di65
2812 долл./кв.м на Венике? ...
|
|
Додано: П'ят 15 чер, 2012 09:55
Льготы выгоняют из дома
У программы доступной ипотеки начались проблемы Заемщикам, претендующим на получение 3-процентных кредитов на приобретение жилья, следует поторопиться. Участники программы кредитования сегодня признали, что для ее реализации недостаточно ни ресурсов банков, которые согласились участвовать в программе, ни недвижимости, которую застройщики готовы продавать по цене не выше 7 тыс. грн за квадратный метр. Эксперты считают, что эти факторы создают угрозу осуществлению первого этапа программы — выдачи до конца 2012 года льготных ипотечных кредитов хотя бы первым 30 тыс. клиентов. Первый месяц реализации программы кредитования покупки доступного жилья, начавшейся 16 мая с выдачи первого 15-летнего ипотечного кредита под 3%, уже позволил выявить ее основные проблемы. Во-первых, сократилось число тех, кому правительство обещает дешевую ипотеку. Если в апреле премьер-министр Николай Азаров заявлял о 35 тыс. семей, которые получат жилье, то в мае он понизил планку до 30 тыс. К 14 июня выдано лишь 40 кредитов. Вторая проблема состоит в том, что количество заявок от желающих получить дешевую ипотеку уже вдвое превышает жилой фонд, предложенный застройщиками. Сейчас на 6177 поданных заявок приходится только 3867 квартир. «Часть из них находится в проблемных объектах, которые не достраиваются, и есть риск, что они не будут введены в эксплуатацию. Каждую неделю количество квартир увеличивается, но без нового строительства спрос удовлетворить невозможно,— признал сегодня директор департамента реализации госпрограмм и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Непомнящий.— Сейчас есть 1,5 тыс. га земли, где можно начать строить доступное жилье». Третьей проблемой оказался низкий порог стоимости 1 кв. м жилья — от 4 тыс. (в регионах) до 7 тыс. грн (в Киеве), который могут предложить немногие застройщики.  К тому же, несмотря на то что в госбюджете 2012 года предусмотрено выделение 1 млрд грн на компенсацию 13% из 16-процентной ставки кредита, гривневый ресурс для выдачи ипотеки банки должны искать сами. «Чтобы освоить 1 млрд грн, заложенный в бюджете, необходимо до конца года выдать кредитов на 25 млрд грн»,— подсчитал директор департамента по управлению валютным резервом и осуществлению операций на открытом рынке Национального банка Александр Дубихвост. Чиновник НБУ не рискнул усомниться в способности банков найти и выдать такую сумму ссуд, но признал, что ипотечный портфель всех украинских банков составляет сейчас 50,9 млрд грн. Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш пояснил “Ъ”, что, исходя из суммы компенсации в 1 млрд грн, до конца года «необходимо выдать ипотечных кредитов на 10 млрд грн». Однако только два учреждения — Ощадбанк и Укргазбанк, оба подконтрольные правительству,— заявили о своем желании кредитовать покупку доступного жилья в национальных масштабах. Еще семь банков согласились на минимальное участие в программе лишь в отдельных регионах. По данным НБУ, Ощадбанк и Укргазбанк к началу 2012 года выдали кредитов физическим лицам, в том числе ипотеку, на 7,33 млрд грн. За прошедший год их розничный портфель сократился на 6,7%. Как в условиях соблюдения жестких стандартов риск-менеджмента увеличить портфель ипотеки за полгода на 10 млрд грн, банкиры не говорят. «У нас нет такого долгосрочного ресурса, чтобы кредитовать на 15 лет, мы сознательно идем на такой риск,— констатирует заместитель председателя правления Укргазбанка Елена Дмитриева.— Мы компенсируем это тем, что получаем очень хороших заемщиков: врачей, учителей, военнослужащих — они всегда исправно платят по обязательствам». Не менее важной проблемой является отсутствие гарантий того, что правительство будет из года в год резервировать в бюджете требуемые средства. Господин Матияш отмечает, что только по выданным в текущем году кредитам в ближайшие 15 лет государству нужно будет заплатить 15 млрд грн компенсаций. Если же в 2013 году продолжится выдача новых льготных кредитов, потребуется соответствующее увеличение расходов госбюджета. «Со временем мы обязательно выйдем на кредитование 100–200 тыс. семей ежегодно»,— ранее заявлял Николай Азаров. «Для банков это означает риск получить в следующем году огромный портфель неплатежеспособных заемщиков, которые должны будут возвращать ему деньги не под 3%, а под 16%, поэтому они не хотят участвовать в этом,— говорит Павел Матияш.— Некоторые заявляют, что готовы кредитовать точечно в отдельных регионах, но скорее всего это означает, что у банка в портфеле есть недострой, и он хочет решить эту проблему, переведя его с корпоративного портфеля на розничный». По словам заместителя председателя правления Ощадбанка Антона Тютюна, даже сами клиенты не уверены, что компенсации государства будут действовать на протяжении всего срока обслуживания кредита, поэтому не спешат обращаться в банки. Елена Губарь ant.ua/doc/1958631 Что-то "подтраивает" ипотека. Немного "отрегулировать" нада.
