Kolop Так на цьому є резон почекати і базується те що яструби-обвалісти вважають обвалом ( або передумовами обвалу) Той хто має де жити і має кеш на покращення ( я особисто вважаю що 70% в нерухомості і 30% в кеші) + має дохід який позволяє як мінімум не проїдати кеш - куди йому спішити ? Простий приклад ________________обвал - 20%________дикий ріст+20% Має квартиру_______70 000______70к-20%=56К_________70К+20%=84К Має кеш____________30 000______________30К_________________30К Хоче квартиру За _100 000_____100К-20%=80К________100К+20%=120К _______________________________прибуток=6К_________збиток=6К
А тепер якщо згадати що за 3 роки я заявляю про 0+10% зміни ціни , найяріші обвалісти типу обвала-захара про -25% То навіщо людині губити 10-15% від 70К , якщо в два рази меншу суму він може згубити /знайти на протязі найближчих слідуючих 3 років.
ПС Але стосується це тих в кого є житло , а для донів безквартирних любий рух на ринку - критичний, адже вони нічим ( в тому числі і розумом) не захеджовані.
budivelnik написав:Kolop Так на цьому є резон почекати і базується те що яструби-обвалісти вважають обвалом ( або передумовами обвалу) Той хто має де жити і має кеш на покращення ( я особисто вважаю що 70% в нерухомості і 30% в кеші) + має дохід який позволяє як мінімум не проїдати кеш - куди йому спішити ? Простий приклад ________________обвал - 20%________дикий ріст+20% Має квартиру_______70 000______70к-20%=56К_________70К+20%=84К Має кеш____________30 000______________30К_________________30К Хоче квартиру За _100 000_____100К-20%=80К________100К+20%=120К _______________________________прибуток=6К_________збиток=6К
А тепер якщо згадати що за 3 роки я заявляю про 0+10% зміни ціни , найяріші обвалісти типу обвала-захара про -25% То навіщо людині губити 10-15% від 70К , якщо в два рази меншу суму він може згубити /знайти на протязі найближчих слідуючих 3 років.
ПС Але стосується це тих в кого є житло , а для донів безквартирних любий рух на ринку - критичний, адже вони нічим ( в тому числі і розумом) не захеджовані.
Так є резон почекати чи немає резону ?
Невже Ви не розумієте , що 10-15% ціни - це як мініму 100% доходів за рік, а тому є резон за них поборотись.
а - вона захеджувала ризики зміни цін на житло , тим що вже володіє 70% того що хоче мати
budivelnik написав:Kolop Так на цьому є резон почекати і базується те що яструби-обвалісти вважають обвалом ( або передумовами обвалу) Той хто має де жити і має кеш на покращення ( я особисто вважаю що 70% в нерухомості і 30% в кеші) + має дохід який позволяє як мінімум не проїдати кеш - куди йому спішити ? Простий приклад ________________обвал - 20%________дикий ріст+20% Має квартиру_______70 000______70к-20%=56К_________70К+20%=84К Має кеш____________30 000______________30К_________________30К Хоче квартиру За _100 000_____100К-20%=80К________100К+20%=120К _______________________________прибуток=6К_________збиток=6К
А тепер якщо згадати що за 3 роки я заявляю про 0+10% зміни ціни , найяріші обвалісти типу обвала-захара про -25% То навіщо людині губити 10-15% від 70К , якщо в два рази меншу суму він може згубити /знайти на протязі найближчих слідуючих 3 років.
ПС Але стосується це тих в кого є житло , а для донів безквартирних любий рух на ринку - критичний, адже вони нічим ( в тому числі і розумом) не захеджовані.
Так є резон почекати чи немає резону ?
Невже Ви не розумієте , що 10-15% ціни - це як мініму 100% доходів за рік, а тому є резон за них поборотись.
Якщо резону немає, то як тоді боротись ?
Невже не розумієте ? Саме спокійна поведінка тих хто а - має житло б - має кошти на покращення в - має потребу в покращенні І створила сьогоднішню ситуацію . в якій а - велика кількість виставлених обєктів б - мала кількість продаж А все тому , що власники цих обєктів одночасно і є покупцями , а тому наслідувати наших крикунів і з криками шеф усьоє пропало різко скидати ціни не маючи можливість купити по таким самим скинутим цінам - вони не будуть . Тому 1 - ситуація стабільна 2 - ціну на житло диктують новобудови 3 - по обємам будівництва ( ріст обємів в Києві( висока ціна продажу) і падіння обємів будівництвав регіонах ( низькі ціни)) - можна робити висновки по подальшій поведінці цін на житло. Так як новобудови напряму звязані з питанням собівартість , а собівартість в силу реальних причин - росте , то що буде в майбутньому ?
