Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

[b]roman tr.[/b]

Не стоит растраиваться. Второй этаж (половина заявленого метража) это бывший техэтаж. с сответствующей высотой потолка и двумя бойницами вместо окон. Хотя не спорю, под чердак для старых матрасов саме то

І хто таке "правило" вигадав? Ви?
Ось наприклад середня ціна Парижа
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75/
а тут можна глянути дані по зарплатам
http://www.salairemoyen.com/departement-75-PARIS.html
http://www.payscale.com/research/FR/Country=France/Salary/by_City

Для ближчої географічно і ментально Москви різниця ще більша.

"Ну человек" "С"
Я вам про адекватные цены на недвижимость по отношению к среднему доходу, по Мюнхену и Варшаве, а Вы Москву подсовываете с её пузырём на РН.

По Парижу знающий участник интернет-дискуссий по-моему говорил, что там тоже пузырёк. Про корни его не имею информации.

А може давайте примінимо правило Захара до будь якого іншого майна.
Отже
1 В середньому в Україні на особу припадає 23 м2 житла , таким чином виходячи з твердження Захара , адекватною ціною нерухомості в 23 м2 є величина заробітку яку отримують за 23 місяця.
2 Так як людина житлом користується все життя , і за все життя працює 30 років х 12 місяців = 360 місяців + отримує пенсію в розмірі 0,7 заробітної плати ще 10 років = 10 років х 12 місяців х 0,7 = 84 місяці.
Таким чином за життя людина заробляє 360 місяців + 84 місяці = 444 місячних зарплати .
3 Адекватною ціною на будь що , як я розумію , Захар вважає 23 /444 =5,2% заробленого за період користування покупкою .
Звідси дуже легко визначити неадекватні на сьогодні ціни на будь-що по версії Захара.Отже середня величина доходу на сьогодні становить приблизно 100 грн в добу( 24 робочих дні х 100 грн = 2400 грн в місяць)
товар/послуга__тривалість використання_гранично допустима(адекватна ) ціна
Сигарети__________________1 доба_______100 грн х 5,2%___________5,2 грн
Автомобіль_______________10 років_10 х 12 х 2400 х 5,2%_________14 976 грн
Відпочинок за кордоном ___1 рік___12 х 2400 х 5,2%_______________1 498 грн
Відпочинок в клубі________7 діб__7х100 грн х 5,2%___________________35 грн
.

Остап Бендер со своей речью в Васюкаках нервно курит в стрононке от таких фантазий.

Чего только пузыренадувательские апологеты не придумывают, чтобы оправдать неадекватные цены на первичку КРН, возникшие следствии сговора основных шаромыг-застройщиков.

А тем временем http://building.ua/V-Kieve-net-deshevog ... ---Klichko
По словам Кличко, пока рынок столичной недвижимости монополизирован, не стоит ожидать адекватных цен: «Есть несколько компаний, они контролируют рынок земли, строительный бизнес, и всеми силами пытаются никого туда не пустить».

А кто что знает по поводу Урловской, 10? Квадрат в районе ~1300 USD гуляет (при торге долларов 50-70 с квадрата скинут, я думаю).

Продажа 1 к. квартир Урловская 10, монолитно-каркасный дом, 52/20/14.5- 65800у.е., 51/21/13,5 -67700у.е.,46/18/14 -62000у.е. чистовая отделка, сдача- декабрь 2011г. Выбор этажей.. Тел.: (066)024-1104 Александр

Я гарантировано знаю, что декабрь 2011 уже в прошлом уже как месяц.
А значит вместо номера стройплощадки в СДАННОМ доме можно указывать номер дома по улице.

roman tr.

Не стоит растраиваться. Второй этаж (половина заявленого метража) это бывший техэтаж. с сответствующей высотой потолка и двумя бойницами вместо окон. Хотя не спорю, под чердак для старых матрасов саме то

Скорее всего, ибо на такой метраж как минимум 4 комнаты просятся.

А тем временем http://building.ua/V-Kieve-net-deshevog ... ---Klichko
По словам Кличко, пока рынок столичной недвижимости монополизирован, не стоит ожидать адекватных цен: «Есть несколько компаний, они контролируют рынок земли, строительный бизнес, и всеми силами пытаются никого туда не пустить».

очень "умный" он, ага, как же!!!
Кличко, еще лучше выход нашел, сделал надстройку в доме возле оперного Театра и продал
вот классный выход из ситуации как можно и быстро построить себе киевскую квартирку и потом слить, а потом уже покупать за эти деньги что хочешь...
а потом для всех кричать Караул - взятки за все берут

Cricetus cricetus
вот ещё:
"Продам в. «Лико-Град». .3-х. комн. двухуровневую квартиру с террасой.
Ул. Академика Вильямса, дом 3-А. 15-16/16эт. Новый дом. S=165кв.м. Квартира 3-х комнатная, двухуровневая с террасой. Дом сдан. Комнаты большие, просторные. 2 С/у. Два балкон. Окна металлопластик. Состояние после строителей. Стяжка, стены выравненные, электрика проведена, счётчик. Документы готовы.
Цена: 154 100 y.e. Звоните есть варианты. ТОРГ!!! Этаж - на выбор. (7 500 грн/м2 при 100% оплате). Тел. Специалиста (097)770-98-28, (050)727-10-37, (063)763-09-49 Андрей Олегович."
Просто супер вариант, не хотите позвонить?

Ему нужна такая же и по такой же цене в районе Паркове Мисто. Но только с большой кухней.

Может чего пропустил, а ещё один "вечный покупатель" Убийца Эфира 1к на Троещине в новом доме за 50 килобаксов уже купил?

