веселый аналитег риелтор-Захар плохо дружит с памятью своей
вот ТУТ - viewtopic.php?p=1248710#p1248710 товарищ аналитеГ приводит примеры со ссылками на домик о реальных сделках о том что с 2009 по 2011 подорожало на 5%; потом в 2012 подешевело на 10% (итого за 3 года -10%)
а вот тут - viewtopic.php?p=1329827#p1329827 товарищ аналитеГ кричит о том что дешевеит по 8-10% в год, и с 2009 уже подешевело на 30%
budivelnik написав:а оповідання про депо , так влазячи в депо - людина ризикує і не знає дадуть їй вийти з грошима чи ні .
неа не дадут. пристрелят прямо в банке ))) ой ну смешите людей, вроде ж взрослый мужик а не школьник чтоб малолеток жуткми историями в походе у костра пугать...
1 Не вириваючи фрази з контекста - в моїх очах будете розумнішим/ою виглядати 2 Суть моїх слів в слідуючому - чим вищий відсоток по фінансовій операції - тим вищий ризик назад не те що відсотки - тіло не отримати .
NEMO написав:И других банков, кроме Укрисиба для вас тоже нет, патамушта они не в писываются в вашу бетонную картину мира, в которой один бох - Свищенная Недвига (да буит ана даражать в виках!!!)))
А что УкрСиб? Откуда мнение что он только от ипотеки живет? Да, он держит 18% всей выданной ипотеки, но это не основа дохода. Корпоративный бизнес например: Група «Золоті Ворота» ТОВ «Торгово-промислова компанія» Промислово-будівельна група «Ковальська» ВАТ «Павлоградвугілля» АК «Київенерго» ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.» ЗАТ «Датагруп» Група Dragon Capital ВАТ «Сумське НВО ім. М. В. Фрунзе» ВАТ «Мотор Січ» ВАТ «Суднобудівельний завод «Залив» ГК «Насосенергомаш» Carlsberg Auchan Otis Flextronics Arcelor Mittal Krivoy Rog Philip Morris ГК «Фокстрот» ГК «Комфі» ГК «Караван» ГК «Фуршет» ГК «Фоззі» ГК «Таврія» ГК «Континіум» Корпорація «Укравто» Група компаній «Кернел» Група компаній «Баядера» Група компаній «Альміра» Група компаній NEMIROFF Група компаній «Укрпродукт» Холдинг Smart ТОВ «Компанія «Агротрейд» ЗАТ «Пологівський олійноекстракційний завод» ТОВ «Гермес-Трейдинг» ВАТ «Азот» ЗАТ «Сєвєродонецьке об’єднання «Азот»
Их ипотека, конечно, проблема, но, думаю, по сравнению с пролемами Проминвеста например с кучей проблемных долгов госпредприятий - так, мелочи. Квартиру хоть какие-то шансы есть взыскать. Да и их колоссальные убытки последние годы - формирование огромных резервов, наверняка по стандартам материнской Париба.
NEMO написав:И других банков, кроме Укрисиба для вас тоже нет, патамушта они не в писываются в вашу бетонную картину мира, в которой один бох - Свищенная Недвига (да буит ана даражать в виках!!!)))
А что УкрСиб? Откуда мнение что он только от ипотеки живет? Да, он держит 18% всей выданной ипотеки, но это не основа дохода.
Ну разумеется Укрпрома - уже исправил. Имеется в виду единственный банк, который используют растишки в качестве страшилки мантруя: "дипазитыниатдадут!!!". Надра уже не в счет.))
З.Ы. Работаю много. Работа в крымском направлении и Укрсиб в сфере интересов. Но это еще что - я тут недавно на основном форуме Межигорье на территории Крыма расположил: мол, не надо бомбить прекрасную крымскую землю из-за золотоунитазника. Киевскую имел ввиду, естественно. Надо отдохнуть или отвлечься, но пока не получается.
