Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

[quote="1174262:budivelnik"][quote="1174228:kuynka"]budivelnik так мы снова
ще раз :
територія____1-кім____оренда___проживання____заощадження___дохід на сімю
Київ__________60 000____500______500__________1000___________2000
Київ__________60 000_____0_______800__________1000___________1800
Топ-5_________45 000____400______400___________750___________1550
Топ-5_________45 000_____0_______600___________750___________1350
Обл.центр_____30 000____300______350___________500___________1150
Обл.центр_____30 000_____0_______400___________500____________900
Рай.центр_____18 000____200______400___________300____________900
Рай.центр_____18 000_____0_______400___________300____________700
Село___________3 000_____50______400____________50____________500
Село___________3 000_____0_______400____________50____________450



Знову пішли простині вінегретного типу...)))))))

budivelnik так мы снова упираемся в зарплату в 8000 гривень
чтобы кому- то арендовать за 500 баксов квартиру и и еще жить целый месяц, что же остается для откладывания....
берем другую сторону, у кого есть такая квартира, что можно сдавать в аренду
так ему проще продать ее, самому арендовать по 500 или дешевле
а сумму от продажи генерировать на депо в банке

Даже не в зарплату, а в сбережения на уровне 1000 доларов.

Вы до сих пор стебёдесь с этого товарища ?
Не тратьте время своё зря

Собирать же нада. Копить. Соответственно сбережения, а не зарплата. Ясно, что не пить, не курить при этом - вообщем все делать, что бы на уровень не менее 1000 дол / мес сбережений выйти.

Будівельник знов у своєму репертуарі - підтасовує цифри, як шуляр карти.
Насправді - при здачі квартири в оренду вона "відбиває" свою вартість за 16 років. Це без врахування інфляції. Як що брати до уваги інфляцію - то років 20 потрібно.
зараз бУдІвельник знов почге простині цифр викладати, щоб підтвердити свої "думки"..

так же не забываем что и недвига дешевеет постепенно, особенно старая и долго использующая в аренде....

Не знаю хто там шулер і що підтасовує , але :
1 - інфляція впливає як на вартість житла , так і на величину оренди ( при чому практично однаково)
2 - я не киянин , тому мені не потрібно ні орендувати , ні купувати житло , але при цьому я в стані користуватись простими математичними операціями.
З моєї точки зору:
Вартість однокімнатної ( середньої паршивості) - 450 000 грн
Для того , щоб за 10 років , ця квартира згенерувала кошти достатні для її покупки , потрібно щоб орендна плата за неї становила
450 000 / 10 років / 12 місяців + комунальні в місяць (500 грн ) =4 250
Якщо ж хтось заявляє про 16 років , то 450000/16/12+500= 2844 - якщо є такі орендні ставки , то чого тут толпи плачуть і розповідають про 4000-5000 грн в місяць ?
3 Море тут присутніх вважають що ціна на житло завищена і в подальшому житло буде тільки падати , таким чином , Ви можете отриманні гроші , ще й складати на депо і таким чином прискорюючи генерацію коштів на нове житло , скорочуючи його терміни до 7-8 років.
4 На рахунок падіння в ціні житла.
За 10 років - амортизація житла становить не більше 3-10% , при цьому за цей же період часу величина інфляції 100-300%
Будете і далі щось розповідати про вплив цифр на два порядки менших ?

Рисуем бизнес схемы о выгодности инвестирования в бетон?
За квартиру "середньої паршивості", получите средней паршивости арендную плату. Покупка квартиры + оформление + ремонт + мебель + некоторые платят налоги - получается совсем другая сумма за объект "инвестиции". Вы будете 10 лет сдавать - одному человеку? Если нет, то значит не всегда ваша квартира будет "работать", время от времени она может простаивать - прямые убытки. Вам нужно делать ремонт, пусть косметический но нужно. А, что вы скажите, когда ваши квартиранты съедут, прихватив технику и наговорив по телефону на $1000? Когда зальют соседей до 1 этажа? Когда в вашу квартиру вызовут ментов на поножовщину? Или когда сняв у вас, начнут сдавать её посуточно? Может вы сами будете сдавать посуточно - очень выгодно, только о работе придется забыть. Короче говоря, теоретически все очень красиво, так же как теоретически все красиво с депозитами - теоретически мы давно живем при коммунизме как обещал Хрущев. А, что на практике?

Вопрос был задан о СРЕДНЕЙ стоимости м2 по Киеву! Она таковой быть не может т.к. себестоимость страртует от 600$. Если поставим вопрос по другому - может ли МИНИМАЛЬНАЯ стоимость убитого панельного хруща опуститься до 500$ в условиях насыщения РНЖ Киева новостроями? Такой вариант вполне возможен.

