Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

ТупУм
Спекуляции будут, если они будут выгодны.
Относительно законопроекта, то разделяя некоторое злорадство покупателей, если подумать, радоваться особо нечему.
С одной стороны - регуляция их деятельности нужна. Как и установление критериев качества их услуг и ответственности.
С другой - тут явно проглядываются интересы крупных АН на уменьшение конкуренции. И если сейчас стандартом стало 2,5%, а я встречался и с 1,5% и даже 1% (правда, в сегменте выше среднего), то в случае уменьшения ко-ва риелтеров и АН мы будем иметь 3% прописанные в проекте. А если норму в 3% не пропишут, то и 5%.

живу на оболони, на г. сталинграда помню как за 2к 150-180 т. долларов просили, сейчас цену в 80 т. тоже считаю завышенной

80 тыщ на Героев Сталингрда - это в лучшем случае БПС (что, ИМХО, худший вариант из всех возможных, не считая убитые гостинки).
А так там за 1к сейас просят 65-70.
За хоть сколь приличную 2к в этом месте хотят где-то 90-100.

живу на оболони, на г. сталинграда помню как за 2к 150-180 т. долларов просили, сейчас цену в 80 т. тоже считаю завышенной

80 тыщ на Героев Сталингрда - это в лучшем случае БПС (что, ИМХО, худший вариант из всех возможных, не считая убитые гостинки).
А так там за 1к сейас просят 65-70.
За хоть сколь приличную 2к в этом месте хотят где-то 90-100.

и все равно дорого

после девала 2008-го цена рухнула в долларе на 50% , плюс в течении 3-х лет падение 20 % (даже и более в реале !!!) ...То что будет если опять произойдёт девал ?

не после девала, а после прекращения массового кредитования, девал только подтолкнул, а фундаментальная причина была именно отсутствие кредитной накачки пузыря. Девал сам по себе, видим на примере РБ, дает только нисходящий тренд 5-10% в год.

Вы в самых смелых мечтах Соскина видите гривню по 15, обычные разговоры ведутся о курсе 10-12, а по межбанку очевидно что плавно подведя курс к 9 (если конечно не случится 2 дефолта в ЕС) наступит равновесие которое всех устроит, и экспортеров и импортеров. А в РБ девал был аналогичным как еслиб 8 превратилось в 22.

Потому наш осенний-зимний-весенний и т.д. ожидаемый девал может повлиять как 0-5% нисходящего тренда.

Но это все до поры до времени, а именно:

1. Через 2-3 года, максимум 5 лет РН будут подкачивать кредитами
2. В течении 5 лет стоимость иностранной бумаги заметно полегчает

Ну если посмотреть на США где все началось с 2008 то там вроде света в конце туннеля нет. И по вашим прогнозам приближаются к 5 году. А украина вряд ли может рассчитывать на дешёвый ресурс. Садитесь вам двойка.

и все равно дорого

Дык, кто ж спорит то.
Я посто пишу, что за 80 там еще нужно поискать

да, была и будет, через 2-3 года, максимум 5 лет.

и начнется она с упрощенных условий на займы с 50% первым взносом

1. Через 2-3 года, максимум 5 лет РН будут подкачивать кредитами
2. В течении 5 лет стоимость иностранной бумаги заметно полегчает

