Tyler написав:Обвинять Будивельника в неправильном прогнозировании -это у нас завсегда. А что, многие могут предъявить хорошие результаты в прогнозировании? Понтов много - а как с реальностью?
Тот же Захар покажет свой прогноз 2010го или 2011года, которым следует гордиться? Навряд ли. Да и Андрей окромя глубокомысленного "буитдешеветь" не балует конкретикой.
мне еще раз свой прогноз(который на 50-70% сбылся) повторить или в подпись добавить?
а чесать, да все мастаки
а чё УЭ забанили?
кстати, кому не понравилось слово "пидрахуй"? очень даже юморное слово, без всякой грязи
budivelnik написав:Не якісне - це браковане , браковане - це не товар .
Не завжди неякісне - це одразу брак. Коректніше - низької якості. По-друге - наприклад, утеплення. Після відомої пожежі, коли загорівся пінопластовий утеплювач, віявилося що ледь не більшість новобудов і утепленої вторинки пожежонебезпечні, через використання горючих утеплювачів (зекономили). А низька якість: - щілини між плитами у панельних домах - низька якість виконання фасаду (наприклад, осипання облицювальної цегли в монолітних домах, як на оболоні) - неякісне виконання вентиляції - нерівна стяжка, стіни, стеля - звукоізоляцію зазвичай навіть не заплановано - найдешевші, і відповідно низькоякісні оздоблювальні матеріали - найдешевші, і відповідно низькоякісні (якщо є) плитка, радіатори, ванни, труби, сантехніка, двері, вікна. - неякісний монтаж і укладка вишеназваного - непродумана інфраструктура, місця для парковок і т.п.
Лишь одна треть современных новостроек в Украине соответствует стандартам строительства, и имеют должное качество, согласно данным статистики. Недостатками в строительстве современного жилья является не достаточно качественный кирпич, материалы и качество отделочных работ.
Как утверждает руководитель Государственной архитектурно-строительной инспекции А.Бондаренко, что сдавать в эксплуатацию современные дома вполне можно, несмотря на недостаточное качество строительных работ. Причиной же не высокого качества жилья, которое строится в Украине, является отсутствие должного контроля над стройматериалами, которые используют в строительстве. Также можно к такого рода причинам отнести отсутствия у большинства современных строителей достаточного опыта и профессионализма.
Дефектность новостроек в Украине на сегодня составляет до 30—40% их общего количества. Об этом сообщил начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции (Госархстройинспекция) Украины Александр Бондаренко.
Не сприймайте звичайно на свій рахунок. Це проблема нашого масового будівництва.
Faceless написав:Дефектность новостроек в Украине на сегодня составляет до 30—40% их общего количества. Об этом сообщил начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции (Госархстройинспекция) Украины Александр Бондаренко.
а я строителю уже 100 раз говорил - строят, абы на голову не упало - остальное побоку
какая там еще шумоизоляция??? хорошо бы просто стены вечно сырые не стояли!!
Tyler написав:А что есть некий тренд, который от общественности скрывают рыломасоны -извините, не вижу.
Как считаете Тайлер если бы рылы не мутили с трендом, а информациях о ценах была прозрачна были бы казусы когда в Одном и том же районе 2к и 3к продаются практически в одной цене
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Закревского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 51,4 кв.м., жилая 28,4, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит. Стеклопакеты. Линолеум, ковролин, кафель. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 73500$ (1430$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Радунская (Деснянский район , Троещина). Общая площадь 73,7 кв.м., жилая 41,8, кухня 9,4. Последний этаж. Санузел раздельный. Три застекленных лоджии. Линолеум, кафель. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 76000$ (1031$/кв.м).
zahar_ написав:Нормально получается выросло в среднем на 13.5% с 2009 по 2012. Угу. Притом что в 2010 цены продаж на КРЖН по вашим более ранним заявлениям выросли за 9 месяцев в среднем на 2% в месяц что составляет в 2010 общий рост цен продаж Киеву на 18%.
