при себестоимости в 333
доллара за метр он выставляет цену
в 700 долларов за метр.
-----------------------
а чего б ему не выставить? сам построил-продает как хочет.
рядом есть дома по 500 и у него не покупают? тогда он неудачний бизнесмен.
нет? и у него покупают? - тогда молоток.
|
|
Додано: Нед 15 січ, 2012 12:41
Вот так и киевские шаромыги-застройщики, которые стараются к "корыту" ни кого не подпускать, продают, договорившись между собой держать неадекватные цены на недвижимость эконом-класса. Eкономікa | 05.04.2010 Структурні проблеми: непрозорість і мінімум конкуренції Серед структурних проблем, які гальмують розвиток будівельної галузі німецький експерт називає насамперед непрозорість доступу до землі: «За існуючої системи у виграші лише певні компанії, які мають гарні зв’язки з місцевими властями. Конкуренції на ринку – мінімум, спостерігається висока концентрація: декілька великих компаній обмежують конкуренцію. Всі ці проблеми призводять до того, що пропозиція на ринку не може бути такою гнучкою, якою вона мала би бути», - зауважує Кірхнер. Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 15 січ, 2012 13:13, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Нед 15 січ, 2012 13:09
Раньше прибыль в эконом-классе с проекта в "некозырном" месте была на уровне 150-200%. Сейчас видимо 100-150%. Основные шаромыги, чтобы отбить проект и заработать на следующий, растягивают продажи во времени игнорируя интересы покупателей. Вот отлично показана схема как шаромыжничают застройщики при продажах Попытаюсь объяснить (вместо Аркады, уж пусть извенит коль что не так). Стоимость квартиры около 1100 $/м2. Себестоимость строительства (с учётом разгельдяйства) около 600 $/м2. Формируется 2 *кошелька*. Первый *кошелёк - себестоимость* = 55 % квартир - обеспечивает строительство материальным ресурсом. Здесь важно вовремя продать, что бы получить живые деньги или по согласию строительного подразделения осуществить бартер по взаимозачётам. Второй *кошелёк - коммерческий интерес* = 45 % квартир. В нём есть номенклатурное распределение квартир (с учётом ввода в эксплуатацию) реализация остатка интересов через надёжные (свои) агенства по недвижимости (например Благовест). В итоге если квартиры из первого кошелька Аркада распродала - то вроде как и окончательная продажа осуществилась, а дальше можно начинать продавать другой дом. А на реализацию комерческого интереса (продажа квартир) из *второго кошелька* внимание обращать не стоит. Она не влияет на темпы строительства. Но именно из за него происходит задержка полноценного заселения и эксплуатации дома. Если бы *второй кошелёк* с первого дня оплачивал комунальные услуги - тогда должно быть *по барабану* сроки продажи из него квартир. Но если законодательно попытаться урегулировать эту *несправедливость* - то прийдётся *квартиры из *второго кошелька* продавать на стадии строительства. А это значит снижать цену. Здесь (в КИЕВЕ) так не принято.
Додано: Нед 15 січ, 2012 13:20
это в нормальной стране бы следовало. А в этом случае следует одно: полученные на строительство ранее деньги руководитель стройки благополучно растрынькал на красивую жизнь и строить теперь не за что. Иначе бы дом был давно достроен. Просрочены сроки аренды и т.п.
Додано: Нед 15 січ, 2012 13:25
да невапрос - нехай выставляет кто за скока хочет но реалии то вот они
все остальное Лирика и Хотелки т.е. буитдешеветь на Объективных причинах а Даражать на Хотелках хто во шо верит - дело религии и адекватности персоналия)))
Додано: Нед 15 січ, 2012 13:50
но недвига, хоть и дешевеющая, по факту доступнее не становится, а совсем наоборот. увеличивается расслоение между гостинками и элиткой. продав квартиру в облцентре не купишь такую же в броварах. средний класс останется только в киеве. в провинции в шоколаде будут только госаппарат+приближенные кумовья.
Додано: Нед 15 січ, 2012 14:07
Поскольку Будивельник и адепты его секты "Будет Дорожать Потому что Багаті" молчат, может это им поможет?
"В украинских банках открыто более 57 миллионов депозитных счетов 21.06.2011 По состоянию на начало 2011 года в украинских банках было открыто 166,3 млн. клиентских счетов. Об этом сообщил Национальный банк на своем официальном сайте. Из общего количества текущие счета клиентов составляют 65,4% (или 108,7 млн.), депозитные счета – 34,6% (или 57,6 млн.). «В целом за 2010 год количество открытых клиентами счетов увеличилось на 6,8 млн.», – говорится в сообщении. При этом основную часть клиентской базы формирует население – доля счетов физических лиц составляет 97,8%: 105,3 млн. – текущие и 57,4 млн. – депозитные (вкладные) счета. Правда, из 162,7 млн. счетов физлиц около трети (54,6 млн.) были открыты в Ощадбанке еще до 2 января 1992 года. Национальный банк также отмечает, что сохранилась и усилилась тенденция увеличения количества клиентов банков, которые открыли текущие и вкладные (депозитные) счета. «За 2010 год количество клиентов, которое обслуживается в банках, увеличилось почти на 0,4 млн.», – констатирует регулятор. В целом, по состоянию на 1 января 2011 года 175 банков обслуживали 127,6 млн. клиентов-юридических и физических лиц (резидентов и нерезидентов), в том числе – 125,6 млн. физлиц, 2 млн. хозяйствующих субъектов и 6 тыс. бюджетных учреждений." Так сколько там у богатеньких украинцев денег на депозите?
Додано: Нед 15 січ, 2012 14:21
это да(и это еще один фактор за буитдешеветь) но в абсолютных цифрах тренд нисходящий, шо для типового хомяка и важно ведь новых денех таки мало и Основной пакупан это докризисный хомяк(подкапливающий недостающую сумму) - из чего следует шо пласт за пластом - цены вниз
Додано: Нед 15 січ, 2012 14:23
Так что кроме удорожания-удешевления есть смысл обсудить аспект ДОСТУПНОСТЬ. Возможно и тему переименовать должным образом. тогда контент обсуждения будет более понятен и адекватен.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