Спасибо за ответ.
Прокомментируйте тогда следующее:
- как известно, гривневый ресурс составляет приблизительно половину из всех ресурсов банковской системы. Соответственно, с введением запрета на кредитование физлиц в иностранной валюте, ресурсы на их кредитование (а значит и ипотеку) будут где-то вдвое меньше чем было до запрета.
- гривневый ресурс дороже
- радостных перспектив в экономике в ближайшие 2-3 года не видно; стимулирование экономики, кредитование, политика дешевых денег приведут к росту инфляции, а значит - банки не рискнут предлагать долгосрочные кредиты, т.е. ипотеку. Сдерживание инфляции и сокращение свободной денежной массы, как сейчас, будет ограничивать количество свободных ресурсов системы и удорожать и так дорогие кредиты, что убийственно для ипотеки.
- в отличие от периода ипотечного бума, у банков уже есть немалые портфели ипотеки, причем изрядно протухшие. Чем по вашему должен руководствоваться риск-менеджмент, чтобы наращивать долю ипотеки в портфеле?
- риск-менеджмент в банках, особенно лидерах по ипотеке в времена ипотечного бума, уже не тот, что был до кризиса. А ипотечные залоги как были так и остаются проблемными для реализации
- очень сомневаюсь, что минимальный взнос упадет ниже 30%. В среднем же будет 40-50%%. РН в свое время был накачан именно кредитами по низким первоначальным взносам, а высокие первые взносы отсеивают порядка половины потенциальных ипотечников.
- ипотечные ставки будут оставаться достаточно высокими - от 16%, так как ресурса мало и он не дешевеет. Не стоит рассчитывать на всякие глупости типа ГИУ или тем более программу патрипрацента от азарова.
- для РН нужны вливания на первичку. Кстати именно кредитование воздуха раздуло мощный пузырь на КРН. Точнее - кредитование воздуха под минимальный взнос. Теперь воздух еще долго не будут кредитовать (максимум - застройщиков, своих же должников, на старые объекты). В основном будут кредитовать вторичку или уже сданную первичку (а уже сданные попадают на рынок часто уже под видом вторички, а не напрямую от застройщика) - первичке будет перепадать только малый кусок ипотечных денег по цепочкам.

Итого: малое предложение ипотеки по высоким ставкам, с рисками из-за проблем с реализацией залога + невысокий спрос по таким первоначальным взносам и в основном вторичка - низкое предложение - низкий спрос - что в итоге? Правильно, ипотека если и будет, то в мизерных объемах, которые никак нельзя назвать "подкачка РН кредитами"

А причем тут стоимость иностранной бумаги вообще? К чему ее стоимость полегчает? К гривне - а нас только это может волновать - так этого не будет. В лучшем случае их стоимости будут в паритете, в худшем - девал за девалом.

Ну а какие у вас аргументы в пользу "Через 2-3 года, максимум 5 лет РН будут подкачивать кредитами"

P.S. Я в общем-то считаю что займы с 50% первым взносом и выше и являются "здоровой" ипотекой.

А тем временем иностранцы (братья с земли обетованной), на которых все надежды на по 300, третью очередь начали продавать от 16800 за кв.м. Итого трешка от 2 млн. Почему трешка не от 280 тыс грн, а только за эти деньги паркинг?

А есть ли где-то прописанный перечень обязательств, что должен делать риелтор для клиента?

А то в 99% случаев это клиент находит интересующую его недвижимость, сам звонит, сам договаривается, сам едет (еще и в неудобное для него время, а удобное для риелтора) осматривать предмет покупки, сам изучает как саму недвижимость, так и инфраструктуру с прилегающей территорией, сам оценивает возможные затраты и пр. нюансы. Заключение договора, прочая беготная.

Т.е. за что платить риелтору? За то, что он принял звонок, сказал когда именно он имеет возможность подъехать, открыть дверь ключом, а потом закрыть ее? После этого требовать оплату за оказание каких-то там услуг. Каких?

Через 2-3 года, максимум 5 лет РН будут подкачивать кредитами

банкам бы хоть с существующих должников залоги сбить

В течении 5 лет стоимость иностранной бумаги заметно полегчает

хотелось бы развернуто и поподробней )))
а то похоже на банальный пропагандистский штамп с канала РТР/ОРТ

кстати, ежели "стоимость иностранной бумаги заметно полегчает", то соответственно полегчают и ЗВР, со всеми вытекающими для укроэкономики и киевского бетона

услуг. Каких?

да ниче не будет с этого
просто подоят и все

будут те же люди без сертификатов бегать показывать хаты, а денежку клиент будет платить в АН, в котором будет числится 1-2 сертифицированных риалтора
потом тот, хто нашел клиента, получит свою стандартную долю наликом и привет