Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 9293949596 ... 1209>
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 16:45

В Багдаде всё спокойно ...

Хорошая статья, отставка министра финансов тому подтверждение!

2012: Что же будет с гривною и с нами?

На своей итоговой пресс-конференции руководство Нацбанка в очередной раз заявило, что «в Багдаде все спокойно»: гривна стабильна, как никогда, уверенна в себе. Деньги, конечно, любят тишину. Только, банкиры склоняются к тому, что эта тишина больше напоминает гробовую…

Кому, как не банкирам известна разрушительная сила слова. Да, неосторожное заявление на публику способно обрушить курс любой, даже самой сильной валюты, сорвать панику среди вкладчиков, чем погубить даже очень крепкую банковскую систему. А это – прямая угроза для всей финансовой системы любого государства. Этого не могут не понимать руководство Нацбанка, Ассоциация Украинских Банков (АУБ), эксперты и аналитики финансового рынка. Но как быть, если их взгляд на текущую ситуацию имеет кардинальные отличия? Значит, кто-то из них блефует?

- Итог года в финансово-экономической отрасли – это постепенное и медленное, но целеустремленное сползание в кризис, - уверен президент АУБ Александр Сугоняко . – В конце года кредитование затормозилось, ликвидность у банков исчезла. Негативное сальдо торгового баланса ухудшается. У нас нет внешних источников для покрытия огромных государственных долгов. Если раньше мы могли взять ресурсы за границей, то ли у МВФ, то ли у европейских стран, то сегодня, в связи с обострением кризиса в Европе и падением нашего рейтинга до отрицательного, такая возможность получения кредита исчезла.

- Создалось впечатление, что главная задача Нацбанка в этом году состояла в том, чтобы обеспечить стабильность национальной валюты любыми путями, -продолжает президент АУБ. – Результат, который подается как позитив, это то, что гривна практически была стабильной в течение года. Но во сколько это нам обошлось? С начала 2011 года золотовалютные резервы уменьшились на 2,2 млрд. долларов. В кризисном 2008-м на эти же цели Нацбанк потратил 3 млрд. долларов. Но тогда мы получили кредиты от МВФ на восполнение золотовалютных запасов, а теперь – нет.

Похоже, блефует Нацбанк по «заданию» руководства страны. Ведь и Президент на итоговой пресс-конференции, и Николай Янович также пытаются убедить население, что страна медленно, но уверенно «идет к светлому будущему». В то же время статистика, которой располагает АУБ, говорит об обратном. Так, к примеру, одним из красноречивых показателей «здравствующей экономики», является динамика роста депозитов-кредитов на счетах коммерческих банков. Это свидетельствует о том, что деньги работают и зарабатывают. Так вот, по данным Ассоциации украинских банков, в конце года темпы роста кредитования резко упали. В ноябре даже был провал на 10 млрд. гривен по кредитованию и очень серьезный провал по депозитам: по юрлицам – 9 млрд. грн., по физлицам – 1 млрд. грн. Причем, это не единственный «провал» уходящего года, аналогичный финансовый «конфуз» случился и в сентябре.

- Сокращение темпов роста экономики, особенно в последние месяцы, являются следствием того, что резко выросли процентные ставки, - объясняет Александр Сугоняко. – Из-за падения ликвидности, банки вынуждены заимствовать деньги на депозитных рынках, повышая процентные ставки. По существу, это обескровливание экономики по деньгам. Обеспечивая такими жесткими методами стабильность национальной валюты, Нацбанк потерял контроль над стабильностью некоторых банков. Они вынуждены предлагать депозиты от 20 до 27%, чтобы обеспечить свои расчеты и платежи. Это штучная ситуация, созданная Нацбанком из-за жесткой монетарной политики насчет ликвидности коммерческих банков.

Чтобы безбоязненно смотреть в будущий год, Нацбанк, по логике вещей, должен был хотя бы проанализировать свою нынешнюю деятельность, честно определить причины возникшего кризиса и ликвидировать их, признав свои ошибки. Однако негативное торговое сальдо не ликвидировано. В этом году рост импорта возрос более чем на 40%, а темпы роста импорта по-прежнему превышают темпы роста экспорта. В АУБ считают, что если Нацбанк не сделает выводов из нынешних потерь золотовалютных резервов, то в следующем году ухудшение платежного баланса будет гарантированным, как и ухудшение ситуации с обслуживанием внешнего долга. Нам светят новые долги, если не перед международными финансовыми институциями, так перед Россией. Не исключены также и проблемы с выполнением бюджета.

