sashaa250174 написав:Интересно как отмазываются в областях в Виннице к примеру ? Если в Киев прибывает 50 тыс в год то там должно убывать А человек говорит , что рАстёт в Виннице цена И во Львове наверное то же рАстёт , из Львова в Киев не едут наверное ))) Убийца убейте меня ответом
По состоянию на 1 января 2011 года, 68,7 % населения Украины проживает в городах и посёлках городского типа (пгт)[3]. Сохраняется тенденция к усилению урбанизации: если в начале XX века в городах и местечках (аналог современных пгт) проживало около 20 % населения, перед началом Великой Отечественной войны — около 33 %, а в конце 1980-х годов — уже около 66 %.
А что это показывает или доказывает? Даже если принять, что на момент провозглашения независимости нас было практически 52млн. из них городского населения - 66%, получаем 34,32 млн. городского населения. Сейчас оно сократилось на 6 млн. и составляет менее 46 млн. человек, даже если учесть, что 68,7% проживает в городе, мы получаем только 31,6млн. городского населения. Фактически численность городского населения уменьшилась почти на 3 млн. человек! Поэтому что Вы хотели доказать? Кто куда бежит? Сельское сильнее сокращается и все.
я ничего не доказываю... просо все знают и уже наконец то никто не спорит что население киева растёт.... вон Сеск уже даже приезжих на вокзале посчитал от них отнял количество могилок на кладбище и таки убедился в приросте населения.... он кстати и в роддомах считать пытался но был обозван маньяком и ретировался
Тори написав:А что это показывает или доказывает? Даже если принять, что на момент провозглашения независимости нас было практически 52млн. из них городского населения - 66%, получаем 34,32 млн. городского населения. Сейчас оно сократилось на 6 млн. и составляет менее 46 млн. человек, даже если учесть, что 68,7% проживает в городе, мы получаем только 31,6млн. городского населения. Фактически численность городского населения уменьшилась почти на 3 млн. человек! Поэтому что Вы хотели доказать? Кто куда бежит? Сельское сильнее сокращается и все.
я ничего не доказываю... просо все знают и уже наконец то никто не спорит что население киева растёт.... вон Сеск уже даже приезжих на вокзале посчитал от них отнял количество могилок на кладбище и таки убедился в приросте населения.... он кстати и в роддомах считать пытался но был обозван маньяком и ретировался
В Киеве растет совсем незначительно, во многих городах падает. Чтобы статусы миллионов не потерять местная власть постоянно присоединяет окрестные территории. Но цены на квартиры росли по всей стране.
убийца эфира Как по мне последние два года обозначились оттоком украинцев из Киева. Ведь приезжие это 95% снять квартиру, найти работу, только бы убежать из Занюхинска. Были семейные, были бригады заробитчан из Прикарпатья. В своём большинстве они не игроки на рынке. Надо не забывать категорию живущую: Обухов, Боярка, Бровары и т.д. По этим ценам продать там и купить в сталицах не те доходы... Тут больше рынок аренды отыгрывает, но не продажи... Мой непридуманный образ покупателя на вторичке: 9 из 10 во всяком случае за! 45 лет. В основном родители киевляне детям, киевлянам. Часто с разменом. Детй в киевской семье по стату "минсемьямолодь" (когда-то встречал в сети, запомнил) 1,35 человека на семью... Так что получается такой вот каламбур: Население Киева увеличивается, или хотя бы не уменьшается, а количество квартир увеличивается через вымирание тех кто таки киевляне (хотя-бы второе поколение), а не заброды... А теперь ещё крыза, дехволты, уменьшение доходов к этому приплюсуйте - и у нас картина маслом... Не думаю чтопатриста - но как минимум стойких цен, и тем более падаражаит - в обозримом будущем не вижу, ну никак... Новосторои разве что перейдут в премиум-бизнес-елит сегмент (как по мне этот процес идёт полным ходом), или научатся зарабатывать/работа при меньшей рентабельности для массового сегмента социального... А вторичка пока такавниз-с-отскоками. Даже при увеличении населения в сталицах...
Киев остался единственным городом на Украине с населением больше миллиона. Ждем перепись 2012 года. В Киеве может и есть 4 000 000, только вечером 500 000 - 600 000 уезжает домой, что-бы утром вернутся.
