В Чехии квартиры продолжают дешеветь
Во втором квартале 2012 года цены на квартиры в Чехии продолжили снижение.
По информации Чешского статистического управления, по сравнению со вторым кварталом 2011 года цены на рынке вторичного жилья снизились на 5,7 %, на квартиры в новостройках – на 3,4 %. В Праге цены на вторичное жилье упали на 4,9%.
Падение цен, по мнению специалистов, является предсказуемым и связано с насыщением рынка недорогими квартирами в новостройках, сообщает портал Пражский Экспресс.
Напомним, что по отчету чешского банка Hypotecní banka за второй квартал 2012 года цены на квартиры в Чехии снизились на 0,9%, а частные дома в стране за три месяца подешевели на 0,4%. По прогнозам аналитиков, в 2012 году жилье может подешеветь еще на 4%.
Шо ж это такое , пиво дорожает , а недвига дешевеет ..
Истинно вам говорю: 4 мая 1925 года земля налетит… на небесную ось!(С)
|
|
Додано: Чет 20 вер, 2012 23:29
Посторонний
Ціна на будь який товар складається з ціни на сировину Оплати праці за виготовлення(переробку цієї сировини) Податків. В будь-якій сировині левову частку займають енергоносії Таким чином , чим більш товар матеріальний (ж/д вагон, житло,хліб,мясо ) тим сильніше на його вартість впливає ціна енергоносіїв. З іншого боку , податки це виплати армії/міліції/пенсіонери/охорона здоровя/освіта Всі ці категорії в основному споживають не хай-тех , а хліб,масло,живуть в квартирах і так далі , тобто можна сказати що чим вищі ціни на енергоносії, тим більше потрібно зібрати податків щоб забезпечити первинні потреби вищеперечислених категорій Залишилось гроші на оплату праці - тут ще простіше , адже якщо вищеперечисленим категоріям які споживають не створюючи мат цінностей - потрібно платити , то тим хто створює - однозначно потрібно платити більше , адже їм потрібно поповнювати енергетичні затрати сильніше. Таким чином , інфляція - це хвороба папірців , а не товарів за які ці папірці платяться. Тому папірці дешевшали - дешевшають і будуть дешевшати . Оповідання про електроніку - не рахуються , тут здешевлення за рахунок нових технологій які позволили виконувати ті самі функції 1 граму чистого піску замість 9-поверхового будинку набитого лампами і споживаючого мегавати енергії. Будинок без енергетичних затрат як людини так і по матеріалам - не збудуєш. Хоча я припускаю варіанти видування будинків з балончика піни , от тоді і подешевшає . А поки що кг чогось сьогодні коштує в доларах дорожче ніж кг того ж колись( в 99% випадків, виключення наприклад алюміній , та й то я не дуже впевнений що в 1895 році він коштував 2 долара кг).
Додано: Чет 20 вер, 2012 23:32
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Різні цикли Були цикли коли нерухомість дорожчала швидше навіть золота , потім стало навпаки , але як було в 2001 1 м2 в Києві=1 трійська унція , так і стало в 2012 1 м2=1 трійська унція  Думаю якщо глянути скільки кг хліба в 2001( або пляшок пива) = 1 м2 і скільки кг хліба( або пляшок пива) коштує 1 м2 зараз - виявиться що пропорція залишилась сталою. А все тому , що як було 2-4 місяці праці в 2001 = 1 м2 , так і залишилось 2-4 місяці праці=1 м2.( середня зарплата по Україні до ринкової ціни)
Додано: Чет 20 вер, 2012 23:38
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Недвижимость Европы будет дешеветь
По сообщается на Интернет-портале NEWSru.com, в ближайшие пять лет недвижимость в Европе будет дешеветь, так как предложение более чем втрое превысит спрос. Исключением станет только премиальный сегмент, который продолжит расти в цене. При этом основными продавцами недвижимости выступят правительства и банки. Переизбыток предложения на европейском рынке недвижимости будет способствовать ее падению в цене. В ближайшие пять лет в Европе на этом рынке будут выставлены на продажу активы на 413 миллиардов евро – в среднем, по 83 миллиарда евро в год. Это не так много по сравнению с рекордом 2006 года, когда было продано недвижимости на 231 миллиард евро. И даже меньше, чем в прошлом году, когда в продажу поступили активы на 119 миллиардов евро. Однако сейчас активность инвесторов минимальна – за пять лет они купят недвижимости всего на 126 миллиардов евро. И говорят о падении , а местные аналитеги грят : "больше работайте"  Надо бы экспортировать им парочку , чтоб научили жить по багатому 