Але при цьому повторюсь ще раз - ніякої паніки або ажіотажу в найближчі роки не буде, а зміни в+/-5% в рік , як Ви розумієте основних гравців ( реальних з грошима і житлом) - не лякають.
budivelnik написав:Kolop Так на цьому є резон почекати і базується те що яструби-обвалісти вважають обвалом ( або передумовами обвалу) Той хто має де жити і має кеш на покращення ( я особисто вважаю що 70% в нерухомості і 30% в кеші) + має дохід який позволяє як мінімум не проїдати кеш - куди йому спішити ? Простий приклад ________________обвал - 20%________дикий ріст+20% Має квартиру_______70 000______70к-20%=56К_________70К+20%=84К Має кеш____________30 000______________30К_________________30К Хоче квартиру За _100 000_____100К-20%=80К________100К+20%=120К _______________________________прибуток=6К_________збиток=6К
А тепер якщо згадати що за 3 роки я заявляю про 0+10% зміни ціни , найяріші обвалісти типу обвала-захара про -25% То навіщо людині губити 10-15% від 70К , якщо в два рази меншу суму він може згубити /знайти на протязі найближчих слідуючих 3 років.
ПС Але стосується це тих в кого є житло , а для донів безквартирних любий рух на ринку - критичний, адже вони нічим ( в тому числі і розумом) не захеджовані.
Так є резон почекати чи немає резону ?
Невже Ви не розумієте , що 10-15% ціни - це як мініму 100% доходів за рік, а тому є резон за них поборотись.
Якщо резону немає, то як тоді боротись ?
Невже не розумієте ? Саме спокійна поведінка тих хто а - має житло б - має кошти на покращення в - має потребу в покращенні І створила сьогоднішню ситуацію . в якій а - велика кількість виставлених обєктів б - мала кількість продаж А все тому , що власники цих обєктів одночасно і є покупцями , а тому наслідувати наших крикунів і з криками шеф усьоє пропало різко скидати ціни не маючи можливість купити по таким самим скинутим цінам - вони не будуть . Тому 1 - ситуація стабільна 2 - ціну на житло диктують новобудови 3 - по обємам будівництва ( ріст обємів в Києві( висока ціна продажу) і падіння обємів будівництвав регіонах ( низькі ціни)) - можна робити висновки по подальшій поведінці цін на житло. Так як новобудови напряму звязані з питанням собівартість , а собівартість в силу реальних причин - росте , то що буде в майбутньому ?
Але при цьому повторюсь ще раз - ніякої паніки або ажіотажу в найближчі роки не буде, а зміни в+/-5% в рік , як Ви розумієте основних гравців ( реальних з грошима і житлом) - не лякають.
Будівельник, Вам звісно краще знати, але на моє глибоке переконання Вам потрібно йти у політику. Ви так широко і всеосяжно відповідаєте по "профільним питанням"
Kolop написав:Будівельник, Вам звісно краще знати, але на моє глибоке переконання Вам потрібно йти у політику.
Не Ви перший це озвучуєте , але поки що я себе там не бачу ( якщо точніше не бачу що зможу там зробити) , а бути простим кнопкодавом , або черговою головою в зомбоящику - якось не хочеться.
Faceless написав:Я писал-то собственно к чему: ваша логика ничем не отличается от логики прочих продавцов недвиги, на КРН в частности.
+1 Стадный интеллект. Но каждый думает, что уж он то хитрее остальных. Достаточно поставить себя на место покупателя. А он сейчас покупает только то, что на 10-15-20% дешевле нижнего сегмента. Рискованная стратегия закончилась 4 года назад.
Це моє повідомлення в першу чергу стосується Faceless Скажіть будь-ласка , а як можна прирівнювати людину яка шукає варіанти покращення житлових умов в якої 1 - Вже є житло ( середня вартість київської квартири - 0,5-1 млн грн) 2 - Вже є мінімум 10-30К на покращення житлових умов (0,1-0,25 млн грн) 3- Як мінімум є хороший дохід ( тобто цих 10-20К) - не останні гроші З стадом ? Як мінімум це дуже грамотна людина , адже: а - вона захеджувала ризики зміни цін на житло , тим що вже володіє 70% того що хоче мати б - її втрати/здобутки , стосуються тільки кешової частини в - в екстремальних випадках ( втрата доходів-розвиток кризи) - вона елементарно може відмовитись від планів розширення і так далі.
При цьому мені не зрозуміло як Ви на відміну від різних обвалів-захарів-сесків , можете так легко заявляти Подумаєш 10-15% зниження ціни. Невже Ви не розумієте , що 10-15% ціни - це як мініму 100% доходів за рік, а тому є резон за них поборотись.
