Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

убийца эфира

и так будет до Самой Эвры

а потом?

Як я люблю цифри
Особливо люблю - розвязувати задачі , якщо маю вихідні данні .
Отже в нас є
1 Чистий прибуток в 136,14 млн грн - для його отримання згідно з чинним законодавством потрібно оплатити державі 25% прибуткового і 20% ПДВ.
Таким чином
Прибуток _________________- 136,14
Прибутковий 136,14 х 0,25 = 34,03
ПДВ (136,14+34,03) х 0,20 = 34,03
2 Я точно не знаю кількості працівників які були зайняті в житловому будівництві , але з довідника стеля і власного досвіду - можу припустити що ця кількість становить 10 000 осіб + мені точно відомо з статистичних данних що середня заробітна плата в Києві в будівельників становила 2478 грн , таким чином:
Гроші на руки 10 000 осіб х 12 місяців х(2478 - 15%) = 252,726 млн грн
Прибутковий податок 10 000 х 12 х 2478 х 0,15= _________44,6 млн грн
Пенсійний збір (252,726 млн грн + 44,6 млн грн)х 0,368 =109,42 млн грн
ПДВ на гроші( 252,726 млн+44,6 млн+109,42 млн) х 0,2 = 81,36 млн грн

3 Всього збудовано за 2011 рік 214 000 м2 ( я звичайно можу взяти й цифру захара в 174 000 , але тоді йому ж буде гірше - так що радійте що я великодушний)

Висновок
Гроші на руки працівникам_____________________252,726 млн грн
Прибуток організації__________________________136,140 млн грн
Податки державі 34,03+34,03+44,6+109,42+81,36=299,440 млн грн
Всього _______________________________________688,306 млн грн
688,306 млн грн / 214 000 м2 _________________=3216 грн м2
На вартість землі , комунікації , будівельні матеріали , вартість грошей і так далі - залишається приблизно 6 000 грн на м2( якщо прийняти за середню ціну в 9200 грн/м2 - версія будівельника , або 600 грн - версія захара )

ПС
Попереджав же Захара , веди себе як турбіна - ляпай що хоч , але без цифр , бо з цифрами - пропадеш .
Не послухався бідняжка .....

Да уж, писала писака, считала считака.
И хотя я давно поставил этого товариСЧа в игнор, не могу пройти мимо.
1.Налог на прибыль в 2011 г составил 23%,а не 25..но до Франковска эта новость могла и не дойти. Или ГНИ города кинула товарисча на 2%
2.Если начислена зарплата, то это не значит что она отразилась на себестоимости сданного жилья, большая часть в себестоимости недостроев зависла
3. средняя зарплата по статистике-это зарплата до вычета налогов, потому рассчитывая сумму сбора в пенсионный фонд не надо вычитать 15%, то есть 252,726 млн грн-заниженная сумма
4. 10 000 человек-с потолка. Кроме того, масса людей строила стадион в Киеве, а не жильё.
........

...
А тепер по суті
1 Податок на прибуток
Я написав 25% і це =34,03 млн грн , мене виправили що 23%=31,31 млн грн
Признаю помилку на 3 млн
2 Так в 2011 частина зарплати за рахунок того що буде здано в 2012 , але Сержик забуває , що і в 2010 була така ж ситуація , тобто частина грошей виплачених в 2010 була за обєкти здані в 2011
3 Якщо середня зарплата в статистиці це до вирахування податків то тоді:
не 252 млн на руки + 44 млн прибутковий+109 млн пенсійний=405
а 2478х12х10х10000=297млн на руки+44,6прибутковий +125,7пенсійний=467 млн .
Таким чином я в першому пункті помилився у сторону обвалістів на 3 млн , а в п3 обвалісти на свою голову виправили мене в мою сторону на 62 млн
4 Як я вирахував 10 000 - я показав Захару , так що тут мене звинувачувати нічого .


Тому - ще раз констатую
У обвалістів паніка на кораблі, якщо вони до очевидних цифр чіпаються.

Як я люблю цифри
Особливо люблю - розвязувати задачі , якщо маю вихідні данні .
Отже в нас є
1 Чистий прибуток в 136,14 млн грн - для його отримання згідно з чинним законодавством потрібно оплатити державі 25% прибуткового і 20% ПДВ.
Таким чином
Прибуток _________________- 136,14
Прибутковий 136,14 х 0,25 = 34,03
ПДВ (136,14+34,03) х 0,20 = 34,03
2 Я точно не знаю кількості працівників які були зайняті в житловому будівництві , але з довідника стеля і власного досвіду - можу припустити що ця кількість становить 10 000 осіб + мені точно відомо з статистичних данних що середня заробітна плата в Києві в будівельників становила 2478 грн , таким чином:
Гроші на руки 10 000 осіб х 12 місяців х(2478 - 15%) = 252,726 млн грн
Прибутковий податок 10 000 х 12 х 2478 х 0,15= _________44,6 млн грн
Пенсійний збір (252,726 млн грн + 44,6 млн грн)х 0,368 =109,42 млн грн
ПДВ на гроші( 252,726 млн+44,6 млн+109,42 млн) х 0,2 = 81,36 млн грн

