Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4195) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Шумского ул., 1. На 23 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 110000.
+ (Код: 1560) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 61. На 2 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 102.5 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 110000.
+ (Код: 2506) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Белорусская ул., 23. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 65500, Новая цена: 70000.
+ (Код: 4967_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Борщаговская 152АБ. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 166000, Новая цена: 167000.
- (Код: 2914_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Ревуцкого ул.. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 60500, Новая цена: 60000.
- (Код: 4569) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Оболонский просп., 7в. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 94000, Новая цена: 93000.
- (Код: 4515) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Армянская ул., 3. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2011. Старая цена: 92000, Новая цена: 90000.
- (Код: 3105) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 9а. На 1 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 95 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 118000.
- (Код: 4874) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Шумского ул. / Березняковская ул.. На 25 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 41.8 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 63500, Новая цена: 60000.
- (Код: 1736_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Серафимовича. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 05 Jul 2012. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.
- (Код: 727_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб., 19в. На 7 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 114 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2011. Старая цена: 185000, Новая цена: 180000.
- (Код: 5045) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Оболонский просп. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 117500, Новая цена: 110000.
- (Код: 1474) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Воровского ул.. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 260000, Новая цена: 250000.
- (Код: 2531) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Курская ул., 13г. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 89.1 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 150000.
- (Код: 149) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул., 35. На 2 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 140 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 450000, Новая цена: 395000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 11. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 15000 у.е. Средняя величина увеличения: 7625 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 55000 у.е. Средняя величина снижения: 10590 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6007.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,764.10 у.е./м2.

1 Будівельники відповідають тільки за конструкцію ( стіни , стеля, підлога,сходові,дах )

А хто тоді відповідає за все інше? Може я не так висловився, але хто, як не будівельники (під будівельниками я маю на увазі всіх хто причетний до виконання робіт на будівництві, на будмайданчику, всіх робіт від несучих конструкцій до оздоблення)

всі приклади які Ви привели ліквідовуються працею таких самих будівельників за сумми менші 10% від вартості конструкції

Я писав про стан щойно зданого будинку, ситуацію 30-річної давності. То чого щойно зданий об"єкт потребує додаткових вкладень для ліквідації недоробок, нехай і менші 10% вартості? Чи необхідність доробок, будь-яких, у щойно зданому житлі, не є підтвердженням низької якості виконання робіт?

Отже по порядку
1 Ваш дід купив Волгу (ГАЗ-21)по ціні хрущовки-двох в 1960 , користувався нею 20 років ( щороку вкладаючи в ремонт і на розхідні матеріали як мінімум 10% від вартості машини ) - подарував її Вашому татові в 1980 і тато міняючи волгівські дивани на жигулівські сідушки - довго матюкався не-злим тихим словом згадуючи виробників цієї машини , які не передбачили легкої заміни , а в 2010 - Ваш тато подарував цю волгу Вам - Ви подарунок прийняли і прямим ходом відправили його в утиль .
А от якби дід купив дві хрущовки , і одну з них весь цей час здавав в оренду . то станом на сьогодні у Вас було б з 10 власних квартир на хрещатику.
2 Ви привели приклад вкраденого в 1980 році паркету ( хто крав - будівельники , а хто в 1980 році працював на будові - працівники заводів , які в цьому будинку повинні були отримати житло )
Тому знову питаємо
Хто вкрав паркет ? - самі й вкрали
3 Ви привели приклад замурованого кабелю
а - навісне обладнання , яке можливо й не було потрібне . а можливо й Ваш тато його й не приєднав до щитка будучи в стані алкогольного спяніння
б - скільки коштувало його перекласти в 1980 році
4 Ви привели приклад кривих вікон
Чи не ви їх випустили ?
5 Ви привели приклад застигшого розчину на підлозі - скільки коштує його почистити - 15 хвилин ?

Висновок
Приводити приклад 1980 року . памятаючи що союз розвалився виключно внаслідок низької продуктивності праці і високої частки браку.

Тому ще раз
1 Конструкцію ми робимо добру і тому на неї можна навісити все що хочеш і при цьому вона це навішане витримає на протязі десятків років
2 Естетичний вигляд тої конструкції яку ми робимо - відповідає естетичному вигляду всього що ми виготовляємо від авто таврія до телевізора електрон з проміжними шкарпетками . тракторами і так далі.

Висновок
Потрібно , або звинувачувати всіх і вся за поганий естетичний вигляд того що робиться на теренах України і при цьому робити ссилку що якість конструкції житла по довговічності експлуатації в рази перепльовує всі продукти які виготовляються в Україні.

Оператор БД

А есть возможность показывать среднюю только по новым объектам ,
ну скажем срок 30 дней , всё остальное отсекать ?

