Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Нехай за 4 роки , відклавши 10 000 доларів - їде в запупінськ , купує хатинку в 100-200 м2 з гектаром поля/саду . і там заробляючи вже по 200 всього , без потреби на відкладання житла . одружиться з дівчиною яка народить йому двійко дітей і проживе своє життя щасливо .

вы уже детей ботаника ставите в положение - Куда деть родителей...
ибо этим детям нужно будет думать в этом Запупенске как собрать деньги на квартиру
так как еще бабушка с дедушкой живут в квартире...

ваш пример сводится к максимальностям. Я же говорил о середине. Конечно же, купить три квартиры по 600 дол. - выгоднее, чем покупать две по тысяче, а третью - по 600. Но каковы шансы угадать момент?

О шансах как раз и речь тут !!!
Сейчас только будем падать без вариантов ...

И вот таких как вы называют тут застрявшими в бетоне (не обижайтесь) потому как вы пока движитесь в сторону красной зоны ...

Есть такое понятие как фондовая биржа, на которой в США и Канаде играют практически все. В Украине в игру на бирже вовлечены немногие. Думаю, мне не хуже вас известно, что такое финансовая игра (рост, падение, стагнация и пр.).
Нормальные инвесторы покупают акции после определенного роста вообше-то, а не по достижении акциями дна. Поинтересуйтесь на досуге.

Что наш профит?-... игра против ожиданий толпы на ключевых точках разворота тренда.Первые - разбогатеют, следующие - заработают, остальные - потеряют,так как видят будущее,понимают настоящее и помнят прошлое. подпись вчера на глаза в соседней ветке попалась. кажется это про вас... видимо вы брали как нормальный Инвестор на росте а щяс типа этот,- тренд поменялся . а так в общем ничего страшного не случилось. искренне желаю удачи.

Одними из наиболее характерных особенностей развивающихся фондовых рынков являются высокая волатильность и проблематичность прогнозирования их динамики, вызванные влиянием большого количества разнообразных факторов, зачастую неэкономического происхождения. Эти особенности закономерно обусловливают повышенный уровень риска инвестиционных операций. В связи с этим весьма актуальна проблема выбора наиболее эффективных методов нейтрализации последствий резких спадов рынка, влекущих существенные курсовые потери для институциональных инвесторов. При этом необходимо отметить, что специфика развивающихся рынков существенно ограничивает инструментарий портфельного менеджмента, используемый для таких целей на развитых рынках. В частности, неразвитость инструментальной структуры развивающихся рынков делает непригодными и большинство сложных методов защиты позиций из области «финансовой инженерии» наподобие опционного хеджирования и т.п. Тем не менее в распоряжении инвестора, работающего на развивающихся рынках, остаются некоторые достаточно эффективные методы, позволяющие противостоять негативным ситуациям, и в том числе осуществлять рациональное управление убыточными позициями.

По нашему мнению, наиболее эффективным из таких методов для условий развивающихся рынков является прием, известный как «усреднение» (averaging). Существуют различные разновидности этого метода, например усреднение «долларовой стоимости» (dollar cost averaging) или объемов инвестирования (value averaging). Первая разновидность предполагает «инвестирование фиксированного количества долларов на регулярной основе» /1/ с целью снижения потерь от скачков котировок и усреднения стоимости активов, вторая стратегия предполагает изменение объемов инвестируемых средств по мере снижения или повышения курсов ценных бумаг, выполняющее ту же функцию. Примерно те же цели преследуют приемы, называемые «уравниванием» (вверх или вниз — scale up/down1), когда при спаде на рынке инвестор докупает акции и наоборот. К предыстории этих подходов можно, пожалуй, также отнести метод удвоения ставок из теории игр. Смысл всех этих приемов (которые в дальнейшем для упрощения можно называть общим термином «усреднение» как наиболее распространенным) заключается в том, чтобы компенсировать потери курсовой стоимости приобретенных активов в случае, если рынок идет в противоположном ожиданиям направлении. То есть если, например, инвестор приобрел акции в расчете на их рост, а рынок пошел вниз, то на очередном «дне» котировок закупается еще какое-то их количество с тем, чтобы после роста от этого уровня доход по вновь купленным бумагам «усреднил» общую доходность всего пакета до приемлемых значений.

Следует также отметить, что метод усреднения особенноактуален на развивающихся рынках в связи с пресловутой проблемой большихспрэдов. Эта проблема, в частности, существенно затрудняет применение лимитныхстоп-ордеров, особенно выставляемых для ограничения масштабов потерь приоткрытии позиции — стоп-лоссов. Из-за больших спрэдов выставление такихордеров, например, по акциям «второго эшелона» практически невозможно,поскольку спрэды в десятки (а то и сотни) процентов означают, что инвестордолжен сначала дождаться соответствующего роста курса купленного актива (чтомалореально), и лишь после этого появляется возможность застраховать позициюстоп-ордером. Таким образом, приходится зачастую управлять позицией, таксказать, «вручную», без лимитных ордеров, а в такой ситуации уход рынка внизгрозит серьезными курсовыми потерямистоимости актива, которые можно эффективно компенсировать именно приемомусреднения.