Додано: П'ят 15 чер, 2012 10:09
Украинцам готовят дешевые квартиры
Ипотечный портфель банков сократился на 40% с начала кризиса. Оживить рынок ипотеки государство планирует через госпрограммы, направленные на удешевление кредитов для украинцев. В этих целях уже зарегистрировано специальное агентство. Нацкомиссия по регулированию рынков финансовых услуг зарегистрировала Агентство по рефинансированию жилищных кредитов. Напомним, что создание этой организации было инициировано еще в прошлом году 4 банками (Ощадбанк, Укрэксимбанк, Укргазбанк и банк "Киев"). Цель деятельности агентства – обеспечение банков дешевым ресурсом для разворачивания доступного ипотечного кредитования. Банки, сотрудничающие с АРЖК, будут получать рефинансирование посредством выпуска так называемых ипотечных облигаций (в обеспечение таких бумаг принимаются права требования по выданным ранее кредитам). Привлечение недорого ресурса позволит банкам участвовать в госпрограмме по доступному жилью, в которой при процентной ставке в 16% годовых 13% будут компенсироваться заемщику государством. На данный момент банкирам это невыгодно, так как средняя ставка по депозитам выше 16%, что делает экономически нецелесообразным направление ресурса в госпрограмму. В результате банкирам приходится выдавать кредиты по ставкам свыше 20%, на которые естественно нет спроса. "Эта программа (доступного жилья – "Дело") позволит привлечь платежеспособных клиентов", – отметил директор департамента по управлению валютным резервом и осуществления операций на открытом рынке НБУ Александр Дубихвост. По словам председателя правления АРЖК Сергея Волкова, есть вероятность того, что уже до конца июня агентство выпустит облигации на сумму 500 млн гривен, которые будут направлены на ипотечное кредитование. Бумаги должны будут пользоваться спросом как у институциональных инвесторов (различных фондов, в том числе пенсионных), так и у самих банков, так как они смогут выступать обеспечением при получении рефинансирования от НБУ. "Компенсация в 13% – это, наверное, много. Но у нас в стране сотни недостроенных объектов, поэтому государство идет на эти меры", – говорит Волков. В то же время в программе доступного жилья есть несколько проблематичных моментов. Во-первых, нет никаких гарантий, что государство, начав компенсировать проценты заемщику, продолжит это делать в течение всего срока договора. Хотя соответствующая законодательная инициатива о включении этой расходной статьи госбюджета в перечень защищенных уже зарегистрирована, однако еще не рассматривалась. Во-вторых, непонятно, каким образом будут выбираться "счастливчики", так как желающих получить такой кредит будет больше, чем возможностей его выделить. Ведь истинный размах программы пока сложно спрогнозировать. Справка Программа "Доступное жилье" предусматривает 15-летний срок кредитования и 10-летний срок компенсации процентов. Процентная ставка по кредиту не может превышать 16% годовых, а заемщику компенсируется до 13% годовых. Первый взнос заемщика определяется внутренними правилами банков, но не может превышать 25% от суммы кредита. Нормативная площадь жилья составляет 40 кв. метров на одного человека или на семью из двух человек, плюс 18 кв. метров на каждого следующего члена семьи, но не больше 58 кв. метров. Нормативная стоимость 1 кв. метра жилья устанавливается для: Киева – до 7 тыс. гривен, Киевской области – до 5 тыс. гривен, остальные населенные пункты – до 4 тыс. гривен. Ежемесячный платеж по кредитному договору с учетом частичной компенсации процентов на момент получения кредита не должен превышать 40 процентов совокупного среднемесячного дохода семьи. Среднемесячный доход заемщика на момент выдачи кредита не должен превышать десятикратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе, рассчитанной согласно данным Госкомстата. Олег Сорочан По материалам Дело http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2012/06/15/281625 Что-то кажеться, что не выпустят. Кажеться, что и без них у других не все там спросом пользуется.
Додано: П'ят 15 чер, 2012 12:00
Видимо шаромыги не оставили мысль "продавить" уровень цен для участия в "бюджетной сиське" по ценам своих прайсов. А киевские шаромыги не против ещё чтобы в программу допустили иногородних. Кстати киевский градАналЪник типа уже отрапотовал наверх - у нас в Киеве самые лучшие сиськососатели, пАтАмуШто Киевгорстрой уже впарил по сисечной программе 30 договоров из 40 по стране.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 15 чер, 2012 12:35, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 15 чер, 2012 12:34
Неа. Название информации от тролля - нАдА пАкупать пА нынЭЩему урАвню цен и сдавать пАд 6% гАдовых - рЫловской зазывалкой на КРЖН кто-то посчитал крамолой. Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 15 чер, 2012 16:01, всього редагувалось 2 разів.
Додано: П'ят 15 чер, 2012 13:51
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?СМИ выяснили, по кому ударит тотальное декларирование доходов
Цены упадут, покупателей поубавится...
Додано: П'ят 15 чер, 2012 13:57
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?а на лексусы и бэхи тоже цены упадут?
или их просто будут меньше покупать...
Додано: П'ят 15 чер, 2012 14:06
Ещё меньше ? куда уже и так РН стоит статуей !!! Все надежды на гос программы )
Додано: П'ят 15 чер, 2012 14:15
ерунда какая-то... Что значит "тотальное декларирование"? Оно и так существует, так-же как во все века власть пыталась по максимуму выжать деньги из граждан, что бы прекрасно себя чувствовать. Современная Украина как смесь пострабовладельческого, феадального/буржуазного общества с социалистическими извращениями подходит к взиманию налогов очень серьезно и очень тупо. Этот закон не стоит бумаги на которой он написан. "Строгость Российских Законов компенсируется необязательностью их выполнения."
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
