почув-прочитав цікаву ідею, що якщо на первинному ринку в забудовника в партнерах є якийсь банк, який по спільній програмі кредитує покупців житла - то це досить непоганий знак того, що будівля ймовірно буде здана, модливо навіть у строк
для тих, кому цікаво, текст:
— Как вы оцениваете добросовестность застройщиков? Ведь поздняя сдача объектов и нарушения при строительстве еще 2—3 года назад были обычным явлением.
— У нас есть определенные подходы к оценке компаний и посредников: мы анализируем их время работы на рынке, финансовое состояние, смотрим на учредителей. И, конечно, основной фактор — это уже сданные объекты. Если компания только создана и строительство находится на уровне котлована, с такими мы не работаем. Если компания уже построила какой-то объект, а финансируемый наполовину готов, мы выступаем партнером и даем их клиентам кредиты на покупку жилья.
Я бы сказал так: если Астра Банк финансирует покупку жилья на первичном рынке, то это достаточно высокая гарантия того, что дом будет сдан.
diagnostika написав:она по бухучету насчитывается, но перенести ее не на что, пока продукция не начнет выпускаться. поэтому и компенсации устаревания обородуванния никак не получается! если не будет выпускать все 50 лет, к чему вы насчитанную амортизацию примените?
Чтобы оно не рассыпалось через 50 лет нужно будет вложить в него денег, как раз самортизированную стоимость, независимо от текущего выпуска. Иначе вы фактически потеряете актив. Если это оборудование - то его нужно будет заменить, выплатив стоимость нового - на это и начисляется амортизация Если расход не переносится на себестоимость, и соответственно, выручку, то он переносится на капитал - и выражается как раз как уменьшение капитала. Еще раз говорю - если предприятие существует, имеет на балансе материальные активы, но не выпускает продукцию - время от этого не останавливается, а оборудование не становится вечным и нерушимым. Оно устаревает материально и морально, а значит должен формироваться соответствующий фонд на его замену. Если этот фонд не оплачивается из выручки, он оплатится акционерами (подразумевается что ОФ уменьшать не хотят).
zahar_ написав:Дом по паЧпорту для статЫстЫкЫ АНЯ может быть и сдан, но проживать в нём в том состоянии в каком он попадает в статЫстЫку таки да - нет никакой возможности.
Хоть АНЯ и считает если сертификат о сдачи дома есть то АНЯ свои обязательства выполнил.
Ну я имел в виду под сдачей возможность реально воспользоваться жильем, со всеми подключениями, с договорами со всеми службами
diagnostika написав:она по бухучету насчитывается, но перенести ее не на что, пока продукция не начнет выпускаться. поэтому и компенсации устаревания обородуванния никак не получается! если не будет выпускать все 50 лет, к чему вы насчитанную амортизацию примените?
Чтобы оно не рассыпалось через 50 лет нужно будет вложить в него денег, как раз самортизированную стоимость, независимо от текущего выпуска. Иначе вы фактически потеряете актив. Если это оборудование - то его нужно будет заменить, выплатив стоимость нового - на это и начисляется амортизация Если расход не переносится на себестоимость, и соответственно, выручку, то он переносится на капитал - и выражается как раз как уменьшение капитала. Еще раз говорю - если предприятие существует, имеет на балансе материальные активы, но не выпускает продукцию - время от этого не останавливается, а оборудование не становится вечным и нерушимым. Оно устаревает материально и морально, а значит должен формироваться соответствующий фонд на его замену. Если этот фонд не оплачивается из выручки, он оплатится акционерами (подразумевается что ОФ уменьшать не хотят).
zahar_ написав:Дом по паЧпорту для статЫстЫкЫ АНЯ может быть и сдан, но проживать в нём в том состоянии в каком он попадает в статЫстЫку таки да - нет никакой возможности.
Хоть АНЯ и считает если сертификат о сдачи дома есть то АНЯ свои обязательства выполнил.
Ну я имел в виду под сдачей возможность реально воспользоваться жильем, со всеми подключениями, с договорами со всеми службами
все то же и все о том же. вы путаете износ и амортизацию второе является производным от первого
diagnostika написав:она по бухучету насчитывается, но перенести ее не на что, пока продукция не начнет выпускаться. поэтому и компенсации устаревания обородуванния никак не получается! если не будет выпускать все 50 лет, к чему вы насчитанную амортизацию примените?
Чтобы оно не рассыпалось через 50 лет нужно будет вложить в него денег, как раз самортизированную стоимость, независимо от текущего выпуска. Иначе вы фактически потеряете актив. Если это оборудование - то его нужно будет заменить, выплатив стоимость нового - на это и начисляется амортизация Если расход не переносится на себестоимость, и соответственно, выручку, то он переносится на капитал - и выражается как раз как уменьшение капитала. Еще раз говорю - если предприятие существует, имеет на балансе материальные активы, но не выпускает продукцию - время от этого не останавливается, а оборудование не становится вечным и нерушимым. Оно устаревает материально и морально, а значит должен формироваться соответствующий фонд на его замену. Если этот фонд не оплачивается из выручки, он оплатится акционерами (подразумевается что ОФ уменьшать не хотят).
Если не ошибаюсь, неиспользуемые производственные активы консервируются, амортизация на них не начисляется. Все PP&E - независимо от того рабочее или законсервированное - ежегодно переоцениваются (по МСФО) или проверяются на утрату стоимости (по GAAP), результат попадает ниже чистой прибыли (убытка) - в comprehensive income.
Моральное или физическое устаревание - независимо от статуса оборудования - выражается в отрицательном резерве переоценки и ведет к снижению капитала.
Амортизация - процесс переноса ранее понесенных капитальных затрат на стоимость выпускаемой продукции, и к приобретению нового оборудования (новым капитальным затратам) отношения не имеет. Только в советской стране придумали амортизационный фонд - т.е. якобы деньги, на которые можно что либо купить.
Такое ощущение, что diagnostika[b] бухгалтер, [b]Faceless[b] - экономист, а [b]adeges - финансист.
adeges написав:Амортизация - процесс переноса ранее понесенных капитальных затрат на стоимость выпускаемой продукции
а вот юристы думают иначе (14.1.3. НКУ). Каждый отстаивает узкопрофессиональную точку зрения и спорит об амортизации "бухгалтерской" и "налоговой". А правы все, только уехали Вы не в ту степь. И если вернуться к теме (как натянуть амортизацию на квартиру используемую для жилья/аренды/инвестиции), то спор бессмысленный. З.Ы.
Faceless написав:У зданий, первая группа, например
diagnostika написав:она по бухучету насчитывается, но перенести ее не на что, пока продукция не начнет выпускаться. поэтому и компенсации устаревания обородуванния никак не получается! если не будет выпускать все 50 лет, к чему вы насчитанную амортизацию примените?
Чтобы оно не рассыпалось через 50 лет нужно будет вложить в него денег, как раз самортизированную стоимость, независимо от текущего выпуска. Иначе вы фактически потеряете актив. Если это оборудование - то его нужно будет заменить, выплатив стоимость нового - на это и начисляется амортизация Если расход не переносится на себестоимость, и соответственно, выручку, то он переносится на капитал - и выражается как раз как уменьшение капитала. Еще раз говорю - если предприятие существует, имеет на балансе материальные активы, но не выпускает продукцию - время от этого не останавливается, а оборудование не становится вечным и нерушимым. Оно устаревает материально и морально, а значит должен формироваться соответствующий фонд на его замену. Если этот фонд не оплачивается из выручки, он оплатится акционерами (подразумевается что ОФ уменьшать не хотят).
Если не ошибаюсь, неиспользуемые производственные активы консервируются, амортизация на них не начисляется. Все PP&E - независимо от того рабочее или законсервированное - ежегодно переоцениваются (по МСФО) или проверяются на утрату стоимости (по GAAP), результат попадает ниже чистой прибыли (убытка) - в comprehensive income.
Моральное или физическое устаревание - независимо от статуса оборудования - выражается в отрицательном резерве переоценки и ведет к снижению капитала.
Амортизация - процесс переноса ранее понесенных капитальных затрат на стоимость выпускаемой продукции, и к приобретению нового оборудования (новым капитальным затратам) отношения не имеет. Только в советской стране придумали амортизационный фонд - т.е. якобы деньги, на которые можно что либо купить.
вот и я пытаюсь объяснить человеку, чем отличаются понятия "износ" и "амортизация", а он ни в какую...
kevbrin написав:Я бы сказал так: если Астра Банк финансирует покупку жилья на первичном рынке, то это достаточно высокая гарантия того, что дом будет сдан.
Банку-то что? Им застройщик ничего не должен. Деньги должен клиент, который предоставил в залог свою недвижимость (дополнительный залог). Достроят, не достроят - это проблемы клиента, а не банка.
Планируем участие в этой программе Государственного ипотечного учреждения. Время запуска — осень. Нам она кажется достаточно интересной, поскольку позволяет получить финансирование потенциальному клиенту под 3%, так как государство компенсирует разницу в ставке для банка. ... Мы понимаем все эти риски, но в то же время считаем, что работа в данной программе играет определенную социальную роль. Поэтому банк будет поддерживать это направление.
Faceless написав:Чтобы оно не рассыпалось через 50 лет нужно будет вложить в него денег, как раз самортизированную стоимость, независимо от текущего выпуска. Иначе вы фактически потеряете актив. Если это оборудование - то его нужно будет заменить, выплатив стоимость нового - на это и начисляется амортизация Если расход не переносится на себестоимость, и соответственно, выручку, то он переносится на капитал - и выражается как раз как уменьшение капитала. Еще раз говорю - если предприятие существует, имеет на балансе материальные активы, но не выпускает продукцию - время от этого не останавливается, а оборудование не становится вечным и нерушимым. Оно устаревает материально и морально, а значит должен формироваться соответствующий фонд на его замену. Если этот фонд не оплачивается из выручки, он оплатится акционерами (подразумевается что ОФ уменьшать не хотят).
Если не ошибаюсь, неиспользуемые производственные активы консервируются, амортизация на них не начисляется. Все PP&E - независимо от того рабочее или законсервированное - ежегодно переоцениваются (по МСФО) или проверяются на утрату стоимости (по GAAP), результат попадает ниже чистой прибыли (убытка) - в comprehensive income.
Моральное или физическое устаревание - независимо от статуса оборудования - выражается в отрицательном резерве переоценки и ведет к снижению капитала.
Амортизация - процесс переноса ранее понесенных капитальных затрат на стоимость выпускаемой продукции, и к приобретению нового оборудования (новым капитальным затратам) отношения не имеет. Только в советской стране придумали амортизационный фонд - т.е. якобы деньги, на которые можно что либо купить.
вот и я пытаюсь объяснить человеку, чем отличаются понятия "износ" и "амортизация", а он ни в какую...
ВЫ так и не ответили на вопрос о ремонте в санузлах и на кухне есть плитка, сантехника?
Додано: Чет 06 вер, 2012 18:44