RON написав:убийца эфира Как по мне последние два года обозначились оттоком украинцев из Киева. Ведь приезжие это 95% снять квартиру, найти работу, только бы убежать из Занюхинска. Были семейные, были бригады заробитчан из Прикарпатья. В своём большинстве они не игроки на рынке. Надо не забывать категорию живущую: Обухов, Боярка, Бровары и т.д. По этим ценам продать там и купить в сталицах не те доходы... Тут больше рынок аренды отыгрывает, но не продажи... Мой непридуманный образ покупателя на вторичке: 9 из 10 во всяком случае за! 45 лет. В основном родители киевляне детям, киевлянам. Часто с разменом. Детй в киевской семье по стату "минсемьямолодь" (когда-то встречал в сети, запомнил) 1,35 человека на семью... Так что получается такой вот каламбур: Население Киева увеличивается, или хотя бы не уменьшается, а количество квартир увеличивается через вымирание тех кто таки киевляне (хотя-бы второе поколение), а не заброды... А теперь ещё крыза, дехволты, уменьшение доходов к этому приплюсуйте - и у нас картина маслом... Не думаю чтопатриста - но как минимум стойких цен, и тем более падаражаит - в обозримом будущем не вижу, ну никак... Новосторои разве что перейдут в премиум-бизнес-елит сегмент (как по мне этот процес идёт полным ходом), или научатся зарабатывать/работа при меньшей рентабельности для массового сегмента социального... А вторичка пока такавниз-с-отскоками. Даже при увеличении населения в сталицах...
Да, согласен. У нас на окраине в новых домах в последние годы купили квартиры достаточно обеспеченные граждане (по крайней мере, стоимость их авто - от 50 куе), хотя раньше район элитным не был. Но когда я побывал недавно на Старой Дарнице - понял, что живу в весьма престижном месте, все познается в сравнении
УЭ, тебе рассказывают, что логическая цепочка выстроенная тобой не верна! Если в Киеве население увеличивается, то в других городах и сёлах уменьшается-и по твоей логике там должно дешеветь. А оно не исполняется. Поэтому демография и миграция на цены не влияют. Влияет состояние экономики и наличие денег у населения!
RON написав:убийца эфира Как по мне последние два года обозначились оттоком украинцев из Киева. Ведь приезжие это 95% снять квартиру, найти работу, только бы убежать из Занюхинска. Были семейные, были бригады заробитчан из Прикарпатья. В своём большинстве они не игроки на рынке. Надо не забывать категорию живущую: Обухов, Боярка, Бровары и т.д. По этим ценам продать там и купить в сталицах не те доходы... Тут больше рынок аренды отыгрывает, но не продажи... Мой непридуманный образ покупателя на вторичке: 9 из 10 во всяком случае за! 45 лет. В основном родители киевляне детям, киевлянам. Часто с разменом. Детй в киевской семье по стату "минсемьямолодь" (когда-то встречал в сети, запомнил) 1,35 человека на семью... Так что получается такой вот каламбур: Население Киева увеличивается, или хотя бы не уменьшается, а количество квартир увеличивается через вымирание тех кто таки киевляне (хотя-бы второе поколение), а не заброды... А теперь ещё крыза, дехволты, уменьшение доходов к этому приплюсуйте - и у нас картина маслом... Не думаю чтопатриста - но как минимум стойких цен, и тем более падаражаит - в обозримом будущем не вижу, ну никак... Новосторои разве что перейдут в премиум-бизнес-елит сегмент (как по мне этот процес идёт полным ходом), или научатся зарабатывать/работа при меньшей рентабельности для массового сегмента социального... А вторичка пока такавниз-с-отскоками. Даже при увеличении населения в сталицах...
Да, согласен. У нас на окраине в новых домах в последние годы купили квартиры достаточно обеспеченные граждане (по крайней мере, стоимость их авто - от 50 куе), хотя раньше район элитным не был. Но когда я побывал недавно на Старой Дарнице - понял, что живу в весьма престижном месте, все познается в сравнении
Крутизна тачки тоже не показатель. Среди моих знакомых работал стадный инстинкт-и они покупали себе тачки с первым взносом 15%. Пару лет платили, а щас ноют, что все доходы сжирает автомобиль. И завтра не будет денег на взнос по кредиту- и крутая тачка поедет на штрафплощадку банка. И в один день крутой якобы перец превратится в пересичного.
