Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Почему немцы предпочитают снимать жильё
Как показали исследования, большая часть немецких бюргеров могут себе позволить приобретение собственного жилья, но не делают этого. Многие из них живут в съёмных квартирах и вовсе не стремятся вкладывать деньги в недвижимость. Странная, казалось бы, позиция. Но странная она только при взгляде со стороны. Если смотреть на ситуацию изнутри, то поведение немцев становится вполне понятным и логичным.
До недавнего времени при покупке квартиры в Германии гражданин мог рассчитывать на различные государственные субсидии. Их размер зависел от многих факторов, в частности семьи с детьми могли рассчитывать на очень мощную поддержку, в зависимости от количества детей, государство перенимало на себя до трети стоимости жилья. Несколько лет назад в целях экономии Германия отменила эту субсидию, и недвижимость в Германии потеряла значительный процент потенциальных покупателей.
Более того, нестабильная экономическая ситуация в стране вынуждает граждан оставаться мобильными, лёгкими на подъём, так как место жительства и место работы у немцев редко совпадают географически. Порою им приходится ездить на работу за 200-300 км и более. В таком случае собственное жильё становится своеобразным якорем, серьёзно тормозящим карьеру.
Приобретения с целью дальнейшего предоставления жилья аренду – тоже не самое простое дело. Закон в Германии устроен так, что человек, снимающий жильё , гораздо больше защищён, нежели тот, который сдаёт. Собственник должен прилагать все усилия, чтобы его жильё соответствовало нормам проживания, и нормы эти довольно высоки. Если, к примеру, жильцу будет мешать шум, исходящий от соседей, то он официально имеет право снизить размер своей арендной платы до 10%, и никто не сможет заставить платить его больше до устранения мешающего фактора.
Он может вообще перестать платить за жильё , и процедура выселения его через суд может продлиться долгие месяцы, а то и годы.
В целом, в Германии 58% населения предпочитает снимать жильё , остальные 42% являются собственниками. Это самый низкий процент по Европе, но что может быть прекраснее собственных четырёх стен, уютного садика и уверенности в завтрашнем дне.

спасибо за пояснения, только не один из растишек написанное не понял. Бетон это все, кто не согласен тот дурак, немцы вообще тормоза, не хотят бетон покупать, сидят в аренде и ещё хозяев нагибают - как так можно?! Ведь хозяин бетона, он же как Бог...

а у нас любой владелец квартирі может вішвірнуть на улицу арендатора посто сменив замки....

а как же договор? Ведь все арендодатели составляют договор с арендаторами...

Арендаторы тоже разные бывают. Может на таких попасть, что не долго сдавать будет. Он вообще не долго будет, если так делать будет.

всегда надо улаживать по хорошему, иначе ни к чему хорошему не приводит

Почему немцы предпочитают снимать жильё
Как показали исследования, большая часть немецких бюргеров могут себе позволить приобретение собственного жилья, но не делают этого. Многие из них живут в съёмных квартирах и вовсе не стремятся вкладывать деньги в недвижимость. Странная, казалось бы, позиция. Но странная она только при взгляде со стороны. Если смотреть на ситуацию изнутри, то поведение немцев становится вполне понятным и логичным.
До недавнего времени при покупке квартиры в Германии гражданин мог рассчитывать на различные государственные субсидии. Их размер зависел от многих факторов, в частности семьи с детьми могли рассчитывать на очень мощную поддержку, в зависимости от количества детей, государство перенимало на себя до трети стоимости жилья. Несколько лет назад в целях экономии Германия отменила эту субсидию, и недвижимость в Германии потеряла значительный процент потенциальных покупателей.
Более того, нестабильная экономическая ситуация в стране вынуждает граждан оставаться мобильными, лёгкими на подъём, так как место жительства и место работы у немцев редко совпадают географически. Порою им приходится ездить на работу за 200-300 км и более. В таком случае собственное жильё становится своеобразным якорем, серьёзно тормозящим карьеру.
Приобретения с целью дальнейшего предоставления жилья аренду – тоже не самое простое дело. Закон в Германии устроен так, что человек, снимающий жильё , гораздо больше защищён, нежели тот, который сдаёт. Собственник должен прилагать все усилия, чтобы его жильё соответствовало нормам проживания, и нормы эти довольно высоки. Если, к примеру, жильцу будет мешать шум, исходящий от соседей, то он официально имеет право снизить размер своей арендной платы до 10%, и никто не сможет заставить платить его больше до устранения мешающего фактора.
Он может вообще перестать платить за жильё , и процедура выселения его через суд может продлиться долгие месяцы, а то и годы.
В целом, в Германии 58% населения предпочитает снимать жильё , остальные 42% являются собственниками. Это самый низкий процент по Европе, но что может быть прекраснее собственных четырёх стен, уютного садика и уверенности в завтрашнем дне.