- Ссылаясь на уменьшение объемов золотовалютных резервов, НБУ заявил, что за русский газ будем платить рублями, - поясняет недавние инициативы НБУ Александр Сугоняко. - Где тогда взять рубли? Их можно было бы привлечь, если бы у нас было позитивное торговое сальдо с Россией. Но у нас негативное торговое сальдо объемом 8 миллиардов долларов. У нас нет рублей. Остается одно - брать кредиты в России. Таким образом, предлагается поменять кредитора в лице МВФ, который отказался кредитовать украинские проблемы, на кредитора в образе РФ. А внешне это подается как инструмент, изобретенный НБУ, для того, чтобы решить все проблемы, связанные с уменьшением украинских золотовалютных резервов. Еще один инструмент - ценные бумаги, золотые инвестиционные монеты и сертификаты. Сегодня реально у НБУ есть золота на 1,5 миллиардов долларов. Он должен отчеканить эти монеты и продать. Средний вклад в банках - 8 000 гривен, 90% клиентов банков имеют вклады на уровне 20–30 тысяч гривен. Кто их будет покупать? Для кого тогда предназначены эти монеты? И что получит НБУ взамен? Имея в валютных резервах золото, он получит вместо него бумажки – доллары? А эти заявления о валютных сертификатах? Под что? Под золото, которое есть у НБУ? Оказывается, золото… лежит в украинских землях, НБУ его как-то достанет и оно когда-то у него будет. За какие средства НБУ будет заниматься разведкой, добычей и так далее? Добычей золота занимаются в Украине давно, и это, между прочим, не рентабельно.

- Далее, НБУ заявляет, что гривна суперпопулярна в Европе и ее все будут брать, - продолжает президент АУБ. - В то же время, Moody's заявляет о том, что рейтинг Украины в перспективе по расчетам и в гривне, и в долларах на следующий год - негативный. Такой же рейтинг был дан Украине в 2009 году. Кредитные свопы у нас самые высокие - больше 800%, на втором месте стоит Венгрия - 500%, а потом Италия - 400%. Кто будет покупать нашу гривну? Были расчеты на «Евро-2012», но из 16-ти футбольных команд сюда согласились ехать только две. Это блеф и подача недостоверной информации.

Обсуждая же перспективы предстоящего года в банковском секторе, то президент АУБ не видит предпосылок ни для роста потребительского кредитования, ни для развития национальной ипотеки, она реально падает. Ну а рост депозитных вкладов будет зависеть от того, насколько банки будут нуждаться в этих депозитах. Повышение ставок по депозитам в конце года – это была вынужденная мера, вызванная действиями Нацбанка. Одной же из основных проблем в банковском секторе остается проблема доверия.

- Нужно проводить честную политику, чтобы вкладчики понимали, что делает Национальный банк, и верили ему, - считает Александр Сугоняко. И приводит в пример опыт Бельгии, где проблемы внешнего долга государства удалось решить за счет… помощи населения. Доверие к деятельности государственных институтов настолько велико, что после обращения к народу премьер-министра Бельгии (причем, это был временный исполняющий обязанности чиновник) народ сам понес деньги в сберкассы. Правительство намеревалось привлечь, таким образом, около 300 миллионов евро, а население принесло около 6 миллиардов! На руках у украинцев, по подсчетам экспертов, сегодня находится от 50 до 70 млрд. долларов. Однако Нацбанк сегодня размышляет исключительно над тем, как бы выманить эти средства у населения и совершенно не задумывается над тем, как воскресить отечественную экономику. А это, по мнению финансистов, путь в никуда.

- Если бы в следующем году не было выборов, не было бы такого экзальтированного желания держать курс, - уверен президент АУБ. – И это один из самых серьезных вызовов будущего года…

Искусственное сдерживание девальвационных процессов ничем хорошим для развивающихся экономик, как правило, не заканчивается. Нас рано или поздно ждет шок от «выстрелившей пружины», которую все время сжимают. Больно будет всем. Зато пока «в Багдаде все спокойно»…
взгляд
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 16:47

  Vasiliy1974 написав:Цены упадут после выборов, как следствие того, что упадет спрос.


То есть все кому надо обязательно купят до выборов, а потом резко закончатся?
Суть и структура текущего низкого спроса таковы, что этот ручеек, растянутый во времени, практически неиссякаемый. Обмелеет чуток, и все равно будет журчать.
Danilov777
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 16:54

  Danilov777 написав:
  Vasiliy1974 написав:Цены упадут после выборов, как следствие того, что упадет спрос.


То есть все кому надо обязательно купят до выборов, а потом резко закончатся?
Суть и структура текущего низкого спроса таковы, что этот ручеек, растянутый во времени, практически неиссякаемый. Обмелеет чуток, и все равно будет журчать.

Товарисчи продаваны, заранее, именно заранее побеспокоиться нужно, думаю ускорение падения начнётся ещё до еуро, кто не успел, тот опоздал, как говорится! Паника штука стремительная ...
взгляд
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 17:03

  взгляд написав:
  Danilov777 написав:
  Vasiliy1974 написав:Цены упадут после выборов, как следствие того, что упадет спрос.


