Oven написав: Так же для знатоков рынка недвижимости Киева сообщаю - девяностые годы, начало 2000 - торг присутствовал всегда, и не на уровне $100, а 20-30%, это было нормально. .
Для того, чтобы рассуждать о реальных размерах торга в 2000 году (или в любом другом), нужно одно из двух 1) быть риелтером в том году 2) продавать (покупать) в том самом году
Вы чем занимались в 2000?
ЗЫ. Я теще сторговал 5 тыс с 45 как раз в марте 2000 - продавцам очень нужно было разъехаться (и первый этаж!). И это было многовато.
в последнее время рассматриваю вариант покупки квартиры для последующей сдачи в аренду. По моим прикидкам, сейчас можно купить приличную однокомнатную квартиру на Оболони за 55-60 kUSD. В аренде подобная квартира должна быть около 400 USD. Выходит порядка 8% годовых. При этом рисков значительно меньше, чем депозит в банке. Хотелось бы выслушать мнение/советы тех, кто постоянно в этой теме... Спасибо.
Oven написав: Так же для знатоков рынка недвижимости Киева сообщаю - девяностые годы, начало 2000 - торг присутствовал всегда, и не на уровне $100, а 20-30%, это было нормально. .
Для того, чтобы рассуждать о реальных размерах торга в 2000 году (или в любом другом), нужно одно из двух 1) быть риелтером в том году 2) продавать (покупать) в том самом году
Вы чем занимались в 2000?
ЗЫ. Я теще сторговал 5 тыс с 45 как раз в марте 2000 - продавцам очень нужно было разъехаться (и первый этаж!). И это было многовато.
То есть исходя из вашего единичного опыта вы утверждаете , что максимальный торг в 2000-м году 11% ?
в последнее время рассматриваю вариант покупки квартиры для последующей сдачи в аренду. По моим прикидкам, сейчас можно купить приличную однокомнатную квартиру на Оболони за 55-60 kUSD. В аренде подобная квартира должна быть около 400 USD. Выходит порядка 8% годовых. При этом рисков значительно меньше, чем депозит в банке. Хотелось бы выслушать мнение/советы тех, кто постоянно в этой теме... Спасибо.
если это часть денег - 20-30%, то как диверсификация - да, все - однозначно подождал бы.
в последнее время рассматриваю вариант покупки квартиры для последующей сдачи в аренду. По моим прикидкам, сейчас можно купить приличную однокомнатную квартиру на Оболони за 55-60 kUSD. В аренде подобная квартира должна быть около 400 USD. Выходит порядка 8% годовых. При этом рисков значительно меньше, чем депозит в банке. Хотелось бы выслушать мнение/советы тех, кто постоянно в этой теме... Спасибо.
Вы в ГРН посчитайте Вы же не буите аренду в доллары переводить и класть под подушку , а тратить наверное
Oven написав:не большое уточнение. з/п в Киеве ни как не $600, а $500-530, так, что не нужно за уши притягивать "ценовой паритет" с 2000 годом. Когда уровень "Домика" будет $1200 за метр, поговорим о паритете с 2000 годом. Так же для знатоков рынка недвижимости Киева сообщаю - девяностые годы, начало 2000 - торг присутствовал всегда, и не на уровне $100, а 20-30%, это было нормально. Очень хотелось бы увидеть статистику продаж квартир в Киеве за 2000 год, ведь: "...ищется за 5 минут". Можно за 1999 или 2001....
1. на декабрь 2011 средняя ЗП в Киеве 4819 грн (= 600 уё)
2. в конце 2000 покупали на левом берегу хрущ 2к, 10к баксов; торг максимальный был 500 баксов. ни о каких мифических 20-30% торга даже речи небыло
в последнее время рассматриваю вариант покупки квартиры для последующей сдачи в аренду. По моим прикидкам, сейчас можно купить приличную однокомнатную квартиру на Оболони за 55-60 kUSD. В аренде подобная квартира должна быть около 400 USD. Выходит порядка 8% годовых. При этом рисков значительно меньше, чем депозит в банке. Хотелось бы выслушать мнение/советы тех, кто постоянно в этой теме... Спасибо.
Вы в ГРН посчитайте Вы же не буите аренду в доллары переводить и класть под подушку , а тратить наверное
специально в долларах считаю, т.к. рынок недвижимости больше привязан к доллару. в случае девальвации стоимость аренды однозначно в грн. вырастет приблизительно на процент этой самой девальвации. депозит в грн. сейчас считаю игрой в рулетку: риски девальвации и банкротства банка суммируются...
irkut написав:специально в долларах считаю, т.к. рынок недвижимости больше привязан к доллару. в случае девальвации стоимость аренды однозначно в грн. вырастет приблизительно на процент этой самой девальвации. депозит в грн. сейчас считаю игрой в рулетку: риски девальвации и банкротства банка суммируются...
Додано: Пон 27 лют, 2012 12:01
Вы же не буите аренду в доллары переводить и класть под подушку , а тратить наверное 
