Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 21862187218821892190 ... 2381>
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 16:41

  zahar_ написав:
  roman tr. написав:
  kievlyanka написав:у них не сметы, а черная бухгалтерия процветает :wink:


была бы бухгалтерия белой, цены были бы еще выше, так что не жалуйтесь :D

Ну насчёт - "была бы бухгалтерия белой, цены были бы еще выше" - то это спорно, тогда бы не было бы возможности , скажем у шаромыги Киевгорстрой накручивать цены с помощью посредников.


вы как маленький :) накрутить прайс можно всегда, и на любом этапе строительства и/или продажи. единственное, что может заставить КГС и прочих шаромыг снизить цены - это отсутствия спроса или увеличение предложения конкурентами. все! остальное - мантры.

белая бухгалтерия - это дополнительные налоги. каким образом лишние затраты заставят застройщика снизить цены? :shock:
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 16:43

  Frant написав:
  kievlyanka написав:а все же хотят в Киев 8) задарма :roll:

В Киеве текут молочные реки с кисельными берегами))). Только - не для всех(((.http://smayliki.ru/smilie-456430983.html

Эти реки могут и пересохнуть в одночасье :
Moody's снизило рейтинг Киева

07.12.12 // 11:56

"Международное рейтинговое агентство Moody's снизило рейтинги обязательств в иностранной и национальной валютах Киева и Харькова до «B3» с «B2».

Прогноз для рейтингов остается «негативным», сообщает «Интерфакс-Украина» со ссылкой на пресс-релиз компании."

прим. Долговые обязательства с рейтингом B рассматриваются как спекулятивные и подвержены высокому кредитному риску.

И для kievlyanka , все стремяться не в Киев , а Рио-де-Жанейро :wink:
Востаннє редагувалось obval в Чет 13 гру, 2012 16:46, всього редагувалось 2 разів.
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 16:44

  roman tr. написав:
  zahar_ написав:
  roman tr. написав:
ну это сказки для тех, кто никогда ничего не строил и не ремонтировал. особенно забавно, что вы говорите, что кредиты тоже в стоимость входят :) это которые по 30%+? через меня когда-то проходили все рассчеты и сметы по стройке (2006-2008 гг), если так все просто - не хотите построить за кредитные деньги по 600 и продать по 1000? купите себе панамеру :)

А Ваш застройщик вёл ВЕСЬ проект за кредитные деньги? Это был один проект или проекты поставленны на "поток"?


нет, изначально было вложено своих около 250к - на землю и фундамент, потом пошли деньги инвесторов. сейчас порог входа в бизнес значительно увеличился - т.к. никто не покупает у мелких застройщиков на этапе котлована, надо хотя бы каркас поднять, и то, если уже есть хоть какая-то репутация в виде заселенных домов. потому я и объясняю, что никто по 800 продавать не будет при себестоимости в 600, потому что отнеси эти 600 в банк и получишь 800 через год без напрягов. а стройка и продажи квартир - это большой напряг, поверьте на слово

Роман у Вашего застройщика с одним проектом - понятное дело себестоимость выше - плата за землю, материалы из не первых рук.

Но киевским шаромыгам РЕАЛЬНО материалы то дешевле обходятся (многие сами поди производят) а у такого шаромыги как КП Житлоинвесбуд-УКБ практически нет больших расходов на за плату за землю http://govuadocs.com.ua/docs/index-3450.html
ПЕРЕЛІК

підприємств і організацій, яким надаються пільги

по сплаті земельного податку на 2011 рік

3. У розмірі 99 відсотків:


І. Комунальне підприємство «Житлоінвестбуд-УКБ» по земельних ділянках, на яких здійснюється будівництво соціального житла:


вул. Сергія Лазо, 4, 6;

вул. Рогозівська, 1-а;

ж/м Позняки, 4 мкр. діл. 36 (дитячий заклад та житловий будинок);

перетин вул. Наталії Ужвій та вул. Новомостицької;

вул. Китаївська, 55-57;

вул. Краківська, 13;

ж/м Осокорки-Центральні 7-й та 8-й мкрн.;

вул. Златоустівська, 14-18;