То есть все кому надо обязательно купят до выборов, а потом резко закончатся?
Суть и структура текущего низкого спроса таковы, что этот ручеек, растянутый во времени, практически неиссякаемый. Обмелеет чуток, и все равно будет журчать.

Товарисчи продаваны, заранее, именно заранее побеспокоиться нужно, думаю ускорение падения начнётся ещё до еуро, кто не успел, тот опоздал, как говорится! Паника штука стремительная ...

Они не пробиваемы , без толку !
Этим парням пришлось три года доказывать , что роста не буИт в ближайшей перспективе :mrgreen: Там клиника , действия только по факту :!: Только после грома они будут крестится :!: :mrgreen:
Это уникумами нужно быть , в штатх валится , при том , что себестоимость тоже закладывалась по ценам докризисным , машины в цене тоже не падают , цены растут на продукты , А ВОТ НЕДВИЖИМОСТЬ УЖЕ НА УРОВНЕ 2000-Х ГОДОВ :!:
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 17:16

Паника штука стремительная ...

А кто будет паниковать? И от чего? от девальвации грн. до 8,5-9,0? :-)
Так уже столько было, еще в 2009.
Верите в 12 после евро 2012? :-) Ну-ну... Это возможно только в случае очень приличной эмиссии как 2008 (пошла вся на рефинанс), а нынешнее руководство этого не очень хочет. Да и подготовились они получше, чем в 2008. Мораторий на досрочной снятие будет введен быстро, никто и пикнуть не успеет в случае намека на панику и снятие грн. вкладов, ограничение на продажу валюты - "по 300 в одни руки" (зря что-ли паспортизацию вводили?). На курс 12 элементарно не хватит гривны. Пока, в ближайший год во всяком случае.
Востаннє редагувалось Cricetus cricetus в Сер 18 січ, 2012 17:23, всього редагувалось 2 разів.
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 17:21

  Cricetus cricetus написав:
Паника штука стремительная ...

А кто будет паниковать? И от чего? от девальвации грн. до 8,5-9,0? :-)

Ну да а чё там паниковать то в 2008 году при таком курсе всё встало замертво !!!
И чего так мало , такой уровень уже брали берите выше ? Эдак 12 ! А если взять пример соседей то и в 2.5 раза не предел ! Оптимист вы однако или успокаиваете кого ?

ПС: Или у соседей видите только то , что хотите ? Типа , что в долларах не падает цена на РН ?
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 17:24

Оптимист вы однако или успокаиваете кого ?

Да в основном себя :-)
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 17:26

  Cricetus cricetus написав:
Паника штука стремительная ...

А кто будет паниковать? И от чего? от девальвации грн. до 8,5-9,0? :-)
Так уже столько было, еще в 2009.
Верите в 12 после евро 2012? :-) Ну-ну... Это возможно только в случае очень приличной эмиссии как 2008 (пошла вся на рефинанс), а нынешнее руководство этого не очень хочет. Да и подготовились они получше, чем в 2008. Мораторий на досрочной снятие будет введен быстро, никто и пикнуть не успеет в случае намека на панику и снятие грн. вкладов, ограничение на продажу валюты - "по 300 в одни руки" (зря что-ли паспортизацию вводили?). На курс 12 элементарно не хватит гривны. Пока, в ближайший год во всяком случае.

У соседей хватило с лихвой , даже выбрасывали на улицу на акциях )))
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 17:28

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  убийца эфира написав:да одно окно на райотдел... а вы откуда знаете?

В 3-м доме живу
  убийца эфира написав:в столь нелюбимых вами новостроях я сейчас плачу 235 грн в месяц... только в отопительный сезон... дому 6 лет ОСББ..

В Голосиево, тарифы местного частного ЖЕКа Вас несколько удивят, лучше сразу счетчик на отопление установите....
UA
 
Повідомлень: 9578
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2345 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Сер 18 січ, 2012 17:30

  ЛОБ написав:Жилищный кризис в швейцарии )))

Так, с 2008 года стоимость так называемого семейного жилья в стране поднялась на 20% и сейчас составляет 780 тыс. франков (830 тыс. долларов). Кроме того, хорошим стимулом для покупателей стала рекордно низкая ставка по ипотеке, которая в настоящий момент составляет 2,7%. Все это вызвало настоящий бум на швейцарские дома среди иностранцев, отмечает WSJ. За последние четыре года число зарубежных граждан, купивших недвижимость в стране, достигло 330 тысяч человек.

оригинал статьи на Уолл-Стрит Джорнал
http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... opWhatNews

И что ? Это вброс позитивной информации ? :mrgreen:
Франк ещё и показал рост небывалый .. А это показатель доверия , спроса :!:
obval
 
 
 
  #<1 ... 9293949596 ... 1209>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1376905
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1823096
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1124410
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама