|
|
Додано: Нед 19 сер, 2012 20:09
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Ой, даже не напоминайте. Он что угодно "объяснит", но как мы видим правда одна - объекты стоят, как вкопанные.  Так что ждем выборов, и несколько дальше. 
Додано: Нед 19 сер, 2012 20:23
Давайте так Гривневий депозитник може й відіграв за 3 роки втрати від девальвації , але тоді й купившому житло потрібно додати до ціни гроші які він міг отримати від здачі в оренду, А якзо додати до сьогоднішньої вартості житла орендні платежі за 36 місяців - вийде що й власник житла відіграв втрати . ПС Правило підрахунку яке я запропонував - вірне адже депозитник передав в користування кошти і отримав плату за користування , тому логічно так само поступати і у випадку з житлом квартировласник передав в користування квартиру і отримав плату у вигляді орендної закористування його майном. ППС Не забудьте Що витрати на житло в 2008 були приблизно 60 млрд грн , в той час коли деповкладення в гривні були приблизно 120 млрд грн
Додано: Нед 19 сер, 2012 20:31
раздуплились по поводу июньского скандала, когда разрешили делать оценку токма своими фирмами?  а так уже проводят от
а вообще это по риалторски
как було 5-10% так и осталось 1-5%
Додано: Нед 19 сер, 2012 20:35
давай так не будем))) а то как прогнозируемый девал 2012 изменит цены так же, как девал 2008 - нини - не может быть - буит стоять как в Беларуси а как отыгрывать потери на грндепо - так лехко  представь себе девал, и за ним ставки по грн депо в 8-12% - вполне реальная картинко
Додано: Нед 19 сер, 2012 21:14
Заявление - "А якзо додати до сьогоднішньої вартості житла орендні платежі за 36 місяців - вийде що й власник житла відіграв втрати " из серии будивельныка: 460 мiнус 437 отримуэмо 18 Депозитчик в Киеве гривнего депо эквивалентом 90 тыс долл начала осени 2008 отыграл за 42 месяца потери от девала и вышел в доллар имеет те же 90 тыс. долл. ЫнвЭстор купивший за 90 тыс. долл 1к хрущик на Нивках в Киеве от его здачи за 42 месяца получил брутто 15900 (4х650 в 2008 плюс 350х38 в оставшееся время) и его квартира после 42 мсяцев покупки стоит 50 тыс. долл :budivelnik - "дЭ морЭ":"А якзо додати до сьогоднішньої вартості житла орендні платежі за 36 місяців - вийде що й власник житла відіграв втрати " и "втрати населення від девальвації національної грошової одиниці від гривневих вкладень на депозити в банках були в приблизно 2 рази більшими ніж втрати від купівлі житла"?
Додано: Нед 19 сер, 2012 21:47
zahar_
Видно сильно я дістав захара на паралельних сторінках , що він як дурень з ступою носиться з : из серии будивельныка: 460 мiнус 437 отримуэмо 18 Захар А давай так Я ставлю 1000 проти одного , що ти не знайдеш моєї фрази де я б описував 460 мінус 437=18 Максимум , що ти зможеш знайти - це: http://forum.finance.ua/topic111062.html?start=50
А те що ти здурі , або вважаючи всіх своїх послідовників сліпо вірячими тобі фанатиками , замінив дві моїх цифри 450 000 і 432 000 ( я просто погано побачив на твоєму скані) на дві своїх 460 000 і 437 000
То як , захар , слини-емоції-а толку =0 Максимум в чому ти мене можеш звинуватити - це в сліпоті , що в моїх 47 - не такий вже й страшний гріх  А от ти - зденервований і неадекватний - звіздобол , який навіть не в стані розібратись що сам пишеш.
Додано: Нед 19 сер, 2012 23:05
От оппонент пошёл то не видит то забывает -что сам прожужал многим уши на форуме что надо быть не эмоциональным в постах. А тут эмоции бъют через край, что уже даже на "ты" перешёл. Тыкайте дома домочадцам забывчивый Вы наш. И конечно из-за слепоты и забывчивости Вы намухлевали, когда рисовали прибыль в гривнах на примере влёта инвестора влезшего копытами в бетон в феврале 2008 купившего 2к на Осокорках за 140 тыс. долл и продажи такой 2к во второй половине лета 2010 за 100 тыс. долл viewtopic.php?p=1372007#p1372007
Исключительно по "недобачанню" и "забудькувастi" были изменены сроки в подсчёте прибыли с 2.5 лет (30 месяцев) до 1.5 года (18 месяцев). Непонятно откуда был выковырян курс 8.1 грн летом 2010. И вуаля - "стабiльнiсть досягнуто" и "прибыль" в 11000 грн показано. Посчитав по алгоритму "пoдслiповатого забудька", но с вводными которые ему давались изначально получаем влёт в гривнах Ынвестора прказаного в примере 101600 грн (800000-644000-664000х16%х2.5= -101600) Остаётся только сказать будивельныку - "Поздравляю Вас господин Соврамши" P.S.Видимо в пылу эмоций будивельнык по "недобачанню" забыл ответить на следующее
Додано: Пон 20 сер, 2012 01:34
zahar_ чета зачастил со сравнением нынешних цен с 2008...