на перетині вул. М.Лебедєва та Червоноткацької (буд. 2, 3, 4);

ж/м Позняки, 3 діл. 25, 27 (І черга будівництва);

ж/м Позняки, 3 діл. 26, 27 (ІІ черга будівництва);

ж/м Позняки, 3 діл. 26, 27 (ІІІ черга будівництва);

перетин вулиць Попудренка, Мініна, Червоноткацької та Червоногвардійської (буд. 13, 14);

ж/м Позняки, 3 мкр. діл. 23 додаткова територія;

вул. Алма-Алтинська – провулок Сеноманського житловий будинок з об’єктами соціальної інфраструктури;

вул. Урицького 18;

ж/м Позняки, 9 діл. 11 загальноосвітня школа;

ж/м Позняки, 3 діл. 19 житлові будинки;

вул. Радунська (24-й мкрн.);

вул. Будищанська, 8;

вздовж вул. Милославської на земельні ділянки:


- площею 6312 кв. м кадастрова справа №620910013;

- площею 8968 кв. м кадастрова справа №620910024;

- площею 32688 кв. м кадастрова справа №620910006;

- площею 49991 кв. м кадастрова справа №620910014;

22. ж/м Позняки, 3 мкр. діл. 33;

23. Позняки, 4 мкр. діл. 33, 35 школа з басейном;

24. Позняки, 8 мкр. діл. 38;

25. Позняки, 8 мкр. діл. 40;

26. Осокорки, 11 мкр. діл 24 дитячий садок;

27. Осокорки, 11 мкр. діл 25 дитячий садок;

28. Осокорки, 11 мкр. діл 26, 26-а школа;

29. ж/м Позняки, 3 мкр. діл. 34;

30. ж/м Вигурівщина – Троєщина, 26-а мкр.

Так почему у шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ такие НЕАДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 16:45

  zahar_ написав:Так почему у шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ такие НЕАДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ?


потому что спрос есть по таким ценам. снизить цену может заставить только покупатель, проголосовав "кошельком".
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 16:47

  zahar_ написав:
  roman tr. написав:
  zahar_ написав:А Ваш застройщик вёл ВЕСЬ проект за кредитные деньги? Это был один проект или проекты поставленны на "поток"?


нет, изначально было вложено своих около 250к - на землю и фундамент, потом пошли деньги инвесторов. сейчас порог входа в бизнес значительно увеличился - т.к. никто не покупает у мелких застройщиков на этапе котлована, надо хотя бы каркас поднять, и то, если уже есть хоть какая-то репутация в виде заселенных домов. потому я и объясняю, что никто по 800 продавать не будет при себестоимости в 600, потому что отнеси эти 600 в банк и получишь 800 через год без напрягов. а стройка и продажи квартир - это большой напряг, поверьте на слово

Роман у Вашего застройщика с одним проектом - понятное дело себестоимость выше - плата за землю, материалы из не первых рук.

Но киевским шаромыгам РЕАЛЬНО материалы то дешевле обходятся (многие сами поди производят) а у такого шаромыги как КП Житлоинвесбуд-УКБ практически нет больших расходов на за плату за землю http://govuadocs.com.ua/docs/index-3450.html
ПЕРЕЛІК

підприємств і організацій, яким надаються пільги

по сплаті земельного податку на 2011 рік

3. У розмірі 99 відсотків:


І. Комунальне підприємство «Житлоінвестбуд-УКБ» по земельних ділянках, на яких здійснюється будівництво соціального житла:


вул. Сергія Лазо, 4, 6;

вул. Рогозівська, 1-а;

ж/м Позняки, 4 мкр. діл. 36 (дитячий заклад та житловий будинок);

перетин вул. Наталії Ужвій та вул. Новомостицької;

вул. Китаївська, 55-57;

вул. Краківська, 13;

ж/м Осокорки-Центральні 7-й та 8-й мкрн.;

вул. Златоустівська, 14-18;

на перетині вул. М.Лебедєва та Червоноткацької (буд. 2, 3, 4);

ж/м Позняки, 3 діл. 25, 27 (І черга будівництва);

