zahar_ написав:Нечистоплотному эксперту Тайлеру и его хихиканию - ДЭ за год ПАДИШИВЕЛО - показывают "дулю" цены продаж в принципе аналогичных 1к новостройках на Позняках
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.12.2011 Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Ахматовой (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 52,1 кв.м., жилая 22, кухня 12,2. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня, импортная бытовая техника. Встроенный шкаф. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 93000$ (1785$/кв.м)
.
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.11.2012 Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 51,9 кв.м., жилая 19, кухня 14,7. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника и новая столярка. Частично мебель. Состояние: «сделан косметический ремонт». 75200$ (1449$/кв.м)
А летом 2011 слабО найти? Разве я говорил, что в декабре 2011 было дешевле? Ох и "чистоплотный" врунишка Захар Не говоря о сомнительной сопоставимости ремонтов с встроенной кухней, техникой и косметикой+"частично мебелью"
В связи с репликой – «Разве я говорил, что в декабре 2011 было дешевле?» в очередной раз можно отметить, что нечистоплотня экспертная учётка Тайлер скатывается до дешёвого "включить дурака".
Tyler писал(а): Вы вот что скажите (речь идет о киевской вторичке): 1. по-Вашему, реальные цены сделок падают? Если да, то с какой скоростью? 2. На сколько процентов, по-Вашему, упали реальные цены с июня 2011? В среднем. 3. На сколько процентов, по-Вашему, цены упадут к следующей осени?
Я не собираюсь Вас впоследствии ловить на слове и проверять, ошиблись Вы или нет, просто интересно Ваше экспертное мнение по вышеуказанным вопросам. Спасибо.
zahar_ писал(а): 1. 2011 - 15%. 2. Думаю летнее рЫловское раскачивание на цены продаж не сильно повлияло. Тут уже приводился пример, как когда рЫлы "качнули" хотелки продавец оставил цену продажи на том же уровне. 3. Если не будет девальвации, шаромыгам-застройщикам государство и дальше будет помогать, не будет выброса залоговых квартир, рЫлы всё также будут безнаказанно манипулировать с информацией на рынке, то падение примерно на уровне цифр падения 2011 от текущих показателей. То есть если текущий средний уровень взять за Х, то в в 2012 ожидается средний 0.83Х-0.86Х
Вроде бы все указанные Захаром условия выполнены: нет девальвации, гос-во продолжает помогает шаромыгам и т.п., зато падение на первичке Захар отмечает на уровне 5-15% за почти четыре года, а не за один 2012 год, как планировалось Захаром. Такими темпами Захар скоро превратится в неподешевельщика Надеюсь, срок "к осени 2012" по календарю Захара уже наступил?
И вот когда Тайлера «тыкаешь носом» в пример (см. выше) удешевление ЦЕН ПРОДАЖ (с конца 2011 по конец 2012), он тупо, не краснея, и ищет отмазку-соскок – «Разве я говорил»
В общем в очередной раз в отношении учётки Тайлер можно сказать словами классика - «Поздравляю Вас господин Соврамши».
airmax78 написав:Чтобы понять, что рынок идет вниз два месяца вполне достаточно, тем более, когда смотришь на одни и те же объекты
Взяв і подивився авізо за останні 20 місяців
Якогось суттєвого падіння - не побачив
Дык в Авизо с 2011 рЫлы индекс хотелок стали активно и беспардонно "рисовать" в сезоны продаж. Вот индекс хотелок в Авизо и того падения уровня цен что есть на КРЖН в РЕАЛЬНОСТИ и не показывает. Тайлер вон тоже тулит индекс хотелок Авизо как источник действительной картины на КРЖН, и время от времени из-за этого "сидит в луже".
20 місяців , не покладая рук - малюють і малюють , а воно все не падає й не падає . Коли вже в тих рилів фарба закінчиться.
До речі Девальвація - 3000(2008) х 4,85 (2008)/ 8,20(2009-2012) = 1774 І сьогодні 1774 Так де падіння ?
І ще одне запитаннячко до захара Є така штука як логіка і математика Якщо реальні ціни падають , а графік не міняється , значить рили вкидають повідомлення з завищеними цінами . Звідси висновок Якщо прозвонити повідомлення по верхній ціні діапазону - то там будуть відмазки що обєкту вже не має , але є інший з меньшою ціною , а якщо по нижній границі цін - то там обовязково нарвешся на власника який на колінах буде просити в нього купити. Але чомусь реалії інші - як тільки прозвонюєш по нижній границі цін - обєкт проданий/під заставою , але є такий самий правда дорожчий.
Чому так ?
Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 05 гру, 2012 10:28, всього редагувалось 1 раз.
В ноябре в Киеве к продаже предлагали квартиры 65 операторов в 143 объектах (в октябре был 141 объект).
В число этих объектов входят как еще незавершенные дома, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. Предложение квартир в ноябре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 2,5% и на 1,37% соответственно относительно октября 2012 г.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом–класса – 61%. Новостройки бизнес–класса составляют 25% от общего количества, премиум–класса – 14%.
За месяц доля новостроек эконом–класса увеличилась на 1%, премиум–класса уменьшилась на 1%. Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 5–ти новостройках эконом–класса (на 300–420 грн./кв. м) и в 2–х объектах бизнес–класса (на 900 грн.). Цены были повышены в 5–ти новостройках эконом–класса (на 300–370 грн.) и в 1–м объекте бизнес–класса (на 300–410 грн.).
В ноябре 2012 г. были остановлены продажи в 2–х новостройках эконом–класса, 1–м доме бизнес–класса и 2–х домах премиум–класса. В то же время начались продажи в 4–х домах эконом–класса, 2–х – бизнес–класса и в 1–м объекте премиум–класса
В следующем году Киеврада намерена вынести на обсуждение депутатов проект программы по способствованию переселению на первые этажи жилых домов мини–магазинов, парикмахерских, банков, стоматкабинетов и других объектов инфраструктуры.
«Эта идея давно назрела, возьмите хотя бы Европу. Например, в Праге на первых этажах находится все, кроме киосков по продаже билетов на общественный транспорт. Весь центр – это маленькие магазинчики. У нас очень важно – упростить процедуру перевода недвижимости из жилого в нежилой фонд, ведь размещаться в бывшем жилье будут не крупные супермаркеты, а небольшой бизнес, в первую очередь, магазины пошаговой доступности, которые заменят МАФы», – рассказал депутат Киевсовета Владимир Филиппов.
Как считают депутаты, на всю бумажную волокиту должно уходить не более 10 дней, а переводить недвижимость из одного фонда в другой могут или владельцы квартир, или предприниматели.
«Мы хотим предложить и реализовать такую программу уже в следующем году. Кроме того, будет оговорено, что в жилых домах не могут размещаться «разливайки», бассейны, сауны. Мы считаем, что это выход для домов плотной застройки. В советских микрорайонах была предусмотрена вся инфраструктура, но плотность возросла, появились высотки, и объектов инфраструктуры не хватает», – говорит г–н Филиппов.
Эксперты отмечают, что если процедура перевода квартиры из жилого в нежилой фонд упростится, бизнесмены с радостью будут покупать такие помещения, а жильцы этих квартир смогут поднять на них цены и продать более выгодно, чем сейчас.
Tyler написав:Нечистоплотному эксперту Тайлеру и его хихиканию - ДЭ за год ПАДИШИВЕЛО - показывают "дулю" цены продаж в принципе аналогичных 1к новостройках на Позняках
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.12.2011 Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Ахматовой (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 52,1 кв.м., жилая 22, кухня 12,2. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня, импортная бытовая техника. Встроенный шкаф. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт».93000$ (1785$/кв.м)
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.11.2012 Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 51,9 кв.м., жилая 19, кухня 14,7. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника и новая столярка. Частично мебель. Состояние: «сделан косметический ремонт».75200$ (1449$/кв.м)
А летом 2011 слабО найти? Разве я говорил, что в декабре 2011 было дешевле? Ох и "чистоплотный" врунишка Захар Не говоря о сомнительной сопоставимости ремонтов с встроенной кухней, техникой и косметикой+"частично мебелью"
В связи с репликой – «Разве я говорил, что в декабре 2011 было дешевле?» в очередной раз можно отметить, что нечистоплотня экспертная учётка Тайлер скатывается до дешёвого "включить дурака".
Tyler писал(а): Вы вот что скажите (речь идет о киевской вторичке): 1. по-Вашему, реальные цены сделок падают? Если да, то с какой скоростью? 2. На сколько процентов, по-Вашему, упали реальные цены с июня 2011? В среднем. 3. На сколько процентов, по-Вашему, цены упадут к следующей осени?
