Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

А есть ли где-то прописанный перечень обязательств, что должен делать риелтор для клиента?

А то в 99% случаев это клиент находит интересующую его недвижимость, сам звонит, сам договаривается, сам едет (еще и в неудобное для него время, а удобное для риелтора) осматривать предмет покупки, сам изучает как саму недвижимость, так и инфраструктуру с прилегающей территорией, сам оценивает возможные затраты и пр. нюансы. Заключение договора, прочая беготная.

Т.е. за что платить риелтору? За то, что он принял звонок, сказал когда именно он имеет возможность подъехать, открыть дверь ключом, а потом закрыть ее? После этого требовать оплату за оказание каких-то там услуг. Каких?

В большинстве случаев - особенно не за что, если вы сами занимаетесь поисками.
Но рынок перехвачен посредниками на 95-99%. 95% хозяев ленятся сами продавать. И не менее 50% покупателей не состоянии (по разными причинам найти сами, то, что хотят).

услуг. Каких?

да ниче не будет с этого
просто подоят и все

будут те же люди без сертификатов бегать показывать хаты, а денежку клиент будет платить в АН, в котором будет числится 1-2 сертифицированных риалтора
потом тот, хто нашел клиента, получит свою стандартную долю наликом и привет

Скорее всего. Если не начнут давить вы типо не сертифицированный и не имеете право на работу в АН.

А есть ли где-то прописанный перечень обязательств, что должен делать риелтор для клиента?

А то в 99% случаев это клиент находит интересующую его недвижимость, сам звонит, сам договаривается, сам едет (еще и в неудобное для него время, а удобное для риелтора) осматривать предмет покупки, сам изучает как саму недвижимость, так и инфраструктуру с прилегающей территорией, сам оценивает возможные затраты и пр. нюансы. Заключение договора, прочая беготная.

Т.е. за что платить риелтору? За то, что он принял звонок, сказал когда именно он имеет возможность подъехать, открыть дверь ключом, а потом закрыть ее? После этого требовать оплату за оказание каких-то там услуг. Каких?

В большинстве случаев - особенно не за что, если вы сами занимаетесь поисками.
Но рынок перехвачен посредниками на 95-99%. 95% хозяев ленятся сами продавать. И не менее 50% покупателей не состоянии (по разными причинам найти сами, то, что хотят).

Отже
95% продавців потребують послуг посередника
50% покупців - потребують послуг посередника.

І хто після цього буде стверджувати що посередник вимре ?

Если не начнут давить вы типо не сертифицированный и не имеете право на работу в АН.

да проще простого - нихто не мешает брать на работу (Официально! - но на пол минималки ) в АН секретарей, менеджеров, курьеров, показывальщиков, разносчиков ключей, помощников итдитп

т.е. по закону не прицепишься - ведь договор с "показывальщиком" не заключает клиент, он заключает с АН или с конкретным риалтром
а хто там двери открывает - к этому не приколебаешься - наемный работник - помощник риалтора

так же как бывает помощник адвоката итдитп


банальное доилово
но скорее всего в существующем виде принято не будет
как всегда действует принцип - проси больше - получишь сколько требовалось

посередник вимре ?

посредник будет всегда

другое дело шо сейчас прослеживаются тенденции к увеличению сделок напрямую - эта доля растет

95% продавців потребують послуг посередника
50% покупців - потребують послуг посередника.

какая-то диспропорция.....

посередник вимре ?

посредник будет всегда
другое дело шо сейчас прослеживаются тенденции к увеличению сделок напрямую - эта доля растет

Так і на пониження ціни тенденції вже 4 рік проглядаються , тільки сама ціна про це не знає і знаходиться в межах 1700-1800

95% продавців потребують послуг посередника
50% покупців - потребують послуг посередника.

какая-то диспропорция.....

Все просто
На моєму прикладі
12 квартир - 12 покупців . а продавець я один.
Таким чином , якщо мені потрібен посередник , то на 12 покупців ( кожен з своїми баченнями потреби посередника) - їм все одно прийдеться мати справу з посередниками.

- в отличие от периода ипотечного бума, у банков уже есть немалые портфели ипотеки, причем изрядно протухшие. Чем по вашему должен руководствоваться риск-менеджмент, чтобы наращивать долю ипотеки в портфеле?

Судя по рассказам моих знакомых банковских сотрудников, многие банки (не знаю, правда, насколько это массовая тенденция) сокращают кредитные отделы и наращивают количество и качество рисковиков. Если судить по этим банкам, то наша банковская система все-таки переосмыслила прошедшие события и не собирается накачивать рынок бездумными кредитами.

Ну, вот конкретный пример. Знакомая работала в небольшом банке и была там единственным рисковиком. И в докризисные времена получала по шапке за каждый не выданный кредит. Сейчас она возглавляет отдел и начальство ей в рот заглядывает

95% продавців потребують послуг посередника
50% покупців - потребують послуг посередника.

какая-то диспропорция.....

Все просто
На моєму прикладі
12 квартир - 12 покупців . а продавець я один.
Таким чином , якщо мені потрібен посередник , то на 12 покупців ( кожен з своїми баченнями потреби посередника) - їм все одно прийдеться мати справу з посередниками.

т.е. вы как продавец уже 12 покупателей лишаете возможности у вас купить квартиру от прямого продавца, зачем это? привлекать посредника?