Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

1) предполагается, что я на покупке квартиры потеряю, как минимум 15% по сравнению с тем, кто остался в депозите до начала сентября 2013 г.
2) предполагается, что ни у одного из банков за этот года не будет проблем с выплатой депозитов.

3) Я готов не учитывать риски несдачи дома, в котором находится купленная Вами квартирко (та ведь только сертификат соответствия, насколько я понял получен).
4) ставки долларовых депо готов поискать и выложить скрины.
5) квартплату как потери тоже готов не считать.
5) в конце срока готов поехать вместе на просмотр подешевевшей квартиры аналогичной/идентичной Вашей, в этом доме. Там и виски разопьём.
Фиксируем?

фиксируем, но с учетом возможности получения дохода от сдачи кв. в аренду с момента сдачи дома.
И уточнение, у депозитчика, если с банками все будет ок, за год с процентами должно быть 77500*1,08=83700. Соответственно, стоимость моей квартиры плюс доход от условной ее сдачи в аренду с момента сдачи дома минус квартплата за то же время, для моего выгрыша должны составить не менее 71145 (83700*0,85).
Правильно?

А амортизация квартиры, ремонта, мебель, простои? Я на однушку с мебелью весной 2 мес. норм. квартирантов искал... Через год после - чуть косметику подправлял, сменил смеситель да и так по мелочи... Условная аренда в несданом доме... это знаете ли...
Да и это как - дом не сдан, а квартира с ремонтом?
А если он и не сдастся и через год, как деньги вытащить? Переуступка?

КГС с ремонтом сдал или это Выего делали?[/quote]

Вы недочитали или недопоняли?
Предлагаю, считать условную аренду с момента сдачи дома.
Альтернативный варитант: считать, что депозитчик снимает квартиру.
Иначе чушь получается: в одном случае проценты считаем, в другом - арендную плату нет.[/quote]

Простите, что вмешиваюсь.
А ремонт ? Или гипотетический доход от аренды Вы будете снижать на величину квартплаты, простоев плюс к этому поправка на то, что квартира без ремонта ?
Депозитчик снимает квартиру в жилом состоянии ведь.

Вы недочитали или недопоняли?
Предлагаю, считать условную аренду с момента сдачи дома.
Альтернативный варитант: считать, что депозитчик снимает квартиру.
Иначе чушь получается: в одном случае проценты считаем, в другом - арендную плату нет.

Да я согласен считать условную аренду. Без проблем. Только уточните:
Ремонт вы делали или он входит в стоимость квартиры (строительная отделка)?
Дом сдан? Сколько метров квартира и сколько в месяц считаем аренду, сколько квартплата? Сколько недозагрузка и амортизация?
А так канешна согласен...

Я не наезжаю. Наезжают в Быковне. Я показываю риски и оч. возможные потери денег по сегодняшней конъюктуре рынка. И готов рисковать чивасом. Вот и всё.
если Вы намекаете на 50%(как на яйца вкорзине), то стаким упехом можна и на падающую фонду занести или в золото перегретое.
Кеш и точка, вот что нужно хомяку сейчас. И ждать адекватных цен (не по триста), но процентов на 20-25 ниже сегодняшних в баксе - это вполне реальные (!) цены на бетонные коробки в Киеве.

ЗОЛОТЫЕ СЛОВА...

Не, по-моему вы все спите.
Проспите обвал цен!
Я ж пишу, уже 7000грн за кв.м., а вы все подсчитываете.
Какого размера буквами выделить?!!!

yura_
Бернаке лично с чимаданами баксаф приеедет хрущи пакупать?
не пишите чушь...

Вы недочитали или недопоняли?
Предлагаю, считать условную аренду с момента сдачи дома.
Альтернативный варитант: считать, что депозитчик снимает квартиру.
Иначе чушь получается: в одном случае проценты считаем, в другом - арендную плату нет.

Да я согласен считать условную аренду. Без проблем. Только уточните:
Ремонт вы делали или он входит в стоимость квартиры (строительная отделка)?
Дом сдан? Сколько метров квартира и сколько в месяц считаем аренду, сколько квартплата? Сколько недозагрузка и амортизация?
А так канешна согласен...

Тоесть там гипотетическая аренда будет, на уровне квартиры с ремонтом, но без техники, без мебели и все эти нюансы в гипотетической аренде будут ?

Кеш и точка, вот что нужно хомяку сейчас. И ждать

QE3

http://fotohost.org/images/a1f740f7-22kB.jpg

yura_
Бернаке лично с чимаданами баксаф приеедет хрущи пакупать?
не пишите чушь...

спорить с yura_...
после этого:
"yura_ Добавлено: Вт 19 июн, 2012 21:32
ок, девальвация к бетону, инфляция 200%, смысл вы поняли..."
Оставь надежду всяк сюда входящий...

yura_
Бернаке лично с чимаданами баксаф приеедет хрущи пакупать?
не пишите чушь...

спорить с yura_...
после этого:
"yura_ Добавлено: Вт 19 июн, 2012 21:32
ок, девальвация к бетону, инфляция 200%, смысл вы поняли..."
Оставь надежду всяк сюда входящий...

Не видел. Пацталом. Пасиба пасмеялсо...

RON вы не ответили на вопрос почему вы не продаёте квартирку и не вкидываете все деньги на депо а продолжаете сдавать её в аренду? ждёте пока она на 25% в долларе подешевеет?