________95____________8446_____9450____8820_____9033 Перова бул., 10-12, ж/б 1-2_____80____________7345_____9500____9025_____9405 Позняки, м-н 2, ж/б 2-7_________342___________33420____10280___8800_____9451 Ушинського вул.,14-А__________116___________10066____11000___9500_____10323 Червонозоряний пр-кт, 150-162_36____________3962_____11439___10561____11024 Чорновола,___________________266____________31 558___16600___14900____16293 Для тих кому цікаво - дивіться , аналізуйте , ті в кого язик мов помело чи дишло - меліть і шмаркайтесь .
Додано: П'ят 23 гру, 2011 17:04
Я тоже особо не понял каким образом...  Вот барыгам, перекупам, спекулям это как сарпом по яйцам,  учитывая эти 2% да +5%, на объекты приобретённые мен. чем три года назад. Теперь вот лазейку с балансовой стоимостью в договорах купли продажи закрыли. Приняли б такое в году 2003-04, гляди и пузырь моменьше был-бы, а так "история не терпит сослагательных наклонений. 
Додано: П'ят 23 гру, 2011 17:19
всё верно говорите
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
