Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Погляжу, опять любимые Захаром шаромыжные новострои на поздняках обсуждаются.
Типа, это эконом-класс, который дешевеет медленнее прочих.

Так вот, напомню спор полугодичной давности, когда обсуждалось локальное дно лета 2011. Тогда аргумент про "за 3 года подешевело" выглядел бы глупо, ибо после падения весны-2011 горизонт сравнения в 2009 год переносить смысла не было -и так обвал был вот-вот. И тогда на примере Драгоманова и Григоренко что-то сравнивали, жевали и пришли к выводу, что, наверное, Поздняки после лета не подорожали.

А потом пришел Крикетус и показал график Авизо (по Суслику) по соответствующему району и сегменту рынка и стало понятно, что как раз новострои Поздняков один из самых падающих сегментов, если не самый падающий, потому что конкуренция большая, новых домов много, вот и дешевеет, всем на радость.

В этой связи сейчас читать про то, что, типа, новострои Поздняков дешевеют медленнее прочих районов - это довольно смешно.

Тайлер, во-первых хотелки имели больше динамику падения чем цены продаж из-за того что были в своё время сильно завышены рЫлами накидавших в базу неадекватных вариантов во время "дна Тайлера"

Во-вторых информации о сделках катастрофически мало. Было бы больше вполне возможно что можно было говорить о большем падении цен продаж.

0-6% в місяць - эт типа средняя или чтоб опять , чтоб было поле для отступления , математик

1 Сьогодні 1720
2 0-6% росту в місяць - це діапазон , може бути 12 місяців - 0% , потім 2 місяці + 3% , може бути всі 18 місяців 0% і так далі
3 Я так і не зрозумів
Де той підпис від якого я повинен плакати ?

0-6% в місяць - эт типа средняя или чтоб опять , чтоб было поле для отступления , математик

1 Сьогодні 1720
2 0-6% росту в місяць - це діапазон , може бути 12 місяців - 0% , потім 2 місяці + 3% , може бути всі 18 місяців 0% і так далі
3 Я так і не зрозумів
Де той підпис від якого я повинен плакати ?

А что-нибудь, хотя бы теоретически, может быть кроме 0 % и рист?

0-6% в місяць - эт типа средняя или чтоб опять , чтоб было поле для отступления , математик

1 Сьогодні 1720
2 0-6% росту в місяць - це діапазон , може бути 12 місяців - 0% , потім 2 місяці + 3% , може бути всі 18 місяців 0% і так далі
3 Я так і не зрозумів
Де той підпис від якого я повинен плакати ?

А что-нибудь, хотя бы теоретически, может быть кроме 0 % и рист?

1 Може - падіння
2 Я його не спостерігаю , тому коменти по падінню на 30% до 3,14*** Захара і такого 3,14*** російською - обвала ( правда цей 3,14*** на відміну від попереднього 3,14*** розповідає про наступні періоди).
3 Коли навколо падіння доходів , а в нерухомості - 0падіння , це для населення те саме що ріст ціни на нерухомість .

