obval написав:Печерский наверное для понтов всё же из Одессы ищут покупателей в Киеве .. Вы же ещё не збудувалы , вася_львов говорит ))) У Вас там тоже рога и копыта судя по тому как вы считаете )
І Ви куме говоріть . А Вася львів хоче показувати фото 2-4 поверху і стверджувати що на першому немає фіранок . При цьому наявність фіранок-антен на фасаді- для нього не указ ( хоча місяць тому назад , він на такі самі мої фото - стверджував що це фотомонтаж). Йому фото внутрішніх ремонтів подавай і марки авто + щоб всі мешканці постійно чекали з прапорами щоб засвідчити васі свою наявність .
ПС А на основне запитання Як і навіщо я умудрився збудувати в 2009-2011 650 м2 - не продавши 650 м2 збудованих в 2008 - ні Вася , ні Андрій_В ( він же прожектор , він же бетон ) - так відповіді надати й не змогли.
Вообще нам пофиг что вы там умудрились ) Вы застряли в бетоне это факт !
Мені ж так само пофіг яким епітетом Ви будете нагороджувати мою інформацію . Можете - застряг, залип, влип і так далі.
Мене цікавить слідуюче: Яка Ваша версія причин , по яким я залипши/влипши/застрягнувши копитами/рогами/головою в бетоні , не зупинився в 2008 і в 2009-2011 збудував ще ?
Моя версія проста як двері Збудоване в 2008 - продане по цінам які мене влаштовують і в мене є економічний резон будувати далі
zahar_ написав:Я привёл примеры, а Вы начали врать про "своей-же заявы о том что "новострои на Позняках" дорожали с 2009 по 2011"
То есть соврали что я - ЗАЯВЛЯЛ.
Признайтесь что Вы соврали - получите комментарий: почему в приведеных примерах начале лета 2009 цена продажи была 1350 долл. кв. м , а в сентябре 2011 1390 долл кв.м .
По сегменту новостроек на Позняках - наглядно видно для НЕБУИТДЕШИВЕЛЬЩИКОВ (особенно для «летАм2011наКРЖНбИлоДНО» Тайлера) куда двигается тренд ЦЕН ПРОДАЖ?
так куда двигался тренд продаж с весны 2009 по весну 2011 по Вашим примерам?
Конечно соврали. И сейчас врёте вырывая отдельные цены продаж из контекста - делая на них выводы приписывая их мне. Читаем пост полностью
Июнь 2009
... 58711.html Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.06.2009
В последнее время произошли следующие сделки:
Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Петра Григоренко (Позняки). Общая площадь 74 кв.м., жилая 30, кухня 14. Состояние: «после строителей». 100000$ (1351$/кв.м).
Апрель 2011
... 24584.html Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 74 кв.м., жилая 32, кухня 14. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Полная строительная отделка: линолеум, обои, столярка, сантехника, электроплита, чугунные батареи. Состояние: «требует косметического ремонта». 103000$ (1392 $/кв.м).
Сентябрь2011
... 39750.html Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 74 кв.м., жилая 30,1, кухня 14,4. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Строительная отделка: обои, линолеум, отечественная сантехника, ламинированная столярка. Состояние: «требуется косметический ремонт». 94000$ (1270$/кв.м).
Апрель 2012
... ve-176004/ 3-комнатные:….
… 8.Дарницкий р-н, просп. Григоренко, 12 — 83 кв.м, 18\23 эт., 89,6 тыс. долл.
По сегменту новостроек на Позняках - наглядно видно для НЕБУИТДЕШИВЕЛЬЩИКОВ (особенно для «летАм2011наКРЖНбИлоДНО» Тайлера) куда двигается тренд ЦЕН ПРОДАЖ?
Брался отрезок начало лета 2009 и весна 2012. И он показывает "куда двигается тренд ЦЕН ПРОДАЖ?"
zahar_ написав:Брался отрезок начало лета 2009 и весна 2012. И он показывает "куда двигается тренд ЦЕН ПРОДАЖ?"
я Вас спрашивал про конкретный отрезок времени 2009 - 2011 (2 года)- дорожало или дешевело в конкретном сегменте , по конкретным объявам которые ВЫ привели сами? чего Вы выкручиваетесь теперь.
более того, в Вашей же заяве если первые 3 объявы приведены идентичные; то последняя взята из непонятного источника с непонытными данными.
пойдем далее; возьмем 2-шки по пр.Григоренко продающиеся на сегодня в новостройках
и что видим? а видим что самые дешевые квартиры (по примерно 1100 уё/кв) в одном единственном доме - Григоренко12. Остальные дома значительно дороже 1300-1500 а почему? да потому что этот дом с кучей косяков; идем на реалт и читаем ветку . ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4824&cpg=9999
Востаннє редагувалось Xenon в Пон 23 кві, 2012 21:59, всього редагувалось 2 разів.
Xenon написав:Захар так а чего Вы увильнули от комментария своей-же заявы о том что "новострои на Позняках" дорожали с 2009 по 2011 и кв.метр поднялся в цене с 1350 до 1390 ? так все-таки дорожало или дешевело?
Если принять эту информацию, за факт(и с запасом принять, что цена не росла, а осталась той же), то человек Х, купивший в 2009 году готовую однокомнатную квартиру, на аренде минимум сэкономил 2*12*400=9600 вечнозеленых единиц... Уважаемые Господа обвалисты - правдометы, Ваши возможные депозиты, принесли Вам, кроме нервного тика, такую же прибыль? Ой, извините, я забыл, Вы же никому, кроме, все время отодвигаемому, Его Величеству - дефолту и девальвации кратной, не верите, и держите свои кровные под матрасом.
