kievlyanka написав:очки купи или монитор побольше. тогда может увидишь, что с весны 2008 до осени 2009 золото упало с 1000 до 700
вот упало? до 700 точно не падало
Это фигня , просадка была , но вот потом то по золоту БУДЕТТОЛЬКОДОРОЖАТЬ , что не наблюдается по недвиге
была просадка, но очень незаметная, даже не все графики это показывают только в аналитике можно найти данные сведения... только вряд ли мы как покупатели золота могли так быстро купить по низкой цене, а потом слить по высокой цене
заходила летом на сайт швейцарской фирмы по продаже золота, так можно было то купить на 50 долларов дешевле, а через час уже только на 1 дешевле , а пока мне в Украину оно приедет так цена еще несколько раз поменяется, а в банках у нас нет такого резкого понижения или повышения
kievlyanka написав: вот упало? до 700 точно не падало
Это фигня , просадка была , но вот потом то по золоту БУДЕТТОЛЬКОДОРОЖАТЬ , что не наблюдается по недвиге
будеттокадаражать иногда возникает в любом инструменте, и всегда заканчивается.
вон, золото 20 лет с 1980 падало, и что? недвига в тот период росла
вот наконец нашел нормальный график в сравнении. в 2008 произошла раскоррелляция, потому что драйвером кризиса была именно недвига. но в целом, если смотреть на историю, движутся эти инструменты более или менее схоже
Востаннє редагувалось unrokan_pff в Сер 26 гру, 2012 15:27, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Тому інфляція в доларі в Україні значно перевершує інфляцію долара в світі.
Таке можливо тільки в одному випадку - долар початково був сильно переоцінений, і поступово дешевшає до норми. Ви це хочете сказати? Якщо постійно переоцінений, то точно не до гривні, адже вона дешевшає ще швидше, до долара. До енергоносіїв і золота? І вже 12 років ніяк не вирівняється до світового рівня?
Тут что, на разговоры про спекулятивную составляющую в цене на киевскую недвигу наложен запрет? Чего вы все ходите вокург да около и не называете вещи своими именами? В 2008, когда доступ к деньгам перекрыли, спекули в спешном порядке начали покидать рынок недвиги. Цены сначала остановились, задрожали (хотя доходы населения, вроде, продолжали расти), а девальвация гривны лишь послужила триггером к панике. Но т.к. выйти с рынка недвиги совсем не так просто и не так быстро (для этого надо иметь достаточно желающих зайти на него вместо тебя и у желающих должны быть немаленькие деньги), то и обвала, который позволил бы сдуть надутый спекулями пузырь не произошло. И субъективные факторы поведения инвесторов на этом рынке и возможность использования недвижимости по ее прямому назначению, растянули этот обвал на годы (но и такое уже было в мире). Может я не прав, но я думаю, что снижение цен на квартиры, в среднем, на размер девальвации - это больше совпадение, нежели закономерность (для примера, посмотрите, как упали цены на рынке земли «которую больше не производят» - там падение цены в несколько раз никого не удивляет, в то же время, на многие объекты цена упала или больше чем на уровень девальвации или значительно меньше). Поэтому я уверен, что, в среднем, бОльшая часть спекулятивной составляющей по-прежнему находится в цене кв. м. Дальнейшему сдуванию пузыря будет способствовать опять же, очередная девальвация гривны (не потому, что существует прямая связь, а как триггер, который заставит оптовых держателей недвиги активизировать усилия по ее сбыту, т.к. украинская недвига это все-таки квази-гривневый актив и падение курса – де-факто приводит к обесцениванию этого актива в валюте). Если же гривну будут продолжать держать – номинально цена может оставаться на сегодняшнем уровне еще долго. Но реально она все равно будет падать - ее будет съедать инфляция + держатели недвиги, которая не сдается в аренду и не используется по назначению, будут страдать от упущенной выгоды. В итоге, мой пессимистический (для покупателей) прогноз: никого реального роста цены ни в долларах, ни в гривнах еще как минимум год. Реалистичный прогноз: девал и падение цены на размер запаса прочности каждого конкретного продавца (кто-то прогнется на размер девала, кто-то меньше, кто-то больше). Оптимистический прогноз: падение цены на 5-10% вне зависимости от девала и на девал + 5-10%, в случае девальвации гривны.
Востаннє редагувалось airmax78 в Сер 26 гру, 2012 15:36, всього редагувалось 1 раз.
вот еще интересный график, цена на недвигу, номинированная в золоте. последний раз такое соотношение было в 1980 году, после этого недвига пошла в рост, а золото топталось на месте (а с учетом инфляции падало)
airmax78 написав:Тут что, на разговоры про спекулятивную составляющую в цене на киевскую недвигу наложен запрет? Чего вы все ходите вокург да около и не называете вещи своими именами?
Дык , а чё запрет ??? Давно говорим , что конкретный пузырь , который скоро лопнет Просто много парней , которые оправдывают РН ( или застрявшихв РН).
В итоге, мой пессимистический (для покупателей) прогноз: никого реального роста цены ни в долларах, ни в гривнах еще как минимум год. Реалистичный прогноз: девал и падение цены на размер запаса прочности каждого конкретного продавца (кто-то прогнется на размер девала, кто-то меньше, кто-то больше). Оптимистический прогноз: падение цены на 5-10% вне зависимости от девала и на девал + 5-10%, в случае девальвации гривны.
Но вообще как то у вас оптимистичненько (даже в прогнозе пессимистичном) вышло , будет хуже . Девал же уменьшает доходы толпы , а это цунами для РН
Востаннє редагувалось obval в Сер 26 гру, 2012 15:56, всього редагувалось 2 разів.
airmax78 написав:Тут что, на разговоры про спекулятивную составляющую в цене на киевскую недвигу наложен запрет? Чего вы все ходите вокург да около и не называете вещи своими именами?
Дык , а чё запрет ??? Давно говорим , что конкретный пузырь , который скоро лопнет Просто много парней , которые оправдывают РН ( или застрявшихв РН).
пузырь закончился в 2008, в текущих ценах спекулятивной составляющей нет, потому что нету спекулянтов. за последние 3 года не встречал ни одного человека, покупающего недвигу с целью быстрой спекулятивной перепродажи. либо для себя, либо под аренду.
obval написав:
