Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Oven
1 Наприклад графік того самого доміка , який показує зміну індексу який базується на величинах пропозицій - показує падіння в 7% , але при цьому , в нього є така цікава фраза після індексу
Середньостатистична різниця між цінами пропозиції і реальними угодами становить - ??%
Так от в січні 2011 ця величина була 18%
_______В січні 2012____________10,3%
Що тоді вийдке з ціної реальної угоди ?
січень 2011 1600 - 18% = _______1312
січень 2012 1600 - 7% - 10,3% = 1323
І де тоді падіння ?
2 В будь яких інших - не структурованих джерелах я знайду як ріст так і падіння ціни на 50% в одному і тому самому районі .
3 Я Вам запропонував розглядати зміну середньої ціни КГС яка б базувалась на цінах КГС в базі з 1100 квартир , загальною вартістю в 1,2-1,5 млрд грн - Ви віддаєте перевагу неструктуризованому Авізо - Ваша справа.

банковского топа с солидным опытом,

хехе
таварищ и ранее появлялся агитировать за "кирпичи" - понятное дело - кому как не банковскому "топу" не знать скока в его банке мертвого бетона на балансе подвисло )))

Oven
1 Наприклад графік того самого доміка , який показує зміну індексу який базується на величинах пропозицій - показує падіння в 7% , але при цьому , в нього є така цікава фраза після індексу
Середньостатистична різниця між цінами пропозиції і реальними угодами становить - ??%
Так от в січні 2011 ця величина була 18%
_______В січні 2012____________10,3%
Що тоді вийдке з ціної реальної угоди ?
січень 2011 1600 - 18% = _______1312
січень 2012 1600 - 7% - 10,3% = 1323
І де тоді падіння ?
2 В будь яких інших - не структурованих джерелах я знайду як ріст так і падіння ціни на 50% в одному і тому самому районі .
3 Я Вам запропонував розглядати зміну середньої ціни КГС яка б базувалась на цінах КГС в базі з 1100 квартир , загальною вартістю в 1,2-1,5 млрд грн - Ви віддаєте перевагу неструктуризованому Авізо - Ваша справа.

Вам нравится база КГС (подозреваю, что там можно разглядеть рост) - давайте смотреть базу КГС по одинаковым объектам.

Общий тренд указывает, что продаж
всё меньше и меньше по таким
ценам. А это указывает на
неминуемый обвал.
-------------------------------
какие ваши доказательства? с.
я вот считаю, что сделок в 2011 году было больше, чем в 2010. но это мое субьективное, ничем не подтвержденное мнение.

За счёт чего увеличился спрос ( не аргументировать наличие увеличившегося спроса "расплодившихся" на форумах "виртальных работников" которые за 2009-2011 резко заработали 40-50 тыс. на квартиру)?

которые падают медленнее рынка. только более массовый.

ты шо еще доси не купил и ждешь шо падаражаит?))

впрочем хто сам лично за своими вариантами следит, тот видит
либо приличный сброс цены и уход варианта покупателю
либо ценник снижается потихоньку и вариант стоит
либо ценник не снижается/растет и вариант стоит

при таком раскладе даже неопытный бызнэсмэн скажет - рынок стагнирует и буитдешеветь

Ипотека умерла, следовательно, с этой стороны подпитки рынку не будет. Платежеспособный спрос уменьшается (купил - "умер" для рынка лет на 10). Кто-то из здесь присутствующих стал резко больше зарабатывать после кризиса? Объемы предложения разве заметно сократились? Что дальше? Буиттокадаражать? Сомневаюсь...

апсалютно верно
и поэтому буитокадешеветь

я с ним соглашусь - никто не знает, когда пересекуться две тенденции - украинская понижательная на рынке недвиги и общемировая на постепенное обесценивание мировых валют. но не думаю, что в следующем году.

хехе
типичная антиэкономическая ахинея
даже разжевывать неохота, т.к. разжевано многократно

впрочем такие таварищи как ЛОБ (и таких здесь не мало) завсехда в своих Личных Корястных целях вводят менее грамотных форумчан в заблуждение
и ты туда же

По массовым новостроям эконом-класса в 2011 порой наблюдается падение цен продаж до 10%. Дешёвые хрущики в массе своей подешевели на15%-25%. Общий тренд падения цен продаж на КРЖН 13-17% за 2011. Вот Вам и НЕДЕШИВЕИТ

З цінами на хрущовки я особисто сперичатись не буду , бо не має достовірних данних , а от по новобудовам:
Я б просив Захара показати падіння ціни в 2011 на 10 % в масовому порядку з допомогою не емоційних викриків , а документально .

Якщо мені не змінює память , то кілька сторінок назад , Захар не зміг довести падіння між 2009 і 2012 навіть на 3% , а тут за один рік в нього 10% . Чи може в 2009-2011 ціни виросли на 15% а потім в 2011 впали на 10% , тоді зміна ціни в +5% між 2009 і 2012 яка випливає з приведенним ними документами - можлива....

Давайте возьмем графики АН и посмотрим. Можем взять Авизо, выбрать район, улицу, даже дом и сравнить цену 2009 - 2010 -2011 года. Может у вас есть альтернативный вариант?

на риалте посмотрите... там красноречиво

За счёт чего увеличился спрос ( не аргументировать наличие увеличившегося спроса "расплодившихся" на форумах "виртальных работников" которые за 2009-2011 резко заработали 40-50 тыс. на квартиру)?

Ви про що розповідаєте ?
Про продаж 2000 квартир в Києві в новобудовах в 2011? Така кількість продаж зїла приблизно 2000 квартир х 100 м2 х 12 000 грн/м2 =2,4 млрд грн
В той самий час кількість грошей домогосподарств довірена ними банківській системі України збільшилась згідно данних НБУ
http://fotohost.org/images/a1f63465-208kB.jpg
в:
рік____________2010__________2011_______зміна за рік
Кредити_______209,5 млрд____204,5________-5 млрд грн
Депозити______275 млрд грн__306 _________+31 млрд
Баланс________+65,5 млрд____+102 млрд____+37 млрд

Ви і далі будете розповідати про погіршення життя в масштабах країни , чи у Вас вистарчить розуму зрозуміти , що гроші нікуди не зникають , вони просто змінюють власників , а так як 70% населення України змінюють свої житлові умови виключно внаслідок спадщини , то й не дивно , що при збільшенні грошової маси в населення держави , ці грошові знаки аккамулюються якраз в тих 30% які завжди були гравцями на ринку купівлі новобудов що і тягне за собою зростання ціни в найдорожчому сегменті ( а Київ це 10% найдорожчого житла України )

Общий тренд указывает, что
продаж
всё меньше и меньше по таким
ценам. А это указывает на
неминуемый обвал.
----- ----- ----- ----- ----- ----- -
какие ваши доказательства? с.
я вот считаю, что сделок в 2011
году было больше, чем в 2010.
но это мое субьективное,
ничем не подтвержденное
мнение.
За счёт чего увеличился спрос ( не
аргументировать наличие
увеличившегося спроса
"расплодившихся" на форумах
"виртальных работников" которые
за 2009-2011 резко заработали 40-50
тыс. на квартиру)?
1. многие, кто откладывал - устал ждать. по терминологии - срезан еще один слой хомяков.
2. массовое внедрение отсрочек у застройщиков.
3. легкая паника в августе по-поводу "дефолта" штатов.
4. заработали 50 штук за три года в киеве очень много людей. кому-то нужны квартиры. вы считаете это нереальной суммой?