budivelnik написав:під ключ за 600 доларів м2 - це нормально .
а как же земля и коммуникации?
В чому суть питання ? Землі там 3 сотки, вода - скважина , електрика є. Нормальний бюджетний варіант з максимальними спрощеннями .
ПС До мене періодично звертються з проханням спроектувати щось подібне , при чому з слідуючою аргументацією і алгоритмом дій 1 Продати своє житло з відтермінуванням виселення на 0,5 року 2 На виручені кошти купити ділянку і... 3 В куточку ділянки поставити щось подібне до літнього будиночка десь так на 100 м2 і в ньому жити 4 Заробити гроші і в іншому кінці ділянки збудувати нормальний будинок , а літній - здавати в оренду( а якщо гроші не заробляться то так до кінця днів і жити в літньому.
З того що я бачу - це приблизно такий самий варіант як я описав вище.
budivelnik написав:під ключ за 600 доларів м2 - це нормально .
а как же земля и коммуникации?
В чому суть питання ? Землі там 3 сотки, вода - скважина , електрика є. Нормальний бюджетний варіант з максимальними спрощеннями .
ПС До мене періодично звертються з проханням спроектувати щось подібне , при чому з слідуючою аргументацією і алгоритмом дій 1 Продати своє житло з відтермінуванням виселення на 0,5 року 2 На виручені кошти купити ділянку і... 3 В куточку ділянки поставити щось подібне до літнього будиночка десь так на 100 м2 і в ньому жити 4 Заробити гроші і в іншому кінці ділянки збудувати нормальний будинок , а літній - здавати в оренду( а якщо гроші не заробляться то так до кінця днів і жити в літньому.
З того що я бачу - це приблизно такий самий варіант як я описав вище.
600 баксов за метр получается. Сюда входит и земля и коммуникации и вартисть грошей и все транспортные расходы и 20-30 % прибыли.
В чому суть питання ? Землі там 3 сотки, вода - скважина , електрика є. Нормальний бюджетний варіант з максимальними спрощеннями .
ПС До мене періодично звертються з проханням спроектувати щось подібне , при чому з слідуючою аргументацією і алгоритмом дій 1 Продати своє житло з відтермінуванням виселення на 0,5 року 2 На виручені кошти купити ділянку і... 3 В куточку ділянки поставити щось подібне до літнього будиночка десь так на 100 м2 і в ньому жити 4 Заробити гроші і в іншому кінці ділянки збудувати нормальний будинок , а літній - здавати в оренду( а якщо гроші не заробляться то так до кінця днів і жити в літньому.
З того що я бачу - це приблизно такий самий варіант як я описав вище.
600 баксов за метр получается. Сюда входит и земля и коммуникации и вартисть грошей и все транспортные расходы и 20-30 % прибыли.
А що Вас дивує ? В мене , в будинку збудованому по стандартній технології+ повноцінний по документах, собівартість 500 . Тут канадський будиночок без прописки - думаю реально вкластись в собівартість в 450. Тому Собівартість - 450 Прибуток -30%=135 Рієлтор -5 %=23 Всього_______608
При цьому 1 Це інша конструкція ( розхід буд матеріалів на неї на 50% менший ніж на багатоповерхівку ) 2 Не має відчислень місту і менше податкове навантаження - а це як мінімум ще з 20% 3 Якщо менше будматеріалів , то менше потрібно заплатити за роботу з ними ще 10% 4 Всі збудовані м2 входять в м2 які продаються , у багатоповерхівки площ загального користування близько 20%
Тому прикиньте 450 + 50% матеріали+20% відчислення місту/податки+10% додаткові затрати праці+20% будівництво площ загального користування = 450 + 100%=900 - собівартість як мінімум , а додайте що термін будівництва багатоповерхівки роки 3 , а не 0,5 року + додайте різницю у вартості землі і отримаєте на виході ціну продажу від 900 + 20% = 1080 = 8700
P.S. 1. Возражения неуместны, там один ремонт штук на 30 тянет, причем все свежее 2. Количество подобных объяв увеличивается с каждым днем. 3. Буит дешеведь!
P.S. 1. Возражения неуместны, там один ремонт штук на 30 тянет, причем все свежее 2. Количество подобных объяв увеличивается с каждым днем. 3. Буит дешеведь!
Очень сомневаюсь, что на 30. Разве что сами делали.
P.S. 1. Возражения неуместны, там один ремонт штук на 30 тянет, причем все свежее 2. Количество подобных объяв увеличивается с каждым днем. 3. Буит дешеведь!
Очень сомневаюсь, что на 30. Разве что сами делали.
Тоже думаю дороже, где-то до 150 тыс грн. ремонта с типа кухней и диз лесницей.
Принципиально интересно, какие на это чудо документы "1-й поверх, 5 поверх., цегла,будинок котеджного типу"? и как его ввели в эксплуатацию.
SSerg написав:Очень сомневаюсь, что на 30.Разве что сами делали.
Штук на 30 Куе, имелось ввиду (лестница, сауна, кафель, подорев полов...) Простая арифметика (115-30 = 85 Куе) показывает цену чистого квадратного метра в Киеве. Т.е. 85 Куе (чистая стоимость) : 100кв.м.( метраж квартиры) = 850 у.е./ квадрат готового жилья.
Вопрос на засыпку: Кто будет покупать дороже, когда есть такие предложения?! "ГАЛА" - зачем платить БОЛЬШЕ?"
Извините, но Вы сравниваете х... с пальцем.
850 у.е./ квадрат готового жилья
1 и 2 этаж с отдельным входом в пятиэтажном котэдже это как? Какие доки можно оформить на это чудо? Включите российское ТВ. Там все раньше происходит чем у нас. Такие чудеса уже валят (даже с получеными разрешениями на строительство и с живущими в них людьми).
Андрей_В написав:
