Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

І це при оренді 400-500$ за 1к

Да как раз при такой аренде её цена 500 долл м2 !!!

Боюсь, що при такому розкладі хатинок на всіх не вистачить. І не вистачить їх у першу чергу звичайним "пересічним", які так мріють про "попятсот".

А нынешние реалии, как раз говорят о цене озвученной у меня в подписи. при цене в 500 баксов по Киеву -ажиотажа не будет. Просто продажи сдвинутся с мертвой точки.

а пару вопросов.

1. по такой цене (400-600) в Киеве будут новострои, или хрущи на ДВРЗ или это средняя цена такая будет по Киеву?
2. и "вопрос скорого будущего" - это во времени когда? через год или раньше?

если 500 средняя, то панельки на троещине будут по 300. однушка в какой-нибудь жемчужине троещины - 45 м - 13 штук. и рекламы для студентов - сэкономь на новом смарте - сделай первый взнос за собственную квартиру.

Ну вот только не надо передергивать -о шаре никто не говорит здесь. 400 это гостинки, малометражки и не в центре, разумеется. 500-600 Обычное жилье в любом районе, естественно бюджетное и не бизнес -класс. Просто добротное и нормальное, недалеко от метро.
Не понимаю, чем Троещина такая уж плохая. на мой взгляд -500-600 за метр в панельке нормальная цена. По вашему примеру, 500, 600 умножить на 45м = от 22500 до 27000 у.е.(кто назовет шарой такую сумму денег при среднем доходе по Киеву 3000-4000 грн -просто болен или понтовитый школьник, ИМХО, и комментировать я не буду это) вполне серьезная сумма совсем не такая уж "шаровая" по меркам целевой аудитории этого жилья. Или вы бизнесменов и топ-менеджеров собрались в однушки на Троещине засовывать? Более- менее такая цена позволяет средней семье с неплохим, по меркам Киева, доходом накопить на нее в течении 5-6 лет, скажем.

І це при оренді 400-500$ за 1к

Да как раз при такой аренде её цена 500 долл м2 !!!

Боюсь, що при такому розкладі хатинок на всіх не вистачить. І не вистачить їх у першу чергу звичайним "пересічним", які так мріють про "попятсот".

Бойся На Киев посмотри "орлиным взглядом" , а потом сравнивай с 2000-м,
и опять включай страхи деХвецитные

http://fotohost.org/images/a1fbc317-72kB.jpg

Более- менее такая цена позволяет средней семье с неплохим, по меркам Киева, доходом накопить на нее в течении 5-6 лет, скажем.

Тоді Київ трісне по швам від бажаючих перебратись з провінції до ситої столиці.
Один з основних факторів, що стримує гіперміграцію, це ціна нерухомості. Нажаль, це реалії сьогодення.

Средняя цена по Киеву в начале 2001 года была около 400 долларов за метр. Самые дешевые вменяемые квартиры (не гостинги, не убитые хрущевки), например на Троещине, стоили порядка 9 тысяч (около 235 долларов за метр)

Любопытно, что в октября-ноябре 2001 года после падения башен и начала роста цен на хатынки, на форуме реалта юа были тонны таких же обоснованных замечаний о том, что 300 на Троещине - это грабеж, что это временно, откуда о людей деньги и пр., и пр.

Конечно, доходы пиплов выросли в 8 раз с тех пор, но хочется всех тех же бабушкиных конфет, да послаще, по тому же рублю за кило.

Да, верно говорят, языком чесать ведь - оно ведь не мешки ворочать.

Все верно. Да, вот только вы забыли уточнить, что в 2001 не было такого кол-ва застройщкиов и конкуренции между ними. И соответсвенно в разы меньше предложения. С нуля покупали мало, все больше размены, расширения. И т.д. и т.п. Сейчас предложения немеряно и будет еще больше , а спрос - мизер, в нулях. Так что совершенно другие реалии. Товар стоит ровно столько -сколько за него предлагают. Это аксиома. А предложить сейчас могут 500-600 у.е. за жилье эконом-класса и то не все. А кто может за него дать баснословные деньги - покупать его просто не будет, а заинтересуется элит-сегментом. Так что падает и будет падать цена, как не рассусоливай и не страдай. Рынок...какой ни есть...но все же рынок.