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4579_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 30. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 15 May 2012. Старая цена: 130000, Новая цена: 135000.
+ (Код: 447) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 5. На 1 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 117000.
- (Код: 4543) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Белорусская ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 08 Apr 2012. Старая цена: 71400, Новая цена: 71300.
- (Код: 5099) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп., 3. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 05 Jul 2012. Старая цена: 49500, Новая цена: 49000.
- (Код: 4915) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Броварской просп.. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 58000, Новая цена: 57500.
- (Код: 4935) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Кибальчича ул., 18/21. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 60000, Новая цена: 59000.
- (Код: 1294) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саксаганського вул., 30б. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 136000, Новая цена: 135000.
- (Код: 1519_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Ковальский пер., 19. На 16 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 87.9 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 164000.
- (Код: 1470) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп., 3. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 61500.
- (Код: 4752) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 70000, Новая цена: 68500.
- (Код: 4628) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Лепсе бульв., 53. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 51000, Новая цена: 49500.
- (Код: 4628_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Осиповского ул., 3а. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30.1 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2012. Старая цена: 47000, Новая цена: 45500.
- (Код: 3866_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 59. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2012. Старая цена: 78000, Новая цена: 75000.
- (Код: 4572_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бессарабская пл., 5. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 25 Apr 2012. Старая цена: 395000, Новая цена: 392000.
- (Код: 4967_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Борщаговская 152АБ. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 169000, Новая цена: 166000.
- (Код: 4592) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе 56. На 9 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 112 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 149000, Новая цена: 144000.
- (Код: 932) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевский просп., 130/57. На 4 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 130 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 295000, Новая цена: 290000.
- (Код: 2386_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 40. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 79000, Новая цена: 73000.
- (Код: 4865_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Лепсе бульв. 38г. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2012. Старая цена: 100000, Новая цена: 94000.
- (Код: 513) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вересневая ул., 5 . На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 21 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 43000.
- (Код: 4783) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-Слободская, 14/23. На 14 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 120000, Новая цена: 108000.
- (Код: 4540_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул.. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 15 May 2012. Старая цена: 165000, Новая цена: 152000.
- (Код: 4865_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Пулюя ул., 2. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 210000, Новая цена: 180000.
- (Код: 4601) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Прорезная ул., 11. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 380000, Новая цена: 325000.
- (Код: 2692) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Гусовского ул. 11/11. На 5 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 18 Apr 2011. Старая цена: 520000, Новая цена: 450000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 23. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 3500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 70000 у.е. Средняя величина снижения: 9917 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5988.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,764.34 у.е./м2.

То что , не уж то предполагаешь не дай боже падение на 4% ?

Я 4% зазором від обвалів а-ля ти захищаюсь .
Зараз тобі сказати нічого
1 Мій підпис на найближчих 1,5 роки - 1650-1850
2 Станом на сьогодні - 1720
3 Скільки років повинно пройти щоб обвалюючись на 4% за 18 місяців ми дійшли до 300 з 1720 ?

Так що чияб там мичала - а твоя б мовчала, а щоб тобі легше було зрозуміти про що я - лови табличку
10.07.2012 _____ 1720
01.01.2013 _____ 1651
02.07.2014 _____ 1585
01.01.2016 _____ 1522
01.07.2017 _____ 1461
31.12.2018 _____ 1402
30.06.2020 _____ 1346
30.12.2021 _____ 1292
30.06.2023 _____ 1241
29.12.2024 _____ 1191
29.06.2026 _____ 1144
29.12.2027 _____ 1098
28.06.2029 _____ 1054
28.12.2030 _____ 1012
27.06.2032 _____ 971
27.12.2033 _____ 932
27.06.2035 _____ 895
26.12.2036 _____ 859
26.06.2038 _____ 825
26.12.2039 _____ 792
25.06.2041 _____ 760
25.12.2042 _____ 730
24.06.2044 _____ 701
24.12.2045 _____ 673
24.06.2047 _____ 646
23.12.2048 _____ 620
23.06.2050 _____ 595
23.12.2051 _____ 571
22.06.2053 _____ 548
22.12.2054 _____ 526
21.06.2056 _____ 505
21.12.2057 _____ 485
21.06.2059 _____ 466
20.12.2060 _____ 447
20.06.2062 _____ 429
20.12.2063 _____ 412
19.06.2065 _____ 396
19.12.2066 _____ 380
18.06.2068 _____ 365
18.12.2069 _____ 350
18.06.2071 _____ 336
17.12.2072 _____ 323
17.06.2074 _____ 310
Як проживеш 62 роки - то може й застанеш свої па 300

на 30% подешевел конкретный объект в течении времени экспозиции на РН, после чего был снят вероятно с продажи.

"иллюзия снижения цен" (с)

Конечно иллюзия: если к примеру 3к чешка на 5 этаже на Зодчих стоила до 100 тыс дол. а сейчас 3к чешка на 7 этаже на Жмеринской в аналогичном состоянии стоит 72-73 тыс. долл. так это иллюзия - ПАТАМУШТА расмАтриваЦа другой Абъект.

