htz написав:budivelnik
реальное предложение превышает спрос в 10 раз. с этим как быть?
Да никак!
Это закон РН!Об это разбиваются все теории будивельника (т.е. его бред)
|
|
Додано: Суб 21 січ, 2012 18:11
Закон «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобПредлагаю к обсуждению введение нового закона «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» от 22.12.2011г и его влияние на ценообразование в сфере недвижимости.
Данный закон предполагает многократное увеличение штрафов за всевозможные нарушения в области градостроительной и архитектурной деятельности. К примеру штраф за выпуск проектной документации не соответствующей строительным нормам и правилам,ДБН, СНиП и т.п. составляет 90 мин. зарплат то есть около 90 тыс. грн., самовольное строительство всех объектов включая даже хоз. постройки 10 мин. зарплат., применение строй материалов несоответствующих ГОСТ, а также отличных от примененных в проектной документации 90 мин. зарплат. В целом закон предполагает штрафы от 10тыс. грн. до 1 млн. грн. причем в законе нет разделение на сложность ошибок и нарушения и возможного понесенного ущерба, то есть штраф может применяться как за нарушения повлекшие обрушения конструкций и значительный ущерб так и за несоответствие штукатурки в ванной комнате требованиям ДБН и ГОСТ. По моему мнению вступление в действие данного закона приведет к увеличению коррупции и взяточничества в Госархконтроле и других контролирующих органах, а учитывая размеры штрафов которые в десятки, а то и сотни раз превышают штрафы за злоупотребления в финансовых и даже уголовных делах, застройщики и проектировщики просто перенесут свои финансовые риски на оконечного потребителя, то есть на покупателя квадратных метров, инженерных сетей и т.п. Прошу присоединится к обсуждению данного вопроса специалистов в области строительства, проектирования, правовых и юридических отношений!
Додано: Суб 21 січ, 2012 18:13
Новому власнику залишилось тільки виграти кілька судів у попереднього, а потім ще виселити його зі своєї власності. А це гроші+нерви+час П.С. Ще у 2010 дивився конфіскат на Гончара, 4к 110 м. за 980000. Вирішив не зв’язуватись. Треба мати зв’язки у владі (суди) та криміналі (виселення), що б цікавитись такими квартирами. Щомісяця у Києві виставляють на торги десяток конфіскованих квартир, та на ринок нерухомості по об’єктивним причинам це не впливає.
Додано: Суб 21 січ, 2012 18:16
Это "азбука" - согласен и никогда не спорил.
Естественно что нет. Недвига товар не скоропортящийся - поэтому может и подождать. Тут законы спроса и предложения тоже работают, но только несколько в ином виде. Для того чтобы лучше понять представьте, что недвига подешевела не на 50% а на 25% (всего то ).Как вы думаете, в таком случае количество сделок было бы выше? Или она бы не то что не подешевела, а подорожала бы на 10% с 2008-го  Вдумайтесь... Да их бы вообще бы практически небыло! Неужели потому что продавцы бы перестали продавать??? А почему во 2-й половине 2008-го РН умер? Перестали продавать? Точно так же как и со спросом и предложением - вы путаете что первично, а что вторично и зависимо! Востаннє редагувалось jde в Суб 21 січ, 2012 18:27, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Суб 21 січ, 2012 18:29
Может и так - но это убытки для тех у кого время=деньги. Замороженные дешевеющие активы - не дадут спокойно спать любому нормальному человеку
Додано: Суб 21 січ, 2012 18:37
jde
Поняттями "заморожений актив" користуються тільки люди, що мають відношення до сфери фінансів. Більшість нормальних людей не цікавлять індекси РН, акції, ціни на золото і т.д. Більшість власників надлишкової (не для власного проживання) нерухомості люди конскрвативні.
Додано: Суб 21 січ, 2012 18:43
Да уж ))) А как быть эдак через лет 5-10 ? Если цена упадёт существенно , а пока только падать , как потом на это всё смотреть ? Или выходит продавцам не то что быстрые деньги не нужны , а совсем деньги не нужны .. То есть продавцы надеются на господа бога , пустили ситуацию на самотёк , будет как будет ! Или есть какой тайный план ? Так вы озвучьте . Или вы готовы утверждать , что продавцам не важно изменение стоимости их активов  Вот то что нет понимания ситуации согласен , но когда прояснится ужо поздно будет .
Додано: Суб 21 січ, 2012 18:49
Я давно наблюдаю за этим форумом в свободное от работы время. И вот что вам скажу, люди. Всех нас объединяет то, что мы хотим купить жилье как можно дешевле, поэтому все дружно критикуем завышенные цены на рынке жилья. Это похвально. Но есть нюанс, с которым нам не справиться: как только цена жилья будет усраивать хотя бы одного из нас, мы втихомолочку осоединимся от группы и купим это заветное жилье. Почему отсоединимся? Потому что уровень доходов у каждого из нас - разный + особенности укр. менталитета. Это, конечно же, наш недостаток.
Поэтому жилье никогда не будет доступным массам (как и раньше никогда не было), потому что его все время будут покупать те, у кого денег - больше и те, кто сможет переубедить банк в выдаче займа. Купив одно, те, у кого денег - больше, купят второе, третье и т.д., чтобы потом сдавать в аренду. Просто они тоже ждут дна, чтобы закупиться по более приемлимым ценам. Неужели вы думаете на самом деле, что Украина - нищенствующая страна или что инвесторы станут держать свои деньги, выраженные в сотнях тысяч или миллионах гривен в банке под процент? Гораздо выгоднее крупные суммы инвестировать в активы, которые не обесцянятся или вовсе не исчезнут, как это могут сделать деньги. И таких людей в Украине - много. Исходя из практиктического опыта, могу вас уверить, что жилье доступным общественности не станет, потому что никогда таковым не было не то что в Украине, но и на всей планете, несмотря на то, что РН то растет, то падает. То же самое происходит с нашими доходами. 10 лет тому назад мы зарабатывали в разы меньше, но богаче сегодня мы не стали. Еще через 10 лет сегодняшние цены буквально на все нас будут приятно удивлять, но это будут лишь воспоминания, а мы будем и дальше зарабатывать буквально на все, горбясь. Такчто не ждите манны небесной, гора к Магоммеду не придет. На Бога надейся, а сам не плошай. Не заклинайте цены на жилье на этом форуме. Не поможет. Желаю всем успехов!
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