Боюсь, що при такому розкладі хатинок на всіх не вистачить. І не вистачить їх у першу чергу звичайним "пересічним", які так мріють про "попятсот".

Бойся На Киев посмотри "орлиным взглядом" , а потом сравнивай с 2000-м,
и опять включай страхи деХвецитные

А хто казав про дефіцит? ПРавильним пацанам нерухомості "попятсот" вистачить, а пересічним можна завадити бюрократичними методами.
Якщо всі куплять, то хто ж буде орендувати у ПРавильних?

Ну вот только не надо передергивать -о шаре никто не говорит здесь. 400 это гостинки, малометражки и не в центре, разумеется. 500-600 Обычное жилье в любом районе, естественно бюджетное и не бизнес -класс. Просто добротное и нормальное, недалеко от метро.
Не понимаю, чем Троещина такая уж плохая. на мой взгляд -500-600 за метр в панельке нормальная цена. По вашему примеру, 500, 600 умножить на 45м = от 22500 до 27000 у.е.(кто назовет шарой такую сумму денег при среднем доходе по Киеву 3000-4000 грн -просто болен или понтовитый школьник, ИМХО, и комментировать я не буду это) вполне серьезная сумма совсем не такая уж "шаровая" по меркам целевой аудитории этого жилья. Или вы бизнесменов и топ-менеджеров собрались в однушки на Троещине засовывать? Более- менее такая цена позволяет средней семье с неплохим, по меркам Киева, доходом накопить на нее в течении 5-6 лет, скажем.

а чего вдруг КАЖДАЯ семья со средним доходом 3000-4000 грн в месяц в Киеве (основное большинство) вдруг должны мочь купить квартиру да еще и без кредитов? и это при кризисе !
когда такое было в истории нашей страны?
это Вам не социализм .

Более- менее такая цена позволяет средней семье с неплохим, по меркам Киева, доходом накопить на нее в течении 5-6 лет, скажем.

Тоді Київ трісне по швам від бажаючих перебратись з провінції до ситої столиці.
Один з основних факторів, що стримує гіперміграцію, це ціна нерухомості. Нажаль, це реалії сьогодення.

Ну да ?! А где провинция возьмет такие деньги? Вы верно давно не были в провинции. 500 долларов за метр, для Яготина, к примеру, страшная цифра, звучащая, как фантастика, к моему глубокому сожалению. Люди очень бедны. Да - в столице выше зарплаты. Но чтобы работать здесь -нужно жилье снимать. А аренда недешевая. На работу, которая позволяет платить аренду и еще откладывать на свое жилье устраиваются от силы 5% всех приезжих в столицу. Остальные, к сожалению, тянут лямку аренды и испытывают постоянную нехватку средств.
Так что не все так радужно. Повторюсь -по 500-600 у.е. за метр не будут расхватывать даже киевляне. Нет таких доходов у целевой аудитории обычной квартиры на той же Троещине. А приезжим , к сожалению, в абсолютной массе даже по такой цене оно не светит. А те немногие , кто нашел работу неплохую, тоже в единочасье таких денег не заработают. Так что никто -ничего хватать не будет и никуда не хлынет.

Вот что википедия выдаёт :
...
населения 2001 года в Киеве проживало 2 611 300 жителей. В настоящее время численность населения возрастает в среднем на 20 тыс. человек в год. С 1.01.2002 г. по 1.01.2010 г. населения Киева выросло на 174 тыс. человек[20]. На 1 июня 2010 года в Киеве проживает 2 785 825 человек[21].
...
А за это время настроили то ...

Вот что википедия выдаёт :
...
населения 2001 года в Киеве проживало 2 611 300 жителей. В настоящее время численность населения возрастает в среднем на 20 тыс. человек в год. С 1.01.2002 г. по 1.01.2010 г. населения Киева выросло на 174 тыс. человек[20]. На 1 июня 2010 года в Киеве проживает 2 785 825 человек[21].
...
А за это время настроили то ...

это официально проживающих и прописанных.
а сколько понаехавших, которые прописаны в своих регионах , а живут/работают в Киеве?