По-перше, не треба шукати у моїх повідомленнях те, чого там нема - неповаги до покупців чи продавців. По-друге, я не конкретизував розмір "знижки" - 5, 10 чи 15%. По-третє, я й не писав, що за ціну продажу не варто поборотись, будь-який продавець намагається продати дорожче. А вказував я на те, що нема сенсу намагатися продиктувати ринку ціну, що продавець собі склав як "собівартість" своїх забаганок. Ті, хто намагається, просто стоять поза ринком, як у приведеному мною прикладі. Якщо за об'явою і не дзвонять, хіба це не каже, що ціна нецікава покупцям? А якщо нецікава, то й не ринкова, хоч би що там показували "хотячки". Ну й насамкінець - про порівняння зі стадом писав не я, будьте уважніші
кстати спасибо Юре он предметно описал ситуацию КРЖН... мой ему совет продавай за сколько продаш, растыкай в 5 банков крупных системных на карточные счета и начинай ходить на просмотры уже с реальным баблом в руках... да помучаешься месяца 2 но всегда найдётся продавец который захочет реально продать... пример моего кума... при средней цене 3к на Цветаевой 2 года назад в 120 000 он нашол продавца на 105 000
Строительная отрасль вышла на докризисный уровень - Азаров
Темпы развития отечественной строительной отрасли вышли на докризисный уровень 2007 года. Об этом заявил премьер-министр Украины Николай Азаров в понедельник, 3 сентября, на лекции в Киевском национальном университете строительства и архитектуры, сообщает Департамент информации и коммуникаций с общественностью Секретариата КМУ «В 2012 году мы, наконец, вышли на докризисный уровень развития строительной отрасли», - сказал Н.Азаров. Он напомнил, что в 2008-2009 годах уровень строительства сократился почти на 60%. «Это значит, что из 10 строительств - 6 было остановлено», - подчеркнул премьер-министр. При этом глава правительства добавил, что весной 2010 года, когда страна находилась в глубоком кризисе, важным решением было увеличение расходов на капитальное строительство, чтобы экономика развивалась. По его словам, правительство и в дальнейшем максимальное внимание будет уделять развитию строительной отрасли. По информации Госстата, строительные предприятия Украины в январе-июле 2012 года уменьшили объемы работ на 6,2% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года – до 30 млрд 197,2 млрд грн. За указанный период строительные предприятия снизили объем работ по подготовке строительных участков на 4% – до 2 млрд 790,5 млн грн, по строительству зданий и сооружений – уменьшили на 7,3%, до 24 млрд 084,6 млн грн, по установке инженерного оборудования зданий и сооружений – увеличили на 0,3% – до 3 млрд 106,2 млн грн, по завершению строительства – увеличили на 2,2%, до 167,7 млн грн, по аренде строительной техники с оператором – увеличили на 4,4%, до 48,2 млн грн. В Госстате отметили, что по характеру строительства работы по новому строительству, реконструкции и техническому перевооружению составили 80,7% от общего объема, работы по капитальному ремонту – 12,5%, по текущему ремонту – 6,8%. Справка. Строительные предприятия Украины в январе-июне 2012 года уменьшили объемы работ на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года – до 25,084 млрд грн. В 2011 году стройпредприятия увеличили объемы работ на 11,1% по сравнению с 2010 годом – до 60 млрд 454,3 млн грн. По материалам УНИАН
budivelnik написав:різко скидати ціни не маючи можливість купити по таким самим скинутим цінам - вони не будуть .Тому1 - ситуація стабільна, 2 - ціну на житло диктують новобудови
Будут и уже бдят!
Новобудова 2009г, недалеко от центра, дом заселен, частично ремонт, 110 м.кв за 135 Куе (1227 у.е/квадрат)
Домик опосредственно показал Будивельныку,Мегакварталу и Юре (с их НЕПАДИШЫВЕЛО А ПАДАРАЖАЛО с 2009 в КИЕВЕ на КРЖН) очередную "дулю" 2012 1к новостройка 71 ТЫС. ДОЛЛАРОВ
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 42,7 кв.м., жилая 17,6, кухня 9,2. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит деревянной вагонкой. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника и новая столярка. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 71000$ (1663$/кв.м).
2009 1к новостройка 84 ТЫС. ДОЛЛАРОВ
Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская (Позняки). Общая площадь 46,2 кв.м., жилая 17,2, кухня 14,1. Состояние: «сделан евроремонт». 84000$ (1818$/кв.м).
Цена продажи упала в сегменте "святая святых" растишек - в 1к новострое с ремонтом с вменяемым растоянием до метро.
Как дополнительный бонус к падению видимо можно также расматривать что за 71 тыс. ДОЛЛАРОВ КУПЛЕН 1к в монолите, а за 84 тыс. ДОЛЛАРОВ в панельке
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 03 вер, 2012 23:38, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 03 вер, 2012 22:14
Достаточно поставить себя на место покупателя. А он сейчас покупает только то, что на 10-15-20% дешевле нижнего сегмента. Рискованная стратегия закончилась 4 года назад.
