Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

budivelnik знову таблички...
а ти порівняй ціну золота, % депо, і вартість кв.м. в 2008 році і зараз...
Зроблю маленьку підказку:
ціна золота 45-50 у.о., депо 10%, кв.м. 3000 у.о...
дальше порахуєш сам.

budivelnik знову таблички...
а ти порівняй ціну золота, % депо, і вартість кв.м. в 2008 році і зараз...
Зроблю маленьку підказку:
ціна золота 45-50 у.о., депо 10%, кв.м. 3000 у.о...
дальше порахуєш сам.

Василь , не треба вважати себе світочом думки на цих сторінках ,для тебе я можу порівняти хоч з 2001 року , тим більше що неоднократно це вже робив на наприклад цій гілці
http://forum.finance.ua/topic66250.html

budivelnik
Добавлено: Пн 12 апр, 2010 15:18
рік_ золото __ житло
1996 __ 401 __ ___
1997 __ 356 __ ___
1998 __ 291 __ ___
1999 __ 288 __ ___
2000 __ 285 __ ___
2001 __ 266 __ 262
2002 __ 282 __ 360
2003 __ 358 __ 460
2004 __ 414 __ 725
2005 __ 424 __ 920
2006 __ 553 __ 1475
2007 __ 634 __ 2550
2008 __ 893 __ 3000
2009 __ 865 __ 2200
2010 __ 1135 __ 1700

Можна додати ще й 2011
2011___1380____1700
2012___1660____1700
Ціни станом на середину січня кожного року з цього ресурсу:
http://fx-commodities.ru/category/gold/

Так що перш ніж зуби сушити , поцікався історією питання , а вже потім можеш з .... на лижах вискакувати з своїми ( на твій погляд розумними ) зауваженнями.

патаму что на нормальную коммерческую недвигу нужно больше денег

За ту сумму,за сколко можно было продать 2 квартиры, можно купить коммерческую, которая будет приносить доход точно в 3 раза больший.

это какой? если будивельнык написал 2500 грн аренды с квартиры х2=5000 в мес х12=60000грн, что составляет 7,5% доходность в уе. сомневаюсь что под коммерцию или офис за 100к способен приносить в три раза больше - 22,5% в год. очень оптимистично

roman tr.

если будивельнык написал 2500 грн

у Львові таких цін немає. 1к. - 200 у.о.

Если цена упадет, жилье все равно
доступнее не станет. Оно падает,
потому что сокращается экономика
(закрываются предприятия, растет
безработица). Увидите сами.

Вы правы.
ещё летом 2008 года, на этом форуме, я приводил рсчеты: Сколько средних официальных киевских зарплат нужно для покупки заурядной однушки в "советском состоянии" на жилмасиве Виноградаь. Получалось, что в 2008 нужно 100 зарплат, в 2001 (дно после кризиса 1998)- 120 зарплат.... Сейчас опять 120 зарплат (вернулись в 2001)

П.С. Фактором, который в обозримом будущем должен вмещатся в ценообразование на жилую недвижимость считаю демографию. К Западным областям Украины это не относится...там общество здоровее.

roman tr.
Б-к продаёт какой-то магазин за 100 штук, который у него не продаётся. Да и людей в его волчьем тупике нет, чтоб магазин окупился.
Надо мониторить рынок, чтоб знать под какой бизнес лучше помещение сдавать.
Брат подвал купил 120 квадратов за 20 тыщ. Хочет тренажёрный зал оформить.
Десятку на оборудование, десятку на ремонт. Тыщу долларов дохода в месяц точно будет иметь.
От жилой может быть такая отдача?

roman tr.
Б-к продаёт какой-то магазин за 100 штук, который у него не продаётся. Да и людей в его волчьем тупике нет, чтоб магазин окупился.
Надо мониторить рынок, чтоб знать под какой бизнес лучше помещение сдавать.
Брат подвал купил 120 квадратов за 20 тыщ. Хочет тренажёрный зал оформить.
Десятку на оборудование, десятку на ремонт. Тыщу долларов дохода в месяц точно будет иметь.
От жилой может быть такая отдача?

ну дак это отдельный бизнес, а не пассивные операции. совсем разные трудозатраты

roman tr.
Б-к продаёт какой-то магазин за 100 штук, который у него не продаётся. Да и людей в его волчьем тупике нет, чтоб магазин окупился.
Надо мониторить рынок, чтоб знать под какой бизнес лучше помещение сдавать.
Брат подвал купил 120 квадратов за 20 тыщ. Хочет тренажёрный зал оформить.
Десятку на оборудование, десятку на ремонт. Тыщу долларов дохода в месяц точно будет иметь.
От жилой может быть такая отдача?

ну дак это отдельный бизнес, а не пассивные операции. совсем разные трудозатраты

Почему? Это он подумал, что в той местности будет наибольшая прибыль от тренажёрки.
А так можно без ремонта посадить какого-нибудь китайца вешенки в темноте выращивать-а сам айда в Канаду переводчиком!

[1]

Працюючи перекладачем у Львові, я заробляв в районі 1 тис. доларів у міс. (2005-2007 рр.)з 1999 по 2004 рр. було важко (еовоспечений спеціаліст, низткі зарплати, та й обліком своїх фінансів я не займався, тому не можу вам відзвітуватися. Але економії були весь час). + депозити, які на поч. 2000-их рр. обіцяли щедрі відсоткові ставки (до 30 % у грн. і до 20% і валюті).
Потім була Канада, де щороку я відкладав 15 тис. дол. Загалом сума кругла набігла. Однак не всі кошти зайшли у житло. У мене є дитина (8 років),якій я відкладаю кошти на освіту, також дбаю про своїх батьків (вже пенсіонерів), томугрошей я побачив чимало і з усіє. впевненістю кажу усім вам, що за 10-15 років праці навіть в Україні можна купити 1к квартиру, гідну проживання.

Вам не кажется, что это фигня какая-то? Чтобы заработать на 1к квартиру всего-то во Львове надо быть переводчиком и ехать в Канаду??? Куда же Вам надо ехать, чтобы купить квартиру в Киеве? Всем остальным Львовянам тоже ехать за рубеж, чтоб отрабатывать ценовой неадекват в Украине? Многие уехали. И что? остались там, куда уехали и плевать им на неадекват в Украине.
Куда надо ехать тем, кто живя в Киеве, хочет и должен расшириться с 1 к до 3к?
Если и в Канаде такая Ж с ценами, то куда едут канадцы? никуда. наверное потому, что у них ипотека не 25% годовых.и бездомным не дадут стать-есть социальное обеспечение.

Serg-ik
Мне это фигней не кажется. Потому что я купил не одну, а две квартиры и не только их. Во-вторых, в Канаду я поехал для того, чтобы повышать свой професиональный уровень в том числе. Даже работая разнрабочим, я кручусь среди местного населения, где изучаю разговорный (не только литературный, как в университете) язык. К тому же вскоре получу гражданство. Такчто мир клином не сошелся на покупке жилья.