Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Так как некоторые участники форума предлагают, анализировать уровень декларируемых цен на киевское жилье, которые в простонародье называют "заманухи", хотелось бы услышать мнение участников форума о возможности на практике такой ситуации. Сидят один напротив другого(либо еще какое расположение, на смысл предположения не влияет) гипотетические риэлторы Вася и Петя. Оба амбициозные и с высоким уровнем самооценки, каждый считает, что вот только дайте ему возможность заговорить с настоящим потенциальным покупателем жилья и он ему "впарит" "по любасу". Дальше Петя на объект Х дает объявление в Авизо с ценой на 5-10тысяч меньше реальной или той по которой пытается продать этот объект Вася. В результате в течении месяца/недели по одному и тому же объекту у Пети куча звонков, а у Васи ни одного. Если одним из измеряемых показателей Васиной работы, являются полученные/входящие звонки, то результат его работы падает. Вася это замечает и чтобы изменить ситуацию в свою пользу дает объявление в следующий номер Авизо, с ценой на объект Х еще на 5-10тысяч меньше, чем до этого его поместил, в качестве "заманухи", Петя. Как Вы думаете может ли быть такая ситуация на практике и не можем ли наблюдать в объявлениях т.н. мультипликатор "заманух"?

Если мало предложение, или ооочень много Вась и Петь.

Вася вместо того что бы выставить вторую замануху на объект Х, может тупо переключиться на объект Y и работать по нему без Пети.

В любой момент времени
открываешь произвольное
сообщение Андрея -оно состоит из
этого нехитрого шаблона "служил
Гаврила почтальоном".
Такой вот Андрюша Трубецкой.
----------------------------------

самое главное, шо я прав был, а вы все, даражаи, нет, поэтому хороводы и водите вокруг меня
тайлер, тот вообще изошелся уже давно - ноет как девченка, простыни выкладывает из наборов букв, и иногда слов(будивельник отдыхает)), биографию мою пишет

риалторы-неудачники))) - буитдешеветь

Давайте.

та подешевело, подешевело, токма слепые не видят
за 3 года 15-30% есть, в зависимости от сегмента (просьба убитые гостинки проходящие по индексу КРОХ , так любимые даражаями, в базу сравнения не закладывать, а то можно супер элитку заложить на сравнение - будет справедливо)))

иди уже штоль, квартиры показывать студентам
или в АН совсем работы нет??

Если мало предложение, или ооочень много Вась и Петь.

Как по мне, то по какому номеру в Авизо не позвонишь, кроме Васи и Пети никого не возможно услышать.

Вася вместо того что бы выставить вторую замануху на объект Х, может тупо переключиться на объект Y и работать по нему без Пети.

Возможно, если Вася и Петя работают в одном агентстве, то они по одной и той же базе т.с. "чешут". Соответственно, отлично понимают, какие объекты потенциально "продаваемые", по ним у них и будет наибольшая конкуренция, нет? Возможно, продавец дает свою обьяву в несколько агентств, соответственно, начинается и между агентствами Б и Д, такая же конкурентная война за клиента, как и у гипотетических Васи с Петей.

Как по мне, то по какому номеру в Авизо не позвонишь, кроме Васи и Пети никого не возможно услышать.

видимо мало они на звонки отвечают, потому как здесь ошиваются целыми днями

Если мало предложение, или ооочень много Вась и Петь.

Как по мне, то по какому номеру в Авизо не позвонишь, кроме Васи и Пети никого не возможно услышать.

Вася вместо того что бы выставить вторую замануху на объект Х, может тупо переключиться на объект Y и работать по нему без Пети.

Возможно, если Вася и Петя работают в одном агентстве, то они по одной и той же базе т.с. "чешут". Соответственно, отлично понимают, какие объекты потенциально "продаваемые", по ним у них и будет наибольшая конкуренция, нет? Возможно, продавец дает свою обьяву в несколько агентств, соответственно, начинается и между агентствами Б и Д, такая же конкурентная война за клиента, как и у гипотетических Васи с Петей.

Так а что объектов мало?
Или риэлтор может одну сделку делать вечно ?

[1]

Как по мне

ну хорошо, выцепили Вася и Петя аленя, теперь надо идти к хозяину кватирко на просмотр...

Так как некоторые участники форума предлагают, анализировать уровень декларируемых цен на киевское жилье, которые в простонародье называют "заманухи", хотелось бы услышать мнение участников форума о возможности на практике такой ситуации. Сидят один напротив другого(либо еще какое расположение, на смысл предположения не влияет) гипотетические риэлторы Вася и Петя. Оба амбициозные и с высоким уровнем самооценки, каждый считает, что вот только дайте ему возможность заговорить с настоящим потенциальным покупателем жилья и он ему "впарит" "по любасу". Дальше Петя на объект Х дает объявление в Авизо с ценой на 5-10тысяч меньше реальной или той по которой пытается продать этот объект Вася. В результате в течении месяца/недели по одному и тому же объекту у Пети куча звонков, а у Васи ни одного. Если одним из измеряемых показателей Васиной работы, являются полученные/входящие звонки, то результат его работы падает. Вася это замечает и чтобы изменить ситуацию в свою пользу дает объявление в следующий номер Авизо, с ценой на объект Х еще на 5-10тысяч меньше, чем до этого его поместил, в качестве "заманухи", Петя. Как Вы думаете может ли быть такая ситуация на практике и не можем ли наблюдать в объявлениях т.н. мультипликатор "заманух"?