Востаннє редагувалось NEMO в Пон 09 лип, 2012 07:09, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Будівельник відстоює позицію що найнижчі ціни буле не восени , а навесні 2009 року , тобто в проміжку березень-травень 2009 ,
это так и есть, но маленький нюанс, в этот момент также резко сократилось предложение, продаваны снимали ликвидные квартиры с продажи и купить было сложновато... а продаваны возвращали задатки в однократном размере и ждали стабилизации
И че? Кому-то шо-то не отдали? Или може половину депозита обрезали как половину стоимости недвиги в 2008-м?
юрик, ты вместо того, чтобы ляпать шопопало лучше бы ответил человеку на вопросы:
Прокомментируйте тогда следующее: - как известно, гривневый ресурс составляет приблизительно половину из всех ресурсов банковской системы. Соответственно, с введением запрета на кредитование физлиц в иностранной валюте, ресурсы на их кредитование (а значит и ипотеку) будут где-то вдвое меньше чем было до запрета. - гривневый ресурс дороже - радостных перспектив в экономике в ближайшие 2-3 года не видно; стимулирование экономики, кредитование, политика дешевых денег приведут к росту инфляции, а значит - банки не рискнут предлагать долгосрочные кредиты, т.е. ипотеку. Сдерживание инфляции и сокращение свободной денежной массы, как сейчас, будет ограничивать количество свободных ресурсов системы и удорожать и так дорогие кредиты, что убийственно для ипотеки. - в отличие от периода ипотечного бума, у банков уже есть немалые портфели ипотеки, причем изрядно протухшие. Чем по вашему должен руководствоваться риск-менеджмент, чтобы наращивать долю ипотеки в портфеле? - риск-менеджмент в банках, особенно лидерах по ипотеке в времена ипотечного бума, уже не тот, что был до кризиса. А ипотечные залоги как были так и остаются проблемными для реализации - очень сомневаюсь, что минимальный взнос упадет ниже 30%. В среднем же будет 40-50%%. РН в свое время был накачан именно кредитами по низким первоначальным взносам, а высокие первые взносы отсеивают порядка половины потенциальных ипотечников. - ипотечные ставки будут оставаться достаточно высокими - от 16%, так как ресурса мало и он не дешевеет. Не стоит рассчитывать на всякие глупости типа ГИУ или тем более программу патрипрацента от азарова. - для РН нужны вливания на первичку. Кстати именно кредитование воздуха раздуло мощный пузырь на КРН. Точнее - кредитование воздуха под минимальный взнос. Теперь воздух еще долго не будут кредитовать (максимум - застройщиков, своих же должников, на старые объекты). В основном будут кредитовать вторичку или уже сданную первичку (а уже сданные попадают на рынок часто уже под видом вторички, а не напрямую от застройщика) - первичке будет перепадать только малый кусок ипотечных денег по цепочкам.
Итого: малое предложение ипотеки по высоким ставкам, с рисками из-за проблем с реализацией залога + невысокий спрос по таким первоначальным взносам и в основном вторичка - низкое предложение - низкий спрос - что в итоге? Правильно, ипотека если и будет, то в мизерных объемах, которые никак нельзя назвать "подкачка РН кредитами"
А причем тут стоимость иностранной бумаги вообще? К чему ее стоимость полегчает? К гривне - а нас только это может волновать - так этого не будет. В лучшем случае их стоимости будут в паритете, в худшем - девал за девалом.
Ну а какие у вас аргументы в пользу "Через 2-3 года, максимум 5 лет РН будут подкачивать кредитами"?
А то - он писал, старался, а ты, вместо того, чтобы вступить с ним в полемику, привести свою аргументированную позицию, муйню всякую несешь.
И че? Кому-то шо-то не отдали? Или може половину депозита обрезали как половину стоимости недвиги в 2008-м?
так и дефолта Украины не было еще ниразу и девала 2-3х кратного также не было и долгов таких не было. Так что деньги деполюдей очень скоро понадобятся на "блага государства"
а тут местные гуру-аналитеги прогнозируют эти события то на осень то на весну, и что будет с банковской системой в случае этих событий ? так и будет "Всем Все Платица" ?
- кухня какая критукус любит - нетесная 
. Можно стол для пинг-понга поставить. Правый берег. Дом заселён 
Додано: Нед 08 лип, 2012 22:57
и девала 2-3х кратного также не было