ж/м Позняки, 3 діл. 26, 27 (ІІ черга будівництва);

ж/м Позняки, 3 діл. 26, 27 (ІІІ черга будівництва);

перетин вулиць Попудренка, Мініна, Червоноткацької та Червоногвардійської (буд. 13, 14);

ж/м Позняки, 3 мкр. діл. 23 додаткова територія;

вул. Алма-Алтинська – провулок Сеноманського житловий будинок з об’єктами соціальної інфраструктури;

вул. Урицького 18;

ж/м Позняки, 9 діл. 11 загальноосвітня школа;

ж/м Позняки, 3 діл. 19 житлові будинки;

вул. Радунська (24-й мкрн.);

вул. Будищанська, 8;

вздовж вул. Милославської на земельні ділянки:


- площею 6312 кв. м кадастрова справа №620910013;

- площею 8968 кв. м кадастрова справа №620910024;

- площею 32688 кв. м кадастрова справа №620910006;

- площею 49991 кв. м кадастрова справа №620910014;

22. ж/м Позняки, 3 мкр. діл. 33;

23. Позняки, 4 мкр. діл. 33, 35 школа з басейном;

24. Позняки, 8 мкр. діл. 38;

25. Позняки, 8 мкр. діл. 40;

26. Осокорки, 11 мкр. діл 24 дитячий садок;

27. Осокорки, 11 мкр. діл 25 дитячий садок;

28. Осокорки, 11 мкр. діл 26, 26-а школа;

29. ж/м Позняки, 3 мкр. діл. 34;

30. ж/м Вигурівщина – Троєщина, 26-а мкр.

Так почему у шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ такие НЕАДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ?


отчисление городу квартирами ивзнос на развитие инфраструктуры это уже 5% цены
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 16:48

  kievlyanka написав:а также нет никого дела для тех, кто не может перебраться в Киев 8) , просто нам не слышим их посылы :wink:

"Человек человеку - друг, товарищ и брат" - главный принцип коммунизма,
"Человек человеку - волк" - основополагающий подход капитализма.http://smayliki.ru/smilie-473920455.html
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23273
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1763 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 16:53

в битве за бетон

  Frant написав:
  kievlyanka написав:а также нет никого дела для тех, кто не может перебраться в Киев 8) , просто нам не слышим их посылы :wink:

"Человек человеку - друг, товарищ и брат" - главный принцип коммунизма,
"Человек человеку - волк" - основополагающий подход капитализма.http://smayliki.ru/smilie-473920455.html


недавно интересную статью читала, как раз в тему
освещается с точки зрения капитализма и социализма, а также затрагиваются вопросы христианства -

Почему мы такие бедные?

http://minfin.com.ua/users/uainvestor/



....Социализм попытался соединить в себе черты христианства и капитализма и проиграл, подтвердив еще раз слова Иисуса Христа о том, что нельзя поклоняться двум богам одновременно.

Кто выберет капитализм, должен посвятить всего себя карабканью по иерархической денежной лестнице. При этом надо забыть о совести, нравственности, морали. Морально то, что приносит прибыль. Продавайте, предавайте, лгите, топчите тех, кто ниже; подчиняйтесь, унижайтесь, отдавайтесь тем, кто выше. Но помните, что все эти приемы могут быть использовано точно так же и против вас. Прекратите жаловаться на тех, кто выше, это бесполезно. Единственный выход – занять их место. Любой ценой. В этом ваше счастье. 8)

Кто выберет христианство, должен преодолеть в себе инстинкты и направить свои силы на служение Богу и другим людям. Ему придется ограничить материальное потребление и усилить духовное развитие. Забудьте ложные хлопоты и пустые заботы, с вами Бог, вы бессмертная его часть, ваше счастье в любви и свете. Вам придется играть в спектакле с множеством отрицательных персонажей, которые будут строить вам козни и провоцировать на конфликты. Относитесь к ним, как к малым детям: терпеливо воспитывайте, если надо наказывайте, но не переставайте любить.

