Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Индексы КРЖН по "Авизо" от 11.07.2012

Рухнула последняя надежда 2012 киевских бетонодержателей. Так и не произошло обещанных миллионов болельщиков страждущих временно окунуться в советское наследие Хрущева, ну а опосля приобрести в постоянное пользование наиболее выгодный мировый актив в виде киевского скворечника.

Не случилось чуда ни в аренде, ни в продаже. Хотя это как посмотреть. Ведь по графикам ниже видно, что мы приближаемся к пресловутому "второму" дну 2011, и судя по всему - не за горами следующий порядковый номер.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120711/images/aav.jpg
(индексы изменения арендных ставок)

Особенно, если взять во внимание происходящие в стране процессы, то все может случиться быстро даже для такого инерционного рынка, как КРЖН. Но не будем заглядывать на будущее, а более детально взглянем на сегодняшние графики.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120711/images/av.jpg
(индексы изменения цены предложения)

(Детальнее)

Индексы КРЖН по "Авизо" от 11.07.2012

Рухнула последняя надежда 2012 киевских бетонодержателей. Так и не произошло обещанных миллионов болельщиков страждущих временно окунуться в советское наследие Хрущева, ну а опосля приобрести в постоянное пользование наиболее выгодный мировый актив в виде киевского скворечника.

Не случилось чуда ни в аренде, ни в продаже. Хотя это как посмотреть. Ведь по графикам ниже видно, что мы приближаемся к пресловутому "второму" дну 2011, и судя по всему - не за горами следующий порядковый номер.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120711/images/aav.jpg
(индексы изменения арендных ставок)

Особенно, если взять во внимание происходящие в стране процессы, то все может случиться быстро даже для такого инерционного рынка, как КРЖН. Но не будем заглядывать на будущее, а более детально взглянем на сегодняшние графики.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120711/images/av.jpg
(индексы изменения цены предложения)

(Детальнее)

спасибо за вашу работу

Я смотрю у вас крышу по ходу сносит. если пользуетесь графиками где показывает
1360 долл/м в 2003 г.

Да это уже не важно

Тут Будивэльнык поёт о росте в 0-6% и грит ,
что по его наблюдениям не падала цена

Но этот график ему нравится

Но поет то бестолочь! А вы зачем фигней срадаете?

http://www.domik.net/nedvizhimost/dinamika-cen.html
http://fotohost.org/images/a1516651-60kB.jpg

Рист 0-6% , дэ он ?
Даже на любимом графике

Я смотрю у вас крышу по ходу сносит. если пользуетесь графиками где показывает
1360 долл/м в 2003 г.

спасибо за замечание - я бы и не посмотрел.
Интересно было бы услышать комментарии "специалиста" который рисует среднюю цену на конец 2002 года в $1359...

Кто подскажет хороший сайт с новостройками введенными в эксплуатацию? Буду мониторить цены.

Кто подскажет хороший сайт с новостройками введенными в эксплуатацию? Буду мониторить цены.

Стремно это введенный в эксплуатация а люди там могут не жить .
Как пример Урловская 23.
http://kovalska.com/ru/news/fdate/129/
Вот только люди там не живут (так как не пускают).

Предложение квартир на первичном рынке Киева увеличилось.

В апреле 2012 к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 130 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость».

меня пугает цифра предложения

Если прикинуть что только 1 квартиру предлагает 1 оператор, то уже выходит 7280 квартир/мес навеса.

У кого есть инфа поточнее среднего предложения на первичке в Киеве?

Объем ипотечного портфеля в Украине в 2012 году сократится на 10% после падения на 24% в 2011 году, прогнозируют в Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА). "На 1 апреля 2012 года объем задолженности по жилищному ипотечному портфелю банков Украины составлял 69,8 млрд грн: сокращение ипотечного портфеля за первые три месяца 2012 года составило на 3,2%", - говорится в аналитическом отчете УНИА.

По оценке Ассоциации, доля задолженности по ипотечным кредитам в ВВП составляет около 5,5%, а доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле - 8,8%.

При этом в валютной структуре ипотечного портфеля доминирует доллар США (96,3%), тогда как доля евро составляет лишь 1,1%, а швейцарского франка – 2,6%.

По данным УНИА, доля кредитов на покупку жилья под его залог составляет 52% от общего объема ипотечных кредитов.

В отчете отмечено, что количество банков, выдающих ипотеку, сократилось до 45 с почти 90 кредитно-финансовых учреждений до кризиса. При этом к началу апреля десятка банков контролировала 79,8% ипотечного рынка по объему выданных кредитов: кредиты выдаются на срок 1-30 лет под ставку 7,75-27,5% (в гривне). Средний размер кредита сократился в 2012 году до 270,8 тыс. грн с 313 тыс. грн в 2011 году.

В отчете со ссылкой на данные Нацбанка Украины сообщается, что доля реструктуризированных кредитов на 1 апреля составляла 11,7% от общего количества выданных ипотечных кредитов (14,8% от общего объема), тогда как по данным банков – 31%.

Объем ипотечного портфеля в Украине в 2012 году сократится на 10% после падения на 24% в 2011 году, прогнозируют в Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА). "На 1 апреля 2012 года объем задолженности по жилищному ипотечному портфелю банков Украины составлял 69,8 млрд грн: сокращение ипотечного портфеля за первые три месяца 2012 года составило на 3,2%", - говорится в аналитическом отчете УНИА.

По оценке Ассоциации, доля задолженности по ипотечным кредитам в ВВП составляет около 5,5%, а доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле - 8,8%.

При этом в валютной структуре ипотечного портфеля доминирует доллар США (96,3%), тогда как доля евро составляет лишь 1,1%, а швейцарского франка – 2,6%.

По данным УНИА, доля кредитов на покупку жилья под его залог составляет 52% от общего объема ипотечных кредитов.

В отчете отмечено, что количество банков, выдающих ипотеку, сократилось до 45 с почти 90 кредитно-финансовых учреждений до кризиса. При этом к началу апреля десятка банков контролировала 79,8% ипотечного рынка по объему выданных кредитов: кредиты выдаются на срок 1-30 лет под ставку 7,75-27,5% (в гривне). Средний размер кредита сократился в 2012 году до 270,8 тыс. грн с 313 тыс. грн в 2011 году.

В отчете со ссылкой на данные Нацбанка Украины сообщается, что доля реструктуризированных кредитов на 1 апреля составляла 11,7% от общего количества выданных ипотечных кредитов (14,8% от общего объема), тогда как по данным банков – 31%.

Ничего так "похибка"... Их данным верить - себе дороже...

1 Сьогодні 1720
2 0-6% росту в місяць - це діапазон , може бути 12 місяців - 0% , потім 2 місяці + 3% , може бути всі 18 місяців 0% і так далі
3 Я так і не зрозумів
Де той підпис від якого я повинен плакати ?

А что-нибудь, хотя бы теоретически, может быть кроме 0 % и рист?

Религия не позволяет.

1 Підпис в черговий раз змінено
2 Як бачите релігія позволяє вказати і мінусові значення
3 Від значення станом на сьогодні я прогнозую відмінність за 18 місяців від -4% до +8% , так само , в щомісячних коливаннях я допускаю від -0,5 до +2% , для крикливих і емоційно неврівноважених це повинно допомогти зрозуміти , що я в три рази більше ставлю на ріст ніж на падіння
4 Для очікуючих па300-600 , повідомляю , що навіть у випадку реалізації мого песимістичного варіанту , вам до па 600 - потрібно буде чекати 30 років , до па 300 - 60 років.