|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Сер 19 вер, 2012 10:46
andrewustravel написав:Так как некоторые участники форума предлагают, анализировать уровень декларируемых цен на киевское жилье, которые в простонародье называют "заманухи", хотелось бы услышать мнение участников форума о возможности на практике такой ситуации. Сидят один напротив другого(либо еще какое расположение, на смысл предположения не влияет) гипотетические риэлторы Вася и Петя. Оба амбициозные и с высоким уровнем самооценки, каждый считает, что вот только дайте ему возможность заговорить с настоящим потенциальным покупателем жилья и он ему "впарит" "по любасу". Дальше Петя на объект Х дает объявление в Авизо с ценой на 5-10тысяч меньше реальной или той по которой пытается продать этот объект Вася. В результате в течении месяца/недели по одному и тому же объекту у Пети куча звонков, а у Васи ни одного. Если одним из измеряемых показателей Васиной работы, являются полученные/входящие звонки, то результат его работы падает. Вася это замечает и чтобы изменить ситуацию в свою пользу дает объявление в следующий номер Авизо, с ценой на объект Х еще на 5-10тысяч меньше, чем до этого его поместил, в качестве "заманухи", Петя. Как Вы думаете может ли быть такая ситуация на практике и не можем ли наблюдать в объявлениях т.н. мультипликатор "заманух"?
Если мало предложение, или ооочень много Вась и Петь. Вася вместо того что бы выставить вторую замануху на объект Х, может тупо переключиться на объект Y и работать по нему без Пети.
-
Kolop
-
-
- Повідомлень: 1262
- З нами з: 25.11.08
- Подякував: 144 раз.
- Подякували: 18 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 вер, 2012 10:51
Cricetus cricetus написав:В любой момент времени открываешь произвольное сообщение Андрея -оно состоит из этого нехитрого шаблона "служил Гаврила почтальоном". Такой вот Андрюша Трубецкой. ---------------------------------- 
самое главное, шо я прав был, а вы все, даражаи, нет, поэтому хороводы и водите вокруг меня тайлер, тот вообще изошелся уже давно - ноет как девченка, простыни выкладывает из наборов букв, и иногда слов(будивельник отдыхает)), биографию мою пишет риалторы-неудачники))) - буитдешеветь
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 16813
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 вер, 2012 10:56
Tyler написав:Давайте.
та подешевело, подешевело, токма слепые не видят за 3 года 15-30% есть, в зависимости от сегмента (просьба убитые гостинки проходящие по индексу КРОХ  , так любимые даражаями, в базу сравнения не закладывать, а то можно супер элитку заложить на сравнение - будет справедливо))) иди уже штоль, квартиры показывать студентам или в АН совсем работы нет??
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 16813
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 вер, 2012 10:56
Kolop написав:Если мало предложение, или ооочень много Вась и Петь.
Как по мне, то по какому номеру в Авизо не позвонишь, кроме Васи и Пети никого не возможно услышать. Kolop написав:Вася вместо того что бы выставить вторую замануху на объект Х, может тупо переключиться на объект Y и работать по нему без Пети.
Возможно, если Вася и Петя работают в одном агентстве, то они по одной и той же базе т.с. "чешут". Соответственно, отлично понимают, какие объекты потенциально "продаваемые", по ним у них и будет наибольшая конкуренция, нет? Возможно, продавец дает свою обьяву в несколько агентств, соответственно, начинается и между агентствами Б и Д, такая же конкурентная война за клиента, как и у гипотетических Васи с Петей.
-
andrewustravel
-
-
- Повідомлень: 583
- З нами з: 02.10.09
- Подякував: 20 раз.
- Подякували: 44 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 вер, 2012 11:01
andrewustravel написав:Как по мне, то по какому номеру в Авизо не позвонишь, кроме Васи и Пети никого не возможно услышать.
видимо мало они на звонки отвечают, потому как здесь ошиваются целыми днями 
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 16813
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 вер, 2012 11:07
andrewustravel написав: Kolop написав:Если мало предложение, или ооочень много Вась и Петь.
