Cricetus cricetus написав:от мне нравятся эти обвалисты - должна, не должна, может, не может, как в германии и флориде ( как будто мы хоть в чем то на них похожи), 1 зп - 1 метр, 100 аренд и т.п."стандарты". парни, суровая рыночная киевская реальность никому ничего не должна и подчиняется единственно суровому закону спроса-предложения, помноженному на коэфициент корумпированности общества и туповатой жадности большинства его представителей. все.
Но все это упирается в отсутствие платежеспособного спроса и реальной ипотеки. Такова киевская реальность, к которой еще не все привыкли.
Вопросы: 1) сколько нужно еще лет отсутствия платежеспособного спроса и реальной ипотеки, чтобы цены в среднем по Киеву снизились еще на 20%? 2) достаточно ли 3-х лет для вырабатывания привычки? Если нет, то сколько нужно лет для вырабатывания привычки?
Спасибо.
ЗЫ. Согласно необразованным людям здесь , на вырабатывание привычки нужно в среднем 66 дней, с максимумом 254 дня.
По комнатам уже ж давным давно определили - каждому по спальне ( -1 для жены-мужа ) + общая . Но действительно - площади комнат могут быть совершенно разные , как и площади дополнителных помещений . Спальни могут быть достаточно маленькие - и по 8-10 метров ; общая - побольше - м 16-25 ; кухня - от 12 до 16 м достаточно ; идеально чтобы была кладовка-гардероб достаточно большой - метров 6-8 . Все остальное - без извращений и излишеств ( типа коридора-прихожей на 16 м ) . И 3-4 комнатная квартира будет таки от 76 до 100 метров . Главное - правильная планировка .
Puente написав:По комнатам уже ж давным давно определили - каждому по спальне ( -1 для жены-мужа ) + общая . Но действительно - площади комнат могут быть совершенно разные , как и площади дополнителных помещений . Спальни могут быть достаточно маленькие - и по 8-10 метров ; общая - побольше - м 16-25 ; кухня - от 12 до 16 м достаточно ; идеально чтобы была кладовка-гардероб достаточно большой - метров 6-8 . Все остальное - без извращений и излишеств ( типа коридора-прихожей на 16 м ) . И 3-4 комнатная квартира будет таки от 76 до 100 метров . Главное - правильная планировка .
такое сейчас строят, что как раз лучше уже кладовая по 16 метров(и правильной формы), чем коридор(кишка) - 11 метров - сразу напоминает вагон в поезде не пройти, не чай донести
Puente написав:По комнатам уже ж давным давно определили - каждому по спальне ( -1 для жены-мужа ) + общая . Но действительно - площади комнат могут быть совершенно разные , как и площади дополнителных помещений . Спальни могут быть достаточно маленькие - и по 8-10 метров ; общая - побольше - м 16-25 ; кухня - от 12 до 16 м достаточно ; идеально чтобы была кладовка-гардероб достаточно большой - метров 6-8 . Все остальное - без извращений и излишеств ( типа коридора-прихожей на 16 м ) . И 3-4 комнатная квартира будет таки от 76 до 100 метров . Главное - правильная планировка .
Я живу в 70 м втроем плюс грудной ребенок (правда, еще с животными, но они у меня шустрые, привыкли к спартанской обстановке). Так вот повернуться негде, мебель ставить особо некуда. Летом снимал хатынку на 200 м. Там есть немного лишней площади, метров 50. Но допускаю, что можно втиснуться и в 100. Будет скромно, без излишеств (типа кабинета метров на 8-10), но умеренно комфортно. Но думаю, что комфортно, но исключительно без излишеств, это от 120 минимум.
Не желаю Вам жить в спальне 8 м. А вот гостиная метров на 30 - это есть где грудью вдохнуть. Прихожая метров от 10 - это когда через свою обувь цепляться не будешь и носом пальто не задевать.
Фурия написав:ну что, уважаемые, какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?
дёшево продавать никто не хочет бо непонятно в какой валюте стабильно... а дорого никто не хочет покупать... так и пересидим одни с бетонометрами вторые с деньгами
Согласен +100500. Добавлю только... При (возможном) обвале курса грн. на 20% и более КРЖН в баксах отреагирует как весной 2009 (заметно упадут уешные цены, при фактически неизменных гривневых) пройдёт всплеск сделок, которые отожрут часть нахомяченой зелени далее снова инертное проседание... П.С. Может и сам прикуплюсь...
Интересно, а почему вдруг после девала продавцы ломанутся продавать что-то (например) за 85 000 баксов, то, что они сейчас не хотят ( или не могут) продать за 100 000? 85 000 после девала ценнее, чем 95-100 сейчас? Все продавцы не дружат с головой ? им проще продать на 15-20 % дешевле после девала, чем сейчас со скидкой 5%???
Serg-ik написав:Интересно, а почему вдруг после девала продавцы ломанутся продавать что-то (например) за 85 000 баксов, то, что они сейчас не хотят ( или не могут) продать за 100 000? 85 000 после девала ценнее, чем 95-100 сейчас? Все продавцы не дружат с головой ? им проще продать на 15-20 % дешевле после девала, чем сейчас со скидкой 5%???