Serg-ik написав:Маленькая ремарка. В Штатах много строили и строят...а в Киеве уже давно нет места для постройки нового жилья. Там избыток жилья, потому и падает...а у нас недостаток. Хотя платёжеспособный спрос у нас сейчас еще меньше, чем жилья на продажу
какого места нет? Стройте до Борисполя, до Белой Церкви - кому оно нужно? Какой недостаток, чего? Где человек с киевской пропиской ночует на теплотрассе? jbe приводил статистику, пока пишу по памяти: в Киеве было 25-28 миллионов м/кв жилья до 1991 года, за 20 лет построили ещё 25. вот нашел: "С 1981-го года и по сей день (31 год) в Киеве ввели 35 млн кв.м. жилья. При СССР вводили и свыше 2 млн в год, в 90-х стало, сей час 1 млн."
Oven, со многим, что Вы пишете на форуме, я согласен, а вот сейчас не соглашусь. Киев и Борисполь, Белая Церковь-это одно и тоже? то что земли под застройку нет-известно давно и многим. Именно из-за отсутствия земли и ходят-бродят идеи о сносе Дорогожичей, Нивок...Человек с Киевской пропиской ночует в хрущике 30-45 метров , где потолок -2,55м. и слышно как шаркает тапками сосед, или в панельке 33-65 метров-холодной, с маленькими кухнями и комнатами, идиотской плиткой на фасаде. Люди хотят площадь побольше и покачественнее. Некоторые из них даже могут за такое заплатить по приемлемым ценам. Так вот в Штатах строят (непонятно для кого) а у нас-мало строят. Меньше , чем надо, но больше, чем могут купить по такой цене.
RON написав:убийца эфира Да, согласен. У нас на окраине в новых домах в последние годы купили квартиры достаточно обеспеченные граждане (по крайней мере, стоимость их авто - от 50 куе), хотя раньше район элитным не был. Но когда я побывал недавно на Старой Дарнице - понял, что живу в весьма престижном месте, все познается в сравнении
Крутизна тачки тоже не показатель. Среди моих знакомых работал стадный инстинкт-и они покупали себе тачки с первым взносом 15%. Пару лет платили, а щас ноют, что все доходы сжирает автомобиль. И завтра не будет денег на взнос по кредиту- и крутая тачка поедет на штрафплощадку банка. И в один день крутой якобы перец превратится в пересичного.
Разумеется, уровень достатка определяется не только "крутизной тачки", но и объемами пакетов из супермаркета, техникой и мебелью, что привозится в квартиру и т.п. Да и станет ли потенциальный банкрот кормить свою 5-литровую тачку 8-м бензином, если в доме жрать нечего? Действительно, граждане с более-менее приличным доходом мигрируют из неблагополучных районов в лучшие места. Вот почему в перспективе будет увеличиваться разрыв в стоимости "квадрата" в зависимости от качества жилья в самом широком смысле слова.
Serg-ik написав:Маленькая ремарка. В Штатах много строили и строят...а в Киеве уже давно нет места для постройки нового жилья. Там избыток жилья, потому и падает...а у нас недостаток. Хотя платёжеспособный спрос у нас сейчас еще меньше, чем жилья на продажу
2 Якщо притягнути за Вуха статистику , то 1,2 млн київських сімей мають 1 млн квартир і по 60 000 грн на депо . Тобто в 200 000 квартир живуть по дві сімї. Якби в них була можливість розїхатись в дві квартири - вони б це з радістю зробили ( обміняти свою більшу на дві менші/або гірші + доплатити 120 000 грн за це ) - для них ідеально . Але при цьому їх стримує одна , але суттєва проблема. В рік в Києві житловий фонд збільшується всього на 8000-10000 квартир , а потрібно як видно з вищенаписанного -200000 . От тут і наступає фініта-ля-комедія. Тому сьогодні розширюються ті сімї в яких є не по 60 000 грн в середньому , а по 300 000 - 400 000 грн в середньому. Поки вони не закінчать розширення , до того часу не буде жодного падіння цін
Их сдерживает не только отсутствие достаточного количества жилья, в которое они хотят переехать, но и : 1 отсутствие денег у тех, кто купит их старое жильё 2 Завышенные цены на это старое жильё. Хотят обновится за чужой счёт, а не за счёт своих доходов.
Тори написав:
А человек говорит , что рАстёт в Виннице цена
И во Львове наверное то же рАстёт , из Львова в Киев не едут наверное
населения в сталицах...