Отошел на последний рубеж обороны... Я, кстати, еще зимой иронизировал -если цены продолжат недешевение, неужели обвалисты унизятся до сравнений с ценами четырехлетней давности? Выглядит удручающе. Вот то лично меня во всем этом удивляет: для теоретиков "навеса" было бы логично доказывать эту теорию -а это относительно несложно: найти кол-во новых объектов (т.е. стартующих строек) и сравнить эту динамику с предыдущими годами. Если навес в реальности существует, тогда новых объектов должно закладываться намного меньше. Вместо этого Захар постоянно выкладывает ссылки, доказывающие невероятный факт - с 2008 года поешевело или какие-то сканы сертификатов объектов (зачем?). Вот правда, не понимаю: есть уйма обвалишек, есть просторы интернета, а вся конкретика сводится к тому, что подешеветь должно "потому что навес -30%/40%/50%, потому что на каком-то форуме пишут, что быстро делают ремонт, а в соседнем доме не горят окна и не застеклили лоджии" либо "потому что у людей нет денег" и т.п. разумеется, все это сопровождается изобилием любимых букв обвалистов - "ы", "х", "э" и "д" (почему такая любовь к словам типа ЫкспЭрД - это, типа, остроумно, да?). В то же самое время, будучи обвалистом, можно было бы: 1. Найти цифры, доказывающие снижение предполагаемой себестоимости в 2012 году по сравнению с предыдущими годами (желательно сравнивать с 2009 -когда начался условный боковой тренд, потому что сравниватьс 2008 так же осмысленно, как и с 2004, например). 2. Попробовать найти цифры, систематизирующие и доказывающие уменьшение кол-ва СВЕЖИХ строек (не знаю, может, Захару в наследство достался ящик архива сканов о вводе в эксплуатацию и архивных цен КГС - другой инфы в его досье не оказалось). 3. Ну и по динамике депозитов населения можно попробовать что-то вывести. Ну только чтоб нормально, а не в стиле Захара ("я тут нашел ссылку с мнением какого-то форумчанина, который пишет, что быстро делает ремонт - это можно обобщить до всего рынка недвижимости"). А то странно получается- десятки, если не сотни умных людей прекрасно видят неизбежность падения, приводят неопровержимые аргументы, а как до цифр дело доходит, так окромя сравнения цен с пиком пузыря нет ничего. Ну, так с пиком можно всю жизнь сравнивать. И радоваться. А можно и с 2000 годом сравнивать - ежели есть такая охота. Смысла, правда, никакого -ну а зачем нам смысл? Должны же быть еще какие-то факторы в пользу падения, окромя мечтаний о девальвации? И чтобы со ссылками на источники по госстату, например. А пока мы видим пение хором про суровые годы. Не густо. Проклятые алени, застрявшие копытами, могут и не впечатлиться.
Додано: Пон 20 сер, 2012 07:41
Далi буде Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 20 сер, 2012 08:55, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 20 сер, 2012 08:50
Як видно справи швах у обвалістів загалом і захара особисто , якщо єдиними до мене претензіями є претензія по прибутковості придбання квартири , при чому в періоді 2 роки . 1 Жоден інвестор(спекулянт,олень) не входить в купівлю житла на 2 роки . Пояснення просте як двері , дуже великі витрати при оформленні покупки .За купив потрібно заплатити 5-10% , за продав заплатити 5-10% . 2 Я пропоную розглянути ( або зрозуміти) мою точку зору по цим питанням а - те що в середині 2008 коштувало 140 000 доларів = 644 000 грн ( курс 4,60) б - в середині 2009 коштувало 644 000 грн = 81 000 доларів ( курс 8,00) Сьогодні( чи в середині 2010 ) , по заявкам захара це коштує 100 000 доларів=810 000 грн ( курс 8,10)Таким чином , в залежності від того , яких два роки прийняти , можна показати як : 2008-2009 - дику збитковість ( 140 000 падає до 81 000 ) , 2008-2010 - просто збитковість ( 140 000 падає до 100 000 ) , 2008-2009 - так і стабільність ( 644 000 грн не міняється) 2009-2010-2012- і що саме найсмішніше - дикий ріст ( як в гривні так і в валюті) 81 000 росте до 100 000 доларів , 644000 росте до 810 000 гривень. Тому будь хто , може розповідати будь які варіанти , а кожен з форумчан , сам для себе буде робити висновки.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
