|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Вів 05 чер, 2012 22:50
obval написав:Если ты сейчас говоришь о ступоре что будет когда доходы упадут в два раза к примеру ?
кватирку сейчас покупают не с доходов а с заначек + тошо удастся натрусить с заначек родичей. банки и доходы тут не причем. сокращение доходов даст только тренд на понижение, без обвалов (кроме шока)
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 05 чер, 2012 22:52
Oven написав:budivelnik Данные предоставлены budivelnik: 2 чела за 1 месяц строят 5 м/кв. ФОТ - 7500 грн. Материалы – 5 * 2400 = 12000 грн. Цена продаж – 5 м/кв., по 5600 грн. за метр = 28000 грн. Доход: 8500 грн. / 5 метров = 1700 грн. Единый налог ежемесячно – 500 грн. коммуникации, транспортные, накладные, лицензии, разрешения – что остается?
Давайте не змішувати в купу людей/коней і так далі . Дано - Ви отримали правильне і правильно рухались десь до брудного прибутку в 8500 грн на 5 м2 . Тепер 8500 - 2 х 500 ( єдиний податок) = 7500 грн брудного прибутку на 5 м2 або 1500 грн на м2 Тепер визначаємо , скільки м2 будує будувільник в місяць 300 м2 в рік / 12 місяців = 25 м2 в місяць 1 м2=1500 грн 5 м2 = 7500 грн брудного прибутку 25 м2 =37 500 грн брудного прибутку Разів з 10-20 будівельник заявляв що його дохід в місяць становить 20000-30000 грн в місяць Таким чином на комунікації , транспортні, ліцензій, податок на доходи самого будівельника , презентаційні . представницькі і так далі залишається 37 500 - 20 000/30 000 = від 7500 до 17500 грн в місяць Так влаштовує ? Пс Помилка Овна , заключалась в тому , що вона напевно свідомо спробувала підмінити чистий прибуток на людині( 10 осіб х 1900 грн) на брудний прибуток на м2( 25 м2х 1500 грн)
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 05 чер, 2012 22:54, всього редагувалось 1 раз.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26612
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 05 чер, 2012 22:53
Упс, забыл, на втором ударе часть заначек зависнет в новых надрах и родовидах )))))
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 05 чер, 2012 22:54
yura_ написав: Oven написав:нужно не забывать, что это цена которую просят за таунхаусы в Киевской области - ни чего не удивляет?
рынок вещь интересная... На лохвицкой (киев) 7500 квадрат
"Учите матчасть" "С" На форуме цену предложения лохотронщиков от УКО (степень обзательности ниже уровня городской канализации) как аргумент низкой цены не принято рассматривать
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23101
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 05 чер, 2012 22:56
Oven написав: yura_ написав: budivelnik написав:А на рахуно тренда цін в зажопье (относительно Львова) , то мета в мене інша. Якщо там 700 і продається і росте з 550 ( 2009 ) , то яка реальна ціна в не зажопє , а в центральній точці куди всі пруться - буде адекватною ?
плюсану, это отличный маркер... тут ждут двухкратного падения, так вот обломитесь, по такой цене даже в Днепре разгребут все за месяц, не то шо в киеве. знаю потому что в 2011 продавал квартирку (чуть позже снял с продажи, реальная цена не устраивала)
это понятно, что "плюсану" - только выставляя цену в $700 за таунхаус в Львовской области, нужно не забывать, что это цена которую просят за таунхаусы в Киевской области - ни чего не удивляет?
Якщо згадати , що ціна в 700 це за 82 м2 і на відстані 0 км від межі Львова( або 12 км від центру Львова) а ціна в 700 за 150 м2 на відстані в 20 км від межі Києва( або 40 км від центру Києва) То що ж тут дивного ?
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26612
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 05 чер, 2012 22:57
yura_ написав: Андрей_В написав:ключевая фраза - именно - стоит
стоит насмерть... в декабре 2011 только подвинулся на 10% вниз, потом число предложений упало в 3-5 раза вместе с уходом народа в запой, после праздников цены восстановились на обычном уровне.
хехе я имел ввиду шо продажи стоят)))
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 16813
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 05 чер, 2012 22:57
yura_ написав:сокращение доходов даст только тренд на понижение, без обвалов (кроме шока)
В 2008 -ом году как было 3000=1500 ? И ни какого шока !!! У нас типа рыночная экономика (не такая как в Белоруссии ) поменялись резко цены по курсу , тут же меняются и ценники , нужно же работать . банки и доходы тут не причем.
Как ни при чём ? Банки сейчас по сути конкуренты РН , депо банально выгоднее и проще !!! С арендой гимора больше и доход меньше ( а тут жадность , не легко сейчас заработать ) ... Посмотри картинки Фунтика на валютной ветке , толпа прёт деньги в банки , причина банальна выгоднее чем на том же РН . Да и суммы нужно меньше заносить чем на РН , да и выносить проще (пока) ) просто девал думаю даст минус 15% с возможным кратковременным проседанием до минус 20...25%
Вообще варианты могут быть всякие , но не думаю что толпа считать разучилась и вряд ли будет покупать или отдавать свои кровные просто так .. Только через калькулятор и тем более та что имеет их .. Пример тот же с депо , тупо выгоднее и результат на лице  А те кому для жизни тех зачастую очень мало и денег нет . Им надо но вот ....
Востаннє редагувалось obval в Вів 05 чер, 2012 23:15, всього редагувалось 4 разів.
-
obval
-
-
-
-
-
-
Додано: Вів 05 чер, 2012 23:01
yura_ написав: obval написав:Есть пример двукратного падения и это РЕАЛЬНО (3000 = 1500) ..
тоже самое (2-крат) было и в Днепре (т.е. пузырь надут одинаково получается) но!!! тогда был не просто девал, а девал+отмена импотеки. просто девал думаю даст минус 15% с возможным кратковременным проседанием до минус 20...25%
Тогда ещё кой-какие накопления у населения оставались. За 3,5 года они вымыты всякими слухами про дефолты США, чемпионатом по ногомячу и прочими бреднями от будивэльныков-рылов. Минимум в 2 раза! 
-
sesk
-
-
-
-
-
-
Додано: Вів 05 чер, 2012 23:04
yura_ написав: mortimer написав:2. Если количество покупателей будет равно количеству продавцов.
продавцу как правило сделка печет меньше чем покупателю
С чего бы это,"деньги ляжку жгли"(Калина красная) покупателю?
-
di65
-
-
-
-
-
-
Додано: Вів 05 чер, 2012 23:16
Якщо згадати , що ціна в 700 це за 82 м2 і на відстані 0 км від межі Львова( або 12 км від центру Львова)
знов по прямій рахуєш? ну ніяк не відівчишся... я розумію, що на таріврії можна і полями їздити, але в більшості "ненайуспішніших" людей інші авто. або маршрутки в прищавих студентів 
-
vasul_lviv
-
-
-
-
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1312092 |
|
|
62848 |
1752247 |
|
|
41443 |
1081300 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|