budivelnik написав:Що таке були б гроші ? В рік будують 8 млн м2 , коштує це приблизно 48 млрд грн ( ринкова ціна) , з цих обємів 20-30% - відразу для себе будує кінцевий соживач , таким чином на ринок потрапляє в рік максимум 36 млрд товарної маси в житлі . Порівняйте це з 320 млрд грн депозитів+ з 500 млрд зарплати/доходів в рік всієї України. Так що , у випадку коли власники 10% депозитів держави вирішать вийти на ринок - місця всім не вистарчить.
Помечтайте.
Я не мрію , я користуюсь статистикою, можу її і вам показати , паралельної гілочки рік___________житловий фонд в млн м2 1990__________922 1991__________932 1992__________944 1993__________960 1994__________962 1995__________978,3 1996__________995,2 1997__________1002,6 1998__________1008,4 1999__________....... 2000_________1015 2001__________1026 2002__________1031 .... 2009__________1072 2010__________1079 2011__________1086
Як бачите , за останні 21 рік житовий фонд збільшився 1086-922=164 млн м2/21 рік=8 млн м2 в рік
З цього я можу зробити висновок Не зважаючи на катаклізми , з статистики попередніх 20 років можна зробити висновок , що в найближчі років з 10-20 , будуть потрібні будівельники які повинні збудувати мінімум 9 -10 млн м2 в рік
На запитання чому 9-10 а не 8 - відповідь проста , на 8 млн м2 в рік збільшувався житловий фонд , але ж якась частина житла повинна виводитись з експлуатації , щоб середньостатистичний вік будинку не перевищував 100-150 років.
При этом :
Надо учить рецепты чебуреков , а то в ближайшие 5-10 лет строителям нихера не светит
obval Демографічний фактор розглядався на цих гілках разів з десять. Тому , щоб різним демагогам не дати розвернутись , простий приклад Було 1991 рік - 932 млн м2 і 51 млн мешканців=18,27 м2 на мешканця Стало 2011 рік - 1086 млн м2 і 45 млн мешканців=24,13 м2 на мешканця
Залишилось вияснити Як збільшувалась кількість м2 за рахунок будівництва і як за рахунок зменшення чисельності населення. ОТже було 18,27(1991) стало 24,13(2011) Все просто Збільшення за рахунок чисельності 932 / 45 =20,7 , 20,7-18,27=2,5 м2 за 20 років Збільшення за рахунок будівництва 24,13 - 20,7 =3,43 м2 за 20 років
Так що , в випадку коли вас влаштовує покращення на 0,125 м2 в рік - чекайте на спадщину , якщо хочете збільшення на 0,3 м2 в рік - крім спадщини спробуйте додатково відкласти хоча б 250 доларів в рік
budivelnik написав:obval Демографічний фактор розглядався на цих гілках разів з десять. Тому , щоб різним демагогам не дати розвернутись , простий приклад Було 1991 рік - 932 млн м2 і 51 млн мешканців=18,27 м2 на мешканця Стало 2011 рік - 1086 млн м2 і 45 млн мешканців=24,13 м2 на мешканця
Залишилось вияснити Як збільшувалась кількість м2 за рахунок будівництва і як за рахунок зменшення чисельності населення. ОТже було 18,27(1991) стало 24,13(2011) Все просто Збільшення за рахунок чисельності 932 / 45 =20,7 , 20,7-18,27=2,5 м2 за 20 років Збільшення за рахунок будівництва 24,13 - 20,7 =3,43 м2 за 20 років
Так що , в випадку коли вас влаштовує покращення на 0,125 м2 в рік - чекайте на спадщину , якщо хочете збільшення на 0,3 м2 в рік - крім спадщини спробуйте додатково відкласти хоча б 250 доларів в рік
Выглядит это приблизительно вот так (там где провалы нет данных) , красным приблизительно уровень :
Тебе плакать надо , а не смеяться ! С такой дыбильной политикой , линия трэнда по населению будет стремиться в пол !
А расчёты твои , простые упражнения по математике и не более , обвал 2008-го тому доказательство ...
Востаннє редагувалось obval в Сер 12 гру, 2012 23:50, всього редагувалось 1 раз.
Унуноктий написав:я вижу что вы всё ещё в том романтическом периоде поиска квартиры когда ещё верят в чудеса... мой вам совет, собирайте бабло и ждите апреля...
Так самое забавное, что я не считаю, что эта квартира на Верхней, 3 стоит намного больше 115К. Ну, думаю, может в самом деле людям надо срочно продать (мне сказали, что хозяева живут в США) и они решили выставить нормальную цену. А так - я никуда и не спешу.