да да, расскажите нам еще сказок о том как было
авизо, 2009 год,
№ 39 /1588/ от 26.05.2009

Зодчих ул., 28, 5/5-эт. кирп. дома, 60.8/44.8/7.9, стеклопакеты, новая, столярка, пар., коридор - плитка, с/м (душевая кабина, 2 шкафа-купе, встроенная кухня), 75000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Зодчих ул. 38, 7/9-эт. дома, 60/40/6.5 кв.м Состояние жилое, с/у разд., б/застеклен, развитая инфроструктура, 85000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Зодчих ул. 62б
9-эт. дом, 68/41/7 кв.м, требует ремонта, хорошее парадное, м.Академгородок, Житомирская, рынок, лес, озеро, садики, школа, 75000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Зодчих ул., 9/9-эт. дома, 62/41.5/7 кв.м, жилое состояние, балкон, чистое парадное, школа во дворе, отличная инфраструктура, 85000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

В моём посте выше было указано - ПРИМЕР. То показано какие примерно могут сравниватся объекты.

Теперь сравниваем ЦЕНЫ ПРОДАЖ на сегмент старая панель/типовая панель 3к в святошинском районе в 2009, 2011, 2012
2009

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 17.08.2009
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Генерала Наумова (Беличи). Общая площадь 68,9 кв.м., жилая 46,8, кухня 7,6. Состояние: «требует серьезного ремонта». 100000$ (1451$/кв.м).

2011

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.11.2011
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Кольцова (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 62,3 кв.м., жилая 42,7, кухня 7,5. Двухсторонняя, лоджия застеклена и утеплена. Паркет, кафель. Санузел раздельный. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 76000$ (1220$/кв.м).

2012

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 06.02.2012
Трехкомнатная квартира в панельном доме (типовая панель), комнаты смежно-раздельные. Улица Зодчих (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 60 кв.м., жилая 41,1, кухня 7,1. Комнаты смежно-раздельные. Квартира двухсторонняя. Санузел раздельный. Два балкона, один застеклен. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 70000$ (1167$/кв.м).

Уровень падения ЦЕН ПРОДАЖ сами посчитаете или будете "підрахуй" (манипулятор) учётку будивельнык по прозвищу "Я ПАДІННЯ НЕ БАЧУ" просить?

Или можете у учётке yura_ обратится - и он поможет Вам доказать что падение ЦЕН ПРОДАЖ в приведенных сделках это не падение вовсе, а иллюзия.

Я 4% зазором від обвалів а-ля ти захищаюсь .
Зараз тобі сказати нічого
1 Мій підпис на найближчих 1,5 роки - 1650-1850
2 Станом на сьогодні - 1720
3 Скільки років повинно пройти щоб обвалюючись на 4% за 18 місяців ми дійшли до 300 з 1720 ?

Ты не защищайся , а говори как мужик ,
а потом если что признаешь ОШИБКУ !
Ти что опять графоманить начал ? Или посчитал мнимую циферь
4% статическую на годы ?
Ещё раз , конык

1 Хто ти такий щоб я від тебе захищався
2 Де твої данні від яких я повинен захищатись ?
Емоційний вигук/фантазія про па 300 в 2015 - данними не вважаються

На соседней ветке выложили информацию о сделке

- 3к. ул.Ник.-Слободская, 7/14 эт. дома, 108/62/14 м.кв. «спецпроект» жилое состояние = 176 000у.е.

"Турист" Ксенон прошляпил своё "счастье"? Вот до чего "случайные" проезды мимо КТ доводят.

Такую бы квартирку да с такой кухней критикусу возле ПМ - а то замаялся бедолага с поисками, всё кухни ему малометражные подсовывают.

т.е. логика такова, шо чем больше у тебя детей, тем больший ты мужик

Чи поки що дітей взагалі не має , тому й разглагольствуєш що діти народжуються щоб від держави допомогу отримати ?

А на рахунок
В бетоні застрявших по цінам 2008 то :
1 Ти забув що я вже давно в бетоні випуску 2009-2011 ?
2 Ти забув що мої ціни на сьогодні всього на -10% відрізняються від моїх же цін 2008?
3 Ти розумієш , що продавати за 90% ціни 2008 в 2012 ( і продати 50% збудованого) - це верх майстерності , а не ганж ?

Так що .....

ПС
Правда для того щоб отримати в 2012 ціну в 90% від ціни 2008 , мені прийшлось опустити формати житла з 125 м2 на 62-82 м2 , але в цьому майстерність і заключається , щоб вчасни на зміну вподобань клієнтів зреагувати.