Це для розумника jde , діапазон 1-3% = 2% в середньому в місяцЬ , як бачу для захара - так само , а для будівельника - ні . В противному разі як поясните існування підпису До березня дешевшати не буде . а далі ріст на 1-3% в місяць до 1850 ? Для довідки , на момент написання величина індексу була 1680 ( здається)
Так що звертаю увагу на алгоритм обвалістів 1 Спочатку вони беруть моє повідомлення 2 Потім в цьому повідомленні вибирають тільки те що їм подобається 3 Потім як дурні в ступі товчуть роки зо два що наприклад 1-3% в місяць це 27% ( або як мінімум 18%) і на зауваження що це може бути і 9% - уваги не звертають , бо вважають що тільки вони істина в останній інстанції і тільки вони можуть тлумачити мої повідомлення так як вважають за потрібне 4 Не зважаючи , що їх заявки про -10-15% в рік не підтверджуються , як мінімум з весни 2009 року , а підтверджуються мої , що ціна як фекалії в ополонці на протязі цих років колихається в діапазоні 1600-1800 - вони все одно вихоплюючи якісь проміжні результати . або обявки в авізо розповідають про падіння 5 Головним моїм аргументом відсутності проблем в нерухомості більших ніж в української грошової одиниці - є різниця між валютною ціною м2 в 2008 і сьогодні , так як гривня обвалилась сильніше . то це свідчить тільки про одне нерухомість кращий інструмент для заощаджень ніж національна валюта. , бо національна валюта впала з 4,6 до 8,1 - тобто девальвувала на 76% , в той час коли нерухомість подешевшала на 2800 - 1720 - на 39% ( тобто в два рази менша ніж гривня) Таким чином . якщо говорити по тілу заощаджень , то ті хто зберігав їх в гривні втратили практично в 2 рази більше ніж ті хто заощаджував в м2.
zahar_ написав:Нормально получается выросло в среднем на 13.5% с 2009 по 2012. Угу. Притом что в 2010 цены продаж на КРЖН по вашим более ранним заявлениям выросли за 9 месяцев в среднем на 2% в месяц что составляет в 2010 общий рост цен продаж Киеву на 18%.
Це для розумника jde , діапазон 1-3% = 2% в середньому в місяцЬ , як бачу для захара - так само , а для будівельника - ні . В противному разі як поясните існування підпису До березня дешевшати не буде . а далі ріст на 1-3% в місяць до 1850 ? Для довідки , на момент написання величина індексу була 1680 ( здається)
Так що звертаю увагу на алгоритм обвалістів 1 Спочатку вони беруть моє повідомлення 2 Потім в цьому повідомленні вибирають тільки те що їм подобається 3 Потім як дурні в ступі товчуть роки зо два що наприклад 1-3% в місяць це 27% ( або як мінімум 18%) і на зауваження що це може бути і 9% - уваги не звертають , бо вважають що тільки вони істина в останній інстанції і тільки вони можуть тлумачити мої повідомлення так як вважають за потрібне 4 Не зважаючи , що їх заявки про -10-15% в рік не підтверджуються , як мінімум з весни 2009 року , а підтверджуються мої , що ціна як фекалії в ополонці на протязі цих років колихається в діапазоні 1600-1800 - вони все одно вихоплюючи якісь проміжні результати . або обявки в авізо розповідають про падіння 5 Головним моїм аргументом відсутності проблем в нерухомості більших ніж в української грошової одиниці - є різниця між валютною ціною м2 в 2008 і сьогодні , так як гривня обвалилась сильніше . то це свідчить тільки про одне нерухомість кращий інструмент для заощаджень ніж національна валюта. , бо національна валюта впала з 4,6 до 8,1 - тобто девальвувала на 76% , в той час коли нерухомість подешевшала на 2800 - 1720 - на 39% ( тобто в два рази менша ніж гривня) Таким чином . якщо говорити по тілу заощаджень , то ті хто зберігав їх в гривні втратили практично в 2 рази більше ніж ті хто заощаджував в м2.
а может краще было б сидеть в той валюте в которой вы свои метры под львовом оцениваете и не рыпаться? пересичные в уркаине научены опытом сбережения хранить не в гривне и не в вечно дорожающем бетоне. тобто баксы "кращий інструмент для заощаджень ніж національна валюта" не говоря уже о недвижимости, чы не так дядько?
zahar_ написав:Нормально получается выросло в среднем на 13.5% с 2009 по 2012. Угу. Притом что в 2010 цены продаж на КРЖН по вашим более ранним заявлениям выросли за 9 месяцев в среднем на 2% в месяц что составляет в 2010 общий рост цен продаж Киеву на 18%.