В процессе применения усреднения основным вопросом,требующим решения, является сбалансированность двух основных параметровдополнительных закупок акций — объемов этих закупок и ценовых уровней, накоторых они должны производиться. Эти параметры, в свою очередь, определяютсяобъемом и ценой приобретения уже имеющихся в портфеле акций, снижение курсакоторых и вызывает необходимость применения такого метода управления позицией.Данные вопросы необходимо рассмотреть более подробно.

Сам по себе метод усреднения зачастую понимается довольномеханистически — подразумевается, что дополнительные закупки производятсяравными или близкими к ним долями: «Предположим, вы инвестируете 200 долларов вмесяц во взаимный фонд и к концу первого месяца, благодаря спаду стоимостифонда, ваши 200 долларов сократились до 190. Тогда в следующем месяце вывкладываете 210 долларов, доводя объем инвестиций до 400 долларов» /1/. Этацитата описывает предельно упрощенный — до примитивности — вариант усреднения,при котором инвестор вкладывает суммы, меняющиеся в объеме на величинуизменения курсовой стоимости актива. Однако проведенные нами расчетыпоказывают, что усреднение может выполнять функцию корректировки убыточнойпозиции гораздо эффективнее при учете упомянутых выше параметров — цен открытияпозиции, ориентиров будущих котировок и объемов вложенных средств.

Для расчета эффективных объемов компенсационных инвестиций по корректировке убыточной позиции необходима формализация ряда ключевых параметров. В целях упрощения пояснений предлагаемого метода расчета предположим, что решаемой задачей является выход на нулевой уровень дохода суммарных инвестиций по первой (убыточной) и по второй (корректирующей и прибыльной) позициям2. Ситуация, в которой применяется усреднение, может выглядеть достаточно стандартно: были произведены инвестиции в некий актив, после чего его котировки пошли вниз и эта позиция стала убыточной. Задачей инвестора является компенсация (усреднение) потерь по этой позиции путем закупки дополнительного пакета акций после того, как котировки достигнут локального дна и появится перспектива их роста до некоего более или менее обоснованно определяемого уровня. Таким образом, исходными данными для решения задачи по нивелированию убытков, приносимых открытой позицией, будут следующие параметры: объем инвестиций в убыточную позицию, количество купленных акций, цена их приобретения, текущая цена этих акций, по которой будут производиться дополнительные закупки, и ориентировочный уровень, на который в дальнейшем поднимутся котировки.

Oven Вы передергиваете. Я говорил о 10-15 годах экономии. Потом - спуск. Покупать жилье, наслаждаясь радостями жизни, могут те, кто имеет достаточный доход. Для среднего класса этот вариант, к сожалению, не применим. Поэтому есть такое понятие как затягивание поясов, но временное, не пожизненное. Еще раз прошу читать внимательно мои посты, чтобы не искажать мои мысли.

Искажать мысли - это круто.
Давайте предадим абстрактной мысли реальное содержание, не против?
Я напишу, а вы поправите где не согласны.
На дворе 2012 год, выпускник ВУЗа, 22 года, сразу нашел работу и трудоустроился, получает $500 в месяц, в загулы не ударяется, ботаник, живет с папой/мамой, не женат, на женщин не тратится, но гетеросексуал (или гей? Так экономнее получается). Работает честно, в отпуск ездит в село к бабушке, каждый месяц откладывает $200.
Метр стоит $1700 и не дорожает (это важно, или наш ботаник вовек квартиру не купит, он же не идиот кредит брать), однокомнатная квартира в новострое (из окна вид на Чернигов) стоит $50 000, с ремонтом $60 000 (сознательно занижаю ремонт и мебель). Ботаник работает хорошо и начальство его ценит, накидывает каждый год, и ему удается живя с папой и мамой откладывать $500 в месяц. Вот и виден свет в конце туннеля, подведем итог.
Нашему поседевшему ботанику-холостяку 37 лет, 15 лет он копил на квартиру на Троешине за $50 000 плюс ремонт. Папу с мамой он уже ненавидит, как и они его, знакомые женщины уже замужем, у них растут дети, ботаник начинает пить, под ларьками встречается с такими-же успешными людьми, среди них есть даже инвесторы.
С чем не согласны будете?

ну в жизни немного не так... он работает, встречает на работе такую же как он молодую амбициозную и целеустремлённую девушку, они работают и собирают деньги вдвоём... потом играют свадьбу, получают от родителей подарки "на квартиру" + родители напрягаются и берут в долг ещё у родственников и "О, чудо!!!!" молодая приезжая пара в 27-29 лет живёт в собственной квартире на окраине киева.... да откладывали, да отдалживали, да не ездили в египет... но.... факт есть факт....

Нехай за 4 роки , відклавши 10 000 доларів - їде в запупінськ , купує хатинку в 100-200 м2 з гектаром поля/саду . і там заробляючи вже по 200 всього , без потреби на відкладання житла . одружиться з дівчиною яка народить йому двійко дітей і проживе своє життя щасливо .

