Андрей_В написав:а мне и без ссылок ясно - те объекты которые я в поле зрения держал - дешивеют и без ыкономического анилиза
этому тоже есть объяснение, люди торгуют по схеме которую я описывал много страниц назад. если ты судишь по конкретному объекту длительной экспозиции то да, ты видишь движение вниз. Но когда он уходит с рынка, новый, аналогичный опять стартует выше. И СРЕДНЯЯ ЦЕНА НЕ МЕНЯЕТСЯ.
так и получается что обвалишки в Днепре видят постоянные падения, а тем не менее что год назад на треху нужно было 45...50 тыщ, так и сейчас 45...50тыщ.
тоже самое и в Киеве
вот такая вот иллюзия.
Андрей_В написав:и это одни их них
небыло в днепре за год падения трех на 15...17% пусть не чешут. Падение средней цены с 48 до 41 не было, можете не спорить.
к сожалению цены демонстрируют стремление к росту (не сам рост а именно стремление) что выражается в том что снижается предложение слева и повышается справа.
Мда. Полку "підрахуЙ" небуитдаражальщиков и цЭнынАрМальныеНАДАбольшеРаботать прибыло.
Наблюдаются обычные схема работы ЫскпЭрдов - "хороводное" бла-бла-бла, подтасовки и передёргивание, использование "довідника СТЕЛЯ"
Ну и к без "лужесидельных" "перлов" ЫкспЭрдЫ не могут - " тем не менее что год назад на треху нужно было 45...50 тыщ, так и сейчас 45...50тыщ."
yura_ написав:цены сейчас ровно такие-же как и были летом 2009 года
по логике обвалишек у которых падает на 10% в год сейчас мы должны были бы уже видеть падение:
1*0.9*0.9*0.9 = 0,73 т.е. падение 27%
но этого нет ни в киеве ни в днепре (где с такой логикой средняя треха в спальнике должна была упасть с 48 до 35
но нет этого падения, НЕТ!!!!!!!!!!!!!!!!
Юра, я ведь Вас предупреждал - зря вы хороводитесь с этими "товарищами". Это если бы поспорить с ними эдак на 1000$, что падение по рынку в целом за год не более 3.3%, да засвидетельствовать этот спор у нотариуса - тогда был бы какой-то толк. Хоть денег заработали бы. Впрочем, не знаю, есть ли даже такая сумма у господ "резвых" обвалистов. Жизнь нынче дорогая. И хорошие атомобили, бензин, и курорты, и девочки. Им же всего хочется, и сразу. А вот работать, да экономить - это не для них. Бу-га-га-га!
Андрей_В написав:т.е. можешь не спорить и не доказывать - ты прав - не падает цена с 2009, но в том дешевеньком сегменте, в котором ты ориентируешьсявозможно на самое дешевое цена даже поднялась, не буду спорить - не слежу за такимподнялась, потому как в последние пару лет спрос сместился в самый дешевый сегмент - в среднем сегменте он по текущим хотелкам почти отсутствуета когда спрос смещается в сторону самого дешевого - рынок в стагнациит.е. буитдешеветь (хотя возможно 1 к хрущ у метро и не будет)))
то о чем ты говоришь составляет крайне малый процент, а именно в данном случае примерно 1% от предложения, потому на графике я этот диапазон обрезал, да там иногда бывает 1-2 квартиры, но погоды этот сегмент не делает.
Xenon написав:по хотелкам в авизо, дно было год назад
а как увидеть такой-же график но за больший диапазон времени
ну это наверно лучше у автора данной проги спросить, там внизу его контакты
( )
сейчас граифк строиться
Также в данной БД ведется статистика изменения индекса предложений квартир за последние полтора года. Указанный раздел можно просмотреть с закладки "Формы" - "Вт_Диаграмма индекса" и "Пт_Диаграмма индекса". Графики индексов строятся по данным выпусков за вторник и пятницу. Они были разделены намеренно, поскольку объем информации в выпуске за вторник существенно отличается от пятничного, в связи с чем колебания индексов являются достаточно сильными и не отражают общую картину на КРЖН при объединении данных индексов в единый. Для проведения анализа данных рекомендуется использовать индексы за вторник (данные выпуски являются наиболее полными).
в принципе и в ручную видно по данным авизо, что цены на любые квартиры (незавивсимо от комнат или метража) на вторичке за год не изменились вчера приводил примеры
yura_ написав:сделай, чем больше информации тем лучше.
я за больше чем год сделал не менее 60...70 таких графиков. 60/12=5 графико в месяц зачем ? Ты что валютный спекулянт ?
А в 2008-ом делал ?
Вон полюбуйся как цена может легко полететь буквально за пару месяцев
И строй не строй графики , а если нет фундамента для роста до балды телодвижения !!!
Ты бы лучше не писал муть о совокупном доходе и поиска понимания где люди деньги берут , а проанализировал почему такое вот случилось в 2008-ом ... Может и что и прояснилось .
И понял бы есть ли предпосылки для повторения ситуации 2008-го
Востаннє редагувалось obval в Суб 16 чер, 2012 15:02, всього редагувалось 4 разів.
obval написав:Тогда понятно , хочешь и я тебе сделаю свой
Додано: Суб 16 чер, 2012 14:32