Потому что 5% скидки сейчас - это реально недополученные баблосы, а 15% возможно потом - это гипотетические потери.
И да, 85% при 2-х кратной девальвации ценнее, чем 100% сейчас в смысле покупательной способности на потребительские товары и уж точно еду, если деньги нужно проесть. А долгосрочные товары типа другой квартиры или машины так же подешевеют, то есть нет никакой мотивации продавать со скидкой уже сейчас, потому что завтра - после возможного падения гривны - будет дешевле.
ЗЫ Предлагаю вырезать не только сообщения, но я предложения из сообщений, которые не содержат слова "недвижимость", "квадратный метр", "новострой (жилой - обязательно)", а также "Киев". Например совершенно не относящееся к теме данного треда про жилую недвижимость обсуждение гипотетичского конфликта интересов модератора и участника форума. Прошу данное ЗЫ не стирать, поскольку все предложения включают ключевые слова про недвижимость, позволяющие считать данный офтоп интегральной частью обсуждения оной.
Востаннє редагувалось adeges в Вів 17 січ, 2012 16:51, всього редагувалось 1 раз.
Daralex написав:adeges, bolex Красиво жить не запретишь
Дякую всім хто відповів , але якщо чесно , мене цікавив не ідеальний ( або наближений до ідеалу варіант а-ля: кількість кімнат=кість мешканців+1 , кухня мінімум 14 м2 , коридор квадратний ( або максимально наближений до квадрату: до 10 м2 санвузли один 3 м2 , другий від 6 м2 і так далі....
Мене цікавив варіант який знаходиться на перетині бажань і можливостей( фінансових) Поясню в чому мій інтерес. Станом на сьогодні в мене є 2-кімнатна - 62 м2 ( коридор 2х2,5, санвузол 2,6х2,5, кухня 3,5х4, спальня5х3,5, вітальня 4,6х4,9) і 3-кімнатна ( коридор1,4х4 , санвузол2,3х2,6, кухня 3,5 х 4 , три кімнати3,5х5 - все ізольоване + 8 м2 балкони . Таким чином планування як на мене нормальне , але при цьому впираюсь в ціну .
В березні повинен збудувати ще 150-180 м2 , тому стою на розпутті Запроектувати в цих метрах 6 однокімнатних по 26-28 м2( кухня 9м2, кімната 13 м2) , чи три трьохкімнатних по 54 м2( з такими самими кімнатами і кухнями) , чи наприклад три двох кімнатних по тих же 54 м2( тут вже можлива наявність кімнати в 20 м2), а можна і три однокімнатних по 54 м2 ( тут взагалі еліт , кухня 20 м2 , кімната 25 м2 Все впирається в ціну. Якщо 27 м2 - 25000 , то 54 м2 - 40 000 От і виходить 25000 - ціна супер , житло не альо ( правда можна за 35000 отримати і житло і китайця під 5 точку в одному флаконі ) 40 000 - за трьох кімнатну - ціна також ура , а от якість ( не будівництва , а планування , правда кімнати все одно всі окремі )
Тому чим більше аргументованих відповідей - тим краще я для когось зроблю ( правда все одно за його гроші )
budivelnik спасибо вам за ответ по налоговому кодексу,
но вернемся к планировке квартир так вы же не для киевлян строите а для людей в другой области вам проще говорит с инвестором под которого вы строите, чем слушать наши предложения по планировке квартиры, так я посмотрела сотни разных планировок и только может 3-5 будет нормальные и приспобленые для жилья квартиры (с точки зрения идельной планировки) ведь это же ужас какие придумывают планы в квартире, что диву даешь не на пьяную ли голову их создавали дома"типа свечки " оптимальный вариант, там и квадратная прихожая лучше получается а не то что строят распашенки - где только 15 метров коридора (кишка)
budivelnik Исходя из объемов планируемого строительства, стоит остановиться на 2к квартирах. Я так понимаю, будет построена одна квартира на этаже? Тогда я бы предложил строить только входную группу и несущие конструкции. Планировка - по желанию покупателя (входит в цену квартиры)
И почему так в новостроях не делают? Все равно же в элитке все нах... сносят, и перепланируют...
kuynka так вы же не для киевлян строите а для людей в другой области вам проще говорит с инвестором под которого вы строите,
1 Особисто я вважаю киян такими самими мешканцями нашої держави , як і жителів інших областей , тому смаки ( які обмежені фінансами ) у нас однакові 2 Ви забули Я принципово не будую під замовлення . Пояснень цьому море , найпростіше це: Мені вигідніше вкласти свої кошти , ніж отримавши 20-50% від якогось з гуманітаріїв пояснювати йому на протязі всього часу будівництва переваги саме тих конструкцій і матеріалів які я використовую , перед супер/пупер модно-екологічним наприклад ракушняком для стін чи очерету для даху , особливо з аргументацією Якщо австріяки очерет купую - то це найкраще ....
hxbbgaf написав:
не пройти, не чай донести
пройдёт всплеск сделок, которые отожрут часть нахомяченой зелени далее снова инертное проседание... 
)
(кишка)