Возвращаясь к заглавному вопросу, мы потому несчастны и бедны, что застряли на распутье между христианством, социализмом и капитализмом и никак не можем сделать свой выбор. Нет выбора — нет цели – нет будущего.
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 16:59

  zahar_ написав:
  roman tr. написав:
  kievlyanka написав:у них не сметы, а черная бухгалтерия процветает :wink:


была бы бухгалтерия белой, цены были бы еще выше, так что не жалуйтесь :D

Ну насчёт - "была бы бухгалтерия белой, цены были бы еще выше" - то это спорно, тогда бы не было бы возможности , скажем у шаромыги Киевгорстрой накручивать цены с помощью посредников. http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/07/08/244448
Бедны, как киевские мыши


Анализ показателей налоговой отчетности холдинга доказывает, что предприятие предоставляет недостоверные официальные данные о своей финансовой деятельности. Тенденция неуклонного сокращения оборотов сохраняется: в 2009 году валовый доход холдинга составил 2,3 млрд. грн., а в 2010 - 1,7 млрд. грн.

Тенденция сохраняется и в этом году - валовый доход за первый квартал 2011 года составил 385 млн. гривен. Исходя из заданной динамики, по итогам года доход составит порядка уже 1,5 миллиарда гривен. Как видим, за два года снижение эффективности работы холдинга - почти на миллиард. И это при прохождении пика кризиса в строительной отрасли в 2009 году. Получается, отрасль потихоньку выходит из кризиса. И только "Киевгорстрой" продолжает стремительно катиться вниз. Но, даже если согласиться со сложностями восстановительного периода, то при всем желании невозможно поверить в то, что доход холдинга от продажи земли с 2010 году по сравнению с 2009 годом снизился… в 10 (!) раз.



"Мойка" - любимый формат "Киевгорстроя"
.

Ах какая проффесиональная статья. Давно такого бреда не читал. Например.

Источники в налоговой утверждают, что деньги для отмывания через фиктивные фирмы "Киевгорстрой" получает из нескольких источников.
Схема работы здесь такая: "Киевгорстрой", который ничего сам не строит, для выполнения строительных работ нанимает подрядчиков. Единоразовая неофициальная такса за заход того или иного подрядчика на участок от "Киевгорстроя" для строительства - миллион долларов.

Может автор не в курсе, но неофициальная такса везде на то и неофициальная, и НИКТО ее не моет"

Киевляне, ожидающие дешевых квартир, пожалуй, сильно удивятся, узнав, что в стоимость продаваемого жилья от "Киевгорстроя" заложено 80-100% скрытых поборов.

Дом строится из воздуха виртуальными работниками - ведь в стоимости жилья - 80-100% ПОБОРОВ!

Анализ налоговой отчетности который доказал ее фиктивность вообще поразил - снизился валовый доход - значит она фиктивная! ВАУ!

Доход от продажи земли снизился в 10 раз !! Было бы интереснее и информативнее узнать (в русле статьи) что земля стоила х, а продали за 10% стоимости, что составило х% от ВД. Может ее вообще не продавали. п-пец.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 17:01

  kievlyanka написав:Кто выберет капитализм, должен посвятить всего себя карабканью по иерархической денежной лестнице. При этом надо забыть о совести, нравственности, морали. Морально то, что приносит прибыль. Продавайте, предавайте, лгите, топчите тех, кто ниже; подчиняйтесь, унижайтесь, отдавайтесь тем, кто выше. Но помните, что все эти приемы могут быть использовано точно так же и против вас. Прекратите жаловаться на тех, кто выше, это бесполезно. Единственный выход – занять их место. Любой ценой. В этом ваше счастье. 8)


К сожалению, верно. Добавлю - самые бедные страны в Европе - Румыния, Греция и Болгария, т.е православные. Остальное сами додумаете))))
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23273
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1763 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 13 гру, 2012 17:02

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Первый написав:Доход от продажи земли снизился в 10 раз !! Было бы интереснее и информативнее узнать (в русле статьи) что земля стоила х, а продали за 10% стоимости, что составило х% от ВД.
земля вообще выдается даром!!!!
а вот Киевгорстрой ее в смету включает!!!! а дом вместе с землей, возвращается городу!!!!
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 21862187218821892190 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1312580
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1752278
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1081361
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама