Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

3 Будь яка квартира , при здачі її в оренду генерує за 10 років кошти достатні для купівлі аналогічної квартири

Будівельник знов у своєму репертуарі - підтасовує цифри, як шуляр карти.
Насправді - при здачі квартири в оренду вона "відбиває" свою вартість за 16 років. Це без врахування інфляції. Як що брати до уваги інфляцію - то років 20 потрібно.

зараз бУдІвельник знов почге простині цифр викладати, щоб підтвердити свої "думки"..

так же не забываем что и недвига дешевеет постепенно, особенно старая и долго использующая в аренде....

Не знаю хто там шулер і що підтасовує , але :
1 - інфляція впливає як на вартість житла , так і на величину оренди ( при чому практично однаково)
2 - я не киянин , тому мені не потрібно ні орендувати , ні купувати житло , але при цьому я в стані користуватись простими математичними операціями.
З моєї точки зору:
Вартість однокімнатної ( середньої паршивості) - 450 000 грн
Для того , щоб за 10 років , ця квартира згенерувала кошти достатні для її покупки , потрібно щоб орендна плата за неї становила
450 000 / 10 років / 12 місяців + комунальні в місяць (500 грн ) =4 250
Якщо ж хтось заявляє про 16 років , то 450000/16/12+500= 2844 - якщо є такі орендні ставки , то чого тут толпи плачуть і розповідають про 4000-5000 грн в місяць ?
3 Море тут присутніх вважають що ціна на житло завищена і в подальшому житло буде тільки падати , таким чином , Ви можете отриманні гроші , ще й складати на депо і таким чином прискорюючи генерацію коштів на нове житло , скорочуючи його терміни до 7-8 років.
4 На рахунок падіння в ціні житла.
За 10 років - амортизація житла становить не більше 3-10% , при цьому за цей же період часу величина інфляції 100-300%
Будете і далі щось розповідати про вплив цифр на два порядки менших ?

Frant
Человек спрашивал конкретно - сравнить два объекта . Я кратенько и обрисовал ...
Сам бы ни один , ни другой не рассматривал для себя . На самом деле в Киеве реально хороших районов практически очень мало осталось , причем большинство не на слуху .

А какие районы считаете комфортными для проживания с маленькими детьми/доезда в центр и при этом не переоцененными по стоимости?

budivelnik так мы снова упираемся в зарплату в 8000 гривень
чтобы кому- то арендовать за 500 баксов квартиру и и еще жить целый месяц, что же остается для откладывания....
берем другую сторону, у кого есть такая квартира, что можно сдавать в аренду
так ему проще продать ее, самому арендовать по 500 или дешевле
а сумму от продажи генерировать на депо в банке

3 Будь яка квартира , при здачі її в оренду генерує за 10 років кошти достатні для купівлі аналогічної квартири

Будівельник знов у своєму репертуарі - підтасовує цифри, як шуляр карти.
Насправді - при здачі квартири в оренду вона "відбиває" свою вартість за 16 років. Це без врахування інфляції. Як що брати до уваги інфляцію - то років 20 потрібно.

зараз бУдІвельник знов почге простині цифр викладати, щоб підтвердити свої "думки"..[/quote]
так же не забываем что и недвига дешевеет постепенно, особенно старая и долго использующая в аренде....[/quote]

Вартість однокімнатної ( середньої паршивості) - 450 000 грн
Для того , щоб за 10 років , ця квартира згенерувала кошти достатні для її покупки , потрібно щоб орендна плата за неї становила
450 000 / 10 років / 12 місяців + комунальні в місяць (500 грн ) =4 250
Якщо ж хтось заявляє про 16 років , то 450000/16/12+500= 2844 - якщо є такі орендні ставки , то чого тут толпи плачуть і розповідають про 4000-5000 грн в місяць ?

[/quote]

Будівельник не знає, що він має хист шуляра???!!!)))))
Насправді, однокімната квартира вартістю 450 000 грн (56 000$) здається не за 4250, а за 3500. Це ще в самому кращому випадку. Скоріш за все - навіть менше. 4250 - це ціна оренди двокімнатної квартири не в центрі (ціна 70000-80000$), або ж однокімнатної в центрі, яка також коштує дорожче ніж 450000. Будівельнику, може, нам в Києві краще видно, які ціни на оренду в столиці???

budivelnik так мы снова упираемся в зарплату в 8000 гривень
чтобы кому- то арендовать за 500 баксов квартиру и и еще жить целый месяц, что же остается для откладывания....
берем другую сторону, у кого есть такая квартира, что можно сдавать в аренду
так ему проще продать ее, самому арендовать по 500 или дешевле
а сумму от продажи генерировать на депо в банке