вы уже детей ботаника ставите в положение - Куда деть родителей...
ибо этим детям нужно будет думать в этом Запупенске как собрать деньги на квартиру
так как еще бабушка с дедушкой живут в квартире...

у меня много примеров когда родители пенсионеры выезжали с киева освобождая квартиры детям....

ну в жизни немного не так... он работает, встречает на работе такую же как он молодую амбициозную и целеустремлённую девушку, они работают и собирают деньги вдвоём... потом играют свадьбу, получают от родителей подарки "на квартиру" + родители напрягаются и берут в долг ещё у родственников и "О, чудо!!!!" молодая приезжая пара в 27-29 лет живёт в собственной квартире на окраине киева.... да откладывали, да отдалживали, да не ездили в египет... но.... факт есть факт...

а кого нет таких с родителей у которых "подарки" есть?
или они живут в Запупеске по Будивельнику? как быть?

Нехай за 4 роки , відклавши 10 000 доларів - їде в запупінськ , купує хатинку в 100-200 м2 з гектаром поля/саду . і там заробляючи вже по 200 всього , без потреби на відкладання житла . одружиться з дівчиною яка народить йому двійко дітей і проживе своє життя щасливо .

вы уже детей ботаника ставите в положение - Куда деть родителей...
ибо этим детям нужно будет думать в этом Запупенске как собрать деньги на квартиру
так как еще бабушка с дедушкой живут в квартире...

у меня много примеров когда родители пенсионеры выезжали с киева освобождая квартиры детям....

есть такие, но их меньшинство
ибо это лишить родителей друзей с которыми долгое время общались; магазинов поликлиники, определенный уклад жизни меняется ...
редко кто так может круто на старости лет менять место проживания

что вы мне голову морочите? Покупалась одна квартира в 2004, все остальное построено. Одна покупка в 2004 году - далеко не на пике цен, а теперь лохам парите, что надо брать по 1700 - бо подорожает.

1 Нормальни людям - я пояснюю і ні до чого не закликаю , Лохам - парю . Ви лох чи нормальний ?
2 А чому я збудувавши - залишив собі , а не продав. По Вашій логіці , як тільки є можливість впарити - Ви впарюєте , а я чомусь собі впарив .
3 Основне

Ви так і не дали відповіді на основні запитання
1 Яким чином можна нагодувати 200 000 сімей квартирами , якщо в наявності є тільки 20 000 ?
2 Чому пониження ціни позволить покращити житлові питання цим 200 000 сімей , ящо згідно з економічною теорією , зниження ціни приводить до зниження пропозиції на ринку ?

Як тільки відповісте , хоча б для себе , так відразу знову і перейдемо до обговорення моєї скромної персони і її вплив на ринок нерухомості..

По нашему мнению, наиболее эффективным из таких методов для условий развивающихся рынков является прием, известный как «усреднение» (averaging).

Это на фонде хорошо там движняк часто происходит , на РН устаните ждать , да и не факт , что после дна рост эдак 10 лет в 1% не будет !
И это один из инструментов сомнительных , но можно и сейчас же выйти , а на дне купить , помоему это разумнее ...

что вы мне голову морочите? Покупалась одна квартира в 2004, все остальное построено. Одна покупка в 2004 году - далеко не на пике цен, а теперь лохам парите, что надо брать по 1700 - бо подорожает.

1 Нормальни людям - я пояснюю і ні до чого не закликаю , Лохам - парю . Ви лох чи нормальний ?
2 А чому я збудувавши - залишив собі , а не продав. По Вашій логіці , як тільки є можливість впарити - Ви впарюєте , а я чомусь собі впарив .
3 Основне

Ви так і не дали відповіді на основні запитання
1 Яким чином можна нагодувати 200 000 сімей квартирами , якщо в наявності є тільки 20 000 ?
2 Чому пониження ціни позволить покращити житлові питання цим 200 000 сімей , ящо згідно з економічною теорією , зниження ціни приводить до зниження пропозиції на ринку ?

Як тільки відповісте , хоча б для себе , так відразу знову і перейдемо до обговорення моєї скромної персони і її вплив на ринок нерухомості..

вот вам ответ: Евро-2012: арифметика грабежа, или что мы могли построить за такое бабло.

И тут же рядом 126 с лишним миллиардов выкинуты просто на ветер - вот вам готовые деньги, которые можно было бы потратить на решение насущных проблем, развитие экономики и создание новых рабочих мест.
Например, на эти деньги можно было бы (на выбор):
- построить 630.000 однокомнатных квартир (напомним, что в стране свыше 150 тысяч семей, не имеющих собственного жилья, и это число постоянно растёт);


значит бабки в стране есть все-таки

- произвести полную замену всей системы ЖКХ, включая системы централизованного отопления, водоснабжения, канализации (которые в нашей стране изношены на 70-90%, и в любой момент могут стать причиной техногенной и экологической катастрофы);