Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Предлагаю опрос: покупал ли Овен квартиры?
1. Три пентхауза на печерске
2. Три хрущевки на борщаге
3 Три сарая в шепетовке

Я считаю, что это покупатель будет диктовать условия, надо от Совка отгребать и учится себя уважать, можно по Чехову ("успешные приезжие" подумают, что я об Анфисе...)

Для того, чтобы покупатель мог диктовать условия - нужно, что бы покупателю купить, было менее нужно, чем продавцу продать.
У нас пока даже до паритета в этом вопросе не дошло.
Желающих купить много, очень много, просто не у всех деньги есть. Желающих продать тоже не мало, но меньше, чем желающих купить, но при этом значительной части из них (если брать средний сегмент и выше, во всяком случае) не горит и денег у них иногда побольше, чем у покупателя.
Поэтому, чтобы купить выгодно - нужно "ловить" варианты, когда хозяину действительно горит, нужны деньги, он готов уступать и идти навстречу.
А так - никто за покупателем особенно не гоняется и риелторы в больницу не слегают

Щас риэлторы работают ТОЛЬКО по аренде. С продажами даже не связываются, потому что много головняка. Начального покупателя с кэшем нет. Все хотят делать цепочки с доплатами.

"Желающих купить много, очень
много, просто не у всех деньги
есть." - это не покупатели, вы же это
должны понимать?
------------------------
это потенциальные покупатели.
большая часть из них бы купила при вожделенных 300-500
кто-то подзвработает и купит по 1000-1500
при возобновлении вменяемого кредитования.
для того, чтобы удовлетворить возможный спрос па триста сейчас - нужен будет пустой массив тыс. на 100.

Ух растильщики активизировались... Что-то многовато сегодня оскорблений.

В связи с "сколько хочет-столько и
ждёт": зачем он тогда ваще
квартиру продаёт?
----------------------
хочет получить столько, сколько хочет. я уже не один вариант такой наблюдал. ждут второй год. не горит людям.

как-то раз уже широко обсуждали тему снижения цены перед покупкой. На протяжении последних 10 лет, покупателя поставили в положение барана - бери, что дают и вали отсюда!
Я считаю, что это покупатель будет диктовать условия, надо от Совка отгребать и учится себя уважать, можно по Чехову ("успешные приезжие" подумают, что я об Анфисе...)

нет и нет, продавец именно квартиры прав, в отличии от покупателя....
так как квартира это очень дорогой актив, а не капуста или картошка...
если квартира хороша, то продавать нужно не спеша (главный девиз у продавца)...

давай представим ситуацию, хозяин квартиры решил продать квартиру;
сам просмотрел журналы, газеты, интернет страницы, и выставил цену...

с другой стороны покупатель, ищет квартиру с его предпочтениями и находит этого же продавца.... цена есть, квартира устраивает -

и тут начинаются игры - продавца с покупателем как дешевле купить милую сердце квартиру...

я считаю прав продавец - его квартира сколько хочет столько и ждет покупателя с реальными деньгами и по цене его устраивающей......

П.С. с опытом и практикой приходит мысль - спешка не нужна ни в каком деле, одна суета получается и возня....

В связи с "сколько хочет-столько и ждёт": зачем он тогда ваще квартиру продаёт?

хозяин продает, только не спеша - сам решает - сколько для него долго или медленно, а когда появляются реальные покупатели, так начиют песни петь про недостатки, про снижении цены, кому надо тот продаст - без истерик.... вот так..

"Желающих купить много, очень много, просто не у всех деньги есть." - это не покупатели, вы же это должны понимать? Или это не понятно? Хочу женится на принцессе Монако - толку?
Не знаю сколько желающих купить но желающих продать 20 000 - 30 000 по Киеву, и они ПОКА могут ждать, но цены снижают уже сей час - конечно им Евро душу греет - надолго? Конечно адепты "будетдорожать" пишут, что торговаться бесполезно и даже вредно - но это личное дело каждого.[/quote]
-----------
Овен, торговаться действительно вредно. Щас 50% не выторгуешь, а цена упадёт даже ниже. А продавец подумает, что к квартире есть интерес. Только ждать!

В связи с "сколько хочет-столько и
ждёт": зачем он тогда ваще
квартиру продаёт?
----------------------
хочет получить столько, сколько хочет. я уже не один вариант такой наблюдал. ждут второй год. не горит людям.

Ну а зачем ему в принципе ДЕНЬГИ? Спрятать под подушку? Или любит отвечать 2 года на звонки и приглашать на просмотры?
Цель какая-то должна быть! И связана она с перевложением денег во что-то более прибыльное. Либо бизнес, который за 2 года уже накрылся из-за налогового кодекса, либо цепочка(только тогда понятен смысл. Как я говорил людей с кэшем на первую покупку нет.), либо рассчитаться с долгами или на лечение(тогда продавать долго опасно).
Итого, мы выяснили, что долго выставлять продавец может только для альтернативной покупки.
А щас все покупки альтернативные, потому что на доплату у людей деньги есть.По моим оценкам 20-30 тыщ могут доплатить. А со старта купить НИКТО не может!

Таким образом, рынок замер. Все чего-то ждут. И пока цена на однокомнатную не станет 20-30 тыщ (по сумме массового накопления) он не оживёт.

Овен, торговаться действительно вредно. Щас 50% не выторгуешь, а цена упадёт даже ниже. А продавец подумает, что к квартире есть интерес. Только ждать!

Ждите. Через 6-8 месяцев может что-то и дождетесь. Белку и свисток - это уж точно.
_________________
Талдышишь перцам-обвалистам, что в реале торг 1-2% (5% - если квартира совсем убитая или хозяин срочно выезжает на ПМЖ) - не понимают... Страшно далеки они от действительности...

На самом деле - риэлторы быстренько вас послали бы. Пить пиво или еще дальше. Это не та публика, которую вы смогли бы уложить с сердечным приступом. Скорее они вас уложат.

теперь понятно - дохтур подрабатывающий риалторством