Даже не в зарплату, а в сбережения на уровне 1000 доларов.

budivelnik Для того , щоб за 10 років , ця квартира згенерувала кошти достатні для її покупки , потрібно щоб орендна плата за неї становила
450 000 / 10 років / 12 місяців + комунальні в місяць (500 грн ) =4 250


и то не всегда клиенты могут снять долгосрочно такие квартиры, ибо повторяю еще раз нет стабильности в получении такой зарплаты даже на год

и будет ваша квартирка простаивать и ждать того, кто сможет снять за такую цену недвигу... так что расходы на лицо и недополучення прибыль тоже

budivelnik так мы снова упираемся в зарплату в 8000 гривень
чтобы кому- то арендовать за 500 баксов квартиру и и еще жить целый месяц, что же остается для откладывания....
берем другую сторону, у кого есть такая квартира, что можно сдавать в аренду
так ему проще продать ее, самому арендовать по 500 или дешевле
а сумму от продажи генерировать на депо в банке

Даже не в зарплату, а в сбережения на уровне 1000 доларов.

Вы до сих пор стебёдесь с этого товарища ?
Не тратьте время своё зря

sashaa250174 Danilov777 Предложение для опроса:
Когда будет средняя 500 долл за метр в Киеве?
1. В этом 2012 году.
2. Через 1 год.
3. Через 2-3 года.
4. Через 4-6 лет.
5. Никогда

Никогда - доллар также подвержен инфляции... Вариант ливийского развития событий в Украине не берем т.к. в кошмар верить нет желания...
Объясни громкие слова ...
300 долл в 2000 = 392 сейчас 2011
То почему не будет по 500 ?

Да и ещё учитывай товарищъ финансист , что недвижимость тоже подвержена инфляции(износ!) Доллар утратил свою стоимость но и недвижимость которая построена лет 10-20 назад за 100-300 долл м2(к примеру) тоже потеряла свою стоимость ...

ПС Каждый второй кричит об инфляции доллара , а об износе товара недвижимость не стоит даже упоминать ?
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вопрос был задан о СРЕДНЕЙ стоимости м2 по Киеву! Она таковой быть не может т.к. себестоимость страртует от 600$. Если поставим вопрос по другому - может ли МИНИМАЛЬНАЯ стоимость убитого панельного хруща опуститься до 500$ в условиях насыщения РНЖ Киева новостроями? Такой вариант вполне возможен.

да, здесь согласен, 450 тыс это панелька на оболони, сдать реально тыщи за 3 по хорошему + коммунальные

budivelnik так мы снова упираемся в зарплату в 8000 гривень
чтобы кому- то арендовать за 500 баксов квартиру и и еще жить целый месяц, что же остается для откладывания....
берем другую сторону, у кого есть такая квартира, что можно сдавать в аренду
так ему проще продать ее, самому арендовать по 500 или дешевле
а сумму от продажи генерировать на депо в банке

1 Ви не уважно читаєте. Я писав про заощадження в 8000 грн в місяць - сімї , а не кожного члена сімї .
2 Моя діяльність тут , спрямована не на видачу кожному універсального рецепту як отримати житло подешевше , а для того щоб кожен розумів чим йому прийдеться пожертвувати для того щоб вирішити поставлену задачу по набуттю власного житла , тому мною і була створена табличка не тільки по Києву , а й по іншим територіям нашої держави , для того , щоб ті хто чітко бачуть що в них не має можливості купити житло в Києві - могли вибрати для себе альтернативну пропозицію , спеціально для Вас дублюю цю табличку( з умовою , що на житло кошти повинні бути зібрані на протязі 5 років ) ще раз :
територія____1-кім____оренда___проживання____заощадження___дохід на сімю
Київ__________60 000____500______500__________1000___________2000
Київ__________60 000_____0_______800__________1000___________1800
Топ-5_________45 000____400______400___________750___________1550
Топ-5_________45 000_____0_______600___________750___________1350
Обл.центр_____30 000____300______350___________500___________1150
Обл.центр_____30 000_____0_______400___________500____________900
Рай.центр_____18 000____200______400___________300____________900
Рай.центр_____18 000_____0_______400___________300____________700
Село___________3 000_____50______400____________50____________500
Село___________3 000_____0_______400____________50____________450

А тепер , той хто вміє планувати своє життя , і хто краще від мене знає своє фінансове становище , нехай самостійно вибирає варіанти власного розвитку і напрямки у власному життя.