Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

budivelnik
Спасибо, убедили.
В таком слуаче, по вашим расчетам, средняя семья составляет (30 000/12500) = 2,4 человека, или 2 ребенка на 5 семей.

Я навіть скани угод приводив по яким видно що ціни реальних угод ростуть .
А про цінники - добре якийсь з форумчан описав пару сторінок тому.
По Вашому виходить що продавці спеціально ціни задирають щоб як можна більшу знижку потім зробити

1 в селе под львом здесь бетон никого не интересует (может там у вас какая я то особая заповедная зона - нам не ведомо)
2 цены в СМИ рисуют риалторы

Я розумію що центровим київським знімачам житла в оренду - ціни під Львовом не цікаві. Але правди діти нікуди - якщо сьогодні в селі під Львовом -750 , у Львові 850-1500 , то які ціни повинні бути в Києві ? 600?
То якщо в Києві все так погано що ціна в 600 - нормально , може варто кидати це задрипане місто і шурувати туди де настільки все добре що по 750 дають ?

budivelnik
Спасибо, убедили.
В таком слуаче, по вашим расчетам, средняя семья составляет (30 000/12500) = 2,4 человека, или 2 ребенка на 5 семей.

1 Так , по моїм підрахункам які я озвучував не раз , середній розмір сімї - 2,3-2,6 особи.
2 Ви забуваєте , що після досягнення повноліття , молода людина покидає свою родину ( як правило ) і створює свою сімю , тому сімя мами/тата цієї людини становить 2 особи ( а новостворенна сімя ще довго може складатись з 1-2 осіб ).
3 Людина живе в середньому 70 років , а так як дітьми є особи до 18 років , то й виходить що приблизно на протязі 30% життя людини , з нею в сімї проживають діти.
Таким чином
70% сімей -1- 2 особи , 30% сімей - 2-4 особи = 100% -2,3 особи в середньому

чтобы продавать по 600 , нужно строить по 400 + подключить коммуникации, + заплатить взятки/откаты; землеотвод, документация и тп. при нынешних ценах на газ, нефть , коррупции и тп - это нереально.
я верю что хрущи на окраинах могут и должны упасть до цены 700-800; но готовый новострой массово ниже 900 не будет.

так всеж вопрос

когда по Вашей подписи ожидать цен "в скором будущем" по 500 ?

Чтобы обсудить сроки падения, я и посещаю собственно форум -почитать умных людей. Но, к сожалению, вижу только как единицам "непонимающих", а по-моему просто заинтересованных, засланных козачков объясняют на пальцах "почему будет дешеветь". Для меня лично, как и для многих незаангажированных людей -это очевидно. Мне интересны лишь сроки.
Определенно показательно , что падение идет. Медленнее или быстрее, но цена стремится вниз .Помню еще недавно относительно пробивали уровень 1500 в среднем по Киеву, сейчас уже пробивается 1400. Этот процесс не остановится несмотря на желание и все усилия информационной войны и зомбирования людей. По-моим прогнозам расти ближайшие 3-4 года не будет цена. Более того- она будет падать все время. Ранее достигнем уровня 500-600 -менее болезненно для застройщика будет. Дольше -значит будет более больно для застройщика. Но цена все равно упадет -так или иначе. Это очевидно уже.
По поводу невозможности построить за 400 - жевалось и пережевывалось. Бред полный. Взятки сразу отбрасывайте - это не обоснование цены. Не берут с такими взятками. Меть купюры и сдавай зажраных чинуш. Но это я так. Можно и без этого строить по цене ниже в Киеве.
На сегодня рекордно -низко -6800-7000 грн в Киеве (850 у.е.) на этапе котлована. Так что –они себе в убыток предлагают?! Если ниже 900 готовое не спустится.
Не пишите бред. А то тут уже галстуки ел товарищ, который говорил "дешеветь не будет"

http://fotohost.org/images/a13fda13-224kB.jpg

УЭ, Вы мне обещали сумму оплаты за отопление по Голосеевской, 13 за февраль озвучить. Вы не забыли?

http://www.domik.net/novosti/podatkova- ... 55668.html

Податковий контроль стане невід'ємною частиною життя рядових українців. З 7 березня 2012 року кожному, хто збирається придбати нерухомість, доведеться мати справу із Податковою.

І це не якийсь там розіграш, а цілком реальний наказ Міністерства юстиції, що стосується "Порядку вчинення нотаріальних дій українськими нотаріусами".

Відповідний документ був зареєстрований ще 22 лютого, але набуде він чинності лише через чотири дні після його опублікування в "Офіційному віснику".

Саме з цього часу будь-яка операція щодо купівлі-продажу майна, яка потребує завірення нотаріусу, вимагатиме додатково ще і "освячення" угоди податківцями.

"Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу", - таку безапеляційну норму містить "дітище" Мін'юсту.

budivelnik

На лице збільшення зданого , тому навіть якщо припустити що собівартість будівництва 6000 грн/м2 ( я особисто вважаю що приблизно 8000-9000)

будивельник а каким образом тогда такие цифры получаются? в смысле 8000-9000?
Опосредованная стоимость строительства 1 м2 жилого объекта определяется на основании данных, которые подает каждая облгосадминистрация. Это информация:
* о стоимости материальных ресурсов, используемых в регионе для выполнения строительно-монтажных работ;
* о размере среднемесячной заработной платы для работников строительной отрасли.
При расчете опосредованной стоимости строительства жилых объектов включаются расходы на:
* строительство жилого объекта;
* налоги;
* прибыль:
* сборы;
* обязательные платежи.
Опосредованная стоимость строительства объектов применима в определении объемов государственных инвестиций для строительства жилых объектов, для размера льготных кредитов, которые предоставляются отдельным категориям граждан в соответствии с нормами законодательства.
Регион, область, город Стоимость 1 кв. м общей площади (с НДС), грн.
Украина 4862 Николаевская 4681
Республика Крым 5175 Одесская 4749
Винницкая 4682 Полтавская 4494
Волынская 4659 Ривненская 4977
Днепропетровская4696 Сумская 4553
Донецкая 5108 Тернопольская 4558
Житомирская 4212 Харьковская 5109
Закарпатская 4212 Херсонская 4400
Запорожская 4690 Хмельницкая 4727
Ивано-Франковская4378 Черкасская 4772
Киевская 4818 Черновицкая 4496
Кировоградская 4155 Черниговская 4605
Луганская 4644 г. Киев 5649
Львовская 4797 г. Севастополь 5112

Или по Вашим расчетам нужно еще 100% на взяточки заложить?

budivelnik

На лице збільшення зданого , тому навіть якщо припустити що собівартість будівництва 6000 грн/м2 ( я особисто вважаю що приблизно 8000-9000)

будивельник а каким образом тогда такие цифры получаются? в смысле 8000-9000?
Опосредованная стоимость строительства 1 м2 жилого объекта
....
г. Киев 5649
....
Или по Вашим расчетам нужно еще 100% на взяточки заложить?

Мене цікавить
Ви мене в чомусь звинувачуєте чи Вас реально цікавить моя думка ?
Якщо звинувачуєте ( при чому на голому місці і без глибокого знання предмету ) - то чому вважаєте що я буду з Вами нормально спілкуватись ?
А якщо хочете взнати реалії - то спробуйте змінити свій стиль постановки питання.

А пояснення моїм 8000-9000 грн м2 і статистичним 5649 грн/м2 - просте як двері
1 5649 Це ціна будівництва м2 обєкта , а не квартири , а в обєкті є як мінімум 20-30% площ які будуються , але при цьому не продаються(підвали , сходові, горища).
Тому 5649 х 100 м2 збудованих / 70( які при цьому можна продати) = 8070 грн м2

Як бачите , без хабарів і так далі - легко вийшли на нижню мою границю.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2012/03/03/271569

А мы тут про "неньку" балакаем...

Буитдешеветь

Или Вы думаете, что у нас больше шансов (свободных средств) что-бы оживить внутреннюю экономику...

budivelnik

1 Обєм будівництва нового житла в Києві
2007 - 1 млн м2
2008 - 1,4 млн м2
2009 - 0,9 млн м2
2010 - 1 млн м2
2011 - 1,5 млн м2

1) Будьте ласкаві, вкажіть джерело.
2) Ві самі не раз апелювали, що будівництво - процес тривалий, близько 3 років. І об"єми зданого визначаються об"ємами закладеного - затримки, чи не так? То може у Вашій табличці роки змістити на 3 назад?

Я можу таку інформацію подати: http://www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=445&lang=1

Рік_____Весь житл.фонд,__Приріст,_Приріст,_Кількість кв-р,
________млн.м2__________млн. м2___%_____всього, тис.____Приріст,тис__Приріст,%
2005____55,23____________ -______ -________989,43_______ -__________ -
2006____55,83____________0,60____1,086%___997,43________8,00________0,809%
2007____57,03____________1,20____2,149%___1010,43_______13,00_______1,303%
2008____58,03____________1,00____1,753%___1020,13_______9,70________0,960%
2009____59,03____________1,00____1,723%___1033,93_______13,80_______1,353%
2010____59,73____________0,70____1,186%___1037,93_______4,00________0,387%

Цікаві Ваші коментарі

думаю такому как ты должно быть извстно, как стройбаны на поклон к геологу ходили неоднократно - и потом все у них срослось как надо - главное где нужно шестеренку смазать - ну тебе ли не знать

Классно стройбаны подмазали геологу и сделали из геолога попзвезду на корпоративе - он даже начал исполнять для них на телевидении их любимую песню для загона аленей "пАкупайте, пАтАмУШтА дЭшЫвет НЕ БУИТ"

Азаров обещает жилье семьям с доходом 4 тыс. гривен
Премьер-министр Николай Азаров поручил в течение двух-трех недель разработать механизмы для того, чтобы семьи со средним совокупным доходом около 4 тысяч гривен могли участвовать в программах строительства жилья. Об этом «Минфину» стало известно из официального сообщения Кабинета Министров Украины.
«Во-первых, квартира должна стоить значительно дешевле, чем она стоит сейчас. Во-вторых, необходимо найти долгосрочные кредитные ресурсы, чтобы вместо семьи взять этот ресурс и отдать строителям для того, чтобы они могли построить жилье. Самая главная задача — найти этот финансовый ресурс. Также необходимо определить, сколько такая семья может платить и в течение какого периода. И под какой процент ее кредитовать. В течение двух-трех недель ответы на эти вопросы будут найдены», — сказал Николай Азаров.
По его словам, для реализации этой программы необходимо привлечь средства государственного и местных бюджетов, государственных и коммерческих банков и инвестиционные ресурсы. «Необходимо в комплексе решать эту задачу и мы эти решения найдем», — подчеркнул Николай Азаров.

При этом он добавил, что эту работу будет координировать Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк вместе с Секретариатом Кабинета Министров и за две-три недели эти предложения будут внесены на рассмотрение Правительства.
Источник: Минфин