Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

И сегодня ПФТС не подвёл.337,26

а я разве с этим спорил?
я говорю о том что при наступлении армагедона в стране, человек свою заначку не побежит тратить на бетон даже подешевевший в 2-3 раза. зачем??? ведь он живет сейчас где-то. ибо завтра он может остаться без работы, без доходов или заболеть.
итого - при ухудшении ситуации, большинству недвига как была недоступна так и останется.
несомненно; кто-то сможет улучшить свои жил.условия и прикупить домик или хорошую квартиру в новострое; но явно не те кто имеет небольшие сбережения в виде (10-30к баксов)

по последнем абзацу - у кого есть сбережения, а не на черный день, ничего покупать не будут до того момента пока не поверят, что у страны есть будущее, ситуация улучшается - иными словами есть предпосылки для роста цены. Иначе с деньгами за кордон как в 1918, а тут революционеры/контрреволюционеры/белые/красные/зеленые/махновцы и т.д.

Премьер уверен, что у украинцев очень много денег

Премьер-министр Николай Азаров считает, что украинцы хранят в банках громадные объемы средств. Об этом он сказал на встрече с экономистами, посвященной вопросам импортозамещения и развития внутреннего рынка, пишут Украинские новости.

В ходе дискуссии о строительстве премьер отметил, что правительство последние 2 года пытается активизировать спрос населения на жилье,Украинцы хранят в банках громадные объемы средств. при том что у строительных компаний есть около 4 тыс. практически достроенных домов, которые они не могут сдать в эксплуатацию в связи с тем, что им часто не хватает $10-15 млн на достройку.
"Деньги у населения есть, мы с вами знаем объем депозитов населения, он громадный по нашим масштабам, но ведь люди не идут и не покупают", — сказал Азаров.

По его словам, одной из причин, по которым население не дает деньги на покупку жилья, является подорванное доверие к строительным компаниям.
Отметим, что, по данным НБУ, объем депозитов физических лиц в банках составляет около 330 млрд грн.

Спекулятивный спрос исчез, а цены всё ещё завышены. Потому и снижаются.

Идет уравновешивание спроса и предложения. Но - очень медленно, вот в чем фокус. Так можно еще 10 лет сползать...

За 10 лет с инфляцией 15% в год , во что превратится 7000 тыс грн м2 ?
7000
5950
5057,5
4299
3654
3106
2640
2244
1907
... ?

тут и думать не нужно:
1996 год - $100 - 182 грн.
2009 год - $100 - 800 грн.
13 лет - 4,4 раза.

ПФТС

УБ 860,80 +3,89%

kievlyanka

А что же он не подсчитал, сколько кредитов под эти 330 млрд. выдано?

kievlyanka

А что же он не подсчитал, сколько кредитов под эти 330 млрд. выдано?

а кто он по образованию делаем выводы

[1]

Если цены за 3 года фактически остались на месте (согласен, -10%), то кто-то ведь поддерживает этот уровень. Он ведь не в вакууме висит. И машин дофига на улицах, и автопробки колоссальные. И кабаки полны народу.
Пузырь будет медленно сдуваться, очень медленно. Такого хлопка, как в 2008, не будет. Разве что снова дефляция молотком стукнет всю экономику планеты...

Всё объясняется достаточно просто. Есть же понятие "загадочная русская душа". И от русских в душах украинцев много чего есть. У русских как? много долго работает и быстро спускает заработанное в кабаке (современная версия-курорт, покупка авто)
А дефляция-это гром. Гром не грянет-мужик не перекрестится.
Так что всё происходит в лучших традициях жанра. В главной роли-загадочная русская ( славянская душа), гром.

цена предложения на КРН будет снижаться на протяжение ещё 5-7 лет, и должна достигнуть по нынешнему курсу/покупательной способности доллара примерно $800-900 за метр

Дорого, однако.

цена предложения на КРН будет снижаться на протяжение ещё 5-7 лет, и должна достигнуть по нынешнему курсу/покупательной способности доллара примерно $800-900 за метр

Дорого, однако.

вполне нормальная цена для вторички на панельки в спальных районах

1к в 30квадратов по 800 это 24к
3к в 60квадратов по 800 это 48к

очень даже вменяемые цены