Aviso-Киев апрель 2009 Автовокзал, Кустанайская ул., 2/9 кирпич, 36/18/10, новая сантехника, плитка, столярка, евроокна, ремонт 95%, без опекунского, 57000у.е., торг.
Aviso-Киев апрель 2012 Кустанайская ул. 8, 3 этаж, 30/17/6 кв.м Срочно! Отличное месторасположение, м.Демиевская 7 минут, в квар.капитальный ремонт, новая сантехника/трубы, б/застеклен, паркет, свой гараж. 56000у.е. Тел: (44) 5021197, (63) 2330169 Автовокзал 40-летия Октября просп., 2/9-эт. дома, 29/15/6 кв.м Срочно! Свежий ремонт, стеклопакеты, б/застеклен, встроенная кухня, бронедверь, метро 5 минут, "чистая" продажа, 49000у.е. Тел: (44) 5021197, (63) 2330169
Xenon написав:Захар так а чего Вы увильнули от комментария своей-же заявы о том что "новострои на Позняках" дорожали с 2009 по 2011 и кв.метр поднялся в цене с 1350 до 1390 ? так все-таки дорожало или дешевело?
Если принять эту информацию, за факт(и с запасом принять, что цена не росла, а осталась той же), то человек Х, купивший в 2009 году готовую однокомнатную квартиру, на аренде минимум сэкономил 2*12*400=9600 вечнозеленых единиц... Уважаемые Господа обвалисты - правдометы, Ваши возможные депозиты, принесли Вам, кроме нервного тика, такую же прибыль? Ой, извините, я забыл, Вы же никому, кроме, все время отодвигаемому, Его Величеству - дефолту и девальвации кратной, не верите, и держите свои кровные под матрасом.
Смотрите как дорожает первичка! Сколько там мы сэкономили на аренде, выгодно купив в 2009 году? Aviso-Киев апрель .2009 Автовокзал, Б.Китаевская ул. 59а, ст.м. "Демеевская", 7/24-эт. дома, 41.3/17.5/10.5 кв.м, сдача 2 квартал 2013 года, активное строительство, поэтапная оплата, есть выбор., 55000у.е. Aviso-Киев апрель 2012 Большая Китаевская ул. 59б, ст.м. "Демеевская", кирпичный дом, сдача 2-й квартал 2013 года, 41, 3/18, 1/11+4 кв.м, поэтапная оплата, выбор этажей, 54000у.е. Aviso-Киев апрель .2009 Автовокзал, Червонозоряний просп., 150-162 (цегла), 8/23, 15/23, вибір метражу 49.50 та 51.22 кв.м, можлива постійна проплата від 30%. Здача 09.2012 року, підземний паркінг, ст.м. "Деміївська" - 7хв, 83000у.о., без комісії. Перепоступка. Є 4/23, з документами, 95000у.о. Aviso-Киев апрель 2012 Автовокзал Краснозвездный просп. 150, 14/19эт, 50/20/12 новострой, сдача август 2012г, после строителей, надежный застройщик, метро "Демиевская" - 5мин, 73000у.е., СДАЧА БЛИЖЕ – ЦЕНА НИЖЕ. Что там писали о нервном тике?
Oven Вы-бы прежде чем кидать объявы 2009 года со сроком сдачи домов в конце 2012-2013 годов (а реально вообще непонятно когда). почитали-бы о чем шла речь. о первичке уже СДАННОЙ!
Востаннє редагувалось Xenon в Пон 23 кві, 2012 21:58, всього редагувалось 1 раз.
andrewustravel написав:Это тот, в котором половина окон есть, а половины нет? По моему, на жилой дом похоже. Застройщик или какой то из КГСов или СК Столица, или возможно это одно и то же.
Нет, не жилой точно.
Рядом стоят 2 жилых - там совсем другая планировка и фасад. А этот уже года 3 точно зимует. Кто-нибудь знает подробности?
Рылы они и в 2009 рЫлы - уже тогда трещали спрос перемещается на первичку.
21.10.2009 09:40
В начале 2010 года прогнозируется перемещение спроса со вторичного на первичный рынок жилья. Такое мнение высказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга. «Большие надежды мы возлагаем на начало 2010 года. Та стабилизация, которая наметилась в четвертом квартале 2009 года, в 2010 году обернется полным ростом. И уже сейчас некоторые застройщики объявили о начале новых проектов. Мы планируем, что примерно 50% замороженных объектов в начале 2010 года начнут достраиваться», – сказал он.
А.Шульга отметил, что на сегодня предложение на вторичном рынке жилья превышает спрос в несколько раз. В то же время на «первичке» трудно выбрать квартиры для покупки. «В начале 2010 года мы ожидаем, что тенденция спроса будет смещаться в сторону «первички», – сказал он.
Среди причин перемещения спроса на первичный рынок жилья президент АСНУ назвал повышенный интерес к квартирам на «первичке». «Во-первых, там ниже цены, чем на вторичном рынке. Во-вторых, покупатель который на сегодняшний день имеет средства и готов купить объект недвижимости, хочет приобрести за свои живые деньги наилучший объект. Соответственно, его прежде всего интересует новое строительство, первичный рынок. С учетом замороженных в 2008-2009 годах строек этот спрос только усилится, поскольку завершается строительство объектов, которые были профинансированы правительством и самими застройщиками», – пояснил он.
zahar_ І що не перемістився попит на первинку в 2011 в порівнянні з 2009? Так для довідки 2009 - збудували - 0,8 млн м2 2011 - збудували -1,5 млн м2
По моїй версії гроші на будівництво беруть за рахунок продажу збудованого , тому якщо більше будують - значить перед цим більше продали.
Ви можете використовуючи сленгові слова ТМ Захар рили,шаромиги , сіськосмоктуни і так далі - придавати своїм повідомленням більш вагомий ( на Ваш погляд ) вид.
obval написав:
.