1945-1955 рік - держава в розвалинах , 90% живе в бараках/землянках, 9 % живе в комуналках , 1% живе в сталінках.
Щось потрібно робити і приймається рішення про будівництво хрущовок ( гівнохрущ в очах сьогоднішніх молодих і ранніх)
Кухня - 2,5-3 м2 , туалет/ванна - 2 м2, кімната10-12 м2
Пройшло 55 років, в самому житлі змінились три покоління - а воно ще має залишковий ресурс поміцності - ще років на 50.
[b]питання - так це було неякісно збудовано , чи просто смаки людей помінялись ?
відповідь - і збудовано було добре і смаки помінялись .[/b]
Тоді знову запитання
а що не влаштовує в конструкції ?
відповідь - планування
питання - чи правильним було планування на той момент коли будувалась хрущовка
відповідь - правильним , адже найголовнішим питанням яке вирішувалось це дати максимальну кількість індивідуальних квартир в найкоротші терміни
[b]запитання - чи можна було в 1955 році запроектувати так щоб житло відповідало смакам які виникнуть в 2000-2012
відповідь - ні , бо тоді смаки були іншими[/b]
питання - а що переробляється в конструкції хрущовки
відповідь - штукатурка , внутрішнє убранство, мережі
запитання - чи є відповідальність у тих хто будував в 1955 , за речі які вийшли з ладу в 2010
відповідь - все вище перечисленне обладнання не відноситься до основного конструктиву , а являється планово розхідними матеріалами , тому звинувачувати будівельників в неякісних роботах - не можна.

кгм.... ***** пишите уважаемый.... почему "царский" дом на углу большой Житомирской и Десятинной по планировке лучше новостроя? 4 комнаты и потолки 3,50...

вкусы другими были? а вы версаль или петергоф видели?

Тому ще раз
1 Конструкцію ми робимо добру і тому на неї можна навісити все що хочеш і при цьому вона це навішане витримає на протязі десятків років
2 Естетичний вигляд тої конструкції яку ми робимо - відповідає естетичному вигляду всього що ми виготовляємо від авто таврія до телевізора електрон з проміжними шкарпетками . тракторами і так далі.

Пропоную перш за все визначитись з терміном "якісний". А то дискусія якась безпредметна виходить
Ну, наприклад, якість - це ступінь відповідності характеристик товару до вимог (очікувань) покупця.
А далі можна спитати - чи очікує покупець лише каркас, чи йому набагато більше треба?

1945-1955 рік - держава в розвалинах , 90% живе в бараках/землянках, 9 % живе в комуналках , 1% живе в сталінках.
Щось потрібно робити і приймається рішення про будівництво хрущовок ( гівнохрущ в очах сьогоднішніх молодих і ранніх)
Кухня - 2,5-3 м2 , туалет/ванна - 2 м2, кімната10-12 м2
Пройшло 55 років, в самому житлі змінились три покоління - а воно ще має залишковий ресурс поміцності - ще років на 50.
[b]питання - так це було неякісно збудовано , чи просто смаки людей помінялись ?
відповідь - і збудовано було добре і смаки помінялись .[/b]
Тоді знову запитання
а що не влаштовує в конструкції ?
відповідь - планування
питання - чи правильним було планування на той момент коли будувалась хрущовка
відповідь - правильним , адже найголовнішим питанням яке вирішувалось це дати максимальну кількість індивідуальних квартир в найкоротші терміни
[b]запитання - чи можна було в 1955 році запроектувати так щоб житло відповідало смакам які виникнуть в 2000-2012
відповідь - ні , бо тоді смаки були іншими[/b]
питання - а що переробляється в конструкції хрущовки
відповідь - штукатурка , внутрішнє убранство, мережі
запитання - чи є відповідальність у тих хто будував в 1955 , за речі які вийшли з ладу в 2010
відповідь - все вище перечисленне обладнання не відноситься до основного конструктиву , а являється планово розхідними матеріалами , тому звинувачувати будівельників в неякісних роботах - не можна.

кгм.... ***** пишите уважаемый.... почему "царский" дом на углу большой Житомирской и Десятинной по планировке лучше новостроя? 4 комнаты и потолки 3,50...

вкусы другими были? а вы версаль или петергоф видели?

А вот будут отопление по кубометрам высчитывать(что логично, потому что воздуха греть больше надо)-тогда увидим,что хрущ ничо себе так спланирован.

кгм.... ***** пишите уважаемый.... почему "царский" дом на углу большой Житомирской и Десятинной по планировке лучше новостроя? 4 комнаты и потолки 3,50...
вкусы другими были? а вы версаль или петергоф видели?

Не чекав такого , як би то виразитись по коректніше - примітивного запитання ?
Невже не розумієте ?
Комуналки - це також стелі в 3,50 і кухні в 20 м2 - але ж комуналки це помешкання бувших дворян .
А скільки в державі було дворян ?
А скільки в тій самій державі було всього населення ?
Тому якщо беремо за мету забезпечити 5-10% населення - тут один формат житла
А якщо 90-95% населення - то формат вже явно інший.