Как по мне, то по какому номеру в Авизо не позвонишь, кроме Васи и Пети никого не возможно услышать. Kolop написав:Вася вместо того что бы выставить вторую замануху на объект Х, может тупо переключиться на объект Y и работать по нему без Пети.
Возможно, если Вася и Петя работают в одном агентстве, то они по одной и той же базе т.с. "чешут". Соответственно, отлично понимают, какие объекты потенциально "продаваемые", по ним у них и будет наибольшая конкуренция, нет? Возможно, продавец дает свою обьяву в несколько агентств, соответственно, начинается и между агентствами Б и Д, такая же конкурентная война за клиента, как и у гипотетических Васи с Петей.
Так а что объектов мало? Или риэлтор может одну сделку делать вечно ?
-
Kolop
-
-
- Повідомлень: 1262
- З нами з: 25.11.08
- Подякував: 144 раз.
- Подякували: 18 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 вер, 2012 11:19
andrewustravel написав:Как по мне
ну хорошо, выцепили Вася и Петя аленя, теперь надо идти к хозяину кватирко на просмотр...
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 вер, 2012 11:21
Xenon написав: andrewustravel написав:Так как некоторые участники форума предлагают, анализировать уровень декларируемых цен на киевское жилье, которые в простонародье называют "заманухи", хотелось бы услышать мнение участников форума о возможности на практике такой ситуации. Сидят один напротив другого(либо еще какое расположение, на смысл предположения не влияет) гипотетические риэлторы Вася и Петя. Оба амбициозные и с высоким уровнем самооценки, каждый считает, что вот только дайте ему возможность заговорить с настоящим потенциальным покупателем жилья и он ему "впарит" "по любасу". Дальше Петя на объект Х дает объявление в Авизо с ценой на 5-10тысяч меньше реальной или той по которой пытается продать этот объект Вася. В результате в течении месяца/недели по одному и тому же объекту у Пети куча звонков, а у Васи ни одного. Если одним из измеряемых показателей Васиной работы, являются полученные/входящие звонки, то результат его работы падает. Вася это замечает и чтобы изменить ситуацию в свою пользу дает объявление в следующий номер Авизо, с ценой на объект Х еще на 5-10тысяч меньше, чем до этого его поместил, в качестве "заманухи", Петя. Как Вы думаете может ли быть такая ситуация на практике и не можем ли наблюдать в объявлениях т.н. мультипликатор "заманух"?
В реальности всетак и есть .зайдите в авизо и посмотрите обьявы от Благовеста и Парклайна. В авизо цены стоят у них на 10-20% ниже чем на их сайтах по тем же обьектам 
А Вы купили себе квартиру? Вы кажется трешку искали на левом берегу?
Востаннє редагувалось Артём123 в Сер 19 вер, 2012 11:26, всього редагувалось 1 раз.
