дата_________к-сть м2_____загальна сума запропонованого____середня ціна м2
18-10-2010____100 731_____________1 024 692 889________________10173
21-12-2011_____96 444_____________1 143 442 780________________11856
23-12-2011____107 768_____________1 246 865 585________________11570
27-12-2011____102 493_____________1 205 885 769________________11766
|
|
Додано: Вів 27 гру, 2011 22:29
Вы снова очередную туфту тулите? 
Додано: Вів 27 гру, 2011 22:36
1 Я заважаю Вам орієнтуватись на оповідання що: хтось десь щось колись комусь за скількись продав ? Ні ? - Так не заважайте мені приводити ту інформацію , яку я хочу , тим більше що в мене є вихідні файли . 2 Для тих в кого крім ненависті і слини є ще й аналітичне мишлення - може багато витягнути навіть з тих чотирьох стовпчиків які я привожу . 3 Поки табличка маленька і робити якісь припущення на її підставі складнувато , але поки що я бачу одну закономірність - при збільшенні пропозиції ( як на мене це введення в експлуатацію нового обєкту ) - ціна падає , при зменшенні - зростає ( знову ж як на мене - спочатку продаються більш дешеві обєкти )
Додано: Вів 27 гру, 2011 23:06
"Дуля" шаромыгам-застройщикам и прочим будЫвелникам от "Известия в Украине"
По статистике, для нормального пополнения жилищного фонда мы каждый год должны строить квадратный метр квартир на одного жителя страны. Правда, достичь до таких объемов застройщики не планируют. Ведь даже то, что уже построено, сейчас не продается. По данным аналитиков, случаи приобретения жилья на рынке недвижимости до сих пор единичны. Чаще всего это делают те, кто хочет сменить район проживания. То есть операции носят обменный характер и никакого существенного влияния на рынок не оказывают. Казалось бы, созданы все предпосылки для падения цен. Тем не менее в среднем по Украине они продолжают держаться практически на том же уровне. К примеру, по сравнению с концом 2009 года стоимость квадратного метра в Киеве снизилась с $2,3 тыс. до $2 тыс., в Одессе — с $1,2 до $1,1 тыс., в Днепропетровске и Львове не изменилась, а в Донецке и Харькове даже возросла. «В стране избыток предложения, — комментирует директор группы компаний «Увекон» Владимир Шалаев. — Все просто — строители и девелоперы не хотят терять сверхприбыль, заложенную в проекты домов еще до кризиса[/size]. «Ажиотажный спрос на жилье в 2006—2007 годах привел к тому, что рентабельность строительного бизнеса превышала 60—80%, — вспоминает председатель национального совета Риелторской палаты Александр Бондаренко. — Застройщики привыкли к этой абсолютно ненормальной ситуации и до сих пор стараются удержать цены. Хотя на самом деле они вполне могли бы их снизить. К примеру, в Европе нормальная рентабельность застройщиков не превышает 10—15%. Однако наши компании идут другим путем. Они периодически пытаются подогреть спрос сообщениями о том, что квартиры скоро начнут дорожать». По некоторым оценкам, даже сейчас, в условиях «мертвого рынка», рентабельность украинских строителей достигает 40%. Клиент хочет, но не может «Утки» о подорожании уже не действуют на украинцев — нет денег. Несмотря на заверения банкиров об огромных суммах налички, которую наши граждане якобы держат под матрасами, основная масса нуждающихся в улучшении жилищных условий не может себе позволить приобрести жилье даже по тем ценам, которые сформировались после последнего кризиса, когда стоимость квартир резко снизилась на 30—40%. «В жилищной застройке существует только одна категория инвесторов — население. И на сегодняшний их ресурс практически исчерпан», — соглашается почетный президент стройкомпании «Лико-Холдинг» Игорь Лысов. На самом деле спрос на квартиры есть. Согласно статистике, по уровню обеспеченности населения жильем Украина продолжает занимать последнее место в Европе (22,2 кв. м на человека против 40—50 кв. м в Италии, Австрии или Франции). Однако это спрос гипотетический, из разряда «было бы хорошо, если бы». За одно желание квартиру не купишь. «Для того чтобы спрос был платежеспособным, необходимо, чтобы работающие люди имели достаточный доход, — соглашается президент стройкомпании «ТММ» Николай Толмачев. — А в нынешние доходы среднестатистической украинской семьи даже «однушка» по 8 тыс. грн за «квадрат» никак не вписывается».