спасибо за пояснения, только не один из растишек написанное не понял. Бетон это все, кто не согласен тот дурак, немцы вообще тормоза, не хотят бетон покупать, сидят в аренде и ещё хозяев нагибают - как так можно?! Ведь хозяин бетона, он же как Бог...

пожалуйста, просто самой было интересно узнать, почему так немцы поступают, проживая в аренде
тут нужно заметить, что в лучшей ситуации оказывается немец арендатор, чем арендодатель,
а в Украине все наоборот - правит арендодатель, и еще указывает как жить в его квартире и чего нельзя делать , а реальный арендатор всегда не прав

в Германии существует социальное жильё. Где живут выходцы из СССР, которые ехали по программам воссоединения семей? Точно не покупали, и не в аренде. Есть и другие категории нынешних жителей Германии, которое жилье не покупали, и не в аренде, а живут в квартирах.

Арендаторы тоже разные бывают. Может на таких попасть, что не долго сдавать будет. Он вообще не долго будет, если так делать будет.

всегда надо улаживать по хорошему, иначе ни к чему хорошему не приводит

Это реплика в ответ на то, что у нас могут взять деньги и выставить за дверь.
Просто если есть "муть" в этом вопросе, то не стоит за бывать что она есть в "две стороны" и может действовать в "две стороны".

Высокие налоги - это сколько? Украинец имеет в своё распоряжении менее половины заработанного.

Во многих странах Европы соотношение похлеще.

строгость налогового законодательства по оплате труда компенсируется необязательностью его исполнения

А вот это да
Так вилять, как у нас, наверно, почти нигде больше нельзя.

А пузырь по недвиге провоцирует пузырь на рынке мебели

Я бы сказал, слишком прямолинейный вывод. Стоимость мебели от стоимости недвиги, в которой она будет стоять, ну никак не зависит. Ну разве элитка.

что приводит к большому количеству шальных денег у нуворишей, которые уже раздувают пузырь, на рынке брендовой одежды

Это вы совсем сильно. Брендовые шмотки у нас были дорогими и до недвигопсихоза.

Реально же вторичка сейчас переоценена больше чем новострой - это видно по ценам

Я бы даже сказал - сейчас вторичка все еще переоценена. На пике цен хотелки на вторичку были чуть не вдвое выше хотелок на первичку.

Это реплика в ответ на то, что у нас могут взять деньги и выставить за дверь.
Просто если есть "муть" в этом вопросе, то не стоит за бывать что она есть в "две стороны" и может действовать в "две стороны".

так я имею ввиду, шо балду тому арендодателю открутят, или авто покалечат
вариантов масса
поэтому "выставить за дверь и типа фсе, управился", так думать может токма совсем молодой чел
люди вообще есть очень мстительные по природе - спать не могут, если шо

а как же договор? Ведь все арендодатели составляют договор с арендаторами...

а как же быть с пропиской? ведь человек может же не иметь своего жилья, а арендует, но почему то его арендодатель не хочет временно прописывать, а без этого нельзя ни депозит открыть, ни поехать никуда...

Это реплика в ответ на то, что у нас могут взять деньги и выставить за дверь.
Просто если есть "муть" в этом вопросе, то не стоит за бывать что она есть в "две стороны" и может действовать в "две стороны".

так я имею ввиду, шо балду тому арендодателю открутят, или авто покалечат
вариантов масса
поэтому "выставить за дверь и типа фсе, управился", так думать может токма совсем молодой чел
люди вообще есть очень мстительные по природе - спать не могут, если шо

Я о том же.

а как же договор? Ведь все арендодатели составляют договор с арендаторами...

Этот договор стоит дешевле бумаги на которой написан.
Арендодатель кстати, если попробует воспользоваться договором где-нибудь в суде, сразу получит приглашение в налоговую.

о его арендодатель не хочет временно прописывать, а без этого нельзя ни депозит открыть, ни поехать никуда...

Просветите про депозит и про поехать.