Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

К тому же, технический прогресс ведет к росту мобильности (например, работать можно в интернете). Так что совсем не обязательно продавать все органы ради бетонного коробка в Киеве. Да и тот же Донецк, Харьков, развивается сейчас быстрее Киева.

я пробовал, по любому хотят чтоб даже работая дома по первому свистку появлялся в офисе, на оперативке и т.д. Потому и перехал.

в регионах доходы в 2-3 раза ниже, и ничего там не развивается (чтоб выбивалось из общего тренда, все как везде)

Почему же там цены повысились соответсВенно?

Долги растут , а мир падает = ?

"Хватай мешки - вокзал отходит!" - девиз обвалишек.

Долги растут , а мир падает = ?

"Хватай мешки - вокзал отходит!" - девиз обвалишек.

У нас девизов нет , только понимание ситуации ) ..
Это у вас , девизы , БигБорды , реклама , заманухи , мантры и тд

[1]

По той же реструкторизации долга перед ВТБ ничего не видишь ? Реально сами обслуживать долг через экономику не могут

а вот и нет... любой долг выгоднее стране перезанять чем отдать. Смысл своими руками выводить деньги из страны?

По той же реструкторизации долга перед ВТБ ничего не видишь ? Реально сами обслуживать долг через экономику не могут

а вот и нет... любой долг выгоднее стране перезанять чем отдать. Смысл своими руками выводить деньги из страны?

Не пойняв )) смысл занимать если есть деньги ?

Вы знаете что такое реструктуризация ?

Вкратце :

Реструктуризация

Ситуация, в к-рой кредитор по причинам, связанным с фин. трудностями должника, делает ему уступку, соглашаясь не востребовать уплаты долга до наступления назначенного ранее срока платежа.

По сути скорее сдают трубу .. Имхо

На предъявителя, по моему.

Пардон, описка.

И эти реальные владельцы в массе своей живут в своём жилье и инвестировать в недвижимость на падающем рынке по нынешним средним неадекватным ценам НЕ СОБИРАЮТСЯ.

Поэтому текущий уровень цен поддерживают марсиане да миллиардеры из Верховной Рады, тарящиеся хрущевками-сталинками-панельками-(элит_новостроями_у черта на рогах).
Они же покупают бензин по 11.5, сидят в киевских кабаках, летают в Турцию на отдых и т.д. Кризис, у народа нет денег...

Все таки - откуда берутся покупатели на КРЖН? Только - не пошлить!

Кстати, ипотеки уже 3.5 года нет, а цены все держатся...

А кто сказал, что эти покупатели откуда-то беруться? Их какбе и нет... Насколько я знаю случаи единичны. Так что вопрос неуместен.

По остальному могу прокомментить, что вот лично я могу слетать в Турцию (500-1000уе разово). Могу заправиться по 11 (1000-1500 грн/мес). Могу купить себе костюм, а ребенку игрушки типа конструктор лего за 1500 грн. Еще могу с друзьями раз в месяц зависнуть в ресторане. Даже могу пару тысяч гривен спрятать под матрас каждый месяц. НО НЕ МОГУ КУПИТЬ КВАРТИРУ за 100 000 уе. Ибо для этого мне надо не ездить в Турцию, не покупать одежду, не ездить на машине и вообще ничего не покупать 7 лет! Только кто ж меня и ребенка будет кормить, одевать, развлекать и обучать? Не подскажете такого благодетеля? В итоге, извините уж, но я таки не могу откладывать ВСЮ з/п. Поэтому сроку выходит куда как больше... раза так в 3... И здается мне, что у меня еще даже не средний вариант... Так что со линейка у Вас не той консрукции - покупанов на КРЖН мерять.

Какбе уже всем:
Кстати на 393 странице некто "Юг" вопрос поднял типа у застройщика цена выше, чем у продаванов в том же доме. И был проигнорирован... 10 страниц трепа дефол не дефолт прочитал, выходит, чисто чтоб поржать... Увы вам всем и ах.

[1]

Не пойняв )) смысл занимать если есть деньги ?

если условия приемлемые то надо занимать...

[1]

НО НЕ МОГУ КУПИТЬ КВАРТИРУ за 100 000 уе. Ибо

у вас нет наследственной квартирки стоимостью 70...80 куе, как у других игроков КРН.

"Скоро я со своей зарплатой 2000-3000 грн куплю себе квартиру на Крещатике, ведь обвал неизбежен. Зачем работать, экономить, собирать деньги? Проще лечь под яблоню, раскрыть рот - и яблоко, когда поспеет, само в рот свалится!"

Странный у Вас подход.
Такие крупные покупки, как недвижимость, на зарплату (текущие доходы) можно купить только в одном случае - в кредит. Тогда можно оценивать платежеспособность по текущим доходам, так как для ипотечника цена и доступность недвиги подменяется "квазиценой" - размером выплаты по ипотеке.
Так как последний вздох ипотека испустила в январе этого года (я приводил данные), то сейчас остается только один, классический так сказать, источник - сбережения
Потому те, кто ждет падения цен вследствие усугубления кризиса рассчитывают не на "я со своей зарплатой 2000-3000 грн куплю себе квартиру на Крещатике" - ежу понятно, что их доходы скорее всего также упадут - а на то, что они смогут сохранить сбережения на фоне падения цен.

Именно потому, кстати, при отсутствии ипотеки даже рост доходов, даже значительный рост доходов НИКАК не повлияет на спрос на недвигу - даже если вы, молодой талантливый специалист, прям со старта зарабатываете от 3куе - без сбережений и ипотеки (а для ипотеки тоже нужны минимальные сбережения) - вы не игрок на рынке. Потому между спросом на РН и текщими доходами зависимосить идет с довольно большим временным лагом - несколько лет.

Главной причиной такого раздутого пузыря а КРН послужила даже не ипотека вообще, а ипотека с минимальными первоначальными взносами - на рынок хлынула волна людей, обеспеченных только текущими доходами, а не сбережениями, и приманка хорошо сработала - не умеет у нас население по большей части оценивать свои риски и возможности. Плюс неадекватное соотношение цен первички и вторички. Плюс сильно было, да и до сих пор сильно действие магических для постсоветского человека слов "столица", "жилплощадь", "прописка". Плюс - несмотря на массовое строительство тех же хрущевок, обеспеченность жильем всегда была недостаточной, это хроническая проблема. Именно недостаток, а не дефицит, т.к. дефицит это превышения СПРОСА над предложением, а подавляющее количество нуждающихся в жилье сбережений не имеет и потому спроса не формирует.
Говорил как-то с канадцами по поводу их РН - так они считают ГЛУПЫМ брать ипотеку больше чем на половину стоимости жилья даже под ихние %% - так как за 20 лет выплаты превысят стоимость объекта. Много ли наших аленей думало что глупо брать ипотеку на 90% (а иногда и 100%) недвиги под наши %%% на -цать лет с перспективой выплатить квартиру 5-6 раз?