В реальности всетак и есть .зайдите в авизо и посмотрите обьявы от Благовеста и Парклайна. В авизо цены стоят у них на 10-20% ниже чем на их сайтах по тем же обьектам

А Вы купили себе квартиру? Вы кажется трешку искали на левом берегу?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3136) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лютеранская ул., 7. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 260000, Новая цена: 300000.
+ (Код: 5169) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Демиевская ул 45. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 66000, Новая цена: 71000.
+ (Код: 4540_4) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп. 36. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 103700, Новая цена: 105300.
+ (Код: 5372) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Б.Китаевская ул.. На 12 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2012. Старая цена: 84500, Новая цена: 86000.
+ (Код: 4540_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул.. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 15 May 2012. Старая цена: 149900, Новая цена: 151000.
- (Код: 215_3) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Вершигоры ул.. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 66900, Новая цена: 66500.
- (Код: 5299) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Жмеринская ул., 36. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36.2 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2012. Старая цена: 54000, Новая цена: 53000.
- (Код: 4817_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14 . На 11 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 90000, Новая цена: 89000.
- (Код: 5407) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Дьяченко ул., 20а. На 5 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 96000, Новая цена: 95000.
- (Код: 5345) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Дружковская ул., 4. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2012. Старая цена: 83000, Новая цена: 82000.
- (Код: 5333) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийский пер. 1. На 16 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 42.4 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2012. Старая цена: 61000, Новая цена: 60000.
- (Код: 5156) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 32/51а. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43.4 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 76000, Новая цена: 75000.
- (Код: 5400_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 23б. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2012. Старая цена: 79000, Новая цена: 77500.
- (Код: 1650) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Героев Севастополя ул., 44/10. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000.
- (Код: 2110) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 104000, Новая цена: 102000.
- (Код: 1560_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Челябинская ул., 17. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2012. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000.
- (Код: 3572) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский гай ул., 11. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 78.4 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 163000.
- (Код: 2110_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 122000, Новая цена: 119000.
- (Код: 2110_1) Продажа 4 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Юрковская ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 218000, Новая цена: 215000.
- (Код: 2461) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 7. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 75000.
- (Код: 5202) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Ивашкевича ул., 8. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 63000, Новая цена: 60000.
- (Код: 5432) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Тверской тупик, 6/8. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2012. Старая цена: 64000, Новая цена: 61000.
- (Код: 5488) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Мельникова ул. 89. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 14 Sep 2012. Старая цена: 59000, Новая цена: 56000.
- (Код: 4572) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 152. На 3 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 162000, Новая цена: 159000.
- (Код: 4958) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова, 9. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 68.5 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2012. Старая цена: 92000, Новая цена: 88000.
- (Код: 175_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевская ул., 13б. На 23 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 163000, Новая цена: 158000.
- (Код: 3962) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Отрадный просп., 24/93 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.
- (Код: 5153) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дмитриевская ул.. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 120000, Новая цена: 115000.
- (Код: 3471) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Гродненский пер., 6а. Общая площадь: 175 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 170000.
- (Код: 4697) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул., 43/6. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 59000, Новая цена: 53000.
- (Код: 3492) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Теремковская ул.. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 99000.
- (Код: 4984) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 55000, Новая цена: 48000.
- (Код: 1034_4) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Городецкого ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2012. Старая цена: 400000, Новая цена: 390000.
- (Код: 5286) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Павловская ул. 17. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 174 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 600000, Новая цена: 580000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 29. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 40000 у.е. Средняя величина увеличения: 9840 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 3789 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6462.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,769.07 у.е./м2.

- (Код: 4958) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова, 9. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 68.5 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2012. Старая цена: 92000, Новая цена: 88000.
Кто искал однокомнатную за 70, двухкомнатную за 80 там? Данилов777?

В реальности всетак и есть .зайдите в авизо и посмотрите обьявы от Благовеста и Парклайна. В авизо цены стоят у них на 10-20% ниже чем на их сайтах по тем же обьектам

А Вы купили себе квартиру? Вы кажется трешку искали на левом берегу?

еще нет
к сожалению прошлой осенью были вкусные цены по тем домам что меня интересовали, но в ожидании что вот-вот еще просядет на 10-15% - эти варианты ушли.
сейчас там или уже нет таких вариантов, или цены выше чем прошлым летом-осенью

(ищу не по всему левому берегу, а конкретный микрорайон, и конкретный тип дома, Левобережка, Дарница, Соц.город - дома либо совмин либо кирпич.новострой 2000-2003 годов)
Никольско-Слободская - 2,4,6
Окипной - 8,10
Дарницкий Бульвар - 1,3, 1а,3а
Бульвар Верховного Совета - 21а 21б
Мильчакова - 4,6,12,14

и тп