Я не собираюсь Вас впоследствии ловить на слове и проверять, ошиблись Вы или нет, просто интересно Ваше экспертное мнение по вышеуказанным вопросам. Спасибо.
zahar_ писал(а): 1. 2011 - 15%. 2. Думаю летнее рЫловское раскачивание на цены продаж не сильно повлияло. Тут уже приводился пример, как когда рЫлы "качнули" хотелки продавец оставил цену продажи на том же уровне. 3. Если не будет девальвации, шаромыгам-застройщикам государство и дальше будет помогать, не будет выброса залоговых квартир, рЫлы всё также будут безнаказанно манипулировать с информацией на рынке, то падение примерно на уровне цифр падения 2011 от текущих показателей. То есть если текущий средний уровень взять за Х, то в в 2012 ожидается средний 0.83Х-0.86Х
Вроде бы все указанные Захаром условия выполнены: нет девальвации, гос-во продолжает помогает шаромыгам и т.п., зато падение на первичке Захар отмечает на уровне 5-15% за почти четыре года, а не за один 2012 год, как планировалось Захаром. Такими темпами Захар скоро превратится в неподешевельщика Надеюсь, срок "к осени 2012" по календарю Захара уже наступил?
И вот когда Тайлера «тыкаешь носом» в пример (см. выше) удешевление ЦЕН ПРОДАЖ (с конца 2011 по конец 2012), он тупо, не краснея, и ищет отмазку-соскок – «Разве я говорил»
В общем в очередной раз в отношении учётки Тайлер можно сказать словами классика - «Поздравляю Вас господин Соврамши».
[/quote]
Похоже, у "ЧИСТОПЛОТНОГО" (привет от Фрейда ) после вчерашнего крыша совсем съехала В моем вопросе годичной давности нет прогнозной составляющей. В отличие от самого ЧИСТОПЛОТНОГО, который сначала предрек "если текущий средний уровень взять за Х, то в в 2012 ожидается средний 0.83Х-0.86Х", а теперь лихорадочно ищет хотя бы один пример, подходящий своему "прогнозу", не обращая внимания на нюансы типа разных ремонтов.
Ну и падение за 3 года на уровне 15% - это тоже некто Захар написал, вероятно, это был предыдущий оператор учетки - "текучка, така текучка"
Давайте, Захар, придумайте новую отмазку, ЧИСТОПЛОТНЫЙ Вы наш.
PS Захар, у Вас новая навязчивость - теперь у параноиков в моде "бред чистоплотности"?
Востаннє редагувалось Tyler в Сер 05 гру, 2012 11:47, всього редагувалось 3 разів.
За девять месяцев в Киевской области введено в эксплуатацию 700,6 тыс.м.кв. общей площади жилья, что составляет 110,2% по сравнению с январем-сентябрем 2011 года. Об этом свидетельствуют данные пресс-службы Киевской городской государственной администрации.
В городах принято в эксплуатацию 282,8 тыс.м.кв. общей площади жилья (40,4% общего объема), в сельской местности - 417,8 тыс.м.кв. (59,6%). По сравнению с январем-сентябрем 2011 года объемы принятого в эксплуатацию жилья в городах и сельской местности составляли соответственно 102, 2% и 116,3%.
Выросли объемы жилищного строительства в 13 районах и в девяти городах области, больше всего в городах Березань и Ржищев и Фастовском и Барышевском районах. Более половины (53,9% общего объема) жилья введено в Киево-Святошинском и Бориспольском районах и городе Ирпень.
За счет средств государственного бюджета за девять месяцев 2012 года принято в эксплуатацию 0,9 тыс.м.кв. общей площади жилья (0,1% от общего объема), что составляет 35,1% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
Кроме того, приняты в эксплуатацию дачные и садовые дома общей площадью 83,5 тыс.м.кв. (в январе-сентябре 2011 года - 73,7 тыс.м.кв.).
За девять месяцев текущего года введено в эксплуатацию 6169 квартир, среди которых преобладают однокомнатные (35,9% от общего количества). Доля двухкомнатных квартир составляла 24,4% от общего количества, трехкомнатных - 14,3%, четырехкомнатных - 9,6%, пятикомнатных и больше - 15,8%.
budivelnik написав:Якщо реальні ціни падають , а графік не міняється , значить рили вкидають повідомлення з завищеними цінами .Звідси висновокЯкщо прозвонити повідомлення по верхній ціні діапазону - то там будуть відмазки що обєкту вже не має , але є інший з меньшою ціною , а якщо по нижній границі цін - то там обовязково нарвешся на власника який на колінах буде просити в нього купити.Але чомусь реалії інші - як тільки прозвонюєш по нижній границі цін - обєкт проданий/під заставою , але є такий самий правда дорожчий.
Tyler написав:И че - скоро все подешевеет?
Додано: Сер 05 гру, 2012 00:07
, а якщо по нижній границі цін - то там обовязково нарвешся на власника який на колінах буде просити в нього купити.
) после вчерашнего крыша совсем съехала 