-
Артём123
-
-
- Повідомлень: 1256
- З нами з: 06.02.09
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 30 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 вер, 2012 11:23
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ: + (Код: 3136) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лютеранская ул., 7. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 260000, Новая цена: 300000. + (Код: 5169) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Демиевская ул 45. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 66000, Новая цена: 71000. + (Код: 4540_4) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп. 36. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 103700, Новая цена: 105300. + (Код: 5372) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Б.Китаевская ул.. На 12 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2012. Старая цена: 84500, Новая цена: 86000. + (Код: 4540_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул.. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 15 May 2012. Старая цена: 149900, Новая цена: 151000. - (Код: 215_3) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Вершигоры ул.. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 66900, Новая цена: 66500. - (Код: 5299) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Жмеринская ул., 36. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36.2 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2012. Старая цена: 54000, Новая цена: 53000. - (Код: 4817_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14 . На 11 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 90000, Новая цена: 89000. - (Код: 5407) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Дьяченко ул., 20а. На 5 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 96000, Новая цена: 95000. - (Код: 5345) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Дружковская ул., 4. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2012. Старая цена: 83000, Новая цена: 82000. - (Код: 5333) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийский пер. 1. На 16 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 42.4 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2012. Старая цена: 61000, Новая цена: 60000. - (Код: 5156) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 32/51а. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43.4 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 76000, Новая цена: 75000. - (Код: 5400_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 23б. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2012. Старая цена: 79000, Новая цена: 77500. - (Код: 1650) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Героев Севастополя ул., 44/10. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000. - (Код: 2110) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 104000, Новая цена: 102000. - (Код: 1560_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Челябинская ул., 17. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2012. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000. - (Код: 3572) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский гай ул., 11. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 78.4 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 163000. - (Код: 2110_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 122000, Новая цена: 119000. - (Код: 2110_1) Продажа 4 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 218000, Новая цена: 215000. - (Код: 2461) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 7. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 75000. - (Код: 5202) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Ивашкевича ул., 8. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 63000, Новая цена: 60000. - (Код: 5432) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Тверской тупик, 6/8. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2012. Старая цена: 64000, Новая цена: 61000. - (Код: 5488) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Мельникова ул. 89. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 14 Sep 2012. Старая цена: 59000, Новая цена: 56000. - (Код: 4572) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 152. На 3 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 162000, Новая цена: 159000. - (Код: 4958) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова, 9. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 68.5 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2012. Старая цена: 92000, Новая цена: 88000. - (Код: 175_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевская ул., 13б. На 23 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 163000, Новая цена: 158000. - (Код: 3962) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Отрадный просп., 24/93 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000. - (Код: 5153) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дмитриевская ул.. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 120000, Новая цена: 115000. - (Код: 3471) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Гродненский пер., 6а. Общая площадь: 175 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 170000. - (Код: 4697) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул., 43/6. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 59000, Новая цена: 53000. - (Код: 3492) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Теремковская ул.. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 99000. - (Код: 4984) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 55000, Новая цена: 48000. - (Код: 1034_4) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Городецкого ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2012. Старая цена: 400000, Новая цена: 390000. - (Код: 5286) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Павловская ул. 17. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 174 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 600000, Новая цена: 580000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 29. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 40000 у.е. Средняя величина увеличения: 9840 у.е. - Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 3789 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 6462. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,769.07 у.е./м2.
- (Код: 4958) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова, 9. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 68.5 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2012. Старая цена: 92000, Новая цена: 88000. Кто искал однокомнатную за 70, двухкомнатную за 80 там? Данилов777?
-
Артём123
-
-
- Повідомлень: 1256
- З нами з: 06.02.09
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 30 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 вер, 2012 11:30
Артём123 написав: Xenon написав:В реальности всетак и есть .зайдите в авизо и посмотрите обьявы от Благовеста и Парклайна. В авизо цены стоят у них на 10-20% ниже чем на их сайтах по тем же обьектам 
А Вы купили себе квартиру? Вы кажется трешку искали на левом берегу?
еще нет  к сожалению прошлой осенью были вкусные цены по тем домам что меня интересовали, но в ожидании что вот-вот еще просядет на 10-15% - эти варианты ушли. сейчас там или уже нет таких вариантов, или цены выше чем прошлым летом-осенью (ищу не по всему левому берегу, а конкретный микрорайон, и конкретный тип дома, Левобережка, Дарница, Соц.город - дома либо совмин либо кирпич.новострой 2000-2003 годов) Никольско-Слободская - 2,4,6 Окипной - 8,10 Дарницкий Бульвар - 1,3, 1а,3а Бульвар Верховного Совета - 21а 21б Мильчакова - 4,6,12,14 и тп
Востаннє редагувалось Xenon в Сер 19 вер, 2012 11:36, всього редагувалось 3 разів.
-
Xenon
-
-
- Повідомлень: 5443
- З нами з: 25.02.09
- Подякував: 76 раз.
- Подякували: 324 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1329468 |
|
|
62848 |
1772353 |
|
|
41443 |
1094842 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|