Додано: Чет 20 вер, 2012 23:47
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Ваша логика понятна, но Вы опять твердите про сферический рынок в вакууме, а мы Вам про конкретный частный случай - пузырь на отдельно взятом рынке, обусловленный в большей степени не дорогой/растущей себестоимостью, а доступностью больших денег большому количеству желающих под большой процент. Плюс, конечно же, еще и спекулятивная составляющая, отсутствие нормального нормативно-правового регулирования и желание всех участников процесса хорошо поднимать на своих "энергозатратах", восполняя их с горкой. Я допускаю, что в долгосрочной перспективе жилье будет дорожать на уровень роста реальных доходов и инфляции. Т.е., фактически, топтаться на месте, как примерно и происходит с 2009го. Но оно едва ли будет дорожать, так как это было в 2000-2008м. Но ведь вполне вероятно, что РН еще не нашел свое дно, т.е не откорректировался на уровень падения экономики 2008го. А вот когда это наконец таки произойдет, тогда и можно будет говорить о начале периода роста. Но пока что, количество сделок и общая динамика, ИМХО, свидетельствуют о том, что этот момент еще не наступил. Хотя, если все стороны это устраивает, можем и дальше продолжать играть в гляделки. До голодного обморока.
Додано: Чет 20 вер, 2012 23:53
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Додайте до Вашої вищеприведенної фрази - на мою думку І я з Вами погоджусь , що на Вашу думку - бульбашка, а на мою - ні , бо поведінка аналогічна поведінці всіх сировин ( а житло це не висока ступінь обробки сировини в порівнянні з авто наприклад , я вже не говорю з літаком чи компютерним чіпом. Тому інші країни - виграють , вони колись , за дешевої сировини(енергії) набудували на покоління вперед , тому тепер можуть позволити собі років сто покористуватись вже створеним , а нам ще приходиться створювати і створювати в еру дорогих енергоносіїв.
Додано: Чет 20 вер, 2012 23:54
Так на золоте же пузырь, который будет сдуваться потом.
Додано: П'ят 21 вер, 2012 00:05
а не хотите сравнить цену в праге и киеве, раз уж на то пошло? я вот для интереса, забил в яндекс запрос по ценам на недвигу в праге, и клацнул в первую попавшуюся ссылку на главной Хиты продаж -
курс кроны к доллару 1 к 20. тоесть хорошая однуха студия в центре, площадью 45 квм стоит 225 тыс долларов  клацнул район попроще (окраины праги, дистрикт Троя )Prague 8, modern apartment 2+kk for sale, 64 sqm, terrace, garden, Nad Vavrouskou street. ID: 53010 | Size: 1 Bedroom | Price: 3 750 000 Kč / object | Location: Prague 8 | District: Troja | двушка 64 квм в простом районе 187 тыс долларов, это три штуки за метр. падение на 5,7% конечно же решит проблему 
Додано: П'ят 21 вер, 2012 00:12
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Средняя зарплата в Праге – 1 145 евро (28 868 крон)
Да и в Чехии дёшево всё ! Да и в Чехии вроде дела по долгам внорме и всё равно цены падают !!! Востаннє редагувалось obval в П'ят 21 вер, 2012 00:21, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 21 вер, 2012 00:17
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
При чем здесь "на мою думку"? Это явление даже получило свое собственное имя - real estate bubble, через это прошли все страны Европы, сегодня это такой же естественный постулат мировой экономики как и теория экономических циклов. Я конечно понимаю, что в Украине все не как у людей, но увы, не в этом случае. Еще в 2007 BBC пишет про КРН: But the main driver for the property boom is speculation. Конец статьи вообще замечателен: It could be a bubble - and if so, there is no way of knowing when it might burst. Сколько там оставалось до обвала? Нужно ли тут указывать, что это лишь мое мнение?
Нам приходится создавать и создавать, при том, что мы не можем расстаться даже с тем малым (в масштабах страны), что уже понастроили? Для кого же мы это будем создавать? Для тех, кто потом не сможет позволить это вновь созданное?
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