пока нет.... на ремонт уходит денег больше запланированного.... закончу ремонт пересчитаю бабулины и начну смотреть.... хотя уже начинаю тяготеть к чему то с готовым ремонтом

тут блин не квартира за 50к нарисовывается а ремонт за 50к

А кто что знает по поводу Урловской, 10? Квадрат в районе ~1300 USD гуляет (при торге долларов 50-70 с квадрата скинут, я думаю).

Продажа 1 к. квартир Урловская 10, монолитно-каркасный дом, 52/20/14.5- 65800у.е., 51/21/13,5 -67700у.е.,46/18/14 -62000у.е. чистовая отделка, сдача- декабрь 2011г. Выбор этажей.. Тел.: (066)024-1104 Александр

Я гарантировано знаю, что декабрь 2011 уже в прошлом уже как месяц.
А значит вместо номера стройплощадки в СДАННОМ доме можно указывать номер дома по улице.

На риелте дом на стройплощадке №10 на Позняки-2 "обзывают" А. Ахматовой 34. Может специально почтовый адрес озвучили - типа дом сдан, покупай и заезжай ремонт делать. А там до "заезжай" и полгода пройти может

Год-месяц..Валюта..Договоров..Ср.кредитUSD..Ср.залогUSD...1Взнос
2011-01.......840........38..................65 877,00............119.222,00...........45
2011-01.......980........16..................26 788,00............175.885,00...........85
2011-02.......840........22..................160 280,00...........343.877,00...........53
2011-02.......980........86..................99 864,00............129.818,00...........23
2011-03.......840........49..................116 194,00...........176.086,00...........34
2011-03.......980........11..................94 313,00............173.465,00...........46
2011-04.......840........32..................35 586,00............94.990,00............63
2011-04.......980........32..................89 571,00............147.406,00...........39
2011-05.......840........11..................233 375,00...........289.173,00...........19
2011-05.......980........270.................59 742,00............196.003,00...........70
2011-06.......840........16..................60 672,00............146.813,00...........59
2011-06.......980........486.................57 757,00............154.854,00...........63
2011-07.......840........5...................71 696,00............145.231,00...........51
2011-07.......980........416.................64 615,00............142.301,00...........55
2011-08.......840........16..................87 098,00............393.921,00...........78
2011-08.......980........130.................76 700,00............190.776,00...........60
2011-09.......840........22..................66 869,00............91.012,00............27
2011-09.......980........124.................63 292,00............118.867,00...........47
2011-10.......840........16..................88 936,00............130.465,00...........32
2011-10.......980........330.................67 229,00............138.083,00...........51
2011-11.......980........459.................57 536,00............136.568,00...........58
2011-12.......980........514.................58 053,00............144.111,00...........60
2012-01.......980........173.................51 343,00............131.894,00...........61
2012-02.......980........11..................67 424,00............116.080,00...........42

Всем привет, пару месяцев не появлялся на ветке и не мониторил свою базу (3к вторичка в районе Соломенки, Демеевки и Голосеева).

Сегодня посмотрел сайт авизо, прошерстил fn.ua – что сказать… Грустно, девицы.
За 2 месяца не появилось НИ ОДНОГО заслуживающего моего внимания объекта.

Ни один из объектов, которые я ранее занес в свою базу, не подешевел. Некоторые на тысчонку-другую подорожали. 96 -серия и БПС за 100 тыс. в этих местах -днем с огнем не сыщешь, в мае-июне 2011 и то получше было. Капец

Единственное, что радует –нельзя сказать, что все эти вторичные трешки (с ремонтами) за 120-130 тыс. кем-то покупаются.
Но, судя по всему, хозяев это не беспокоит.

По моему графику, я начну заниматься просмотрами где-то в апреле, но пока решил позвонить по телефону риэлтору, который продает самый интересный для меня объект, чтобы узнать, квартира вообще есть или ее давно продали ( За 70м 3к без ремонта, но в очень удачном для меня месте и в неплохом кирпичном доме цена на уровне 120 тыс держится с сентября).

Вежливый мужской голос ответил, что квартиру будут показывать в следующем месяце (мне не к спеху). Я спрашиваю:
- В объявлении указан гараж, можно подробнее?
- Да, гараж есть, но я точно не знаю, какой он… наверное, обычный гараж…
- Гм. Ладно. А можно увидеть нормальные фотографии квартиры? А то по ссылке пара плохих фото.
- Ой… Это не так просто… Вы мне пришлите смской свой эл.адрес… Я вам пришлю фото… Наверное…
- Последний вопрос: какую комиссию вы хотите за свои, так сказать, услуги?
- 5% (т.е. 6 тыс.)
Я думаю, никто не удивится тому, что он не прислал фото и не удосужился перезвонить? Ждет свои 6 тыс. авансом, наверное -все же потрудился снять трубку, ответить.
-----------------------
В общем, как в августе народ напугали гиперинфляцией доллара, так цены замерли.
А некоторые на всякий пожарный даже подросли.

[1]

Ни один из объектов, которые я ранее занес в свою базу, не подешевел. Некоторые на тысчонку-другую подорожали. Капец

Единственное, что радует –нельзя сказать, что все эти вторичные трешки (с ремонтами) за 120-130 тыс. кем-то покупаются.

Ну а с чего им дешеветь? Если, чаще всего, деньги от продажи идут на покупку нового, а доплаты нет, то надо продать своё старое по 1850, чтобы купить новое по 1100-1200и отремонтировать. А денежков на доплату нет. И выход один-"пан или не пан"