Це для розумника jde , діапазон 1-3% = 2% в середньому в місяцЬ , як бачу для захара - так само , а для будівельника - ні . В противному разі як поясните існування підпису До березня дешевшати не буде . а далі ріст на 1-3% в місяць до 1850 ? Для довідки , на момент написання величина індексу була 1680 ( здається) Так що звертаю увагу на алгоритм обвалістів 1 Спочатку вони беруть моє повідомлення 2 Потім в цьому повідомленні вибирають тільки те що їм подобається 3 Потім як дурні в ступі товчуть роки зо два що наприклад 1-3% в місяць це 27% ( або як мінімум 18%) і на зауваження що це може бути і 9% - уваги не звертають , бо вважають що тільки вони істина в останній інстанції і тільки вони можуть тлумачити мої повідомлення так як вважають за потрібне 4 Не зважаючи , що їх заявки про -10-15% в рік не підтверджуються , як мінімум з весни 2009 року , а підтверджуються мої , що ціна як фекалії в ополонці на протязі цих років колихається в діапазоні 1600-1800 - вони все одно вихоплюючи якісь проміжні результати . або обявки в авізо розповідають про падіння 5 Головним моїм аргументом відсутності проблем в нерухомості більших ніж в української грошової одиниці - є різниця між валютною ціною м2 в 2008 і сьогодні , так як гривня обвалилась сильніше . то це свідчить тільки про одне нерухомість кращий інструмент для заощаджень ніж національна валюта. , бо національна валюта впала з 4,6 до 8,1 - тобто девальвувала на 76% , в той час коли нерухомість подешевшала на 2800 - 1720 - на 39% ( тобто в два рази менша ніж гривня) Таким чином . якщо говорити по тілу заощаджень , то ті хто зберігав їх в гривні втратили практично в 2 рази більше ніж ті хто заощаджував в м2.
а может краще было б сидеть в той валюте в которой вы свои метры под львовом оцениваете и не рыпаться? пересичные в уркаине научены опытом сбережения хранить не в гривне и не в вечно дорожающем бетоне. тобто баксы "кращий інструмент для заощаджень ніж національна валюта" не говоря уже о недвижимости, чы не так дядько?
сие есть крамола страшная... Хотя разве ещё есть на теренах Украины простаки хранящие леве в грн.? Простой расчет - тот кто просто сидит в долларе с 2008 года, может купить в два раза больше метров бетона.
Tyler написав:А что есть некий тренд, который от общественности скрывают рыломасоны -извините, не вижу.
Как считаете Тайлер если бы рылы не мутили с трендом, а информациях о ценах была прозрачна были бы казусы когда в Одном и том же районе 2к и 3к продаются практически в одной цене (1031$/кв.м).
Прекрасный пример! Я на 100% согласен с тем, что рыночные механизмы работают плохо и рылы вредительствуют, не давая нормальным гражданам возможности получать прозрачную инфу. НО!!! Это не означает, что рылы имеют какой-то а)скоординированный б) организованный под общим руководством в) стратегический ...ПЛАН.
И в этом принципиальная разница между нами. Вы считаете, что шаромыги все контролируют, какой-то спецназ всюду высаживается и что-то втирает и все это ради цели что-то нарисовать в рост.
А я говорю, что этого нет, что рылы все сами за себя, что не существует никакого плана, что нет никакой цели у рыл, окромя цели урвать то, что здесь и сейчас, что самое сложное деяние спецназа -это похвалить какого-то шаромыгу на форуме и сказать "ах, как здорово, мы с мужем получили ключи и заехали на лохвицкую!"
Ни о каком спланированном и скоординированном давлении на рынок посредством рисования индексов речь не идет! мало того, уже который год в сми навязчиво пишут про "буитдешеветь" - давайте будем справедливы, это есть и этого много.