3 Всього збудовано за 2011 рік 214 000 м2 ( я звичайно можу взяти й цифру захара в 174 000 , але тоді йому ж буде гірше - так що радійте що я великодушний)

Висновок
Гроші на руки працівникам_____________________252,726 млн грн
Прибуток організації__________________________136,140 млн грн
Податки державі 34,03+34,03+44,6+109,42+81,36=299,440 млн грн
Всього _______________________________________688,306 млн грн
688,306 млн грн / 214 000 м2 _________________=3216 грн м2
На вартість землі , комунікації , будівельні матеріали , вартість грошей і так далі - залишається приблизно 6 000 грн на м2( якщо прийняти за середню ціну в 9200 грн/м2 - версія будівельника , або 600 грн - версія захара )

ПС
Попереджав же Захара , веди себе як турбіна - ляпай що хоч , але без цифр , бо з цифрами - пропадеш .
Не послухався бідняжка .....

Да уж, писала писака, считала считака.
И хотя я давно поставил этого товариСЧа в игнор, не могу пройти мимо.
1.Налог на прибыль в 2011 г составил 23%,а не 25..но до Франковска эта новость могла и не дойти. Или ГНИ города кинула товарисча на 2%
2.Если начислена зарплата, то это не значит что она отразилась на себестоимости сданного жилья, большая часть в себестоимости недостроев зависла
3. средняя зарплата по статистике-это зарплата до вычета налогов, потому рассчитывая сумму сбора в пенсионный фонд не надо вычитать 15%, то есть 252,726 млн грн-заниженная сумма
4. 10 000 человек-с потолка. Кроме того, масса людей строила стадион в Киеве, а не жильё.
........

В одного сіські-дулі-калюжі, в другого читака/писака - дитячий садок якийсь
А тепер по суті
1 Податок на прибуток
Я написав 25% і це =34,03 млн грн , мене виправили що 23%=31,31 млн грн
Признаю помилку на 3 млн
2 Так в 2011 частина зарплати за рахунок того що буде здано в 2012 , але Сержик забуває , що і в 2010 була така ж ситуація , тобто частина грошей виплачених в 2010 була за обєкти здані в 2011
3 Якщо середня зарплата в статистиці це до вирахування податків то тоді:
не 252 млн на руки + 44 млн прибутковий+109 млн пенсійний=405
а 2478х12х10х10000=297млн на руки+44,6прибутковий +125,7пенсійний=467 млн .
Таким чином я в першому пункті помилився у сторону обвалістів на 3 млн , а в п3 обвалісти на свою голову виправили мене в мою сторону на 62 млн
4 Як я вирахував 10 000 - я показав Захару , так що тут мене звинувачувати нічого .


Тому - ще раз констатую
У обвалістів паніка на кораблі, якщо вони до очевидних цифр чіпаються.

Может еще поясните, любезнейший, что у вас за новый механизм расчета НДС.
А то вот теряюсь в догадках...

По словам Януковича, кредиты на покупку жилья будут выдаваться на 10-15 лет под очень низкие проценты. "Эта программа созрела и мы готовы к ней", - подытожил президент.

О, да. До них доперло! Против отсутствия спроса - ничего не сделать.
Последний шанс - прокачать бюджет через свои объекты, и спрыгнуть хотя-бы в ноль.

Музыка вот-вот затихнет, а стульев на всех - ой не хватит...

Всем попкорна!

По словам Януковича, кредиты на покупку жилья будут выдаваться на 10-15 лет под очень низкие проценты. "Эта программа созрела и мы готовы к ней", - подытожил президент.

О, да. До них доперло! Против отсутствия спроса - ничего не сделать.
Последний шанс - прокачать бюджет через свои объекты, и спрыгнуть хотя-бы в ноль.

Музыка вот-вот затихнет, а стульев на всех - ой не хватит...

Всем попкорна!

МАЛАДЕЦ! Конечно будут дешёвые кредиты, ВЕРИМ! ЖДЁМ!

Мова відвертої дипломатії: Європа не має наміру грати з Києвом у політкоректність
Схоже, Європа остаточно зрозуміла, з ким вона має справу в Україні. Різкі заяви єврочиновників щодо політики нашого президента сиплються одна за одною.

Тон задавав голова представництва ЄС в Україні Жозе Мануел Пінту Тейшейра, який заявив, що Віктор Янукович не виконав зобов’язань щодо проведення реформ, зокрема поліпшення бізнес-клімату та боротьби з корупцією, хоча саме цим виправдовував на початку свого терміну необхідність концентрації влади в країні. Відповідь вітчизняного МЗС зі звинуваченнями голови місії ЄС у нібито спробах «видати власну думку за позицію 27 держав» наразилася на різку реакцію як Брюсселя (від Верховного представника ЄС із закордонних справ та політики безпеки Кетрін Ештон), так і дипломатів із членів Євросоюзу в Україні, які підтримали Пінту Тейшейру. Поміж іншим у такий спосіб було підтверджено, що оцінки ситуації в нашій країні та діяльності Януковича не є «особистою думкою» посла ЄС, як це намагалися показати в українському МЗС, і в разі потреби Київ може отримати відповідне підтвердження і на більш високому рівні.

