Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Приведите цены продаж.

А то тут как-то тайлер тоже приводил из Авизо хотелку 3к типовая панель возле метро (то ли Демевская то ли Голосеевская) за 87 тыс. в то време как на Троещине такие продавались по 84 тыс.

опять намекаете что в авизо цены занижены и продажи идут выше заявленных в авизо?
так приведите свои данные РЕАЛЬНЫх сделок с адресами/датами/ценами по вашему Агентству недвижимости ; а мы посмотрим верить этой байке или нет

Раз уж меня цитируют...
Во-первых, я говорил про 3к 72м по адресу демеевская, 53.
Да, год назад в авизо ее цена дошла до 85 тыс. + 4 тыс. комиссионных - по крайней мере, так озвучивала тетка риэлтор. квартира была на последнем этаже в убитом состоянии (со слов риэлтора). никаких фото не было.

Я на просмотр не захотел идти, т.к. нахомяченного на тот момент мне все равно не хватало и, кроме того, в прошлогоднем втором квартале было ощущение, что через год - к лету 2012 - цены 3к возле метро Голосеевская спустятся к этому уровню (85тыс.), а то и ниже, т.е. некуда торопиться.

Цена 85 тыс. у.е все равно очень сильно выбивалась из общей картины.

Во-вторых, давным-давно уже известно, что в авизо есть объекты как с ЗАВЫШЕННОЙ, так и ЗАНИЖЕННОЙ ценой.
С завышенной ценой все ясно, как пишут иногда в объявах: "хорошо торгуемся"

С заниженной ценой бывает простая ситуация, когда благовесты/парк лэйны публикуют заманухи с номерами телефона агентства и контактами Аскольдов Арчибальдовичей, после звонка клиента выясняется, что этого объекта уже нет, но есть совершенно такой же, но с меньшим метражом и в полтора раза дороже. Тут все просто -посылать сразу на хрен, чтобы не поощрять такую тупую стратегию.

Я сталкивался с другим сценарием заниженной цены - этот метод используют пожилые тетки-риэлторши: копируют объяву чужого риэлтора и отнимают от цены 5-10 тыс. у.е.

Покупатель звонит, естественно, тетке с минимальной ценой, она приводит клиента к продавцу, в процессе выясняется, что квартира на 5-10 тыс. дороже, хозяин удивляется: типа, я никогда не говорил такую низкую цену!, риэлтор прикидывается шлангом и бормочет "цену надо обсуждать с еще одним риэлтором".

Вполне возможно, что на демеевской, 53 с ценой 85 тыс. в 2011 году была такая же ситуация, кто его знает.

Подытожим: в авизо есть объекты и с заниженной, и с завышенной ценой.
Из этого не следует, что индекс авизо не имеет значения.

Существуют как статистические методы отсечения экстремумов, так и некие навыки, приобретаемые с помощью опыта: в последние месяцы своего поиска я достаточно легко определял заманухи по некотоырм маркерам.

С объявами в Авизо всё так и есть как Вы описали.

И часть из тех объявлений которые тут приводил Ксенон - заманухи.

А в авизо заманух с низкой ценой думается меньше чем объявлений с завышеной ценой вкидываемых для "рисования" роста.

мне, как химику, непонятно чем же таким нужно обработать пенопласт (пенополистирол) чтобы он не горел..... Антипиренами обрабатываются деревяные конструкции, а про пенопласт - не слышал, я у себя его почти не использую

Товарищ Странный Химик, информирую вас, что готовый пенопласт обрабатывать чем-либо с целью придания антипиреновых свойств - бессмысленно, ибо имеете доступ только к поверхности материала.

Антипирены надо добавлять в пенопласт еще на стадии его изготовления, в гомогенную жидкую массу. Все эти технологии были отработаны еще в 1970-е годы. И в мире, и в СССР.

Все мы много чего не слышали.

"Мой друг Горацио, в мире есть много такого, о чем не знают наши мудрецы". В. Шекспир.

Frant, а ну ж блестните знаниями - чего это в жидкие полистирол нужно добавить, чтоб вспененный потом полимер не горел ? Я не претендую своими знаниями на истину в этом вопросе, но интересно ж......

Этот чел вложил $500 000 за год в недвигу Киева, что-бы хавать крылышки...

Злые Вы... А вдруг это крылышки фазанов?

скорее Жар Птицы - это блюдо для амбициозных и успешных.

Frant, а ну ж блестните знаниями - чего это в жидкие полистирол нужно добавить, чтоб вспененный потом полимер не горел ? Я не претендую своими знаниями на истину в этом вопросе, но интересно ж......

Один требует, чтоб я графики динамики цен на КРЖН сам рисовал и ему приводил, другой - чтоб литературный поиск осуществлял.
Замечу - оба товарища желают получить нужную информацию бесплатно!

А может и мне хочется того... крылышек с пивом!

Вероятно, он - украинского производства.

Там просто сам дом был украинского производсвта

[1]

Frant, а ну ж блестните знаниями - чего это в жидкие полистирол нужно добавить, чтоб вспененный потом полимер не горел ? Я не претендую своими знаниями на истину в этом вопросе, но интересно ж......

пузырьки заполняет не воздух или азот, а ФРЕОН

Да да потому )))

народ жахается выписанных зэков, а тут суд первой инстанции нарушает права несовершеннолетних (или там вообще просто исполнительная надпись нотариуса?)

Так несовершеннолетние же не смогут цинично отомстить - их можно

Frant, а ну ж блестните знаниями - чего это в жидкие полистирол нужно добавить, чтоб вспененный потом полимер не горел ? Я не претендую своими знаниями на истину в этом вопросе, но интересно ж......

Один требует, чтоб я графики динамики цен на КРЖН сам рисовал и ему приводил, другой - чтоб литературный поиск осуществлял.
Замечу - оба товарища желают получить нужную информацию бесплатно!

А может и мне хочется того... крылышек с пивом!

Я так понимаю за всю остальную "бесплатную" информацию, которую Вы здесь размещаете(недишивеет) уже кто-то Вам заплатил?

Frant, а ну ж блестните знаниями - чего это в жидкие полистирол нужно добавить, чтоб вспененный потом полимер не горел ? Я не претендую своими знаниями на истину в этом вопросе, но интересно ж......

Один требует, чтоб я графики динамики цен на КРЖН сам рисовал и ему приводил, другой - чтоб литературный поиск осуществлял.

Замечу - оба товарища желают получить нужную информацию бесплатно!

А может и мне хочется того... крылышек с пивом!

Может стих / басню какую-то про полистирол ?

[1]

Янукович: Территорию нашего государства надо сделать небезопасной для жизни наших граждан.