Далее - как Вы думаете, как влияет на цены вторички навязчивая реклама в метро строек от 6500 за метр? Думаете, продаваны этого не видят? Видят. И покупатели тоже видят и думают: ого, так мы по 2 тыс за метр убитый хрущ покупать уже точно не будем!
Т.е. информационное давление идет будь здоров и не только на повышение - просто каждаяч контора привирает и старается изобразить свою будку дешевле, чем она есть на самом деле.
Индексы рисуются в отчетах, которые представляются в какой-нибудь кабмин для выделения очередного мешка денег (сиськи) - под какую-то программу -это да. Индексы еще рисуются для каких-то акционеров КГС -тоже да, в то время как отдел продаж мутит эти схемы с посредниками и взятками в конвертах. Но эти люди не способны - даже если бы они и хотели - систематически рисовать какой-то рост, они рубят капусту и без этого.
Еще такой пример приведу. Вот в европе метр ближе к среденй зарплате и т.д. и т.п. -правильно? А теперь давайте сравним ситуацию с туризмом/сервисом/ценами в Крыму и Турции/Египте. Я сейчас не о том, где дороже и где дешевле. Я о том, что в Крыму бардак и никакого прогресса не будет, пока тысячи разнонаправленных мелких местных не видят никакого смысла прогрессировать и эволюционировать -вместо этого они там ценники меняют и стонут, что мало отдыхающих, которых, на самом деле, не так уж и мало. Вы думаете, это какая-то тщательно спланированная коза ностра все координирует? Да ни в жисть! Бардак он и есть бардак. Тупо легкое бабло.
На рынке недвижимости Киева то же самое. да, есть крупные шаромыги, есть крупные риэлторские агентства, но все они работают исключительно в погоне за сиюминутной выгодой и никакого скоординированного плана действий не имеют. Им на самом деле и без этого пока не плохо, к сожалению. В этом сраче они себя чувствуют комфортно. Нет стимула эволюционировать.
Oven а почему вы считаете "тот кто сидит в долларе с 2008"? и вообще, почему все ровняються на 2008? тогда уж справедливости ради, посчитайте сколько купит квартир тот, кто сидит в долларе скажем с 2000.
zahar_ написав:Нормально получается выросло в среднем на 13.5% с 2009 по 2012. Угу. Притом что в 2010 цены продаж на КРЖН по вашим более ранним заявлениям выросли за 9 месяцев в среднем на 2% в месяц что составляет в 2010 общий рост цен продаж Киеву на 18%.
Це для розумника jde , діапазон 1-3% = 2% в середньому в місяцЬ , як бачу для захара - так само , а для будівельника - ні . В противному разі як поясните існування підпису До березня дешевшати не буде . а далі ріст на 1-3% в місяць до 1850 ? Для довідки , на момент написання величина індексу була 1680 ( здається)
Це Вам так кажется - не 1680 а 1627
Обзор рынка недвижимости Киева: итоги марта и первого квартала 2010 года
02.04.2010 12:17
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева: - при подсчете в долларах 1627
Итого за 2010 budivelnik получается напрогнозировал рост 13.7% . (1850/1627)
И за остальные два года роста так росло, так росло что ничего не выросло. И это при том что budivelnik заявлял что у него цены за 3 года выросли на 30% и не упускал случая напомнить, что если у него цены так растут то почему цены должны падать а не расти.
И сейчас budivelnik выкручивается пытаясь показать крутой "ріст" и в 2009 и 2011: цены продаж на КРЖН в 2009 выросли за год на десятые доли процента и в 2011 цены продаж выросли на десятые доли процента. Хотя интервал роста в месяц в 2010 показал с 1% до 3%.
Есть большое подозрение, что форум так и не узнает какой рост процент роста цен продаж в месяц был по версии будивельныка в 2009 и 2011. А процент роста в месяц он назвать боится, чтобы глубина лужи в которую он сел не увеличилась.
За июнь 2012 индекс Домика 1408
Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги июня и первого полугодия 2012 года
03.07.2012 12:55
Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1408 пунктов
Сейчас глубина лужи в которой сидит будивельнык составляет 442 пункта (1850 -1408)
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 12 лип, 2012 22:43, всього редагувалось 1 раз.
Tyler написав:Обвинять Будивельника в неправильном прогнозировании -это у нас завсегда.