Читайте також: Україною керують за правилами «зони»

В експертному середовищі різкі випади Міністерства закордонних справ схильні пояснювати персоніфікованістю та граничною чіткістю заяв Пінту Тейшейри, що більше не обмежувалися загальною констатацією «проблем в Україні», а вказували, хто особисто відповідає за це. Схоже, влада просто не хоче звикати до того, що європейські партнери будуть дедалі відвертішими в оцінках ситуації в нашій державі. Те, що буде саме так, засвідчив лист міністрів закордонних справ ключових країн ЄС, опублікований в International Herald Tribune та New York Times.

Підписали його голови МЗС Німеччини (Ґідо Вестервелле), Великої Британії (Вільям Гейґ), Польщі (Радослав Сікорські), Швеції (Карл Більдт) та Чехії (Карел Шварценберґ). Лист починається з того, що замість святкування підписання та ратифікації угоди про асоціацію та вільну торгівлю (переговори про укладення яких стартували рівно п’ять років тому) «сьогодні ми зайшли в глухий кут». До того ж чітко вказується, що це сталося внаслідок дій (чи, власне, бездіяльності) Януковича, який не виконав «амбітної програми реформ», задекларованої після президентських виборів, а натомість допустив погіршення ситуації з демократичними свободами, посилення тиску влади на незалежні ЗМІ та громадські організації. При цьому в тексті листа протиставляється народ України, який «є європейцями і розділяє європейські цінності», та нинішнє керівництво, діяльність якого «протягом останніх двох років змусила нас сумніватися щодо намірів Києва стосовно фундаментальних цінностей, які лежать в основі як угоди, так і наших відносин у більш широкому сенсі».

Вирішальним іспитом, «лакмусовим папірцем» демократії визначаються парламентські вибори восени цього року, відповідність яких демократичним стандартам розглядається як певний рубікон. Якщо влада піде на масштабні фальсифікації, вона може наразитися на дії з боку ЄС замість уже звичних заяв. Європейці, для яких важливе дотримання формальних процедур, підтверджені міжнародними спостерігачами порушення виборчого законодавства вважатимуть формальною підставою для змістовної реакції аж до запровадження персональних санкцій. Цього, до речі, домагається українська опозиція, інформуючи іноземних дипломатів про конкретні діяння різних персонажів у керівництві, яких пропонує занести до чорного списку нев’їзних до ЄС.

У цьому сенсі «лист п’яти» можна оцінювати як чітке попередження Вікторові Януковичу. Адже санкції запроваджують конкретні держави, і лист дипломатів свідчить про готовність їхньої влади до рішучих заходів.

По словам Януковича, кредиты на покупку жилья будут выдаваться на 10-15 лет под очень низкие проценты. "Эта программа созрела и мы готовы к ней", - подытожил президент.

О, да. До них доперло! Против отсутствия спроса - ничего не сделать.
Последний шанс - прокачать бюджет через свои объекты, и спрыгнуть хотя-бы в ноль.

Музыка вот-вот затихнет, а стульев на всех - ой не хватит...

Всем попкорна!

все равно, это плохие новости для покупателей. даже сам факт этих новостей поддерживает надежды продацов, а если будут небольшие вливания - тем более. трудно забыть, насколько богаче ты был четыре года назад

С мая в Украине стартует программа ипотечного кредитования жилья под 2-3% годовых!
Не знаю, вы как хотите, а я побежал- надо покупать бетон, иначе в мае все квартиры распишут за желающими взять халявный кредит!

С мая в Украине стартует программа ипотечного кредитования жилья под 2-3% годовых!
Не знаю, вы как хотите, а я побежал- надо покупать бетон, иначе в мае все квартиры распишут за желающими взять халявный кредит!

если вдруг завтра начнут давать под 3% в грн. у нас цены будут как в Париже

По словам Януковича, кредиты на покупку жилья будут выдаваться на 10-15 лет под очень низкие проценты. "Эта программа созрела и мы готовы к ней", - подытожил президент.

О, да. До них доперло! Против отсутствия спроса - ничего не сделать.
Последний шанс - прокачать бюджет через свои объекты, и спрыгнуть хотя-бы в ноль.

Музыка вот-вот затихнет, а стульев на всех - ой не хватит...

Всем попкорна!

все равно, это плохие новости для покупателей. даже сам факт этих новостей поддерживает надежды продацов, а если будут небольшие вливания - тем более. трудно забыть, насколько богаче ты был четыре года назад

Новости для пакупанов- хуже не куда!!!

С мая в Украине стартует программа ипотечного кредитования жилья под 2-3% годовых!
Не знаю, вы как хотите, а я побежал- надо покупать бетон, иначе в мае все квартиры распишут за желающими взять халявный кредит!

если вдруг завтра начнут давать под 3% в грн. у нас цены будут как в Париже

Точно, надо бежать сегодня брать- завтра будет поздно, цены будут как в Париже!