Додано: Сер 28 гру, 2011 09:03
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Из этих столбиков вообще ничего нельзя вытянуть. Просто это набор цифр, которые показывают рост - потому будивельник и постит их... Это все аналог "цен будивельника"...  Продавал 5к без чернового ремонта по 500 за метр в только что сданном доме. Потом за 700 в 2к квартире с черновым ремонтом... А у КГС не только структура жилья поменялась - еще и районы города! Было предложение на краю города, теперь (временно) его место заняли квартиры в центре (теперь в центре предложения больше). Начнут строить снова на краю города в бюджетных домах - цена снова полетит вниз. Аналитики тут вообще нет...
Додано: Сер 28 гру, 2011 17:01
В продолжение темы: "На одного покупателя приходится десятки, сотни квартир в новых жилых комплексах, в которых все современное, в которых масса конкурентных преимуществ, и людям довольно-таки тяжело выбирать. Поэтому конкуренция в этом году очень серьезная. И я думаю, что она сохранится еще минимум в течение следующего года. Потому что в этом году началось и продолжилось строительство многих объектов, которые вышли в сегмент эконом-класса, то есть от 8-8,5 тыс. грн. и выше", - отметил Сергей Костецкий.
Додано: Сер 28 гру, 2011 22:28
Смешно звучит желание Арбузова оживить ипотеку. Этого не смогли сделать даже американцы, влив в свой ипотечный рынок триллионы долларов, а НБУ почти на нулях - реальной валюты и золота все меньше. Сегодня плату за газ оттягивали до последнего момента, а на межбанк уже не хватилo - имеем там 8.06. Откуда бабки возьмутся? Эмиссия повлечет обвал гривны и потери будут больше выгоды. Да и брать эту ипотеку некому - надо иметь официальную зарплату 15 000 гривен (у кого такая зарплата, у тех квартира давно есть или они уже по уши в ипотеке еще с 2007-го), еще и переплатить за квартиру втрое как минимум.
Додано: Сер 28 гру, 2011 23:03
Якщо людина не лінива і має трошки сірої речовини то : Вона , отримавши кілька файлів 100108.xls з сайта київміськбуду , може: - визначити кількість ( приблизно або точно по номерам квартири ) проданих квартир в кожному конкретному будинку - визначити вартість цих проданих квартир. Враховуючи , що база досить обширна і відкрита , а також враховуючи що кількість проданого житла з цієї бази становить приблизно 200 млн грн в місяць , + враховуючи що Київміськбуд - найбільший виробник первинки в Києві і його частка становить близько 30% первинки . Я вважаю , що дана інформація є дуже корисною для тих хто збирається купувати і є сіллю на рани , для різного роду емоційно неврівноважених обвалістів.
Додано: Сер 28 гру, 2011 23:58
Снова Вы начали свою новую песню про старые галоши. Вас уже не раз тыкали носом в тот факт, что если на витрине КГС нет квартир, то это не значит, что они проданы. Своими фокусами снятия с витрины квартир, КГС пытается ввести свою целевую аудиторию, что с продажами у них проблем нет. А проблемы у КГС с продажами есть и если бы не сосание КГС бюджетных "сисек" - покупки у КГС квартир за бюджетные средства и за средства госпрограмы и покупателей из Доступне житло - то реальных продаж у КГС было бы ещё на 30-40% меньше.
Додано: Чет 29 гру, 2011 08:50
Якщо в когось сірої речовини вистарчає тільки на те щоб тикати або крутити дулі, то це не говорить про те що у інших не має інших можливостей. 1 В кожній виставленній на вітрині квартирі - є номер. Тому у випадку коли КГС по якійсь причині цю квартиру зніме , то все одно прийде час коли КГС цю ж квартиру виставить ще раз .Маленький макрос в екселі , допомагає знайти подібну операцію простим натисканням кнопки 2 З іншого боку - макрос , це для декого вершина програмування , тому таким людям приходиться на цих сторінках пускати слину і розповідати що відкрита в публічному доступі база на 1 млрд грн - є не потрібною 3 Вже писав. Я вважаю менеджерів КГС - фахівцями , які своїми діями відвели загрозу захоплення танковою дивізією офісу чи будинків КГС, адже воєнним також потрібне житло , тому продаж житла для тих хто має на це право - це благо , а якщо наша держава вирішила цьому ще й допомогти - то молодці обидві сторони .Як не як , але під час кризи люди покращують свої житлові умоаи , а будівельники мають кошти на продовження своєї роботи.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
