Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

а что вы имеете против ипотеки на 15 лет под 3% годовых?

ПРавильная песня -
Мы рождены, чтоб сказку сделать былью
Мы - воплощенье собственных надежд

а что вы имеете против ипотеки на 15 лет под 3% годовых?

1к стоимостью 65 000 будет стоить порядка 500 баксов в месяц платежа.... примерно как аренда... так лучше же свою выплачивать чем аренду платить

А ще краще іпотечну квартирку здати в оренду.
Легко можна уявити підприємливих ПРавильних пацанів, які отримають іпотеку на десяток другий квартирок, які потім будуть орендувати менш удачливі "пересічні" українці.

Учитывая, что я на Позняках уже вижу 350-400 долл на вторичке

хрустальный шар, не иначе :green:

Продвинутый Вы наш, однако.

А когда государство не сможет компенсировать разницу между реальной ставкой и 3%, тогда во сколько заёмщику будет обходится такая ЫмпоЭка?

теперь риалторы будут цитировать академика, как ленина в свое время
а включать моск - это не к ним )))
есть над чем поприкалываться))


впрочем разъяснения гласят шо эта импотека направлена на расширение "молодежного" кредитования (выше цитату приводил)
но растильникам даже ежели наколку на лбу сделать, то навряд они перестанут тут ежедневно бредить - работа есть работа

Кому интересно - если реально такая цена, то это прогресс...

Цена 147 000$
Количество комнат 2
Общая площадь 82 м

http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/prodam-2-kom-chornovola-dmitrievskaya-poltavskaya-str-pl-1-i-2_P_62901031.html?region=25&subregion=NULL&filter%5Bfilter_float_price%3Afrom%5D=&filter%5Bfilter_float_price%3Ato%5D=&q=%D0%9F%D0%BE%D0%BB%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F&

в этом доме субподрядчики уже давно по 1800 лишние метры продают, но как то вяленько расходятся, правда и дом уже как 5й год достроить не могут

Может еще поясните, любезнейший, что у вас за новый механизм расчета НДС.
А то вот теряюсь в догадках...

Раз в рік , коли я привожу розрахунки в яких фігурує ПДВ і зарплата , хтось з практикуючих бухгалтерів губиться в догадках
Спробую пояснити на пальцях
1 Якщо спрощено , то ПДВ це :
різниця між сумою отриманих грошей /6 і сумою отриманних податкових накладних.
2 Де-юре , заробітна плата і податки з заробітної плати ( пенсійний прибутковий) - не обкладаються ПДВ
3 Де-факто , для того щоб виплатити гроші людям на руки+стягнути і виплатити державі прибутковий+ оплатити єдиний соц внесок в пенсійний фонд - ці гроші повинні прийти на рахунок , а так як на ці гроші ніхто податкову накладну виписати не зможе , то на величину цих сум/6 у Вас виникають зобовязання по ПДВ і не має жодних податкових кредитів.

Я надіюсь , що при бажанні можна легко зрозуміти мною написане.
ПС
Чи Ви мали претензії по якихось інших обрахунках ?

Budivelnik! Ты где?

Безусловно, легко понять, что вы пишите глупость. У НДС и налог на прибыль разные объекты и базы обложения. Выливается это в тот факт, что в нашей стране, как правило, компании, имеющие прибыль, не платят НДС (поскольку ориентированы на экспорт преимущественно), а компании, не имеющие прибыли либо убыточные, НДС платят при любых раскладах.
Так что продолжайте свои изыскания в сфере налогообложения. Они вполне могут украсить какую-нибудь передачу, наподобие Камеди-клаб

1 Спеціально для Вас написав пункт де-юре і де-факто.
Юридично - ПДВ до зарплати не відноситься, практично отримати гроші на зарплату і при цьому не потрапити під ПДВ в нашому варіанті - не можливо
2 Я не привожу універсальних прикладів на всі випадки в житті. Ми говорили про будівництво житла в Києві , яке до експорту не має жодного відношення , тому Ваш пасаж про зовнішньоекономічні види діяльності в нашому випадку не мають доцільності.

На счет того НДС и ЗП будивельник полностью прав.
Для того что бы лучше понять 2 примера:
1 постой. Фирма разработчик ПО. Все люди работают дома. На баллансе нат ПК только люди.
Получило предприятие - 1200 грн. Возникают налоговые обязательства заплатить НДС 20% (200.00). Поскольку ЗП не уменьшает налоговые обязательства (не дает права на кредит) заплатим 200 грн. НДС.
А если бы ЗП давала налоговый кредит (ведь она и так облагается налогами), то было бы 1200 - ЗП (1000.00) = 200.00 и от этой суммы НДС = 33.33.
Пример 2. усложняем.
Фирма строй. подрядчик.
Получили 1200 грн. (налог обязательства - 200.00)
Купили материал - 600.00 (налоговый кредит 100.00)
Вот здесь и проявляется суть НДС (налога именно на добавленную стоимость) если бы больше расходов не было то все было бы правильно.Предприятие должно било бы заплатить 100.00 НДС (обязательства - кредит). НО. Опять же есть ЗП которая (по хорошему) должна бы уменьшить налоговое обязательство, но по нашему законодательству этого не делает. И получаем двойное налогообложение
Пенсионный с юр.лица + с физ.лица.
НДС = у ур. лица с добавачной стоимость + с выплаченной зарплаты + с физ. лица (еще раз) при покупке за нал в магазине.

ерунда. в вашем же примере зарплата выплачивается как раз из добавленной стоимости, которая облагается НДС. соответственно зп при этом вторично никак не может облагаться.
еще раз: НДС и налог на прибыль в корне разные налоги (один - косвенный, другой - прямо) с разными объектами и базами обложения. для хоть какого-то сравнения показателей в двух декларациях используются довольно сложные алгоритмы.конечно, если не брать в расчет "сферического коня в вакууме" наподобие вашей фирмы - разработчика ПО

А де я написав що зарплата обкладається два рази ?
Ще раз
Додана вартість це - зарплата+податки з зарплати+прибуток+податки з прибутку.
В моїй табличці:
Варіант№1( Вас не влаштовує_____________Варіант №2( не повинно бути претензій)
прибуток ______________- 136 млн____________136 млн
прибутковий ___________- 31 млн______________31 млн
ПДВ з прибутку_________- 33 млн________________0
зарплата ______________- 252 млн_____________252 млн
прибутковий з зарплати - 44 млн______________44 млн
пенсійний______________109 млн_____________109 млн
ПДВ з зарплати_________81 млн_______________0
Всього без ПДВ___________________________=572 млн
ПДВ _____________________________20% від 572=114 млн
Всього з ПДВ____________=686 млн грн________=686 млн

Як бачите цифра ПДВ така сама як в першому так і в другому варіантах розрахунку і в другому варіанті порахована в такому вигляді як Ви звикли бачити

«Недострои Киева и пригорода: что делать инвестору?»
http://www.business.ua/videoconf/past/26159/?page=media

«Недострои Киева и пригорода: что делать инвестору?»
http://www.business.ua/videoconf/past/26159/?page=media

Не мешало бы Азарову и Януковичу прослушать с их лоббированием "ефективне приватно=державне партнерство".

А де я написав що зарплата обкладається два рази ?
Ще раз
Додана вартість це - зарплата+податки з зарплати+прибуток+податки з прибутку.
В моїй табличці:
Варіант№1( Вас не влаштовує_____________Варіант №2( не повинно бути претензій)
прибуток ______________- 136 млн____________136 млн
прибутковий ___________- 31 млн______________31 млн
ПДВ з прибутку_________- 33 млн________________0
зарплата ______________- 252 млн_____________252 млн
прибутковий з зарплати - 44 млн______________44 млн
пенсійний______________109 млн_____________109 млн
ПДВ з зарплати_________81 млн_______________0
Всього без ПДВ___________________________=572 млн
ПДВ _____________________________20% від 572=114 млн
Всього з ПДВ____________=686 млн грн________=686 млн

Як бачите цифра ПДВ така сама як в першому так і в другому варіантах розрахунку і в другому варіанті порахована в такому вигляді як Ви звикли бачити

Вся Ваша пЫсанина - коту под хвост. Ваши "підрахунки" не дают ориентировочной реальной картины частичного удельного веса расходов КГС в себестоимости кв. метра жилья сданного КГС в эксплуатацию в Киеве в 2011.

Так что неуважаемый эксперт Вы в очередной раз показали, что фраза - "Краще жувати, аніж говорити" - вполне подходит к основной массе ваших "перлов".