Принимается средняя вряд ли , не досмотрел ...
Но вот себестоимость цифра не постоянная , может быть и ниже , и за счёт удешевления рабочей силы , стоимости земли , курса доллара , материалов и тд

Собирать же нада. Копить. Соответственно сбережения, а не зарплата. Ясно, что не пить, не курить при этом - вообщем все делать, что бы на уровень не менее 1000 дол / мес сбережений выйти.

Правильно вы всё сказали .
Может этому Львовскому товарищу рассказать , что нужно , типа
строить не 5-10 лет ,а за 1-2 года максимум ;
не воровать материалы;
качественно строить (ценники же рисуют европейские а халтурят по нашему)
риски , ответственность на себя брать хоть какие !
Гарантию давать на жильё в конце концов и выполнять её
и тд

Frant
Будівельник не знає, що він має хист шуляра???!!!)))))
Насправді, однокімната квартира вартістю 450 000 грн (56 000$) здається не за 4250, а за 3500. Це ще в самому кращому випадку. Скоріш за все - навіть менше. 4250 - це ціна оренди двокімнатної квартири не в центрі, або ж однокімнатної в центрі, яка коштує дорожче ніж 450000. Будівельнику, може, нам в Києві краще видно, які ціни на оренду в столиці???

Не обовязково проживання в столиці говорить про хоча б три класи церковно/прихідської школи.
Беремо Вашу фразу:

Насправді, однокімната квартира вартістю 450 000 грн (56 000$) здається не за 4250, а за 3500

І якщо Ви вже такий дотошний , пробуємо її перевірити на істинність мого твердження про 10 років.
1 Є два варіанти оплати - сама оренда + оплата за електрику/воду/телефон/кабельне.
Як на мене в 3500 - електрика/телефон/кабельне - не входять , тому мої 500 комунальних - легко можна зменшити до 300.
2 Якщо я отримую гроші , які збираюсь витратити в майбутньому на купівлю квартири і я точно впевнений що в майбутньому вони(квартири ) будуть тільки дешевшати , то я обовязково відкрию в банку ( не трьохлітровій ) рахунок .
Думаю що 18% з можливістю поповнення - не така вже й екзотика.
3 Тепер перерахуємо :
місяць оренда комунальні наростаючим %
1 ___ 3500 ___ 300 ___ 3200 ___ 48
2 ___ 3500 ___ 300 ___ 6448 ___ 97
3 ___ 3500 ___ 300 ___ 9745 ___ 146
4 ___ 3500 ___ 300 ___ 13091 ___ 196
5 ___ 3500 ___ 300 ___ 16487 ___ 247
6 ___ 3500 ___ 300 ___ 19935 ___ 299
7 ___ 3500 ___ 300 ___ 23434 ___ 352
8 ___ 3500 ___ 300 ___ 26985 ___ 405
9 ___ 3500 ___ 300 ___ 30590 ___ 459
10 ___ 3500 ___ 300 ___ 34249 ___ 514
11 ___ 3500 ___ 300 ___ 37962 ___ 569
12 ___ 3500 ___ 300 ___ 41732 ___ 626
13 ___ 3500 ___ 300 ___ 45558 ___ 683
14 ___ 3500 ___ 300 ___ 49441 ___ 742
15 ___ 3500 ___ 300 ___ 53383 ___ 801
16 ___ 3500 ___ 300 ___ 57384 ___ 861
17 ___ 3500 ___ 300 ___ 61444 ___ 922
18 ___ 3500 ___ 300 ___ 65566 ___ 983
19 ___ 3500 ___ 300 ___ 69749 ___ 1046
20 ___ 3500 ___ 300 ___ 73996 ___ 1110
21 ___ 3500 ___ 300 ___ 78306 ___ 1175
22 ___ 3500 ___ 300 ___ 82680 ___ 1240
23 ___ 3500 ___ 300 ___ 87120 ___ 1307
24 ___ 3500 ___ 300 ___ 91627 ___ 1374
25 ___ 3500 ___ 300 ___ 96202 ___ 1443
26 ___ 3500 ___ 300 ___ 100845 ___ 1513
27 ___ 3500 ___ 300 ___ 105557 ___ 1583
28 ___ 3500 ___ 300 ___ 110341 ___ 1655
29 ___ 3500 ___ 300 ___ 115196 ___ 1728
30 ___ 3500 ___ 300 ___ 120124 ___ 1802
31 ___ 3500 ___ 300 ___ 125126 ___ 1877
32 ___ 3500 ___ 300 ___ 130203 ___ 1953
33 ___ 3500 ___ 300 ___ 135356 ___ 2030
34 ___ 3500 ___ 300 ___ 140586 ___ 2109
35 ___ 3500 ___ 300 ___ 145895 ___ 2188
36 ___ 3500 ___ 300 ___ 151283 ___ 2269
37 ___ 3500 ___ 300 ___ 156752 ___ 2351
38 ___ 3500 ___ 300 ___ 162304 ___ 2435
39 ___ 3500 ___ 300 ___ 167938 ___ 2519
40 ___ 3500 ___ 300 ___ 173657 ___ 2605
41 ___ 3500 ___ 300 ___ 179462 ___ 2692
42 ___ 3500 ___ 300 ___ 185354 ___ 2780
43 ___ 3500 ___ 300 ___ 191334 ___ 2870
44 ___ 3500 ___ 300 ___ 197404 ___ 2961
45 ___ 3500 ___ 300 ___ 203565 ___ 3053
46 ___ 3500 ___ 300 ___ 209819 ___ 3147
47 ___ 3500 ___ 300 ___ 216166 ___ 3242
48 ___ 3500 ___ 300 ___ 222609 ___ 3339
49 ___ 3500 ___ 300 ___ 229148 ___ 3437
50 ___ 3500 ___ 300 ___ 235785 ___ 3537
51 ___ 3500 ___ 300 ___ 242522 ___ 3638
52 ___ 3500 ___ 300 ___ 249360 ___ 3740
53 ___ 3500 ___ 300 ___ 256300 ___ 3845
54 ___ 3500 ___ 300 ___ 263345 ___ 3950
55 ___ 3500 ___ 300 ___ 270495 ___ 4057
56 ___ 3500 ___ 300 ___ 277752 ___ 4166
57 ___ 3500 ___ 300 ___ 285118 ___ 4277
58 ___ 3500 ___ 300 ___ 292595 ___ 4389
59 ___ 3500 ___ 300 ___ 300184 ___ 4503
60 ___ 3500 ___ 300 ___ 307887 ___ 4618
61 ___ 3500 ___ 300 ___ 315705 ___ 4736
62 ___ 3500 ___ 300 ___ 323641 ___ 4855
63 ___ 3500 ___ 300 ___ 331695 ___ 4975
64 ___ 3500 ___ 300 ___ 339871 ___ 5098
65 ___ 3500 ___ 300 ___ 348169 ___ 5223
66 ___ 3500 ___ 300 ___ 356591 ___ 5349
67 ___ 3500 ___ 300 ___ 365140 ___ 5477
68 ___ 3500 ___ 300 ___ 373817 ___ 5607
69 ___ 3500 ___ 300 ___ 382625 ___ 5739
70 ___ 3500 ___ 300 ___ 391564 ___ 5873
71 ___ 3500 ___ 300 ___ 400637 ___ 6010
72 ___ 3500 ___ 300 ___ 409847 ___ 6148
73 ___ 3500 ___ 300 ___ 419195 ___ 6288
74 ___ 3500 ___ 300 ___ 428683 ___ 6430
75 ___ 3500 ___ 300 ___ 438313 ___ 6575
76 ___ 3500 ___ 300 ___ 448088 ___ 6721
77 ___ 3500 ___ 300 ___ 458009 ___ 6870