Тому ще раз
1 Конструкцію ми робимо добру і тому на неї можна навісити все що хочеш і при цьому вона це навішане витримає на протязі десятків років
2 Естетичний вигляд тої конструкції яку ми робимо - відповідає естетичному вигляду всього що ми виготовляємо від авто таврія до телевізора електрон з проміжними шкарпетками . тракторами і так далі.

Пропоную перш за все визначитись з терміном "якісний". А то дискусія якась безпредметна виходить
Ну, наприклад, якість - це ступінь відповідності характеристик товару до вимог (очікувань) покупця.
А далі можна спитати - чи очікує покупець лише каркас, чи йому набагато більше треба?

Ясно , що без набору сталих(загальноприйнятних , або загальнозрозумілих) термінів дискусії не вийде.
Тому я пробую пояснити не термінологією . а набором фраз
1 Якщо термін експлуатації житла в рази перевищує терміни експлуатації будь якого масового продукту який виготовляється в Україні і який щоденно використовується 99% населення - то чи не говорить це про те , що якість виготовлення житла як мінімум не нижча ніж якість інших , виготовлених в державі масових продуктів.
2 Якщо претензії по житлу , стосуються виключно естетичної складової і не стосуються конструктивної частини , то чи не говорить це про те що смаки населення що - до естетичного стану житла - випередили вміння цього ж населення досягати потрібного рівня естетичного виконання і не говорить про погану якість конструктивної частини ( тобто якість конструктивна у нас на порядок краща ніж конструктивна якість тих самих щитових будиночків , і приблизно дорівнює конструктивній якості будинків з кількістю поверхів до 15 в світі, будинки з більою кількістю поверхів у нас носять назви експерементальних і поки що не є масовими ( думаю що й не будуть в найближчих 20 років))

кгм.... ***** пишите уважаемый.... почему "царский" дом на углу большой Житомирской и Десятинной по планировке лучше новостроя? 4 комнаты и потолки 3,50...
вкусы другими были? а вы версаль или петергоф видели?

Не чекав такого , як би то виразитись по коректніше - примітивного запитання ?
Невже не розумієте ?
Комуналки - це також стелі в 3,50 і кухні в 20 м2 - але ж комуналки це помешкання бувших дворян .
А скільки в державі було дворян ?
А скільки в тій самій державі було всього населення ?
Тому якщо беремо за мету забезпечити 5-10% населення - тут один формат житла
А якщо 90-95% населення - то формат вже явно інший.

ну по экономике то всё понятно и логично.... но причём тут "вкусы изменились".... или вы думаете что "хрущёвки" когда то были "модными"? жизнь была такая...

1945-1955 рік - держава в розвалинах , 90% живе в бараках/землянках, 9 % живе в комуналках , 1% живе в сталінках.
Щось потрібно робити і приймається рішення про будівництво хрущовок ( гівнохрущ в очах сьогоднішніх молодих і ранніх)
Кухня - 2,5-3 м2 , туалет/ванна - 2 м2, кімната10-12 м2
Пройшло 55 років, в самому житлі змінились три покоління - а воно ще має залишковий ресурс поміцності - ще років на 50.
[b]питання - так це було неякісно збудовано , чи просто смаки людей помінялись ?
відповідь - і збудовано було добре і смаки помінялись .[/b]
Тоді знову запитання
а що не влаштовує в конструкції ?
відповідь - планування
питання - чи правильним було планування на той момент коли будувалась хрущовка
відповідь - правильним , адже найголовнішим питанням яке вирішувалось це дати максимальну кількість індивідуальних квартир в найкоротші терміни
[b]запитання - чи можна було в 1955 році запроектувати так щоб житло відповідало смакам які виникнуть в 2000-2012
відповідь - ні , бо тоді смаки були іншими[/b]
питання - а що переробляється в конструкції хрущовки
відповідь - штукатурка , внутрішнє убранство, мережі
запитання - чи є відповідальність у тих хто будував в 1955 , за речі які вийшли з ладу в 2010
відповідь - все вище перечисленне обладнання не відноситься до основного конструктиву , а являється планово розхідними матеріалами , тому звинувачувати будівельників в неякісних роботах - не можна.

кгм.... ***** пишите уважаемый.... почему "царский" дом на углу большой Житомирской и Десятинной по планировке лучше новостроя? 4 комнаты и потолки 3,50...

вкусы другими были? а вы версаль или петергоф видели?

А вот будут отопление по кубометрам высчитывать(что логично, потому что воздуха греть больше надо)-тогда увидим,что хрущ ничо себе так спланирован.

не "тупи"... количество секций радиаторов отопления в квартире высчитывается от обьёма а не от метража... поэтому отопление в АППС люкс с потолками 2.55 стоит дешевле чем в ЖК Голосеево с потолками 2.73 при одинаковом метраже.... ферштейн?
щас Анрюха_В "арихметик" придёт и посчитает тебе разницу энергозатрат на 100 м2 при потолках 2.55 и потолках 2.73