по моим наблюдениям РН последние четіре года живёт "всплесками"... сейчас заканчивается волна покупок.... после этого примерно 4-6 месяцев будет затишье... у вас сейчас немного нехватает что бы выйти в совсем другой сегмент покупателей.... как только вы переступите порог 140 000 вам откроются другие варианты квартир... большое количество 3к в новостроях на правом берегу....
budivelnik написав:obval Демографічний фактор розглядався на цих гілках разів з десять. Тому , щоб різним демагогам не дати розвернутись , простий приклад Було 1991 рік - 932 млн м2 і 51 млн мешканців=18,27 м2 на мешканця Стало 2011 рік - 1086 млн м2 і 45 млн мешканців=24,13 м2 на мешканця
Залишилось вияснити Як збільшувалась кількість м2 за рахунок будівництва і як за рахунок зменшення чисельності населення. ОТже було 18,27(1991) стало 24,13(2011) Все просто Збільшення за рахунок чисельності 932 / 45 =20,7 , 20,7-18,27=2,5 м2 за 20 років Збільшення за рахунок будівництва 24,13 - 20,7 =3,43 м2 за 20 років
Так що , в випадку коли вас влаштовує покращення на 0,125 м2 в рік - чекайте на спадщину , якщо хочете збільшення на 0,3 м2 в рік - крім спадщини спробуйте додатково відкласти хоча б 250 доларів в рік
Выглядит это приблизительно вот так (там где провалы нет данных) , красным приблизительно уровень :
Тебе плакать надо , а не смеяться ! С такой дыбильной политикой , линия трэнда по населению будет стремиться в пол !
А расчёты твои , простые упражнения по математике и не более , обвал 2008-го тому доказательство ...
1 На ти ми не переходили 2 Будинки живуть в 3 рази і більше від людини , тому й не дивно що кількість житла збільшується 3 Мені вистарчить ( і не тільки мені , а й усім будівельникам) щоб у 15-30 % було бажання купити ,а у 1-2% в рік крім бажання ще й була можливість купити , тому те що у 97% обвалів не має можливості і вони чекають міфічну попу - це проблема не моя , а обвалів.
себе повчи коректній поведінці , і як тільки навчиш - переходь до складніших завдань , як то арифметика. До математики правда не доростеш , але й існує ймовірність що не помреш невігласом.
предваряя возмущения добавлю, достаточно и депо в 15...20 тыщ баксов
а є дані по розміру середнього депозиту?
А навіщо нам середній депозит ? Нам достатньо щоб щороку 50 000 власників квартири +від 5000 доларів до 20000 доларів депозиту ,або просто 50 000 власників депозиту в 20000 і вище - захотіли придбати квартирку.
Забавно читать ваши посты, будивельник. У вас прямо-таки фанатичная убежденность в том, что на рынке недвижимости не действуют факторы, которые действуют на всех других рынках. Вы, почему-то, думаете, что вы будете строить всякое Г ногами в говеных местах и продавать это по невменяемым ценам, время от времени кидая инвесторов, всегда задерживая сдачу объектов в эксплуатацию, а народонаселение, между тем, будет покороно поглощать все это Г, и нести, нести, нести вам денежки, собранные за долгие годы жизни. И вы пытаетесь подвести под эту идею все возможные цифры, псевдо доказательства и теории. Стройте лучше, в срок, в нормальных местах, продавайте по нормальным ценам и люди к вам потянутся. А то сравниваешь, что строят в цивилизованных странах и что строят у нас - плакать хочется.
Востаннє редагувалось airmax78 в Чет 13 гру, 2012 00:22, всього редагувалось 1 раз.
себе повчи коректній поведінці , і як тільки навчиш - переходь до складніших завдань , як то арифметика. До математики правда не доростеш , але й існує ймовірність що не помреш невігласом.
Кто знает , вероятности плодятся каждый час Но и ты у нас под Богом ходишь , а пути господни не исповедимы
Так , что прекращай рассказывать , что кому делать , хотя понимаю активчик застрял , репу надо почёсывать
Тут не токма на "поэзию" пробьёт , когда все деньги в бетоне
airmax78 1 А без образ - можете виразити свою думку , чи весь словарний запас складається з синонімів кізяк ? 2 А чому Ви вирішили що те що я будую - погано ? Тільки тому що вам не мподобалось ? Так ви мені також не подобаєтесь і що я повинен вас дерьмом величати ? 3 З якого будуна ви віришили що я затримую здачу постійно ? 4Чому ви думаєте що ті хто платить мені по 0,3-0,4-0,5 млн грн - вирішили за свої кошти купити г..?
І так далі і тому подібне.
ПС Соромно до 44 років мати такий скудний словарний запас.Мені навіть скарга тиснути на ваше повідомлення - в облом.
obval написав:Так , что прекращай рассказывать , что кому делать , хотя понимаю активчик застрял , репу надо почёсывать
Тут не токма на "поэзию" пробьёт , когда все деньги в бетоне
1 Хоч одну мою пораду з закликами купувати бетон - можете привести ? Якщо ні - то сидіть і не ...діть 2 Я в 2008 був в бетоні , до 2009 - вийшов , в 2010 - зайшов в бетон , зараз знову в бетоні .
І що в цьому поганого ? Я ж будівельник , а не паперомарака в офісі, та ще й слабограмотний і хамовитий.
budivelnik написав:
, а не смеяться !