Як бачите , вже на 77 місяць (8 років і 3 місяці ) Ви в стані назбирани необхідну суму навіть при оренді в 3500 в місяць ( з яких у Вас залишається тільки 3200 )

sashaa250174 Kolop писал(а):
Собирать же нада. Копить. Соответственно сбережения, а не зарплата. Ясно, что не пить, не курить при этом - вообщем все делать, что бы на уровень не менее 1000 дол / мес сбережений выйти.
Правильно вы всё сказали .
Может этому Львовскому товарищу рассказать , что нужно , типа
строить не 5-10 лет ,а за 1-2 года максимум ;
не воровать материалы;
качественно строить (ценники же рисуют европейские а халтурят по нашему)
риски , ответственность на себя брать хоть какие !
и тд

Хрущев за 1-2 года целые районы строил с инфраструктурой под ключ

Сколько спора из ничего.
Все и всех выровняет платежеспособный спрос.
У меня товарищ школьный получив 1-комн.квартиру в Борисполе (он летчик) сейчас "посыпает голову пеплом" что не продал ее в 2008, сейчас ее никто и за половину той цены не берет.
Еще немного покращень и цены станут доступнее)))

budivelnik
"прийдеться пожертвувати" - почему в этой стране, на протяжение столетий нужно чем-то жертвовать? Даже для того, что бы купить квартиру!!
Есть второй способ (как минимум) - не покупать без крайней необходимости недвижимость. Это рыночный механизм снижения цены предложения.

kuynka

Такой сладкий второй варинант.. продать свое, деньги на депо, за 500 снимать, 500 себе на жизнь. Интересно, хоть один из отметившихся в опросе как собственник жилья такое сможет осуществить? деньги буквально под ногами. Осталось только их поднять