Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

jde
Если этого не делать то на 1000 квартир цены будут скакать вверх-вниз каждые 3 месяца полгода. Вот пример по Мегакварталу. 2к сталинки в центре

1 А я спеціальну гілочку створив , щоб можна було відслідковувати коливання
2 В КГС завжди була різниця між найдешевшим і найдорожчим житлом приблизно 2 рази , що говорить про те що КГС це не якийсь окремий сегмент , а сегмент який охоплює приблизно 70% ринку Києва по типам, співвідношенням ціна/якість.

А почему ни один из объектов КГС не подорожал???

А навіщо ?
Ви часто зустрічали варіанти щоб великий виробник змінював ціну ?
Акції так , а базову ціну ?
Відповідь на поверхні
Та ціна яка сформована виробником для конкретного обєкту - є для нього оптимальною . Додатковий прибуток ( в разі ажіотажного попиту який не був прорахований виробником , але чомусь наприклад виник) - спокійно можна отримати піднявши ціну на слідуючу чергу.
Останнє
Виробник продає житло , спочатку в цьому житлі викупляють найоптимальніші з точки зору споживача квартири , тобто залишаються ті , які по критерію ціна/якість вже програють проданим квартирам. Який тоді резон піднімати ціну на те що й так не дуже то продається , тим більше що ті які купують пізніше вже і так себе наказали ? Будуємо новий будинок поряд , піднімаємо на його квартири ціну на 5 % , отримуємо новий рівень ціни . Все.

budivelnik

Якщо Ви приведете мені дві однотипні бази , від одного продавця за різні періоди

оскільки я не є ріелтором, то надати подібну статистику не можу.
стосовно натяку на те, що ви частіше є учасником ринку, то це не аргумент, бо продаєте ви обмежену кількість специфічного житла.
За таких умов можна зіслатись на певне загальнодоступне джерело.
Можна і "Ваш Магазин" в бібліотеці знайти.
Бажані ціни відображені в оголошеннях на стандартну 2к. у панельці у Франківському районі зменшились із 85-90 тис. до 40-42 тис.
Як не дивно ви будучи учасником РН Львова, чомусь активно дискутуєте про Київській РН. Звідки ж ви тоді це знаєте, якщо по ваших словах, не є його учасником?

budivelnik

Якщо Ви приведете мені дві однотипні бази , від одного продавця за різні періоди

оскільки я не є ріелтором, то надати подібну статистику не можу.
стосовно натяку на те, що ви частіше є учасником ринку, то це не аргумент, бо продаєте ви обмежену кількість специфічного житла.
За таких умов можна зіслатись на певне загальнодоступне джерело.
Можна і "Ваш Магазин" в бібліотеці знайти.
Бажані ціни відображені в оголошеннях на стандартну 2к. у панельці у Франківському районі зменшились із 85-90 тис. до 40-42 тис.
Як не дивно ви будучи учасником РН Львова, чомусь активно дискутуєте про Київській РН. Звідки ж ви тоді це знаєте, якщо по ваших словах, не є його учасником?

1 В мене є власна інформація ( до речі хто як не Ви ще пів року тому заявляли що того що я будую - не існує )
2 Внаслідок того , що львівян на цих сторінках одиниці - приходиться сперичатись з киянами
3 По Києву є на порядок більше інформації , але тим хто позиціонує себе як грамотний фахівець ( бо робить висновки з інтернет інформації ) приходиться вставляти пальці в очі , щоб вони більш адекватно відносились до ринкових реалій
4 Я також отримую нову інформацію , адже не будь цих суперечок , яб і не знав звідки можна отримати як статистичну інформацію по державі , так і окремо по ринку нерухомості Києва.
5 Як праило , тутешні мешканці не заперечують правдивість приведенної мною інформації , найбільше їхнє невдоволення стосується моїх висновків з цієї інформації.

А в чем прикол
Ну дешево, ну на любителя, ну можно за недорого построить, ну жить можно, ну и...А сказать то что хотели Хоть где находится и скоко метров и с чего "склепалы"

СУПЕР, и как бы не за дорого. Но характеристики все же приведите, по возможности.
Не то что тут на форумах строитель насчитал.

К жилью данная информация прямого отношения не имеет, но все же. Недалеко от дома есть гаражный кооператив, захотел купить гараж. Цены 2000-2002 года приводить не вижу смысла, в 2008 году за 15000 и разговаривать не хотели, предложение было близко к нулю, все ждали, что подорожает ещё. В этом году стал опять интересоваться, так как увидел не мало объявлений о продаже. Летом предложение было 12000 с торгом, за 10000 готовы были продать, декабрь, появилось объявление с продажей за 10000 с торгом, сегодня посмотрели, сказали, что подумаем. Решил поинтересоваться в Авизо, узнать, что вообще с ценами в этом микрорайоне, нашел объявление за 7000 с торгом в этом же ГСК, позвонил, завтра пойду посмотрю - расскажу результат.

щас кое хто появится и будет нависать с вопросом:- куда кирпич подвести?

так как Киев подразумеваем эталоном качественного жилья, то на мой взгляд эталоном он не является давно (например с 2008 года) когда кварплата была 100 гривен, бензин 3 гривны, зарплата секритутки 500$ мин. таксиста 1000$ живи и радуйся.

ну че за бред

бензин по 3грн, и квартплата 100 грн были этак в 2003 году. ЗП секретутки в это время была максимум 200баксов; ну таксюки баксов 300 может и зарабатывали

повеселили

К жилью данная информация прямого отношения не имеет, но все же. Недалеко от дома есть гаражный кооператив, захотел купить гараж. Цены 2000-2002 года приводить не вижу смысла, в 2008 году за 15000 и разговаривать не хотели, предложение было близко к нулю, все ждали, что подорожает ещё. В этом году стал опять интересоваться, так как увидел не мало объявлений о продаже. Летом предложение было 12000 с торгом, за 10000 готовы были продать, декабрь, появилось объявление с продажей за 10000 с торгом, сегодня посмотрели, сказали, что подумаем. Решил поинтересоваться в Авизо, узнать, что вообще с ценами в этом микрорайоне, нашел объявление за 70000 с торгом в этом же ГСК, позвонил, завтра пойду посмотрю - расскажу результат.

хм, а зачем сейчас покупать? если все пророчат в след году девал, дефолт и обвал всего и вся - в том числе и цена на гаражи должна просесть соответственно - так ведь?

А в чем прикол
Ну дешево, ну на любителя, ну можно за недорого построить, ну жить можно, ну и...А сказать то что хотели Хоть где находится и скоко метров и с чего "склепалы"