roman tr. написав:пузырь закончился в 2008, в текущих ценах спекулятивной составляющей нет, потому что нету спекулянтов. за последние 3 года не встречал ни одного человека, покупающего недвигу с целью быстрой спекулятивной перепродажи. либо для себя, либо под аренду.
Ну это одно частное мнение и не более . Лопнул в 2008-ом , но не сдулся
roman tr. написав:пузырь закончился в 2008, в текущих ценах спекулятивной составляющей нет, потому что нету спекулянтов. за последние 3 года не встречал ни одного человека, покупающего недвигу с целью быстрой спекулятивной перепродажи. либо для себя, либо под аренду.
Я соглашусь с Вами только в отношении цен на новострои, начатые в 2010-2012 гг., в основном, в пригороде Киева. В ценах на киевскую вторичку и новострои, раскупавшиеся до 2008 года (т.е. в ценах на бОльшую часть киевской недвижимости) спекулятивная составляющая никуда не исчезла. Немного уменьшилась, но не исчезла.
roman tr. написав:пузырь закончился в 2008, в текущих ценах спекулятивной составляющей нет, потому что нету спекулянтов. за последние 3 года не встречал ни одного человека, покупающего недвигу с целью быстрой спекулятивной перепродажи. либо для себя, либо под аренду.
Ну это одно частное мнение и не более . Лопнул в 2008-ом , но не сдулся
это разве возможно? что было сдерживающим фактором?
airmax78 написав:В ценах на киевскую вторичку и новострои, раскупавшиеся до 2008 года (т.е. в ценах на бОльшую часть киевской недвижимости) спекулятивная составляющая никуда не исчезла. Немного уменьшилась, но не исчезла.
так продавцы хотят вернуть то, за что сами оплатили когда-то воздух
roman tr. написав:пузырь закончился в 2008, в текущих ценах спекулятивной составляющей нет, потому что нету спекулянтов. за последние 3 года не встречал ни одного человека, покупающего недвигу с целью быстрой спекулятивной перепродажи. либо для себя, либо под аренду.
Ну это одно частное мнение и не более . Лопнул в 2008-ом , но не сдулся
это разве возможно? что было сдерживающим фактором?
В тумане , но могу направить , что было сдерживающим фактором для Японии при их 10 летнем падении ??? Пузыри быстро не сдуваются , вы что
Тем более с таким активом как недвига
Востаннє редагувалось obval в Сер 26 гру, 2012 16:03, всього редагувалось 1 раз.
roman tr. написав:пузырь закончился в 2008, в текущих ценах спекулятивной составляющей нет, потому что нету спекулянтов. за последние 3 года не встречал ни одного человека, покупающего недвигу с целью быстрой спекулятивной перепродажи. либо для себя, либо под аренду.
Я соглашусь с Вами только в отношении цен на новострои, начатые в 2010-2012 гг., в основном, в пригороде Киева. В ценах на киевскую вторичку и новострои, раскупавшиеся до 2008 года (т.е. в ценах на бОльшую часть киевской недвижимости) спекулятивная составляющая никуда не исчезла. Немного уменьшилась, но не исчезла.
думаю, это не зависит от конкретного типа недвижимости. да, в домах, начатых до 2008 кол-во спекулянтов значительно больше, чем в новостройках, начатых в 2010 году, но они (те, которые еще не вышли) сидят в убытках с мыслями, как бы его минимизировать. им далеко не до новых вложений. в отношении вторички, я не понимаю, какие там сейчас могут быть спекулянты. цены то не растут, на чем заработок? плюс налог с продаж, отсекающий тех, кто покупает с периодом спекуляции сроком до 3х лет, т.е. на меньший срок покупать недвижимость смысла нет (конечно, если не брать единичные случаи покупок с существенным дисконтом), плюс низкая ликвидность. может вы видели за последние 4 года людей, которые покупают с целью скорого роста цен? я таких не встречал. покупку с целью сдачи в аренду на срок 5+ лет сложно назвать спекуляцией, это ближе к инвестициям, имхо.
Додано: Сер 26 гру, 2012 15:45
