Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

Я понимаю, что тема о покупке. Но не может падать цена покупки при росте аренды.

Может. Это разные товары.

Но не может падать цена покупки при росте аренды.

Теоретически, при завышенной цене продажи и заниженной цене аренды две кривые могут идти разнонаправленно к точке равновесия.

В этом месяце снимала квартиру.
То, что рост цены аренды не коррелирует с ростом доходов - вроде всем известно.
Интересно другое: ни один из 3 потенциальных хозяев не требовал оплаты за последний месяц. Риелторы говорят, это норма. У людей нет денег отдать сразу за последний месяц.

Ухватить сейчас важнее, чем удержать арендатора. И важнее, чем риск, во что он превратит квартиру без залога.

Евро? Желание ухватить сегодня, потому что завтра все упадет?

Я понимаю, что тема о покупке. Но не может падать цена покупки при росте аренды.

зарплаты падают, а аренда стабильна как никогда
что приезжие снимали 5 лет по 500 баксов - 2500 грн, что сейчас по 4000
все также 500 баксов и остается ценой....

а еда растет ибо затрагивает как сдающих так и арендующих (все кушать хотят)

на многом можно экономить, но на продуктах питания просто невозможно... только в ушерб своему же здоровью

Не ясно другое - что изменилось в экономике летом 2011го. Увеличился спрос?

Да. На ажиотажной волне. Так же, как и 2001-ом. Люди подвержены влиянию недостоверной информации.

Вы полагаете, что ситуация в 2001 году и 2011м схожая?
Тогда кризис только закончился, началось надувание нового пузыря, а сейчас конца и края кризиса не видно. Более того, летом 2011 наблюдалось ожидание катастрофы (США и Греция)

Вы полагаете, что ситуация в 2001 году и 2011м схожая?

Отчасти. 2001 - 11 сентября. 2011 - "дефолт" США.

Но не может падать цена покупки при росте аренды.

Теоретически, при завышенной цене продажи и заниженной цене аренды две кривые могут идти разнонаправленно к точке равновесия.

Здрасте.
А мне кажется может.... Покупка это накопленные средства, "излишек" так сказать, над необходимыми расходами.... в нынешней ситуации таких накоплений мало.
Аренда - необходимый расход для тех, кто приезжает работать в город. В регионах работы нет.. и поэтому, даже при цене аренды - 500 у.е., которую я отнёс к статье "необходимый расход"... остаток от ЗП(излишек) в городе, всё равно больший, нежели остаток ЗП от работы в регионе...
Именно поэтому, рынок аренды (на данный момент кризиса) не связан с рынком "купли\продажи РН".... просто у рынка аренды теперь своя ниша... и потенциальных клиентов на нём теперь даже больше... про отток людей из городов можете не говорить... так как, судя по всему (по ценам), % не так уж и велик....

mortimer, и что, на динамику цен на недвижимость в Украине повлияло 11 сентября?

Т.е. до того недвига дешевела, а потом решила задуматься и даже слегка подорожать?

В этом месяце снимала квартиру.
То, что рост цены аренды не коррелирует с ростом доходов - вроде всем известно.
Интересно другое: ни один из 3 потенциальных хозяев не требовал оплаты за последний месяц. Риелторы говорят, это норма. У людей нет денег отдать сразу за последний месяц.

Ухватить сейчас важнее, чем удержать арендатора. И важнее, чем риск, во что он превратит квартиру без залога.

Евро? Желание ухватить сегодня, потому что завтра все упадет?

Я понимаю, что тема о покупке. Но не может падать цена покупки при росте аренды.

зарплаты падают, а аренда стабильна как никогда
что приезжие снимали 5 лет по 500 баксов - 2500 грн, что сейчас по 4000
все также 500 баксов и остается ценой....

а еда растет ибо затрагивает как сдающих так и арендующих (все кушать хотят)

на многом можно экономить, но на продуктах питания просто невозможно... только в ушерб своему же здоровью

Зарплаты не падают.
Аренда четко коррелирует с динамикой средней ЗП.

В этом месяце снимала квартиру.
То, что рост цены аренды не коррелирует с ростом доходов - вроде всем известно.
Интересно другое: ни один из 3 потенциальных хозяев не требовал оплаты за последний месяц. Риелторы говорят, это норма. У людей нет денег отдать сразу за последний месяц.

Ухватить сейчас важнее, чем удержать арендатора. И важнее, чем риск, во что он превратит квартиру без залога.

Евро? Желание ухватить сегодня, потому что завтра все упадет?

Я понимаю, что тема о покупке. Но не может падать цена покупки при росте аренды.

зарплаты падают, а аренда стабильна как никогда
что приезжие снимали 5 лет по 500 баксов - 2500 грн, что сейчас по 4000
все также 500 баксов и остается ценой....

а еда растет ибо затрагивает как сдающих так и арендующих (все кушать хотят)

на многом можно экономить, но на продуктах питания просто невозможно... только в ушерб своему же здоровью

Зарплаты не падают.

я про их реальную стоимость

kuynka
Тогда и реальная стоимость квартир падает, даже если цены стоят на месте