Cricetus cricetus написав: Насчет покупки недвиги. Определенный спрос на недвижимость, безусловно, есть. Мне больше нравится вторичка (сталинки) в определенном районе. Да и ремонт куда дешевле, чем довести до ума 80 м2 голых стен.....
При одинаковом качестве стоимость ремонта м2 в новостройке будет на 25-30% дешевле чем в в убитой "сталинке". Mного, конечно, зависит от конкретного дома, но очень часто возникают такие раcxоды о которых покупатель квартиры в старом доме даже и представить не может. Говорю это как человек всю жизнь связанный со стройкой, а последние десять лет занимающийся инвестированием в недвижимость, как на вторичном так и на первичном рынке.
Alex3 написав:Ребята, мне выслали ценник на 2к квартиру в ЖК Комфорт Таун..Декабрь - ввод в эксплуатацию, февраль - гос.комиссия, май - заселение.. Площадь - 82,9, стоимость кв.м - 1273,95$, цена квартиры - 105610$, при полной оплате возможны скидки..я так понял, есть и дешевле 2к..с меньшим метражом..
странно, у них на сайте максимальная площадь двушки 75 квм. я осенью интересовался, за двушки чуть меньше указанного Вами метража в первой очереди просили тогда 85к. а 105 - это ближе к трешке, по идее.
Valerik написав:Тут смотрю много обсуждают и в частности Урловскую 19. Так вот я там купил квартиру чуть более месяца назад и могу сказать что позиция Danilov777 более взвешенная и трезвая. Одно дело в инете искать другое дело идти и покупать. Никто не торгуется и ничего не сбрасывает. 58.5 за 44м однушку голую без отделки даже, но с нормальным видом из окна, сдача через полгода, а потом ждать пока дом обживется. у меня есть где жить, но хочется конечно жить отдельно. Но выбрал этот вариант потому что НИЧЕГО более приличного я не нашел ни в новострое ни на вторичном рынке. даже при обвале цена это однушки никак не упадет меньше 50.
Большое спасибо за предоставление своей реальной позиции, а не писательства о том шо дешевеет, и всенепременно будет скоро по 800, как Овен. В принципе реальные люди и реальные факты и делают общение на форуме интересным. Мои знакомые купили в одном из этих домов 2к в октябре-ноябре 2011 за 73 напрямую у застройщика (8900 грн !!!! за метр). Хотя я лично не рискую так покупать, да и по хорошему всем рекомендовал бы так НЕ покупать. Плюс к тому же проблематично получить кредит в банке под такую "покупку". Также после сдачи нужно будет вложить деньги в ремонт, и реально ждать его окончания месяцев 6. А все это складывается в конечную стоимость владения квартиры, которую экономическая близорукость Овена не хочет и не может замечать. Отталкивались то от 1100 долл. Что касается цены на такие квартиры после сдачи дома - то уверен, что подскочат на процент явно больше, чем по годовому депозиту банка. И голые стены выйдут на рынок примерно по 1300-1400-1500 - вот это и есть настоящая цена первички без отделки. Если инвестор вложится в ремонт - то от 1500. Так что обсуждать можно только с теми, кто сам в этом всем хоть немного "варится", а не с писаками с аргументами "Что помешает цене опуститься до 800$? Ни чего!".
Утренний Danilov777: "Голые стены от строителей. Весной 2011 года цены примерно были 1500-1700." Вечерний Danilov777 25.12.2012: "примерно по 1300-1400-1500 - вот это и есть настоящая цена первички без отделки." Вывод Danilov777: НЕ ДЕШЕВЕЕТ!
NAL написав:При одинаковом качестве стоимость ремонта м2 в новостройке будет на 25-30% дешевле чем в в убитой "сталинке".
Это вы мне рассказываете??))))
Или вы думаете, что я вчера школу закончил и никогда не покупал недвиги?????
Стоимость ремонта новостроя - ниже ?????)))))
Мне кажется, что вы никогда не делали серьезный ремонт в киевских квартирах, если такое пишете.))))
В сталинке, даже убитой, есть внутренние двери, электропроводка, радиаторы отопления, ванна, пол и прочее. В новострое - голые стены и голый бетонный пол.... Даже лифты зачастую не работают.
Представьте себе, бывают ухоженные сталинки....
Востаннє редагувалось Frant в Сер 25 січ, 2012 22:11, всього редагувалось 1 раз.
Frant Стесняюсь спросить, Вы, купив убитую, ну, или не совсем убитую, Сталинку (сколько ей лет, кстати? ), не будете менять проводку??? А также ВЕСЬ водопровод, т.к. трубы держатся на честном слове и цементе, в который они замурованы, ванну, которой лет 30 минимум, паркет, рассохшийся еще лет 10 назад... Про межкомнатные двери советской эпохи вспоминать будем? Вряд ли там будет дубовая заказная (художественная) столярка. Деревянные окна тоже будем оставлять? Т.е. приходим к необходимости капитального ремонта, еще и с демонтажем всего, что есть в квартире.
Danilov777 Читаю... это-же просто до слез.... Скоро растишки и риэлторы создадут трибунал ( под председательством сами знаете КОГО) и будут судить меня открытым, показательным судом, с обвинением "экономическая близорукость".
Ради бога. Можете ставить даже итальянскую столярку и тянуть серебряную электропроводку толщиной в палец. Или - слабо?
Самое интересное. Сталинские дома простояли 50-60 лет. И еще столько же продержатся. Хотя бы потому, что малоэтажные. А вот новострои 20-этажные не знаю, не знаю. Впрочем. Кому нравится поп, а кому попадья. Каждый сам выбирает себе проблемы.
Востаннє редагувалось Frant в Сер 25 січ, 2012 22:18, всього редагувалось 1 раз.
Frant Простоять то - простоят. А коммуникации? В т.ч. и подводные к дому? А подстанции, не рассчитанные на современные нагрузки?... Город/государство их менять уже не будет...
В сталинке, даже убитой, есть внутренние двери, электропроводка, радиаторы отопления, ванна, пол и прочее. --------------------------- у меня другие понятие о нормальном ремонте. все вышеперечисленное. если более чем 10 летней давности - под снос.
Frant написав:
), не будете менять проводку??? А также ВЕСЬ водопровод, т.к. трубы держатся на честном слове и цементе, в который они замурованы, ванну, которой лет 30 минимум, паркет, рассохшийся еще лет 10 назад... Про межкомнатные двери советской эпохи вспоминать будем? Вряд ли там будет дубовая заказная (художественная) столярка. Деревянные окна тоже будем оставлять? 
